第二章-森林资源资产评估相关知识优秀PPT.ppt

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1、其其次次，资资金金必必需需在在不不断断的的运运动动中中才才能能增增值值，依依据据马马克克思思的的资资本本运运动动过过程程，投投入入生生产产领领域域的的货货币币首首先先经经过过流流通通领领域域购购买买生生产产资资料料和和劳劳动动力力，使使劳劳动动力力和和生生产产资资料料相相结结合合，进进入入生生产产领领域域生生产产，这这是是价价值值形形成成和和增增值值阶阶段段，最最终终进进入入流流通通领领域域，将将产产品品销销售售出出去去，实实现现价价值值和和剩剩余余价价值值。通通过过这这三三个个阶阶段段的反复循环，资金才不断获得增值。的反复循环，资金才不断获得增值。二、资金时间价值的计算方法二、资金时间价值的

2、计算方法资资金金的的时时间间价价值值按按支支付付时时间间因因素素的的不不同同，分别有现值、终值和年金三种形式。分别有现值、终值和年金三种形式。现现值值是是资资金金的的现现在在瞬瞬间间的的价价值值，或或者者是是指指将来某一特定资金的现在价值。将来某一特定资金的现在价值。在在森森林林资资产产评评估估中中常常常常是是指指轮轮伐伐期期末末的的收收益益折折算算为为现现在在的的价价值值，或或者者是是将将整整个个轮轮伐伐期期内内的的收收支支折折为为轮轮伐伐期期初初的的价价值值，因因此也称为前价。此也称为前价。贴贴现现:依依据据确确定定的的收收益益率率将将经经过过确确定定时时间间的的收收入入或或支支出出的的资

3、资金金换换算算为为现现在在时时刻刻的的价值称为贴现。价值称为贴现。l终终值值是是指指资资金金按按确确定定的的收收益益率率增增值值，始终计算到某个将来时间的价值。始终计算到某个将来时间的价值。l在在森森林林资资产产评评估估中中常常常常是是指指轮轮伐伐期期内内各各种种收收支支折折算算为为一一个个轮轮伐伐期期末末或或数数个个轮轮伐伐期期末末时时的的价价值值，因因此此也也称称将将来来值值或后价。或后价。l年年金金是是指指从从现现在在到到将将来来某某一一时时间间内内每每年获得（或支付）的等额资金。年获得（或支付）的等额资金。l资资金金时时间间价价值值的的计计算算，按按计计息息的的形形式式不同，又分单利法

4、和复利法两种。不同，又分单利法和复利法两种。l单单利利法法是是从从简简洁洁再再生生产产的的角角度度动动身身来来计计算算经经济济效效果果的的，它它假假定定每每年年所所创创建建的的新新财财宝宝（纯纯收收入入）不不再再投投入入到到生生产产中中去去。通通俗俗地地说说，即即投投资资酬酬劳劳不不再再加加入入本本金金计计酬酬，因因此此，一一笔笔资资金金投投入入生生产产后后，每每年年将将为为社社会会供供应应等额的经济效果。等额的经济效果。l复复利利是是在在单单利利的的基基础础上上发发展展起起来来的的，它它是是指指确确定定资资金金投投入入生生产产后后所所取取得得的的酬酬劳劳加加入入本本金金，并并在在以以后后各各

5、期期内内再再计计酬酬劳劳的的方方法法。不不仅仅本本金金要要计计息息，利利息息也也要要计计息息，即即所所谓谓“利滚利利滚利”。（一）单利计算（一）单利计算1 1单利终值单利终值在在单单利利形形式式下下，确确定定的的本本金金（或或现现值值）A,A,按按年年利利率率p%p%计计息息，经经验验计计息息期期数数为为n n时时，期期末末的的本本利和利和F F（即终值）为（即终值）为:F=A+Anp%=A(1+np%)F=A+Anp%=A(1+np%)2 2单利现值单利现值计计算算现现值值的的意意义义恰恰好好与与计计算算终终值值相相反反。计计算算终终值值是是已已知知“现现在在”投投资资金金额额、利利率率刚刚

6、好好期期，从从而而测测算算投投资资的的终终值值。计计算算现现值值则则是是从从已已知知终终值值（即即“将将来来”价价值值）F F、利利率率p%p%刚刚好好期期n n，来测算现在须投资的资金额，来测算现在须投资的资金额A:A:（二）复利计算（二）复利计算1 1复利终值复利终值复复利利终终值值，也也称称本本利利和和或或到到期期值值，是是本本金金在在约约定定的的期期限限内内，按按确确定定的的利利率率计计算算出出每每期期的的利利息息，将将其其利利息息加加入入本本金金再再计计息息，渐渐渐渐滚滚算算到到约约定定期期末末的本金与利息总值。的本金与利息总值。2.2.复利现值复利现值也也称称现现值值、初初值值，从

