新光圆成：2016年年度报告.PDF

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1、新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 新光圆成股份有限公司新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告年年度报告 2017 年年 04 月月 新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人周晓光、主管会计工作负责人胡华龙

2、及会计机构负责人公司负责人周晓光、主管会计工作负责人胡华龙及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)胡华龙声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。胡华龙声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 赵丙贤 董事 工作原因 钱森力 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公

3、司对任何投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.5 第三节 公司业务概要.9 第四节 经营情况讨论与分析.11 第五节 重要事项.28 第六节 股份变动及股东情况.43 第七节 优先股相关情况.50 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.51 第九节 公司治理.59 第十节 公司债券相关情况.64 第十一节 财务报告.65 第十二节 备查文件目录.173 新

4、光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 本公司/公司/母公司 指 新光圆成股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 新光圆成股份有限公司章程 标的公司 指 浙江万厦房地产开发有限公司和浙江新光建材装饰城开发有限公司 新光集团 指 新光控股集团有限公司 万厦房产 指 浙江万厦房地产开发有限公司 新光建材城 指 浙江新光建材装饰城开发有限公司 长沙方圆 指 长沙方圆回转支承有限公司 浏阳液压 指 浏阳方圆液压有限公司 方圆动力

5、 指 马鞍山方圆动力科技有限公司 同盛环件 指 安徽同盛环件股份有限公司 方圆精密 指 马鞍山方圆精密机械有限公司 万厦园林 指 义乌万厦园林绿化工程有限公司 万厦装饰 指 义乌万厦装饰设计工程有限公司 世茂中心 指 义乌世茂中心发展有限公司 建德新越 指 建德新越置业有限公司 云禾置业 指 东阳市云禾置业有限公司 江苏新玖 指 江苏新玖实业投资有限公司 南通 1912 指 南通一九一二文化产业发展有限公司 西安新玖 指 西安新玖一九一二文化产业发展有公司 金华欧景 指 金华欧景置业有限公司 太平洋实业 指 东阳新光太平洋实业有限公司 新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 第二节

6、第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 新光圆成 股票代码 002147 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新光圆成股份有限公司 公司的中文简称 新光圆成 公司的外文名称（如有）Neoglory prosperity Inc.公司的外文名称缩写（如有）Neoglory prosperity 公司的法定代表人 周晓光 注册地址 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 注册地址的邮政编码 243041 办公地址 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 办公地址的邮政编码 243041 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人

7、和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨畅生 姚妮娜 联系地址 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 电话 0555-3506934 0555-3506900 传真 0555-3506930 0555-3506930 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 董事会办公室 新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91340500752955

8、344U 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司原主营业务为回转支承的生产和销售。报告期内，公司完成了发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易。交易完成后，公司主营业务变更为房地产开发和商业经营为主，回转支承生产和销售为辅的双主业经营模式。历次控股股东的变更情况（如有）2016 年 3 月 7 日公司收到中国证券监督管理委员会出具的关于核准马鞍山方圆回转支承股份有限公司向新光控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复（证监许可2016430 号）。核准公司向新光集团发行 872,492,236 股和虞云新发行 96,943,581 股股份购买资产。2016 年 4 月 18 日

9、，新增股份上市，新光集团成为公司的控股股东，新光集团控股股东、实际控制人周晓光、虞云新夫妇成为公司的实际控制人。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京西直门外大街 110 号中糖大厦 11 层 签字会计师姓名 李晓敏、詹政友 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 西南证券股份有限公司 北京市西城区金融街 35 号国际企业大厦 A 座四层 胡恒君、章江

10、河 2016 年 3 月 4 日至 2019 年 12月 31 日 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元）3,736,466,329.26 1,857,943,800.71 101.11%2,452,180,424.55 归属于上市公司股东的净利润（元）1,529,656,242.54 497,173,071.36 207.67%473,996,182.19 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,511,324,9

11、03.69 450,567,880.46 235.43%258,557,788.58 经营活动产生的现金流量净额（元）611,855,338.49 132,648,035.21 361.26%783,676,550.07 基本每股收益（元/股）1.22 0.51 139.22%0.49 稀释每股收益（元/股）1.22 0.51 139.22%0.49 新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 加权平均净资产收益率 30.05%23.45%6.60%16.30%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元）15,362,720,579.33 9,539

