福星股份：2016年年度报告.PDF

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1、湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 湖北福星科技股份有限公司湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告年年度报告 2017 年年 03 月月 湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人谭少群、主管会计

2、工作负责人冯俊秀及会计机构负责人公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)刘慧芳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘慧芳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市

3、公司从事房地产业务的披露要求上市公司从事房地产业务的披露要求 公司已在本年度报告第四节公司已在本年度报告第四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”第九项第九项“公司未来发展的展望公司未来发展的展望”章节中，对可能面临的风险及对策进行了详细描述，敬请广大投资者留意查阅。章节中，对可能面临的风险及对策进行了详细描述，敬请广大投资者留意查阅。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 949,322,474 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 2.50 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税）

4、，不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.5 第三节 公司业务概要.9 第四节 经营情况讨论与分析.11 第五节 重要事项.40 第六节 股份变动及股东情况.52 第七节 优先股相关情况.60 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.61 第九节 公司治理.66 第十节 公司债券相关情况.71 第十一节 财务报告.76 第十二节 备查文件目录.196 湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会

5、 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 福星股份、公司、本公司 指 湖北福星科技股份有限公司 大股东、控股股东 指 福星集团控股有限公司 实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂 公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程 报告期 指 2016 年 1 月 1 日-2016 年 12 月 31 日 湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 福星股份 股票代码 000926 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司 公司的中文简称 福星股

6、份 公司的外文名称（如有）HUBEI FUXING SCIENCE AND TECHNOLOGY CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）HBFX 公司的法定代表人 谭少群 注册地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 注册地址的邮政编码 431608 办公地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 办公地址的邮政编码 431608 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 汤文华 肖永超 联系地址 湖北省武汉市江汉区新华路 186 号福星国际商会大厦 27 楼 湖北省武汉市江汉区新华路 186 号福星国际商会大厦 27 楼 电话

7、027-85578818 027-85578818 传真 027-85578818 027-85578818 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报和上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 本公司证券及投资者关系管理部 湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 914200007069595043 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1999 年 6 月 18 日公司上市时主营业务为：钢丝绳、钢丝系列产品及其他金属制

8、品的制造、销售和出口业务。2002 年 11 月 11 日公司主营业务变更为：金属丝、绳及其制品的制造、销售和出口业务；商品房销售。2016 年 11 月 8 日公司主营业务变更为：房地产开发、经营、管理；物业管理及租赁；高新技术的开发与高新技术项目投资。历次控股股东的变更情况（如有）1999 年 6 月公司上市时控股股东为湖北省汉川市钢丝绳厂。2008 年 11 月公司控股股东变更为福星集团控股有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京建外大街 22 号赛特广场五层 签字会计师姓名 孙宁、李

9、炜 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 国信证券股份有限公司 深圳市罗湖区红岭中路 1012号国信证券大厦 张群伟、刘义 2016年1月21日至2016年11月 16 日 中信建投证券股份有限公司 广州市天河区珠江东路 30 号广州银行大厦 1002 龙敏、曹雪玲 2016 年 11 月 17 日至 2017 年12 月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数

10、据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元）10,484,662,040.38 8,028,869,707.32 30.59%7,879,257,934.13 归属于上市公司股东的净利润（元）581,056,209.99 468,870,301.25 23.93%734,465,131.31 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）547,412,672.52 209,374,200.42 161.45%-130,996,722.55 经营活动产生的现金流量净额（元）2,343,512,378.63 43,518,625.26 5,285.08

11、%-2,120,675,692.04 湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 基本每股收益（元/股）0.610 0.660-7.58%1.03 稀释每股收益（元/股）0.610 0.660-7.58%1.03 加权平均净资产收益率 6.14%7.08%-0.94%10.43%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元）45,537,503,736.23 39,395,203,061.17 15.59%33,707,838,892.50 归属于上市公司股东的净资产（元）9,678,934,906.60 9,014,975,933.30 7.37

