中兴商业：2016年年度报告.PDF

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1、中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 0 中兴中兴-沈阳商业大厦沈阳商业大厦(集团集团)股份有限公司股份有限公司 2016 年年度报告年年度报告 2017 年年 03 月月 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承

2、担个别和连带的法律责任。公司负责人李晓航、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人（会计主管人员）韩艳云声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。公司负责人李晓航、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人（会计主管人员）韩艳云声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 吴子富 董 事 公务原因 李晓航 刘思军 董 事 公务原因 吕伟顺 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者

3、的实质性承诺，请投资者注意投资风险。本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析部分内容。公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析部分内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2016 年末股本总数年末股本总数279,006,000 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.70 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公

4、积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.1 1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.1010 第五节第五节 重要事项重要事项.1818 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.2626 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.3030 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员

5、和员工情况.3131 第九节第九节 公司治理公司治理.3838 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.4444 第十一节第十一节 财务报告财务报告.4545 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.122122 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 释释 义义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴 指 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 抚顺中兴时代广场、抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 致同会计师事务所 指 致同会

6、计师事务所（特殊普通合伙）报告期 指 2016 年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 公司的中文简称 中兴商业 公司的外文名称（如有）ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）ZSCBGCL 公司的法定代表人 李晓

7、航 注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 注册地址的邮政编码 110001 办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 办公地址的邮政编码 110001 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 高仲 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 电话 024-23838888-3090 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时

8、报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 本公司证券部 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91210000243490294P 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门大街 22 号赛特广场五层 签字会计师姓名 江永辉、闫磊 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用

9、不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元）2,441,495,734.11 2,769,640,678.93-11.85%3,134,352,295.50 归属于上市公司股东的净利润（元）88,671,089.25 69,869,014.26 26.91%83,690,595.64 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）85,703,205.53 101,

10、261,895.77-15.36%109,688,954.62 经营活动产生的现金流量净额（元）50,720,349.16 73,299,457.67-30.80%28,724,394.59 基本每股收益（元/股）0.32 0.25 28.00%0.3 稀释每股收益（元/股）0.32 0.25 28.00%0.3 加权平均净资产收益率 7.49%6.14%1.35%7.84%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元）2,128,197,071.41 2,167,353,299.16-1.81%2,231,761,866.79 归属于上市公司股东的净资产（元

11、）1,215,194,662.67 1,146,053,363.36 6.03%1,098,216,246.97 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时

12、按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 674,947,277.48 600,248,314.74 529,855,394.62 636,444,747.27 归属于上市公司股东的净利润 9,947,013.00 14,612,890.68 6,685,325.22 57,425,860.35 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 16,782,

13、901.21 21,354,127.44 15,647,392.29 31,918,784.59 经营活动产生的现金流量净额-10,343,978.99 20,903,589.81 39,342,161.29 818,577.05 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-208,460.35 8,569,889.64-67,616.57 计入当期

14、损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）80,000.00 4,246,666.67 16,046,666.66 根据辽宁省财政厅关于拨付2009 年辽宁省节能专项资金的通知（辽财指企2009400号），本公司 2009 年收到辽宁省财政厅节能专项资金 80 万元，该拨款按其形成资产预计使用期限的折旧年限分期转入损益。委托他人投资或管理资产的损益 8,539,726.03 14,477,858.35 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生

15、的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 8,440,713.74 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-19,938,269.73-7,071,947.13 4,621,585.80 其他符合非经常性损益定义的损益项目 15,484,182.34-62,079,643.04-63,696,574.29 辞退福利 减：所得税影响额 989,294.57-10,464,294.00-8,656,865.68 合计 2,967,883.72-31,392,881.51-25,998,358.98-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第

16、1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否（一）公司主要业务及经营模式情况（一）公司主要业务及经营模式情

17、况 公司以零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等，主要分布于沈阳市核心商圈，辐射辽宁主要城市。面对互联网经济以及电子商务的快速发展，公司2013年成立电商全资子公司，2014年正式上线运营，期间不断开展多种尝试，调整思路和经营方向，推进与实体店线上线下融合发展。公司经营模式主要包括联营、自营及物业租赁，以联营模式为主。联营模式下，公司与供应商签订联营合同，约定结算扣率和费用承担方式，与供应商利益共享、风险共担。联营模式主要涉及品类包括男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、针织床品及部分化妆品等。自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、

