顺发恒业：2016年年度报告.PDF

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1、顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 1 顺发恒业股份公司顺发恒业股份公司 2016 年年度报告年年度报告 2017 年年 03 月月 顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人管大源、主管会计工作负责人祝青及会计机构负责人公

2、司负责人管大源、主管会计工作负责人祝青及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)祝青声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。祝青声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2,432,519,168 为基数，向全体股东每为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。顺发恒业股份公司

3、2016 年年度报告全文 3 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.28 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.39 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.44 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.45 第九节第九节 公司治理公司治理.50 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.55 第

4、十一节第十一节 财务报告财务报告.58 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.148 顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 4 释释 义义 释义项 指 释义内容 公司或本公司 指 顺发恒业股份公司 顺发有限 指 顺发恒业有限公司 淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司 南通顺发 指 南通顺发置业有限公司 桐庐顺和 指 桐庐顺和置业有限公司 吉顺房产 指 杭州吉顺房地产开发有限公司 杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司 杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司 杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司 杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司 浙江工信 指 浙江工信房地产开发有限公司 纳德物业 指

5、浙江纳德物业服务有限公司 纳德杭州 指 浙江纳德物业服务有限公司杭州分公司 纳德桐庐 指 浙江纳德物业服务有限公司桐庐分公司 纳德淮南 指 浙江纳德物业服务有限公司淮南分公司 顺发美国 指 Shunfa Hengye(US)LLC 顺发美洲 指 Shunfa Hengye(America)Limited 大鼎贸易 指 浙江大鼎贸易有限公司 纳德酒店 指 纳德酒店股份有限公司 万向钱潮 指 万向钱潮股份有限公司 技术学院 指 杭州万向职业技术学院 钱潮传动轴 指 万向钱潮传动轴公司 万向财务 指 万向财务有限公司 电动汽车 指 万向电动汽车有限公司 万向洁能智动车 指 万向集团公司洁能智动车分公

6、司 万向太阳能 指 浙江普通太阳能有限公司 钱潮精密件 指 湖北钱潮精密件有限公司 万向 A123 指 万向 A 一二三系统有限公司 上汽万向 指 上汽万向新能源客车有限公司 顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 5 万向系统 指 浙江万向系统有限公司 万向精工 指 浙江万向精工有限公司 万向美国 指 万向美国房地产集团有限公司 通联支付 指 通联支付网络服务股份有限公司 万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司 杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 旭登实业 指 上海旭登实业有限公司 北京北辰 指 北京北辰实业股份有限公司 顺发恒业股份公司 20

7、16 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 顺发恒业 股票代码 000631 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 顺发恒业股份公司 公司的中文简称 顺发恒业 公司的外文名称（如有）SHUNFA HENGYE CORPORATION 公司的外文名称缩写（如有）SFHY 公司的法定代表人 管大源 注册地址 长春市前进大街 3055 号南湖新村办公室 201 室 注册地址的邮政编码 130012 办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 办公地址的邮政编码 130021 公司网址

8、http：/ 电子信箱 sfhy_ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 程捷 刘海英 联系地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 电话 0431-85180631 0431-85180631 传真 0431-81150631 0431-81150631 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（）公司年度报告备置地点 公司董事会办公室和深圳证券交易所 顺发恒业股份公司 2

9、016 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 912201012438438899 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）本报告期内，无变更 历次控股股东的变更情况（如有）本报告期内，无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 杭州市新业路 8 号华联时代大厦 A 幢 610 室 签字会计师姓名 严海锋、何斯雯 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 广发证券股份有限公司 广州市天河北路 1

10、83 号大都会广场 43 楼 李晓芳、胡伊苹 2016 年2017 年 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元）3,635,318,884.86 3,474,115,188.81 4.64%4,906,872,837.29 归属于上市公司股东的净利润（元）366,317,643.94 326,884,372.60 12.06%584,508,539.28 归属于上市公司股东

11、的扣除非经常性损益的净利润（元）372,770,310.57 336,111,536.74 10.91%581,014,647.35 经营活动产生的现金流量净额（元）3,304,636,076.60 3,178,284,879.94 3.98%-376,013,696.63 基本每股收益（元/股）0.16 0.15 6.67%0.27 稀释每股收益（元/股）0.16 0.15 6.67%0.27 加权平均净资产收益率 7.64%9.02%-1.38%17.94%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元）16,639,398,231.97 11,891,84