12、%7,079,527,303.84 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务

13、报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,125,658,972.77 2,677,542,059.90 2,642,685,209.96 2,038,775,797.75 归属于上市公司股东的净利润 264,780,663.17 75,395,435.59 328,292,994.43-87,412,883.20 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 249,013,648.56 88,461,038.92 304,913,561.92-94,975,576.88 经营活动产生的现金流量

14、净额-1,231,322,612.21 1,813,541,774.31 1,429,233,459.70 332,059,756.83 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-8,935,606.89-3,138,962.43 56,846,072.14 越权审批或无正式批准文件的税收返还、10,000.00 湖北福星科技股份有限公司 2016

15、 年年度报告全文 8 减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）5,409,413.00 4,180,713.18 1,625,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,724,200.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 82,537.96 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 45,228,617.54 29,595,559.28 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变

16、动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-14,706,575.50 43,132,607.71-16,303,410.90 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,916,247.05 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 177,114,899.50 289,188,423.13 1,109,229,388.91 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-7,719,434.13-15,733,606.43-7,974,333.94 减：所得税影响额 36,577,369.75 69,017,809.47 295,789,6

17、97.41 少数股东权益影响额（税后）81,024,326.72 36,260,129.45 21,500,924.22 合计 33,643,537.47 259,496,100.83 865,461,853.86-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。湖北

18、福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，公司主营业务为房地产业和金属制品业。房地产项目经营模式一直以自主开发、销售为主。公司把握武汉市场“旧城改造”和“城中村”改造的巨大机会，利用土地整理业务上的专业优势，以及丰富的旧改经验，形成了一整套适合公司发展的“一、二级联动开发”业务模式。房地产项目主要位于武汉及武汉周边，截止报告期末，累计开发项

19、目30余个，房地产业已成为公司销售和利润的主要来源。商品房对外销售主要采用预售期房及销售现房两种形式，以期房销售为主，产品主要定位商品房住宅楼盘，以高层为主，辅以多层、小高层和花园洋房等多种形式。报告期内公司销售实现历史性增长，在武汉房企市场占有率排名中，位居第三，综合实力排名第一（数据来源为中国指数研究院）。金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品，主要应用于汽车子午轮胎、高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，产品涉及到80多个品种、1000多个规格，经过30多年发展，公司已成为中国金属制品主要生产基地之一。房地产

20、市场受到土地供应、人口变化、政策面、资金面等多方面影响，市场波动将对房地产企业的盈利水平造成直接影响。报告期内，武汉房地产市场量价齐升，下半年开始的政策调控，对平抑土地及房价过快上涨逐渐产生作用，武汉作为长江经济带核心城市，未来房地产市场动力依然强劲。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 公司本期末长期股权投资为 19,931.16 万元，年初为 0 万元，主要是公司本期新增美国合营企业，公司直接持有其股权 66.67%，并对该公司按照权益法核算所致。固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工

21、程 无重大变化 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 经过30多年的持续发展，公司在多个方面形成了公司的核心竞争力。1、独具特色的“城中村”改造模式 公司是最早切入武汉市“城中村”改造的公司之一。房地产公司成立以来，本着“为政府分忧、为百姓造福”的经营宗旨，走差异化竞争路线，积极投身武汉、北京、深圳等一、二线城市的“城中村”及旧城改造，形成了一整套适合

22、公司发展的“一、二级联动开发”业务模式和“城市核心区运营”的独家风格与综合专业实力优势，为改善城市面貌，完善城市配套功能，提升区域价值，美化城市形象做出了积极贡献。2、团结高效的运营管理团队 在30多年的经营活动中，管理团队以高瞻远瞩的决策力、雷厉风行的执行力，带领员工煅造出了拧成一股绳、劲往一处使的“钢丝绳精神”，埋头苦干、勤于钻研的“钉子精神”，开拓创新、敢为人先的“进取精神”，勇于担当、乐于奉献的“福星精神”等优秀的企业理念精神和和文化，奠定了公司长久发展之基，筑就了公司蓬勃发展之路。3、“共同致富”的理想信念 在发展上，公司不一味追求高速度，更注重效率与品质；在环保上，不一味追求成本最