18、销售等环节的管理完善，最大限度降低商品采购成本。物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内租赁经营，二是商务写字间租赁经营。（二）行业发展情况（二）行业发展情况 2016年，随着改革深入推进和稳增长措施的不断落实，我国经济整体缓中趋稳，稳中向好，但下行压力依然存在。国家统计局公布的数据显示，2016年国内生产总值实现74.4万亿，同比上升6.7%，较上年回落0.2个百分点。受宏观经济增长下行及政策变动等影响，零售业整体增长趋缓。根据国家统计局的数据显示，2016年社会消费品零售总额33.2万亿，名义增长10.4%，较上年回落0.3个百分点。随着信息时代快速发展，网上购物快速增长，购物中心、城市奥莱

19、、便利店等新兴业态迅速崛起，不断壮大，消费渠道、消费模式更加多元化，传统零售百货受到分流和蚕食。据统计，2016年“双11”当天，淘宝、天猫实现销售1200亿，较上年增长24%；而据中华全国商业信息中心的监测数据，2016年全国百家重点大型零售企业商品零售额同比下降0.5%，降幅相比上年继续扩大0.4个百分点，传统百货零售行业增长进一步趋缓。2016年公司经营情况与传统百货零售行业发展趋势基本一致。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无 固定资产 无 无形资产 无 在建工程 无 2、主要境外资产情况

20、、主要境外资产情况 适用 不适用 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。1、企业信誉优势 公司成立30年来，已将“诚信为本”的企业形象深深扎根于消费者心中，尤其是“无障碍退换商品”的服务承诺，使“中兴”成为辽沈地区百姓心中的一块金字招牌，市场影响力和品牌形象不断提升。2、丰富的品牌资源和坚实的工商关系 拥有大批市场知名度高、消费者认可的品牌。多年来，公司不断加大品牌培育扶持力度，与品牌供应商建立了长期稳定的合作关系，多个品牌在全国、全省销售居首位

21、。3、忠诚的客户群体 公司始终致力于满足客户需求，不断创新会员管理体系，为会员提供更体贴、细致的服务。经过长期不懈的努力，现已有注册会员30余万，并保持较高的活跃度。4、自有物业及门店位置优势 公司地处沈阳市核心商圈之一的“太原街商圈”，自有物业经营，建筑面积23万平方米，为公司提供稳定的经营环境，并大幅降低经营成本；门店位于商圈核心地段，毗邻火车站，带来巨大的流动客流。5、经验丰富的管理团队 公司核心管理团队从事百货零售业近30年，具有丰富的百货业管理经验，对本地市场十分了解，保证公司更准确的市场定位和销售商品的组合选择。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 10

22、 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2016年，面对宏观经济下行、消费持续低迷、市场竞争加剧及消费渠道多元化等多重因素影响，公司以吸引客流、提升人气、扩大销售为目标，加大营销管理力度，优化商品结构，丰富业态功能，美化消费空间，遏制销售下滑势头，实现公司平稳向好发展。（一）主要经营指标完成情况（一）主要经营指标完成情况 报告期，公司实现营业收入244,149.57万元，同比下降11.85%；营业成本196,807.11万元，同比下降11.96%；管理费用24,304.64万元，同比下降30.54%；财务费用1,807.45万元，同比下降2.75%；销售费用4,

23、729.65万元，同比下降19.91%；归属于上市公司股东的净利润8,867.11万元，同比增加26.91%。报告期末，公司总资产212,819.71万元，归属于上市公司股东的净资产121,519.47万元。（二）报告期经营管理情况报告（二）报告期经营管理情况报告 1、革新营销思路，创新营销策划，以会员节、年中庆、服装节等活动为重点，以重要传统节日为节点，统筹策划公司总体活动、卖区特色活动和品牌推广活动；全力抓好会员营销，有效开展会员促销及会员招募和唤醒工作，会员总数达到30.2万人，会员数量和质量进一步优化；全面加强现场管理，优化购物环境，全面提升服务形象和服务品质。优化品牌组合，明确经营特