12、0,346.06 39.92%11,955,440,874.29 归属于上市公司股东的净资产（元）5,583,774,964.73 3,762,702,689.47 48.40%3,528,842,419.40 顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 8 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按

13、照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 434,135,895.15 1,711,128,063.06 658,820,912.68 831,234,013.97 归属于上市公司股东的净利润 48,366,191.86 186,935,889.20 45,521,475.85 8

14、5,494,087.03 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 53,416,432.61 187,044,897.68 46,208,062.55 86,100,917.73 经营活动产生的现金流量净额 669,794,082.98 1,074,607,823.46 811,698,463.68 748,535,706.48 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已

15、计提资产减值准备的冲销部分）100,949.57 2,422,005.44 1,873,096.40 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）1,821,300.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6,164,842.65-14,724,890.96-5,849,899.77 减：所得税影响额 387,473.55-3,075,721.38-5,649,395.30 少数股东权益影响额（税后）1,300.00 合计-6,452,666.63-9,227,164.14 3,493,891.93-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性

16、公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 9 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳

17、证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，公司继续从事房地产领域开发与运营，主要专注住宅产品的开发，并提供物超所值的产品与服务。公司开发的项目主要集中于浙江（杭州、桐庐）、安徽（淮南）、江苏（南通）三省。其中：浙江开发项目有：杭州的美哉美城、恒园、世纪之光、春江悦茗、国悦府、璟悦府，桐庐的富春峰景；淮南开发项目有：泽润园二期；南通开发项目有：御园二期、御园三期。公司凭借多年精耕细作培育的良好客户忠诚度和信任度，以及上市房企的品牌形象，在各区域内开发的项目均占有一定市场份额。报告期内，公司在建项目规划总建筑面积为88.86万平方米；2016年1-12月份完

18、成合同销售金额367,368.10万元，合同销售面积21.84万平方米，分别较上年同期下降29.76%和35.35%。报告期内，中国楼市经历了“整体上扬，局部过热、调控升级、快速降温”的跌宕起伏过程。房地产市场迎来了本轮周期的高点，全年房地产政策变化最多、成交规模最大，地价房价创新高，城市分化态势进一步延续。热点城市房价地价的快速上涨，调控政策的不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施的频频加码，以遏制投资投机性需求，防范市场风险；而三四线城市坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。面对房地产市场环境的不断变化，公司紧抓市场契机，全面加快项目开发、项目销售等各项工作，继续以去化库存为首要目标，积极

19、推进非公开发行A股股票、注册发行中期票据以及发行公司债券等融资工作，保障了全年各项目标的顺利完成。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 本期公司子公司杭州旭杰和杭州旭佰通过对杭州辰旭和杭州旭发增资，公司分别合计持有杭州辰旭 35%股权和杭州旭发 35%股权。其中，公司在杭州旭发董事会表决权过半，取得了对杭州旭发的实际控制权，故将对杭州旭发的长期股权投资由权益法调整为成本法并纳入合并报表范围。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障

20、资产安全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比重 是否存在重大减值风险 顺发恒业（美国）公司 为实现公司国际化战略，225,540,789.83 美国特拉华州 不动产股权投资 子公司均执行公司财务制度，必须按时向公司报送财务报表和-3,337,561.36 4.02%否 顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 11 开拓海外市场 各项管理报表，以防范子公司经营风险和财务风险 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，公司核心竞争力无变化。公司

21、管理团队稳定，且具有丰富的房地产行业开发与管理经验。公司多年来一直专注于住宅产品开发，致力于提供物超所值的产品与服务，赢得了区域市场的认同，具备一定的市场竞争优势；公司灵活而稳健的开发与营销策略，积极应对市场与政策变化，为公司平衡整体风险提供保障；积极尝试国际化战略，创新研发产品，为公司持续发展注入了活力。顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内，公司继续从事房地产领域开发与运营，主要专注住宅产品的开发，并提供物超所值的产品与服务。公司开发的项目主要集中于浙江（杭州、桐庐）、安徽（淮南）、江苏（南通）三省。