23、低，更注重绿色安全、清洁生产；在员工问题上，始终坚持以人为本，以德待人，追求员工价值最大化，追求“共同致富”的理想信念；在对外合作上，不追逐短期利益和单边利益，追求与供应商、客户群体实现长期合作和互利共赢。4、“实力+信誉”的品牌形象 无论在房地产产品的建筑、销售过程中，还是在金属丝绳传统产品的生产、销售上，还是对外的业务交往过程中，公司始终坚持“先做人、后做事”的经营理念，诚信做人、用心做事，打造“实力+信誉”的良好形象，以优质的产品和服务满足客户的需求。湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内公

24、司整体发展状况 公司主营业务为房地产业和金属制品业。报告期内，公司各项业务稳步推进，效果显著。公司房地产业实现销售面积108.10万平方米，销售金额1,128,854.90万元，分别同比增加4.06%、33.17%；金属制品业受多种不利因素影响，经营状况未发生明显改善；社区O2O方面，实现了众筹面积的稳步增长、九大增值服务板块的正在有序推进，各项工作进展顺利。报告期内市场形势分析 房地产业 报告期内，房地产政策经历了从宽松到持续收紧的过程（主要针对热点城市）。政府年初在两会上提出了去库存的总基调，但随着热点城市房价地价快速上涨，对应政策分化明显，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度不断加大、

25、各种监管措施不断出台和加码，政府遏制投资投机性需求，防范市场风险的意图明显。受城镇化大趋势影响，三四线城市在本轮市场行情冲高过程中保持平稳，库存消化缓慢，政策上仍以去库存为主，从供需两端改善市场状况。鉴于房地产市场的区域发展不平稳、周期发展不稳定等特殊性，国家正在加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化、房地产税等继续突破前行，为行业长期稳定发展构筑良好政策基础。2016年，全国房地产开发投资102,581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），其中，住宅投资68,704亿元，增长6.4%；商品房销售面积157,349万平方米，比上年增长22.5%，其中，住宅销售面

26、积增长22.4%；商品房销售额117,627亿元，增长34.8%，其中，住宅销售额增长36.1%；成交方面，全年成交量创历史新高，一线城市月均成交面积约84万平方米，与2015年基本持平，二线代表城市月均成交面积约96万平方米，同比增长26.8%，平均规模超过一线城市，三线城市月均成交约46万平方米，同比增长34.2%（上述数据来源于国家统计局及中国指数研究院）。报告期内，在政策宽松、供应不足、需求强劲等多重因素作用下，武汉住宅成交量持续高位运行，房价快速上涨。在预期房价继续走高的刺激下，土地市场的争夺日益激烈，全国大型房企均纷纷在汉高价抢地，武汉市场成交不断创新高，连续三年成交套数全国第一，

27、武汉市场成为名副其实的香饽饽。因为房价及地价的快速上涨，从中央到地方调控政策陆续出台，第四季度开始，武汉房地产陆续出台调控政策。报告期内，湖北自贸区获批、长江经济带发展规划纲要正式出炉、武汉轨道交通第四轮规划加紧实施、国家发改委正式发布的促进中部地区崛起“十三五”规划中首次明确支持武汉建设国家中心城市等一系列重大规划将对武汉的城市发展产生重大推动作用，公司房地产业务主要区域市场为武汉市场，相关政策和规划的落实，有利于武汉房地产市场平稳健康发展，也有利于公司稳定持续发展。2016年7月武汉房地产开发企业协会组织的“2015年度武汉房地产开发行业综合实力20强”评比结果，福星惠誉连续八年蝉联综合实

28、力第一名。金属制品业 国内金属制品相关行业仍处于探底复苏阶段，市场行情及整体格局未发生根本改观，盈利状况未发生明显改善，仍处于产能过剩、同质竞争、低价倾销的不利环境中，转方式、调结构、转型升级等自救方式需要不断的摸索，在供需矛盾没有解决的情况下，今后仍面临较长时间的困难局面。公司主导产品钢帘线、胎圈钢丝、PC钢绞线等处在产业复苏的过程中。报告期内，汽车产销量再创新高，拉动上游钢帘线和胎圈钢丝等产品市场需求，2016年全国轮胎产量6.1亿条，同比增长7.9，其中，子午胎产量5.65亿条，同比增长9.7，钢帘线产量209.8万吨，同比增长18.3，胎圈钢丝79万吨，同比增长15.8，行业保持增长态