12、,505,673.69 61.04%8,415,550,991.33 归属于上市公司股东的净资产（元）7,367,162,665.64 2,369,078,728.63 210.97%1,871,905,657.27 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务

13、报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 125,042,587.33 232,687,116.52 1,212,099,297.49 2,166,637,327.92 归属于上市公司股东的净利润 5,056,380.97-41,291,811.04 512,618,874.63 1,053,272,797.98 归属于上

14、市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 5,137,011.59-41,636,114.47 512,267,018.33 1,035,556,988.24 经营活动产生的现金流量净额-461,230,121.67-129,157,379.78-218,408,897.28 1,420,651,737.22 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 公司2016年4月18日完成的重大资产重组交易构成反向购买。根据企业会计准则及相关解释规定，上表中公司第二、三、四季度合并报表按照反向购买合并原则编制。上表中第一季度数据为会计上的购买方即浙江万厦房地

15、产开发有限公司和浙江新光建材装饰城开发有限公司第一季度合并数据，而非会计上的被购买方即公司原有业务已经披露的2016年度第一季度数据。九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）222,146.07 6,001,389.75 257,708,068.22 见“第十一节 财务报告中，七、合并财务报表项目注释新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 中，69、营业外收入和 70、营业外支出”计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按

16、照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）3,117,255.29 见“第十一节 财务报告中，七、合并财务报表项目注释中，69、营业外收入”计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,472,127.60 43,676,202.58 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 16,325,235.27 见“第十一节 财务报告中，八、合并范围变更 3、反向购买”同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -23,537,187.30 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产

17、生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 1,706,948.69 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-663,310.91 51,666,687.74-2,383,563.84 见“第十一节 财务报告中，七、合并财务报表项目注释中，69、营业外收入和 70、营业外支出”其他符合非经常性损益定义的损益项目 180,000.00 15,519,303.31 见“第十一节 财务报告中，七、合并财务报表项目注释中，68、投资收益”减：所得税影响额 708,933.80 15,535,236.70 78,935,743.55 少数股东权益影响额（税

18、后）141,053.07-222.51-1,684,365.50 合计 18,331,338.85 46,605,190.90 215,438,393.61-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 第三节第三

19、节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发和商业经营为主，回转支承等精密机械制造为辅的双主业模式。公司房地产开发业务集住宅、商业地产及旅游地产等综合性开发于一体，开发的多个项目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐饮、娱乐、酒店等多元化业态。公司自持物业主要分布在义乌、东阳、金华等浙中地区城市，已渐成规模和体系，具有绿色生态、人气汇集、商业配套等综合价值。报告期内公司已在西安、南通等地布局，未来将立足于长远发展，在全国范围内逐步完成对供需关系均衡、人口吸附能力显著、有刚性需求的城市布局。公司精密机械制造产品包含多种规格回转支承

20、、液压油缸产品、汽车涡轮增压器关键零部件、环件、锻件、机械设备、液压设备及机械加工等。公司产品广泛应用于建筑机械、工程机械、港口机械、冶金机械、轻工机械、清洁能源、风力发电、医疗CT和军工等领域。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 原因是反向购买导致合并范围发生变化 固定资产 固定资产较上年年末增长 9703.05%，原因是反向购买导致合并范围发生变化及在建工程转入 无形资产 无形资产较上年年末增长 218.03%，原因是反向购买导致合并范围发生变化 在建工程 无重大变化 货币资金 货币资金较上年年

21、末增长 400.73%，原因是销售及回笼款增加、募集资金增加 应收账款 应收账款较上年年末增长 239.83%，原因是反向购买导致合并范围发生变化 存货 存货较上年年末增长 44.73%，原因是反向购买导致合并范围发生变化 其他流动资产 其他流动资产较上年年末增长 833.53%，原因是反向购买导致合并范围发生变化 可供出售金融资产 原因是反向购买导致合并范围发生变化 长期待摊费用 长期待摊费用较上年年末增长 68.97%，原因是反向购买导致合并范围发生变化及装修费用增加 投资性房地产 原因是自持出租物业增加 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 新光圆成股份有限公司 2016