22、其中：浙江开发项目有：杭州的美哉美城、恒园、世纪之光、春江悦茗、国悦府、璟悦府，桐庐的富春峰景；淮南开发项目有：泽润园二期；南通开发项目有：御园二期、御园三期。报告期内，公司在建项目规划总建筑面积为88.86万平方米；2016年1-12月份完成合同销售金额367,368.10万元，合同销售面积21.84万平方米，分别较上年同期下降29.76%和35.35%。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 （一）、行业发展回顾（一）、行业发展回顾 2016年中国房地产政策环境经历了先放松、后局部收紧的转变。9月前，政策环境总体较为宽松，从中央到地方，出台了一系

23、列楼市利好政策，涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质环节，有力支撑了市场的全面复苏。随着热点城市房地产市场持续升温，房价、地价不断上涨，9月开始，一、二线热点城市陆续重启了限购、限贷政策，调控方向转变为持续收紧。除市场调控外，在城市规划建设、不动产登记、“营改增”等方面也有一些政策变动或实质进展，将对房地产市场产生长效影响。受政策影响，2016年，中国楼市经历了“整体上扬，局部过热、调控升级、快速降温”的跌宕起伏过程。房地产市场迎来了本轮周期的高点，全年房地产政策变化最多、成交规模最大，地价房价创新高，城市分化态势进一步延续。政策方面：政策方面：热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措

24、施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。价格方面：价格方面：2016年1-11月百城均价持续上涨，调控政策影响下涨幅明显收窄。在较为宽松的货币信贷环境下，市场成交逐步升温，加之部分城市住宅市场供应紧张、土地价格快速攀升，共同推动房价持续上涨；四季度多城市调控政策密集出台，市场运行环境趋紧，10月百城均价环比涨幅显著收窄。成交规模方面：成交规模方面：全年成交居历史高位，四季度成交有所回落。成交结构方面：成交结构方面：热点城市各层次产品价格提升显著，成交结构持续上移。土地供求方面：土地供求方面：整体供需仍维持低位，部分二线城市成交量明显增长

25、；热点城市高价地块频出，调控收紧后降温。企业规模方面：百亿房企市场份额升至五成，行业整合加速。企业规模方面：百亿房企市场份额升至五成，行业整合加速。品牌房企拿地规模大幅增长，二线城市为布局热点；房企整合成为主流，行业格局发生改变。（二）、公司主要项目所处区域市场分析（二）、公司主要项目所处区域市场分析 公司专注于住宅产品的开发与运营，主要项目位于浙江（杭州、桐庐）、安徽（淮南）、江苏（南通）三省。各区域具体市场及项目情况如下：（1）杭州市场）杭州市场 2016 年，杭州房地产市场持续活跃，全年新建商品房、二手房成交量均创下历史最高，土地成交金额也创下历史纪录。杭州市区（包含主城、萧山、余杭、大

26、江东、富阳）新建商品房成交共计20.5万套，创下历史最高值，增幅达54%。上半年杭州新建商品房销售价格，基本是对前面近5年时间杭州房价的补涨，整体价格体系相对稳定。此后随着G20的举办，外地购房者加速涌入杭州，新建商品住宅价格的上涨速度在第三季度有所加快，限购限贷政策重启后，四季度价格环比增幅出现下降，但房价整体处高位。全年销售价格同比上涨8.1%。土地市场方面，杭州市（含富阳区）出让金总额以1624.1亿元位居全国第二、宅地出让建筑面积以2013.2万方位居全国第五、宅地楼面均价以13923元/方位居全国第六。截至 2016 年12 月31 日，杭州八区新建商品住宅可售房源共4.8万套，可售

27、总面积606.8万方。同比 2015 年末，新建商品住宅可售套数减少了4.2 万套，降幅45.6%，可售总面积减少452 万方，降幅41.3%。其中主城区新建住宅可售房源1.6 万套，可售总面积215.1 万方；余杭区2 万套，可售总面积 243 万方；萧山区1.1 万套，可售总面积138.7 万方；大江东0.1 万套，可售面积10.1 万方。从月度变动情况来看，2016 年1 至10 月，市区新建商品住宅库存基本保持持续下降态势，其中9 月份下降最多。11 月份以来，随着新建商品住宅成交量大幅萎缩，住宅库存相应有所增长，但增长较为缓慢。从库存去化周顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文