24、色，提升经营档次，有效提升品牌力、营销力和竞争力；优化业态组合，合理规划功能服务区，引进异业项目，进一步强化服务功能，提升吸客能力。2、着力推进“一体两翼”发展。中兴新一城积极拓展多业态经营，将体育产业、文创产业与商业运营有机结合，广泛开展体验式营销，积极打造东北首家具有原创及文创概念的“长安里”项目，加快购物中心化转型升级，有效实现客流提升，销售增长。连锁超市以调整品牌布局为切入点，强化农超对接,加强快消品直采，降低成本；加强商品储存及运输流程管控，多措并举，提升利润空间。全面优化中兴云购电商业务，果断调整经营方向，加强平台盈利项目拓展，充分利用自有媒体资源宣传推广，积极服务实体店。3、着力

25、开展管理创新。强化财务及内控管理，规范货币资金、收银流程及发票管理；强化人力资源管理，扩展人力资源配置职能，通过外部招聘和内部竞聘相结合的形式，完善企业用人机制。推进移动支付和移动收款方式的应用，实现微信、支付宝及移动POS收款；完成停车管理系统升级改造，实现车辆号牌智能识别入场和缴费渠道多样化，满足消费者需求。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 11 2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额

26、 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 2,441,495,734.11 100%2,769,640,678.93 100%-11.85%分行业 零售业 2,344,637,720.80 96.03%2,665,756,981.11 96.25%-12.05%服务业 92,375,829.70 3.78%101,681,811.52 3.67%-9.15%广告业 4,482,183.61 0.18%2,201,886.30 0.08%103.56%分产品 百货 2,344,637,720.80 96.03%2,665,756,981.11 96.25%-12.06%服务费 92,

27、375,829.70 3.78%101,681,811.52 3.67%-8.81%劳务 4,482,183.61 0.18%2,201,886.30 0.08%103.56%分地区 辽宁省 2,441,495,734.11 100.00%2,769,640,678.93 100.00%-11.85%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 零售业 2

28、,344,637,720.80 1,957,048,220.65 16.53%-12.05%-12.16%0.11%分产品 百货 2,344,637,720.80 1,957,048,220.65 16.53%-12.05%-12.16%0.11%分地区 辽宁省 2,344,637,720.80 1,957,048,220.65 16.53%-12.05%-12.16%0.11%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 12 （3）公司实物销售收入是否大于

29、劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减 零售业 销售量 2,344,637,720.8 2,665,756,981.11-12.05%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售业 1,957,048,220.65 99.44%2,22

30、8,063,187.86 99.67%-12.16%服务业 11,022,832.36 0.56%7,301,117.47 0.33%50.97%单位：元 产品分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 百货 1,957,048,220.65 99.44%2,228,063,187.86 99.67%-12.16%服务费 11,022,832.36 0.56%7,301,117.47 0.33%50.97%（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司

31、报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 公司属于零售行业，销售客户是庞大的个人群体，无法区分主要客户，统计前 5 名销售客户及其比例无实际意义。公司前 5 大客户资料 适用 不适用 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 13 主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）286,779,826.84 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 15.68%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00

32、%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 供应商 1 107,046,824.83 5.85%2 供应商 2 56,451,951.73 3.09%3 供应商 3 52,842,092.24 2.89%4 供应商 4 42,953,157.85 2.35%5 供应商 5 27,485,800.19 1.50%合计-286,779,826.84 15.68%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 47,296,502.45 59,052,380.17-19.91%管理费用

33、 243,046,425.51 349,929,275.91-30.54%主要是本期加强费用支出控制和部分带薪离岗人员返岗所致 财务费用 18,074,473.57 18,584,900.12-2.75%4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2016 年 2015 年 同比增减 经营活动现金流入小计 2,817,209,961.91 3,180,332,357.50-11.42%经营活动现金流出小计 2,766,489,612.75 3,107,032,899.83-10.96%经营活动产生的现金流量净额 50,720,349.16 73,299,457.6