22、 年年度报告全文 10 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 1、房地产业务品牌影响力良好。万厦房产是具有国家一级开发资质的房地产企业，主营业务为住宅、商业地产的开发、销售和服务，公司已有10余年的房地产开发和商业经营经验，是义乌市房地产行业协会“会长单位”；新光建材城是具有国家二级开发资质的房地产企业，主营业务为商铺、办公写字楼及住宅的开发、销售和服务，公司已有将近10年的房地产开发和商业经营经验。公司曾多次被评为金华、义乌地区百强企业，浙江省优秀民营企业，国家统计局授予中国房地产百强企业，中国房地产先进单位，中国房地产企业家全国理事会理事单位，中国房地产企业500强等多项荣誉称号。公司开发

23、项目“国贸大厦”被住建部-中国建筑文化中心评为“中国城市标志性楼盘”荣誉称号；“时代花园”被中国工程建设管理委员会评为“中国绿色、健康-明星楼盘暨消费者信得过、放心开发商”荣誉称号；“财富大厦”被浙江省建筑行业协会、浙江省工程建设质量管理协会颁发“浙江省建设工程钱江杯奖（优质工程）”。2、房地产业务多业态共同驱动。公司房地产业务集住宅、商业地产及旅游地产等综合性开发于一体，开发的多个项目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐饮、娱乐、酒店等多元化业态。公司所处的义乌市是全球最大的小商品市场，在“一带一路”国家战略倡导下，义乌与世界各国的经贸合作也将更加多样化，双边贸易也将更加活跃，这也为公司所处的房

24、地产行业的发展提供了新的机遇。3、公司机械板块业务，长期致力于回转支承等产品的自主研发、升级及产业化发展，在技术积累、专业团队、整体解决方案、质量保障、技术支持体系等方面形成了较强的竞争优势和可持续发展能力。新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 1、市场回顾和展望（1）房地产行业 2016年度，全国房地产市场销售创历史新高。根据国家统计局数据，2016年度全国商品房销售面积157,349万平米，同比增长22.50%，商品房销售额117,627.00亿元，同比增长34.80%。同时，房地产出现局部过热现象，20

25、16年四季度国家逐步出台调控政策，市场缓慢降温，但全国平均房价仍有所上涨。以上海、杭州为龙头的长三角地区以及浙中地区，房地产表现较为繁荣，市场基础较为稳定。中央经济会议指明了2017年房地产市场发展方向，强调要促进房地产平稳、健康发展，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。2017年两会政府工作报告进一步提出“因城施策去库存”。预计在中央政府的政策引导下，房地产市场将逐步进入平稳发展阶段。（2）工程机械行业 2016年度，全球经济增速7年来最低，国内经济缓中趋稳。工程机械行业经历前几年的高速发展之后进入低位运行态势，市场一直比较低迷。下半年随国家及区域重大项目开工及”一带一路”项目启动的影

26、响，行业略呈回暖趋势，但总体基本面仍未有明显改观。2017年度，国家将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，基础设施投资将增大，出口有望增加，工程机械行业有望继续回暖，公司为工程机械配套的回转支承等精密制造业务亦有望好转。同时，经过前几年的研发与市场开拓，公司在非工程机械领域产品已逐步得到客户认可，公司在非工程机械领域的业绩有望取得新的突破。2、报告期内的主要经营工作总结（1）顺利完成了重大资产重组及募集配套资金工作 2016年度，公司顺利完成了重大资产重组，方案为发行股份购买资产及募集配套资金。发行股份购买资产交易为向新光控股集团有限公司、自然人虞云新购买其合计持有的浙江万厦房地产开发有限

27、公司100%股权和浙江新光建材装饰城开发有限公司100%股权。本交易共增发新股969,435,817.00股，2016年3月4日取得证监会批复，2016年4月1日完成标的资产过户登记手续，2016年4月8日完成新增股份登记工作，2016年4月18日完成新股上市。发行股份募集配套资金交易为向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行股份，募集配套资金总额不超过32亿元。本交易股份发行时间为2016年6月20日，共发行股份数量为178,255,000.00股，实际募集资金净额为26.67亿元。上述重大资产重组完成后，公司主营业务范围变更为房地产开发和商业经营为主，回转支承等精密制造业务为辅的双主业模

