格力地产:2016年年度报告.PDF
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1、2016 年年度报告 1/160 公司代码:600185 公司简称:格力地产 格力地产股份有限公司格力地产股份有限公司 2012016 6 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、瑞华会计师事务所(瑞华会计师事务所(特殊特殊
2、普通普通合伙)合伙)为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人鲁君四鲁君四、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人苏锡雄苏锡雄及会计机构负责人(会计主管人员)及会计机构负责人(会计主管人员)苏锡雄苏锡雄声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以母公司为主体进行利润分配,以2016年12月31日公司总股本2,060,000,273股为基数,每10股派发现金股利0.
3、20元(含税),合计派发现金股利41,200,005.46元(含税),剩余未分配利润转存以后年度分配,不送红股、不进行资本公积转增股本。因公司目前处于可转换公司债券转股期间,公司最终实际现金分红总金额将根据股权登记日总股本确定。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告期内涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?否 2016
4、年年度报告 2/160 九、九、重大风险提示重大风险提示 适用 不适用 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等,敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。2016 年年度报告 3/160 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.10 第五节第五节 重要事项重要事项.18 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.30 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关
5、情况.38 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情董事、监事、高级管理人员和员工情况况.39 第九节第九节 公司治理公司治理.46 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.50 第十一节第十一节 财务报告财务报告.54 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.160 2016 年年度报告 4/160 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:常用词语释义 公司、本公司、格力地产 指 格力地产股份有限公司 海投公司 指 珠海投资控股有限公司 珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 格力房产 指 珠海格力房产
6、有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所、交易所 指 上海证券交易所 报告期 指 2016 年全年度 元、万元、亿元 指 人民币元,人民币万元,人民币亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 格力地产股份有限公司 公司的中文简称 格力地产 公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.,LTD 公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE 公司的法定代表人 鲁君四 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 邹超 魏烨华 联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东
7、省珠海市石花西路213号 电话 0756-8860606 0756-8860606 传真 0756-8309666 0756-8309666 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 珠海市横琴新区宝华路6号105室-23182(集中办公区)公司注册地址的邮政编码 519000 公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号 公司办公地址的邮政编码 519020 公司网址 http:/ 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 2016 年年度报告 5/160 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年
8、度报告备置地点 公司董事会秘书处 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 格力地产 600185*ST海星 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所(境内)名称 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层 签字会计师姓名 王远、罗洪福 报告期内履行持续督导职责的保荐机构(可转换公司债券)名称 新时代证券股份有限公司 办公地址 北京市海淀区北三环西路 99 号西海国际中心 1 号楼 15 层 签字的保荐代表人姓名 段俊炜、席红玉 持续督导
9、的期间 2014 年 12 月 25 日至 2019 年 12 月 24 日 报告期内履行持续督导职责的保荐机构(非公开发行股票)名称 新时代证券股份有限公司 办公地址 北京市海淀区北三环西路 99 号西海国际中心 1 号楼 15 层 签字的保荐代表人姓名 段俊炜、席红玉 持续督导的期间 2016 年 8 月 3 日至 2017 年 12 月 31 日 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 营业收入 3,121,759,389.66 2,
10、544,923,818.48 22.67 1,466,303,262.40 归属于上市公司股东的净利润 600,647,340.71 1,370,765,032.99-56.18 313,162,163.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 559,747,125.04 452,792,805.14 23.62 100,041,609.92 经营活动产生的现金流量净额-1,234,756,555.89 182,129,317.07 不适用-1,145,330,909.93 2016年末 2015年末 本期末比上年同期末增减(%)2014年末 归属于上市公司股东的净资产 7,302
11、,515,733.76 3,904,973,870.28 87.01 3,285,870,720.34 总资产 26,375,927,290.09 20,612,641,815.72 27.96 18,518,761,264.53 2016 年年度报告 6/160 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 基本每股收益(元股)0.33 0.85-61.18 0.54 稀释每股收益(元股)0.31 0.79-60.76 0.54 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元股)0.31 0.28 10.71 0.17 加权平均净资产收益率
12、(%)11.87 40.12 减少28.25个百分点 10.22 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)11.06 13.25 减少2.19个百分点 3.27 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上
13、市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明:境内外会计准则差异的说明:适用 不适用 九、九、2016 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位:元 币种:人民币 第一季度(1-3 月份)第二季度(4-6 月份)第三季度(7-9 月份)第四季度(10-12 月份)营业收入 1,002,561,498.24 364,015,480.12 659,417,714.61 1,095,764,696.69 归属于上市公司股东的净利润 154,997,942.99 72,484,251.73 137,697,223.31 235,467,922.68 归