29、势。高端产品被少数几家企业垄断，盈利可观，但中低端产品仍处在竞相降价求量、保市场抢订单阶段（上述数据来源于中证网、中国橡胶网）。湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 12 社区O2O 在“互联网+”和大力发展服务产业的国家战略背景下，物业行业变革是大势所趋，其中，物业企业作为社区“最后一公里”的服务者，在大力发展生活性服务业促进消费结构升级的政策下，拥有得天独厚的优势。在新的政策环境下，物业管理的行业价值被社会重新发现，物业管理也步入发展新阶段，迎来行业发展的黄金期。公司以福星智慧家为载体，积极扩展社区O2O基础服务和增值服务，创造新的盈利点。2016年管理回顾 报告期内，持续的

30、改革成为国家发展的“新常态”，稳中求进是发展的总基调，促消费、去库存、调结构成为发展主题。公司在新一轮社会变革的机遇中把握政策大势，抓住市场规律，创新经营方式，积极谋求企业稳健发展。房地产业 2016年，房地产业务加快由住宅地产向综合地产领域转型，由区域市场向全国市场和海外市场拓展，项目建设、市场营销、商业运营、存量盘活、项目拓展等工作成效明显。强化项目管理，提升项目品质 2016年，房地产新开工面积61.83万平方米，交房面积131.97万平方米，项目交房10多次，交房面积及次数等数据均刷新公司历史记录。为有序推进项目建设，公司进一步规范项目建设管理行为，强化园林园建施工管理，高度重视交房管

31、控，项目品质大幅提升，确保了交付工作万无一失。抓住市场周期性趋势，扩大营销成果 一是根据政策及市场行情，在市场迅速回暖的情况下，抓住有效的窗口期，及时改变以价换量的销售策略，采取更加灵活的营销方式，提高盈利水平；二是紧紧抓住政府对接房市场化购买的政策机遇，加大工作力度，促进团购项目顺利落地；三是积极推进网络销售全覆盖，线下拓客、蓄客执行力度加大，营销渠道进一步拓宽；四是加快海外项目的销售工作。商业项目逐步成熟，收益稳步提升 商业公司经过三年多的精心打磨和经营，出租率、租金水平等得以有效提升。报告期内，公司商业地产出租率和租金收缴率进一步提高，换铺率逐步下降，客流量稳步增加，商铺的增值能力逐渐增

32、强，客户满意度保持较高水平。公司群星城商业综合体成为武汉商业的标志之一。加大拆迁力度，扩充动态土地储备 公司存量土地，大多属“城中村”项目，一般拆迁时间较长，遗留问题较复杂，拆迁难道较大，公司仔细研究方案，建立协调机制，理顺各方关系，明确责任分工，强化检查督办，量化进度指标，拆迁工作取得重大进展。加大项目拓展力度，加快战略布局 公司成立项目拓展专班，广泛搜集信息，注重实地考察和市场调研，重视优质“城中村”地块的跟踪与介入，加大与品牌房企的战略合作，拓宽拿地思路，考察的项目涉及武汉、北京、深圳、广州、上海、厦门、贵阳等一、二线城市的100多个地块。金属制品业 报告期内，面对复杂多变的国际环境和供

33、大于求的市场现状，公司加大销售力度，全年完成销售15.25万吨，同比增长10.11%，较好完成了全年任务。调整经营策略，全力降本增效 针对同行业价格竞争激烈，市场需求锐减的严酷形势，公司及时调整思路，制定了“抓住两端，控制中间，以销定产，以效定销，全力推动降本增效”的经营策略。在经营活动的中间环节降低生产成本，实行“以销定产”，提高生产效益，实施“避峰抢谷”，节约电力成本。创新营销思路，巩固市场份额 一是实施机构改革，销售队伍按地理位置区域重新整合，打造精干团队、提高营销效率；二是调整营销方法，守住价格底线，重点市场和重点产品加大销售力度，提高经营效益。报告期内，公司推进营销队伍年轻化策略，提