28、式。通过完成重组，公司拓展了新的发展空间，进一步增强了整体盈利能力。（2）房地产项目开发进展顺利，经营业绩创新高 报告期内，公司实现营业总收入373,646.63万元，同比增长101.11%，归属于上市公司股东的净利润152,965.62万元，同比增长207.67%。其中房地产业务实现营业收入355,965.27万元，同比增长91.59%，归属于上市公司股东的净利润158,884.96万元，同比增长219.58%。（3）成功并购东阳市云禾置业项目，摘牌义乌青口区块土地 2016年8月末，公司全资子公司新光建材城以人民币673.04万元的价格收购东阳市云禾置业项目100%股权。该项目土地新光圆成

29、股份有限公司 2016 年年度报告全文 12 面积13,674平米，规划建筑面积7.56万平米。2016年8月25日，公司全资子公司万厦房产以人民币12.54亿元竞得义乌市江东街道青口区块土地，宗地面积66,283.09平米。本次土地竞买成功增加了公司的土地储备，增强公司的持续发展能力。（4）自主商业品牌“新光汇”正式对外招商运营 “新光汇”商业品牌为公司自主商业品牌，已申请商标注册。首个运营项目位于义乌金融商务区核心地段，是集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态为一体的时间消费型购物中心，总体量约10.4万平米。报告期内已开始正式对外招商，已于2017年4月21日实现开业。（5）完成回转支承业务

30、下沉 为提高公司经营管理效率，理顺资产重组后公司的业务与管理架构，公司在2016年10月份，将原方圆支承主营业务及相关资产（不含股权投资）、债权债务、人员划转至公司的全资子公司方圆精密。划转完成后，方圆精密承接了回转支承生产和销售全部业务，公司总部成为管理平台，公司管理层级更加清晰合理，有利于整体效益的提升。3、报告期房地产经营情况 （1）报告期内房地产土地储备情况 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地项目名称 持有待开发土地面积（平米）规划计容建筑面积（平米）权益比例（%）1 江苏南通 南通 1912地产 102,119.37 176,959.95 70%2 浙江义乌 义乌 欧景御园

31、66,283.09 72,782.64 100%合计 168,402.46 249,742.59 （2）报告期内房地产开发情况 序号 地区 项目名称 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 权益比例 项目用地面积（平米）项目规划计容建筑面积（平米）总建筑面积（平米）已完工建筑面积（平米）预计总投资金额（万元）实际投资金额（万元）1 浙江义乌 义乌 世贸中心 住宅+商业 竣工 100%49,463.05 336,266.86 481,088.95 481,088.95 513,071.34 443,971.34 2 浙江东阳 东阳 新光天地三期 住宅+商业 竣工 100%11,902.00 4

32、3,289.98 62,762.00 62,762.00 79,697.02 74,112.71 3 浙江东阳 东阳 南街中心广场 商业商务 在建 100%13,674.00 51,961.20 73,559.94 36,779.97 42,854.00 30,195.83 4 浙江建德 建德 千岛湖皇冠度假酒店 住宅+酒店 在建 100%191,873.00 76,288.80 93,373.14 93,373.14 110,000.00 105,133.00 合计 266,912.05 507,806.84 710,784.03 674,004.06 745,622.36 653,412.

33、88 (3)报告期内房地产销售情况 序号 地区 项目名称 品类 权益比例 可供出售面积（平米）销售面积（平米）结算面积（平米）1 浙江义乌 义乌 欧景名城 住宅 100%7,685.32 2,402.21 2,402.21 车位 100%2,370.00 480.00 480.00 新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 13 2 浙江义乌 义乌 世贸中心 住宅 100%129,995.76 6,680.91 0 商铺 100%26,016.36 26,001.16 26,001.16 3 浙江金华 金华 欧景名城 住宅 100%28,684.47 21,672.33 16,276.7

34、2 商铺 100%2,819.99 226.48 226.48 车位 100%21,107.10 3,200.45 2,565.65 储藏室 100%5,174.61 144.24 126.21 4 浙江东阳 东阳 欧景名城 住宅 100%14,063.58 4,047.37 3,796.13 商铺 100%190.79 0 0 车位 100%5,780.00 1,275.00 1,147.50 5 浙江东阳 东阳 新光天地一期 住宅 100%7,916.66 242.00 349.94 商铺 100%632.80 0 173.72 商务楼 100%518.52 81.14 81.14 车位