14、属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 155,053,588.66 71,234,469.40 106,667,931.88 226,791,135.10 经营活动产生的现金流量净额 467,519,506.33 239,853,141.73-956,918,358.23-985,210,845.72 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2016 年金额 附注2015 年金额 2014 年金额 2016 年年度报告 7/160 (如适用)非流动资产处置损益 19,
15、467.98 0.00 0.00 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,138,729.08 2,237,605.63 52.50 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 49,012,208.63 977,862,383.56 213,773,825.37 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 180,000,000.00 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入
16、和支出 2,347,016.50 16,183,300.77 1,539,628.44 其他符合非经常性损益定义的损益项目 持有可供出售金融资产期间取得的投资收益 0.00 0.00 51,678,655.50 少数股东权益影响额 26,456.63 -76,001.53 16,480.91 所得税影响额-12,643,663.15 -258,235,060.58-53,888,088.91 合计 40,900,215.67 917,972,227.85 213,120,553.81 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初
17、余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 116,975.00 0.00 116,975.00 96,755.70 可供出售金融资产 44,700,000.00 0.00 44,700,000.00 45,560,804.78 合计 44,816,975.00 0.00 44,816,975.00 45,657,560.48 2016 年年度报告 8/160 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司是一家集房地产业、口岸经济产
18、业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。报告期内公司的主营业务收入主要来自房地产开发与销售。公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主,主要产品为中高端住宅。公司在创立初期以“立足珠海,重点布局”为发展战略,主要开拓了珠海、上海和重庆市场。公司开发的格力广场等项目曾问鼎“詹天佑奖”、“全国优秀示范小区”、“全球人居环境生态社区”等大奖,在业内树立了精品工程的品牌形象。公司因应新的形势,设定了“立足珠海,面向湾区,走向世界”的发展目标。报告期内,房地产政策经历从宽松到热点城市持续收紧的过程。商品房销售面积、金额均创新高。四季度,部分城市实施了新的或更为严厉的限购、限贷政策,以
19、遏制投资投机性需求,促进房地产市场稳步发展。在口岸经济产业方面,公司肩负港珠澳大桥珠澳口岸人工岛基础建设的使命,承担珠海口岸、交通中心等的综合建设项目。公司在粤港澳区域就加强沟通机制、创新合作模式、探索社会管理等方面先行先试,通过深化区域合作,承接产业优化,为城市发展增添强大动力。在海洋经济产业方面,从沙滩修复到港湾治理,从通关中心到海岛开发,从游艇码头网络建设到海洋产业链条铺设,公司海洋经济产业已逐渐形成集冷库冷链、物流配送、海洋科技、休闲旅游等于一体的格局。由公司负责建设的香炉湾沙滩获“2016 年度广东省宜居环境范例奖”,成为珠海唯一当选的项目。在现代服务业方面,公司创新服务理念,扩大服
20、务半径,致力打造特色现代服务业,涵盖物业服务、健身餐饮、高端教育、海岛酒店、物流交通、生态农业、休闲旅游等业务。在第九届全球创意设计大奖IAI 设计奖颁奖典礼上公司万山静云山庄夺得 IAI 旅游建筑类设计优胜奖。在现代金融业方面,公司致力打造“无边界”金融系统生态圈,积极推动产业链、价值链和供应链的一体化变革,实现产城结合、产融结合及产服一体的发展部署。公司以“建设理想城市,创造幸福生活”为出发点,注重发展质量,提升公司品牌,形成“房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务业和现代金融业”五大板块综合发展的全新产业格局。并且,在全新的发展平台上,依靠精准的产业布局、丰富的项目资源及灵活的
21、资产运营,通过资本和产业的有效联动,打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群,进一步扩大企业竞争力,把公司打造成为一家在国内较具影响力的优质上市公司。2016 年年度报告 9/160 二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 无。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司的核心竞争力与往年相比没有大的变化,主要有下面几点:1、广泛的知名度 格力地产于 2016 年获第 11 届亚洲品牌“2016 中国上市公司创新品牌 100 强”称号,2015年在第十五届中国房地产发展年会上获“2014 年度中国责任品牌地产”殊
22、荣,2013 年荣登“中国房地产开发企业品牌价值 50 强”,在全国范围内树立了高度的知名度和美誉度,其“建筑城市,健康生活”及“好品质,筑好家”的品牌形象和口碑已深入人心。同时,通过品牌形象的不断提升与推广,公司在全国市场建立了广泛的客户基础,为公司的持续发展奠定了良好形象。2、严谨的质量管理体系 公司以“精工细作”为项目建设开发理念,以“见细入微,精益求精”的精神打造房地产,创建精品工程,始终把产品质量放在第一位,建立了极为严格的质量管理体系,在行业首创出诸多创新做法,形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费者的认同和肯定,成为公司的核心竞争力之一。公司格力广场
23、项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项“中国土木工程詹天佑奖”,成为 2010 年第十届“詹天佑奖”住宅小区领域唯一获奖项目。3、丰富的开发经验 公司在二十多年的城市开发建设历程中,取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩,也积累了丰富的技术、管理和开发经验,凝聚了大批的专业人才和精英,为公司的快速发展打下了坚实的基础。4、布局优势 公司稳步推进房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业的“3+2”的产业格局,全面构建产业融通、高效联动的新产业发展模式。公司紧抓“产业”核心,注重资源整合,以互联网、金融为手段,让“健康生活”串联五大产业板块,进一步扩
24、大企业竞争力。2016 年年度报告 10/160 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2016 年房地产全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。全年整体政策环境由松趋紧。“两会”提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现,房价涨速较快的部分一二线城市陆续实施了限购、限贷政策,而三四线城市则仍以“去库存”为主。全年商品房销售面积 15.73 亿平方米,同比增长 22.5%;商品房销售金额达到 11.76 万亿元,同比增长 34.8%;销售面积和销售金额同创历史新高。面对宏观经济形势和趋紧的房地产政策,公司
25、坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略,保证房地产业务稳健发展。同时,公司继续积极推动产业转型升级,巩固“房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业”五大板块综合发展格局。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内,公司实现营业收入 31.22 亿元,实现利润总额 7.99 亿元,实现归属于母公司股东的净利润 6.01 亿元,实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 5.60 亿元。截至2016 年 12 月 31 日,公司总资产 263.76 亿元,归属于母公司股东权益 73.03 亿元,分别比 2015年度增长 27.96%和 87.01%。(一
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