28、13 期来看，基于近12 个月平均签约面积计算，截止2016 年年末，市区新建商品住宅库存去化周期仅4.6 个月，较1 月末减少了6.6 个月。主城区各板块住宅显性库存面积去化周期普遍不足6 个月。公司开发的项目集中在萧山最热点的板块区域：萧山新区、市北区块、钱江世纪城板块。2016年，受G20峰会成功举办及亚运会预期影响，钱江世纪城及奥体博览城板块持续大热，土地出让市场持续升温更是刷新了萧山宅地楼面价纪录。公司开发的美哉美城、江南丽锦、康庄、恒园、旺角城等项目也都得到有效去化。（2）桐庐市场）桐庐市场 2016年，因G20峰会召开的影响，桐庐房产市场全年销售整体情况较好，在促进房地产市场健康

29、发展有关配套政策的支持下，桐庐政府积极推进住宅房屋征收货币化安置，创新组建“房票中心”并投入运行，“去库存”取得明显成效。全年完成房地产固定资产投入31.46亿，同比增长8.4%，销售商品房面积59.50万平方米，同比增长49%，其中90平方米以下住房销售面积8.38万平方米，同比增长103.3%，144平米以上住房销售面积20.57万平方米，同比增长34.2%。通过在桐的六年深耕，桐庐公司树立了良好的口碑形象。一品江山项目已于2013年整体交付，截止2016年底共计销售1123套（含住宅、商铺），去化率达96.2%，入住率已达70%。富春峰景项目地处富春江畔，凭借优越的地理位置、良好的建筑品

30、质，以及超前的居住理念等优势，产品受购房者的广泛认可，2016年全年实现销售168套，销售面积3.24万平方米，去化率高达97%，在桐庐未交付项目中去化率排名第一。（3）淮南市场）淮南市场 2016年淮南共计成交26宗土地，成交面积1123.1亩，成交金额15.32亿。在所推土地中，商业供应量较少。数据显示，不包含寿县凤台土地市场，2016年淮南土地城市成交20宗，与2015年18宗相比增加2宗。2016年土地成交面积870.69亩，与2015年1291.58亩相比，减少420.89亩。2016年土地成交总额为11.28亿元，同2015年13.12亿元相比，下跌1.84亿元，同比下跌14.02

31、%。2016年1-12月淮南楼市住宅类商品房成交备案19818套，与2015年1-12月的15220套相比，上涨4598套，同比上涨30.21%。2016年1-12月住宅成交总面积为190.32万，与2015年1-12月的147.62万相比，上涨42.7万，同比上涨28.93%。2016年1-12月住宅成交均价为4317.15元/，同2015年1-12月的4089.83元/相比，每平米上涨227.32元，同比上涨5.56%。2016年，淮南楼市成交套数和成交面积出现较大幅度的上涨，成交均价出现小幅度的上涨，总体来看，全年的淮南楼市明显好于上年。公司项目所在大通区2016年累计备案2.2万方，较

32、2015年5.6万方下降154%，主因顺发泽润园项目2016年上半年无房在售。淮南顺发泽润园二期项目于2016年7月份正式对外销售，同时在参与了政府安置房选购，从二期正式销售至12月份累计销售261套，面积约2.3万方；签约189套，签约面积约1.7万方，占大通区总体销售的77%。（4）南通市场）南通市场 2016年上半年，南通市场主旋律为“去库存化”和“平稳发展”，年初的降首付、降契税，再到降准降息，较大程度地刺激了当地的库存去化。由于上半年政策方面的利好，加上政府对土地供应的控制，房价较2015年同期有了较大的涨幅。6月开始，南通市场供求关系发生了微妙的变化。2016年全年成交价格8456

33、元/，同比上涨13.4%，成交上，2016年成交约382万方，同比上涨89%。2016年成交板块中，当属港闸区和开发区为热点区域，其次为主城区；港闸区和开发区仍以刚需型顾客为主，价格均低于市场平均水平，且后期区域发展规划明朗，市场热度持续；主城区主要依托成熟配套及南通老城区优势，市场在售项目稀少。公司南通御园项目，位于南通经济技术开发区，为南通唯一纯低层住宅，与规划建设中的军山风景区紧邻，隔河相望，为少有的稀缺资源。一期计78套住宅于2013年12月底实现交付，总货值46243万元，实现销售34889.05万元即75.45%。二期已于2016年度实现交付，可销售总额为83955.07万元，已经