35、100%2,954.85 62.41 0 6 浙江东阳 东阳 新光天地二期 商铺 100%1,278.15 36.94 1,107.59 商务楼 100%12,929.82 0 0 车位 100%24,615.90 0 0 7 浙江东阳 东阳 新光天地三期 住宅 100%9,788.34 2,809.41 3,565.67 商铺 100%25,122.15 4,252.10 4,252.10 车位 100%15,772.00 2,534.08 2,089.68 合计 345,417.17 76,148.23 64,641.90 （4）报告期内房地产出租情况 序号 地区 项目名称 权益比例 可供

36、出租面积（平米）出租率（%）报告期租赁收入（万元）1 浙江义乌 义乌 财富大厦/新光国际/国贸大厦等 100%23,807.58 77.88%1,960.54 2 浙江金华 金华 欧景名城 100%31,562.16 1.26%100.10 3 浙江东阳 东阳 新光建材城 100%245,937.47 81.67%3,771.94 4 浙江东阳 东阳 欧景名城 100%7,727.77 3.69%8.10 5 浙江东阳 东阳 新光天地一期 100%16,558.00 99.11%1,183.42 6 浙江东阳 东阳 新光天地二期 100%20,965.00 84.19%227.24 合计 34

37、6,557.98 7,251.34 （5）报告期公司房地产项目的收入、成本、毛利率 序号 地区 项目名称 经营业态 营业收入（万元）营业成本（万元）毛利率（%）1 浙江金华 金华 欧景名城 住宅+商业 22,303.44 11,650.40 47.76%2 浙江义乌 义乌 世贸中心 住宅+商业 257,142.86 41,406.28 83.90%3 浙江东阳 东阳 欧景名城 住宅+商业 4,385.35 3,642.50 16.94%4 浙江东阳 东阳 新光天地二期 商业商务 8,192.25 1,646.59 79.90%新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 14 5 浙江东阳

38、东阳 新光天地三期 住宅+商业 46,602.66 13,964.35 70.04%6 浙江义乌、东阳 其他项目 住宅+商业 4,959.61 2,618.18 47.21%合计 343,586.17 74,928.30 78.19%(6)报告期内公司财务融资情况 融资途径 报告期末融资余额（亿元）融资期限 融资成本区间 银行贷款 23.10 1-10年 4.35%-5.75%信托贷款 27.50 2-3年 6.4%-10.38%私募债 3.3135 1年 8%合计 53.9135 4、报告期内工程机械业务经营情况 重大资产重组前，公司是集研发、设计和制造于一体的专业化回转支承生产厂家，隶属于

39、工程机械配套件行业，是装备制造的一个重要分支。公司主营产品在国内工程机械配套件行业达到了国内先进水准，但受行业整体需求不足、增速缓慢的影响，公司该业务依然处于低迷状态。重大资产重组后，公司主营业务发生了变更。由于该重大资产重组构成反向购买，因此，报告期内工程机械数据为购买日之后至本报告期末的经营业绩，即2016年4-12月经营业绩。受行业大环境的影响，公司工程机械业绩未有明显提升，共实现营业总收入17,681.37万元，营业成本15,993.71万元，报告期内经营业绩扔亏损。报告期内，公司主要面对国内市场和国内客户，所处行业的宏观经济政策、税收政策等无较大变化。二、主营业务分析二、主营业务分析

40、 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 3,736,466,329.26 100%1,857,943,800.71 100%101.11%分行业 房地产业务 3,559,652,659.01 95.27%1,857,943,800.71 100.00%91.59%机械业务 176,813,670.25 4.73%分产品 商品房销售 3,435,861,703.00 91.96%1,795,534,40

41、3.00 96.64%91.36%新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 15 机械加工 169,180,675.01 4.53%物业出租 72,513,378.79 1.94%52,492,901.70 2.82%38.14%商业运营 44,001,735.02 1.18%4,415,659.93 0.24%896.49%工程施工及绿化养护 3,904,180.76 0.10%758,389.00 0.04%414.80%酒店服务 2,382,397.64 0.06%其他项目 8,622,259.04 0.23%4,742,447.08 0.26%81.81%分地区 国内地区 3,7