34、升营销创新水平，对区域市场实现网格化、互联网化、代理销售等多维营销模式，提高产品销售渠道和销售效率。湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 13 狠抓资金回笼，控制资金风险 金属制品业把资金回收任务作为各项工作的重中之重，狠抓兑现落实，每月应收账款余额控制在合理范围内。社区O2O 抓住机遇，借力互联网谋求大发展 2016年，服务业在创新发展中亮点突出，继续领跑第三产业，对国民经济增长的贡献率稳步提高，成为国民经济发展的“稳定器”和“助推器”，在经济“稳中有进、稳中向好”中发挥了重要作用。其中，经过近几年的发展，互联网经济已成为当前我国经济发展的时代特征。公司社区O2O顺应这种发展格

35、局，努力开拓互联网+社区大市场。落实基础服务，着力发展增值服务 2016 年，福星智慧家始终贯彻落实“以经济效益为中心，以品质管理为核心，以绩效考核为重心”的经营理念，充分发挥领先的物业资源众筹商业模式的社会影响力和行业领先优势，以物业基础服务O2O 和社区增值服务O2O为抓手，着力推进产业运作、金融运作、资本运作、品牌运作联动、协同发展，加快推进“互联网+、人才+、客户+、平台+、智能+”融合进程，加快构建普惠金融、房产金融、汽车金融、跨境服务、家庭农场、商住联动、智能社区、养老健康、家庭服务九大闭环生态圈，推动智慧家由传统的劳动密集型企业向现代的知识、资本、信息密集型企业转型，由低端服务业

36、向高端服务业转型，由实体企业向互联网平台企业转型。其他方面 扩充融资规模，降低融资成本，促进企业快速发展 报告期内，公司全面拓展国内和国际两个市场。一是在推进国内传统融资品种的基础上，不断开拓新型融资品种。报告期内完成了30亿元私募债的发行工作、福星惠誉20亿元小公募发行工作；大力推进了“非公开定向债务融资工具”、“棚户区改造贷款”等融资工作；二是继续开展国际融资工作，促推海外项目的顺利发展。坚持技术创新，提升企业竞争力 报告期内，房地产加大新技术、新施工工艺的应用；金属制品业根据市场需求完成了常规产品湿拉工艺改进、离线矫直装置设计等新工艺的优化，共开展各类技改项目20项，其中钢帘线机械差速器

37、、捻股机收线轴加固装置、多丝压实股结构钢丝绳等3个项目获得国家实用新型专利证书；福星智慧家慧生活服务平台获得1项实用新型专利和多项软件著作权，提高了公司竞争力，其设备集中管理系统（ECCM）正式上线，覆盖系统管理、项目管理、运行监控、节能管理等8大模块，全面提升基础物业信息化、智能化管理水平，供应链协同管理系统（SCCP）在平台企业全面上线，成为支撑平台企业发展、降本增效的有效方式。强化内部建设与管理，保障企业高效运转 企业的内部建设关系企业的运转效率，公司一直重视内部建设，不断提高治理水平。商业方面，注重强化责任分解与指标考核，创新招商业态与企划方式，严控各项成本；财务方面，注重创新融资品种

38、，拓宽融资渠道，降低资金成本，严控资产负债率；设计方面，进一步优化完善管理体系，注重提升高端产品设计能力；业务方面，努力适应办证验收的新形势、新环境及新要求，保证项目的顺利建设和交付；成本方面，注重加强预结算管理，提升造价成果质量；人力资源方面，着力强化全员学习、培训与交流，注重人才招聘与引进。加强资本市场互动，回应股民关切 公司积极响应和执行积极的分红政策，保护广大股东特别是中小股东的利益；大股东福星集团基于对上市公司未来发展前景及对公司价值的认可，拟通过深圳证券交易所证券交易系统增持福星股份4,700万股左右；为增强投资者信心，公司员工持股计划和董事关联人福星集团董事长通过资管计划购买的公