34、实现销售47260.83万元即56.29%；三期已于2016年10月开始土方工程，预计2017年中实现销售，2019年上半年实现交付。（三）报告期末，累计持有土地储备（三）报告期末，累计持有土地储备 区域区域 项目名称项目名称 土地面积（土地面积（m2）计容建筑面积（计容建筑面积（m2）安徽 淮南HGTP09015地块 378,234.00 416,057.00 淮国土挂06021地块三期 74,091.37 96,825.68 合合 计计 452,325.37 512,882.68 顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 14 （四）（四）2016年房地产项目开发情况年房地产项目开发情况

35、 区域区域 项目名称项目名称 业态业态 项目状态项目状态 权益比例权益比例(%)占地面积（占地面积（m2）计容面积（计容面积（m2）2016年完工面年完工面积（积（m2）预计总投资（万预计总投资（万元）元）实际投资金额实际投资金额（万元）（万元）浙江 美哉美城 住宅、商业 在建 100%90,902 163,622.10 0 316,746.00 294,953.07 恒 园 住宅、商业 竣工交付 100%45,154 112,885.00 112,885.00 170,856.23 182,929.96 世纪之光 住宅、商业 在建 25%30,763 61,526.00 0 87,815.2

36、5 55,750.13 春江悦茗 住宅、商业 在建 25%9,802 27,446.00 0 34,485.50 23,866.76 国悦府 住宅、商业 在建 35%14,678 26,468.00 0 51,192.97 33,688.28 璟悦府 住宅、商业 在建 35%4,702 8,002.00 0 17,903.69 12,945.52 富春峰景 住宅、商业 在建 100%49,936 179,399.52 0 132,467.27 125,274.55 安徽 泽润园二期 住宅 在建 100%78,010.96 87,720.98 0 30,321.31 19,513.23 江苏 御

37、园二期 住宅 竣工交付 100%85,470.60 54,583.00 54,583.00 69,877.65 70,612.05 御园三期 住宅 在建 100%87,814.17 52,820.00 0 65,199.28 40,734.99 合合 计计 497,232.73 774,472.60 167,468.00 976,865.15 860,268.54 注：世纪之光、春江悦茗、国悦府及璟悦府项目为公司与其他方合作开发项目，上述数据均为公司按享有的相应权益折算所得。注：世纪之光、春江悦茗、国悦府及璟悦府项目为公司与其他方合作开发项目，上述数据均为公司按享有的相应权益折算所得。顺发恒业

38、股份公司 2016 年年度报告全文 15 （五）（五）2016年房地产项目销售情况年房地产项目销售情况 区域区域 项目名称项目名称 权益比例（权益比例（%）业态业态 可供出售面积可供出售面积（m2）销售面积销售面积（m2）结算面积结算面积（m2）浙江 美哉美城 100%住宅 60,186.31 49,135.30 0.00 恒园 100%住宅 12,515.17 6,804.25 96,154.40 商业 3,800.66 112.93 74.73 江南丽锦 100%住宅 9,980.63 4,263.77 8,616.27 车位（个）359.00 101.00 101.00 康庄 100%住

39、宅 43,853.06 27,228.34 30,550.12 车位（个）570.00 43.00 43.00 堤香 100%住宅 9,863.47 4,694.92 5,295.63 车位（个）218.00 37.00 37.00 旺角城二期 100%住宅 8,035.40 5,778.92 6,480.45 写字楼 147.87 147.87 147.87 和美家 100%住宅 3,297.72 1,944.52 2,034.70 商业 5,685.73 0.00 0.00 富春峰景 100%住宅 36,383.54 32,148.18 0.00 商业 4,557.42 2,548.60

40、0.00 一品江山 100%住宅 25,859.69 14,356.96 18,318.09 商业 5,551.98 630.39 501.61 车位(个)194.00 88.00 102.00 吉祥半岛 100%住宅 22,775.90 11,981.67 10,794.23 商业 4,132.88 0.00 4,132.88 车位(个)308.00 116.00 192.00 安徽 泽润园一期 100%住宅 17,272.14 9,491.70 5,118.32 商业 7,650.53 0.00 0.00 车位（个）219.00 18.00 18.00 泽润园二期 100%住宅 66,37