42、13,040,719.20 99.37%1,857,943,800.71 100.00%99.85%国外地区 23,425,610.06 0.63%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业务 3,559,652,659.01 859,692,856.78 75.85%91.59%-4.60%24.35%分产品 商品房销售 3,435,861,703.00 749,283,054.02 78.19

43、%91.36%-11.54%25.36%分地区 浙江地区 3,435,861,703.00 749,283,054.02 78.19%91.36%-11.54%25.36%（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减 机械业务 销售量 套 34,510 生产量 套 34,159 库存量 套 12,845 房地产业务 销售金额 元 3,435,861,703 1,795,534,403 91.36%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 本报告期比上期房地产销售大幅增长。（4）公司已

44、签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 2016年7月16日，新光圆成股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）二级全资子公司义乌世茂中心发展有限公司（以新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 16 下简称“义乌世茂”）与北京东信瑞成投资有限公司（以下简称“北京东信”）签署了商品房认购书。北京东信以总房价款贰拾柒亿元人民币（￥2,700,000,000.00元）的认购价格认购义乌世茂所开发的位于义乌市国际商贸城金融商务区01-09地块A、B、C、D地块的义乌世贸中心项目中一层A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10

45、、A11、A12号房，二层B1、B2、B3和B4号房，三层C1号房，四层D1号房以及地下一层夹层。2016年8月15日，义乌世茂收到北京东信支付的认购定金人民币伍亿肆仟万元整（￥540,000,000.00元）。2016年9月30日，义乌世茂与北京东信签订了正式的浙江省商品房买卖合同。2016年10月26日，义乌世茂收到北京东信支付的部分购房款人民币肆亿叁仟玖佰柒拾万元整（￥439,700,000.00元）。2016年10月28日，义乌世茂收到北京东信支付的部分购房款人民币叁亿柒仟零叁拾万元整（￥370,300,000.00元）。2016年12月16日，义乌世茂收到北京东信支付的部分购房款人民

46、币伍亿伍仟万元整（￥550,000,000.00元）。2016年12月26、27日，义乌世茂分别收到北京东信支付的部分购房款人民币壹亿元整（￥100,000,000.00元）和人民币贰亿元整（￥200,000,000.00元）。2016年12月28日，义乌世茂收到北京东信支付的部分购房款人民币伍亿元整（￥500,000,000.00元）。截止到报告期末，义乌世茂已收到北京东信支付的全部购房款，共计人民币贰拾柒亿元整（￥2,700,000,000.00元）。截止2016年12月31日，该交易所涉及的全部房产已经完成交付，合同全部履行完毕。具体内容详见 2016 年 12月 30 日 刊 登 于

47、中 国 证 券 报、证 券 时 报 和 巨 潮 资 讯 网（http:/）的关于二级全资子公司签署重大合同的进展公告（公告编号：2016-096）。（5）营业成本构成）营业成本构成 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房销售 商品房销售 749,283,054.02 73.49%847,041,635.18 93.99%-11.54%机械加工 机械加工 156,454,034.58 15.35%物业出租 物业出租 69,173,495.35 6.78%49,718,722.28 5.52%39.13%商业运营

48、 商业运营 38,471,521.80 3.77%3,666,085.69 0.41%949.39%工程施工及绿化养护 工程施工及绿化养护 1,496,169.83 0.15%748,219.45 0.08%99.96%酒店服务 酒店服务 753,686.77 0.07%其他项目 其他项目 3,998,026.61 0.39%说明:按产品分类，机械加工产品营业成本构成如下：单位：元 项目 2016年 2015年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 原材料 71,789,321.94 45.89%新光圆成股份有限公司 2016 年年度报告全文 17 人工工资 23,324,71

49、2.16 14.91%折旧 40,279,908.20 25.74%能源和动力 7,771,323.65 4.97%其他 13,288,768.63 8.49%合计 156,454,034.58 100.00%由于本报告期内完成的重组构成反向购买，因此无上年同期口径可比数据。（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 详见“第十一节 财务报告”中“八、合并范围的变更”。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况

50、公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）2,819,892,678.17 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 75.47%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 客户一 2,571,428,571.46 68.82%2 客户二 85,286,178.13 2.28%3 客户三 74,473,800.94 1.99%4 客户四 48,341,333.33 1.30%5 客户五 40,362,794.31 1.08%合计-2,819,892,678.17 75.47%主要客户其他情况说明