39、司股票承诺锁定期满后未来六个月不减持（相关事项均已披露）。报告期内，公司获得社会广泛好评和多项荣誉。1、2016年3月22日，广州观点地产年会，福星惠誉入选2015年度中国房地产卓越100榜；2、2016年3月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，福星惠誉连续12年蝉联“中国房地产百强企业”称号，并与中湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 14 海等一起成为2016中国房地产百强企业“稳健性TOP10”；3、2016年7月5日，武汉市房地产开发企业协会发布了2015

40、年武汉房地产开发行业综合实力20强评比活动的通告，福星惠誉各项经济指标均名列前茅而荣登榜首，这是福星惠誉连续8年位列榜首；4、2016年8月，福星惠誉入选武汉市工商业联合会等三家机构联合评选的2016武汉百强企业；5、2016年9月6日，“2016中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举办，福星惠誉蝉联“2016中国房地产公司品牌价值TOP20”和“2016中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP10城市更新”奖项，品牌价值达到68.06亿元；6、2016年6月，福星智慧家成功入围中国物业管理协会和中国指数研究院开展的“2016中国物业服务百强企业”，位列

41、华中区第一名，在企业成长性TOP10中排名第五；7、2016年10月，福星智慧家被城市开发、中国物业管理杂志社评为“2016中国物业管理创新力领军企业”；8、在2016年省冶金行业协会QC小组成果发布会上，金属制品业6*37镀锌钢丝绳股丝松散研究、DTS80/6B80收线轴紧固项目获得二等奖。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，公司房地产具体情况如下：1、公司房地产储备情况 区域 项目 待开发土地面积（万）建筑面积（万）湖北 福星惠誉咸宁福星城 18.95 53.13 湖北 福星惠誉红桥城（金桥置业）6.50 29.23 湖北 福星惠誉

42、汉阳城 9.70 27.85 湖北 福星惠誉 国际城 0.37 1.40 湖北 福星惠誉东湖城 22.98 99.00 湖北 福星惠誉 水岸国际 16.61 66.34 湖北 福星惠誉福星华府（江北置业）4.09 19.05 湖北 福星惠誉福星华府（江汉置业）14.76 58.07 湖北 福星惠誉红桥城（后湖置业）13.62 63.51 湖北 福星惠誉红桥城（三眼桥置业）16.16 71.34 湖北 福星惠誉恩施福星城 3.63 10.68 北京 宇盛宏利项目（暂定名）2.60 6.60 澳洲悉尼 福星惠誉普罗米娜 3.22 5.77 湖北 汉川金山银湖城 0.29 0.90 湖北 汉川金山银

43、湖天街 0.45 1.75 湖北 汉川金山银湖国际 3.33 19.70 湖北 银湖科技荆州荆州中小企业城 5.17 5.30 湖北 银湖科技荆州荆州银湖时代 3.24 10.14 湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 15 湖北 珈伟光伏佛祖岭项目（暂命名）13.33 19.95 湖北 银湖孝感孝感银湖科技产业园 21.39 35.23 湖北 银湖科技仙桃仙桃中小企业城 22.21 22.57 湖北 银湖仙桃福星城 0.66 3.20 湖北 银湖仙桃银湖城 6.10 14.08 湖北 银湖宏程白沙洲中小企业城 7.57 11.61 湖北 鑫金福光谷光电信息产业创新创业基地 4.

44、96 17.29 湖北 亿江南置业 10.37 41.27 合计 232.26 714.96 2、公司房地产开发情况 区域 项目 项目状态 权益比例（%）占地面积（万）计容建筑面积（万）截至本期末已完工建筑面积（万）预计总投资金额（亿元）实际投资金额（亿元）湖北 福星惠誉咸宁福星城 在建 100 27.77 77.87 33.54 23.72 11.74 湖北 福星惠誉红桥城（金桥置业）在建 48.44 8.04 36.15 6.81 25.20 23.01 湖北 福星惠誉汉阳城 在建 100 11.48 32.98 5.56 46.00 30.46 湖北 福星惠誉 国际城 在建 49 15.