41、6.92 17,165.60 0.00 江苏 御园一期 100%住宅 18,060.10 590.35 3,355.03 御园二期 100%住宅 42,678.16 28,727.41 14,803.27 顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 16（六）公司的房地产出租情况（六）公司的房地产出租情况 区域区域 项目名称项目名称 业态业态 权益比例（权益比例（%）建筑面积建筑面积(m2)出租率（出租率（%）浙江 旺角城二期 商业 100%48,895.92 91.73%佳境天城 商业 100%8,139.27 82.13%倾城之恋 商业 100%3,098.97 78.86%吉祥半岛 商业

42、 100%3,148.78 76.19%合计合计 63,282.94 88.79%（七）分地区的房地产业务情况（七）分地区的房地产业务情况 区域区域 营业收入（元）营业收入（元）营业成本（元）营业成本（元）毛利率毛利率（%）营业收入同比增营业收入同比增减（减（%）营业成本同比增营业成本同比增减（减（%）毛利率同比增减毛利率同比增减（%）浙江 3,264,439,343.54 2,275,910,560.15 30.28%3.30%-0.23%2.46%安徽 38,393,229.86 42,823,555.62 -11.54%-60.19%-53.42%-16.22%江苏 227,632,10

43、5.73 246,927,170.73 -8.48%72.19%55.09%11.96%（八）公司融资情况（八）公司融资情况 借款类别借款类别 借款余额（元）借款余额（元）借款期限借款期限 借款利率（借款利率（%）银行贷款 497,195,121.95 2-10年 2.65%-4.90%公司债 1,200,000,000.00 3+2年 4.70%中期票据 1,200,000,000.00 3年 5.60%合合 计计 2,897,195,121.95 2-10年年 2.65%-5.60%二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收

44、入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 3,635,318,884.86 100%3,474,115,188.81 100%4.64%分行业 房地 产开发 3,530,464,679.13 97.12%3,388,878,110.13 97.55%4.18%物业管理服务 52,024,174.80 1.43%42,176,827.28 1.21%23.35%顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 17 其他业务收入 52,830,030.93 1.45%43,060,25

45、1.40 1.24%22.69%分产品 房地 产开发 3,530,464,679.13 97.12%3,388,878,110.13 97.55%4.18%物业管理服务 52,024,174.80 1.43%42,176,827.28 1.21%23.35%其他业务收入 52,830,030.93 1.45%43,060,251.40 1.24%22.69%分地区 浙江省 3,367,886,656.95 92.65%3,245,355,984.18 93.42%3.78%安徽省 39,728,404.19 1.09%96,561,204.63 2.78%-58.86%江苏省 227,703,

46、823.72 6.26%132,198,000.00 3.80%72.24%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产行业 3,530,464,679.13 2,565,661,286.50 27.33%4.18%1.32%2.05%物业服务管理 52,024,174.80 43,021,502.63 17.30%23.35%27.49

47、%-2.69%经营性租赁 51,136,986.24 18,502,956.05 63.82%26.47%11.52%4.84%分产品 房地产行业 3,530,464,679.13 2,565,661,286.50 27.33%4.18%1.32%2.05%物业服务管理 52,024,174.80 43,021,502.63 17.30%23.35%27.49%-2.69%经营性租赁 51,136,986.24 18,502,956.05 63.82%26.47%11.52%4.84%分地区 浙江省 3,366,540,775.13 2,335,046,448.63 30.64%3.82%0.

48、16%2.53%安徽省 39,452,959.31 45,212,125.82-14.60%-59.14%-50.92%-19.19%江苏省 227,632,105.73 246,927,170.73-8.48%72.19%55.09%11.96%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 顺发恒业股份公司 2016 年年度报告全文 18 行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减 房地产开发项目 销售量 开工面积 万平方米

49、88.86 82.71 7.44%营业收入 万元 363,531.89 347,411.52 4.64%存货 万元 735,235.13 855,093.23-14.02%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产行业 2,565,661,286.50 97.60%2,532,278,639.39

50、98.04%1.32%物业服务管理 43,021,502.63 1.64%33,744,227.80 1.31%27.49%其他业务收入 19,935,980.75 0.76%16,766,792.33 0.65%18.90%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 1、2016年5月31日公司召开第七届董事会第十次会议，审议通过关于对杭州旭发置业有限公司增资的议案，同意公司全资子公司顺发有限下属全资公司杭州旭杰和下属全资公司杭州旭佰对其参股公司杭州旭发进行增资，其中，杭州旭杰对杭州旭发增资900万元，增资完成后，杭州旭杰对杭州旭发投资增至1,000万元，占