34、7-30.80%中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 14 投资活动现金流入小计 419,275,558.65 471,157,617.43-11.01%投资活动现金流出小计 170,054,353.92 520,640,992.54-67.34%投资活动产生的现金流量净额 249,221,204.73-49,483,375.11 603.65%筹资活动现金流入小计 630.06 100.00%筹资活动现金流出小计 19,530,420.00 35,823,787.70-45.48%筹资活动产生的现金流量净额-19,529,789.94-35,823,787.70

35、45.48%现金及现金等价物净增加额 280,411,763.95-12,007,705.14 2,435.27%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 1、经营活动产生的现金流量净额下降30.80%，主要原因是本期经营活动现金净流入减少所致。2、投资活动现金流出量下降67.34%，主要原因是本期理财产品投资减少所致。3、投资活动产生的现金流量净额上升603.65%，主要原因同投资活动现金流出量下降的原因。4、筹资活动现金流出量下降45.48%，主要原因是手续费列支变化所致。5、现金及现金等价物净增加额上升2435.27%，主要原因是本期结构性存款增加，理财产品投资减少所致。

36、报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2016 年末 2015 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 875,765,259.56 41.15%595,853,495.61 27.49%13.66%应收账款 1,252,284.26 0.06%232,231.73 0.01%0.05%存货 52,404,073.92 2.46%51,635,284.69 2

37、.38%0.08%投资性房地产 126,520,111.32 5.94%130,579,932.03 6.02%-0.08%固定资产 689,786,850.57 32.41%734,724,513.15 33.90%-1.49%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 15 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 公司货币资金中有1,830,000.00元受限资金，为公司全资子公司抚顺中兴时代广场商业有限公司因房屋租赁合同纠纷案被法院冻结存款。公司于2016年6月15

38、日在中国证券报、证券时报、上海证券报及巨潮资讯网（）披露了关于子公司诉讼事项的进展公告（公告编号：ZXSY2016-14)。五、投资状况五、投资状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用

39、 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 16 2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司 类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 中兴-沈阳商业大厦美术广告公司 子公司 广告服务 150,000.00 1,892,594

40、.47 1,892,594.47 0.00-27,959.75-27,959.75 抚顺中兴时代广场商业有限公司 子公司 商品销售 5,000,000.00 2,495,052.44-22,384,294.89 193,102.53-542,936.94-22,442,548.51 中兴云购科技发展有限公司 子公司 互联网服务平台、日用百货零售等 50,000,000.00 11,058,228.18-3,160,894.98 5,979,290.28-7,588,037.85-7,561,852.15 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 公司全资子公司抚顺

41、中兴时代广场商业有限公司2015年12月停止经营，因此2016年营业收入、营业成本等发生额较同期大幅下降；同时，由于辽宁省抚顺市中级人民法院对抚顺中兴房屋租赁合同纠纷案做出一审判决，截止2016年12月31日，子公司对此诉讼事项确认预计负债。八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势（一）行业竞争格局和发展趋势 随着供给侧结构性改革的进一步深化，中国宏观经济形势大体趋稳，消费对经济增长的贡献率将不断提高。零售行业方面，国务院发布关于推动实体零售创新转型的意见，在政策方面为零售业提供了难得的发

42、展机遇；随着居民可支配收入进一步提高，电商增速逐步放缓，零售企业有望逐渐恢复生机，个性化、高品质、休闲娱乐等消费将呈现高成长性，推动传统零售积极创新，通过差异化服务、精准客户定位等精细化管理，提升存量竞争力。大型零售巨头在巩固零售业务的同时，也在积极尝试多元化发展，并通过消费者的多角度覆盖来提高消费者渗透率，这种跨界也使得竞争从零售竞争扩展到了多场景消费者资源的抢占，金融、娱乐、本地服务、社交、物流等都成为消费者的入口，多元化竞争的格局正逐渐显现。（二）未来发展战略（二）未来发展战略 公司将继续坚持“一体两翼”发展战略，进一步优化经营布局和商品结构，扩大企业经营规模，拓展经营领域，推动线上线下