45、51 59.55 58.36 52.79 56.14 湖北 福星惠誉东湖城 在建 80 28.54 122.96 27.56 72.40 56.98 湖北 福星惠誉青城华府 完工 100 7.32 27.20 27.20 15.97 16.05 湖北 福星惠誉 水岸国际 在建 100 30.04 120.00 73.21 99.35 91.86 湖北 福星惠誉福星城 完工 100 12.28 61.32 61.32 36.00 36.95 湖北 福星惠誉福星华府（江北置业）在建 100 12.38 57.70 40.25 40.60 37.45 湖北 福星惠誉东澜岸 完工 100 23.65

46、46.08 46.08 22.00 23.53 湖北 福星惠誉福星华府（江汉置业）在建 100 14.76 58.07-40.60 34.83 湖北 福星惠誉红桥城（后湖置业）在建 68.97 13.62 63.51 46.78 18.88 湖北 福星惠誉红桥城（三眼桥置业）在建 100 16.16 71.34-49.70 13.42 湖北 福星惠誉恩施福星城 在建 100 8.30 24.00 14.08 10.31 8.42 北京 宇盛宏利项目（暂定名）在建 79 2.60 6.60-11.99 3.76 湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 16 澳洲 福星惠誉普罗米娜 在

47、建 100 4.90 8.77 3.03 18.75 10.53 湖北 汉川金山银湖城 完工 100 8.9 27.56 26.66 9.7 8.71 湖北 汉川金山福星城D6 完工 100 0.31 1.4 1.38 0.45 0.39 湖北 汉川金山银湖天街 在建 100 1.59 6.16 6.15 3 3.11 湖北 汉川金山银湖国际 在建 100 3.33 16.84 0 3.33 1.3 湖北 银湖监利银湖城 完工 100 4.96 24.6 24.6 7.95 7.95 湖北 银湖科技荆州荆州中小企业城 在建 100 26.9 27.58 27.58 6.04 5 湖北 银湖科技

48、荆州荆州银湖时代 在建 100 4.53 14.18 8.87 5.25 3.33 湖北 武汉银久银久科技产业园 完工 63.65 2.44 7.33 7.33 3.24 2.94 湖北 珈伟光伏佛祖岭项目（暂命名）待建 100 13.33 19.9 0 5 0.88 湖北 银湖孝感孝感银湖科技产业园 在建 100 31.48 51.85 32.5 8 5.2 湖北 银湖金泉关南福星医药园 完工 60 7.02 21 20.77 5 4.84 湖北 银湖科技仙桃仙桃中小企业城 在建 100 26.42 26.85 6.25 8.1 1.8 湖北 银湖仙桃福星城 完工 100 6.84 33.0

49、3 33.03 10 9.97 湖北 银湖仙桃银湖城 在建 100 6.1 14.08 0 4 0.79 湖北 银湖宏程白沙洲中小企业城 完工 100 20.65 31.68 21 6 5.8 湖北 鑫金福光谷光电信息产业创新创业基地 待建 100 4.96 17.29 0 8.5 2.57 湖北 亿江南置业银湖国际 待建 100 10.37 41.27 0 15 2.97 合计合计 417.48 1,256.70 613.12 720.72 541.56 3、公司房地产销售情况 区域 业态 本期签约面积（万）本期结算面积（万）截至本期末存量（万）湖北 住宅 83.84 101.21 27.2

50、7 商业 4.20 3.07 6.48 写字楼 7.57 0.94 5.10 别墅 0.10 湖北福星科技股份有限公司 2016 年年度报告全文 17 工业厂房及配套 7.89 24.74 24.13 澳洲悉尼 住宅 4.60 1.91 0.76 小计小计 108.10 131.97 63.74 4、房地产出租情况 区域 项目 业态 权益比例 出租面积（）出租率（%）湖北 群星城 商业 49%86,860.61 98.8%湖北 福客茂 商业 49%5,540.65 100%湖北 漫时区 商业 100%33,834.94 85.3%湖北 东澜岸广场 商业 100%28,423.38 99.5%小