43、融合互通、运营互动，建立适合企业的营销运行模式，提高品牌控制力和市场竞争力。以信息化为手段，以财务管理为核心，全面推行费用预算管理和精细化管理，提高工作效率，降低管理成本，促进企业中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 17 健康发展；立足公司长远发展，创新人力资源管理模式，完善人才的引进和培养计划，为企业可持续发展提供坚实的人才基础和人才保障。（三）下一年度经营计划（三）下一年度经营计划 1、大力实施营销、品牌、纳新和PR“四大推进计划”，统筹全年各项促销活动，有针对性的采取创意新颖、亮点突出、形式多样的营销策略吸引客流，提升人气；以市场需求为导向，合理规划经营布局

44、，调整品牌结构，扩大异业合作，加大体验式业态和轻食休闲品类经营，实现客层定位清晰化、品牌组合精准化、经营风格明朗化，不断增强聚客能力；持续改善购物环境，拓展服务功能，完善服务细节，提升服务质量，增设服务功能和服务项目，实现客户服务新突破。2、创新会员营销和服务管理，有针对性地开展高品质会员活动，全面提升会员服务附加值；提高有效会员转化率，优化会员质量；通过会员数据分析挖掘消费需求，提供精准服务和定制服务，将会员资源最大限度地转化为消费动力。3、明确中兴新一城发展定位，挖掘新的经济增长点，做强独有经营特色，有效提升运营质量；改变传统经营方式，将现代化的经营理念和思维方式融入超市经营发展之中，打造

45、经营特色和管理特色，提升盈利能力；加强和完善中兴云购平台建设，实现与实体店在商品、营销和服务等方面无缝对接，服务实体店经营。4、创新财务管理，强化预算，严格控制预算外支出，多措并举，把控风险；创新人力资源管理，加强人才引进和培养，提高综合素质，激发工作潜能；引入数字化管理系统，提升管理规范化、智能化水平，提高管理效率，释放发展内生动力。（四）可能面对的风险（四）可能面对的风险 1、消费市场持续低迷的风险 零售业市场需求受消费者实际可支配收入水平、消费者收入结构、消费者信心指数、消费倾向等多种因素影响，而这些因素又直接受到经济周期波动的影响。如果国内经济增速继续放缓，消费市场持续低迷，公司的业绩

46、增长可能受到消费需求不足带来的不利影响。2、市场竞争风险 随着实体零售行业格局的快速变化，各类商业综合体不断涌现，商业网点分布密集，在消费市场持续低迷的行业大背景下，同业竞争愈发激烈；另一方面，电商交易规模的增速虽然开始有所放缓，但仍对实体零售行业造成巨大冲击。公司属区域性百货零售企业，目前地区内商业体密集度超城市承载度，且同质化竞争严重。十、接待调研、沟通、采访等活动情况十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 适用 不适用 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司

47、2016 年年度报告全文 18 第五节第五节 重要事项重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用 为进一步完善公司分红政策，保护投资者利益，公司按照中国证监会关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知及辽宁证监局关于进一步做好投资者保护相关工作的通知要求，修订公司章程相关条款，明确了现金分红具体条件、利润分配期间间隔等内容，并制定了未来三年（2014-2016年）股东分红回报规划。报告期，公司严格按照公司章程执行分配政策，2015年度利润分配方案经公

48、司第五届董事会第十七次会议及2015年度股东大会审议通过，独立董事对利润分配方案发表独立意见，充分保护了股东尤其是中小股东的合法权益。现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是 分红标准和比例是否明确和清晰：是 相关的决策程序和机制是否完备：是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：是 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 1、2016年度利润分配预案：以2016年末股本总数

49、279,006,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.7元（含税），预计共分配股利19,530,420元。2、2015年度利润分配方案：以2015年末股本总数279,006,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.70元（含税），共分配股利19,530,420元。3、2014年度利润分配方案：以2014年末股本总数279,006,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.70元（含税），共分配股利19,530,420元。公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 占合并

50、报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率 以其他方式现金分红的金额 以其他方式现金分红的比例 2016 年 19,530,420.00 88,671,089.25 22.03%2015 年 19,530,420.00 69,869,014.26 27.95%2014 年 19,530,420.00 83,690,595.64 23.34%公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 适用 不适用 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 19 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案