7、从已已知知终终值值（即即“将将来来”价价值值）SnSn、利利率率p%p%刚刚好好期期n n，来来测测算算现现在在须投资的资金额须投资的资金额S0S03 3一般年金的终值一般年金的终值一一般般年年金金的的终终值值，就就是是每每期期期期末末连连续续等等额额支支付付，到到期期时时一一次次收收回回的的资资金金额额。由由于于每每次次付付款款的的终终值值与与一一次次付付款款的的终终值值的的计计算算方方法法相相同同，因因此此计计算算连连续续等等额额付付款款的的终终值值，事事实实上上是是对终值求和对终值求和 l例例2.1杉木用材林的轮伐期为杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入年，每年投入的管护费用为的管护费用

8、为90元元公顷，年利率为公顷，年利率为5%，主伐，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？l假如管护费用为年末支付，其计算公式为：假如管护费用为年末支付，其计算公式为：l假如管护费用为年初支付，则公式为：假如管护费用为年初支付，则公式为：4.4.一般年金现值计算一般年金现值计算一一般般年年金金现现值值是是指指今今后后确确定定时时期期内内、每每年年都都有有一一笔笔固固定定额额数数的的收收入入（或或支支出出）的的现现在在值值。也也就就是是说说，在在今今后后确确定定年年限限内内，每每年年都都得得到到一一份份固固定的收入，现在应投入的资金。定的收入，现在应投入的

9、资金。l例例2.2 某林场向乡村租赁林地某林场向乡村租赁林地100公顷，租赁公顷，租赁期为期为30年，每公顷的年地租为年，每公顷的年地租为100元，对方要元，对方要求一次性付清求一次性付清30年的地租，在利率为年的地租，在利率为5%的条的条件下，应支付多少钱？件下，应支付多少钱？l解：由题意解：由题意R=100100=10000；P=5%；n=305.5.永续年金现值永续年金现值l l绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有些年金是无限期付款，比如股票投资，只要发些年金是无限

10、期付款，比如股票投资，只要发些年金是无限期付款，比如股票投资，只要发些年金是无限期付款，比如股票投资，只要发行股票的企业不倒闭，则股东的红利是无限期行股票的企业不倒闭，则股东的红利是无限期行股票的企业不倒闭，则股东的红利是无限期行股票的企业不倒闭，则股东的红利是无限期支付的，假设每年所支付的红利是等额的，这支付的，假设每年所支付的红利是等额的，这支付的，假设每年所支付的红利是等额的，这支付的，假设每年所支付的红利是等额的，这就是一种永续年金。就是一种永续年金。就是一种永续年金。就是一种永续年金。l例例2.3 某林场拟向某村购买某林场拟向某村购买100公顷林地的永公顷林地的永久经营权。林地的地租

11、每年每公顷久经营权。林地的地租每年每公顷90元，年元，年利率为利率为5%，试求该片林地的运用权评估值。，试求该片林地的运用权评估值。l解：据题意解：据题意R=10090；P=5%6 6偿债基金偿债基金偿偿债债基基金金是是指指为为了了偿偿还还一一笔笔规规定定在在若若干干年年后后归归还还的的债债务务，每每期期（一一般般为为一一年年）必必需需拨拨作作投投资资（按按固固定定的的利利率率取取得得收收入入）的的金金额额。这这事事实实上上等等于于已已知知年年金金终终值值求求年年金金。其其计计算算公公式可由一般年金终值推出式可由一般年金终值推出l l例例例例2.4 2.4 某乡林场将某乡林场将某乡林场将某乡林

12、场将10001000公顷的采伐迹地租给某公司公顷的采伐迹地租给某公司公顷的采伐迹地租给某公司公顷的采伐迹地租给某公司经营药材林，租期经营药材林，租期经营药材林，租期经营药材林，租期2020年。期满后由林场接着营造用年。期满后由林场接着营造用年。期满后由林场接着营造用年。期满后由林场接着营造用材林，这时需投入材林，这时需投入材林，这时需投入材林，这时需投入15000001500000元。问林场每年应从地元。问林场每年应从地元。问林场每年应从地元。问林场每年应从地租中留下多少钱才能满足迹地更新的须要，利率为租中留下多少钱才能满足迹地更新的须要，利率为租中留下多少钱才能满足迹地更新的须要，利率为租中

13、留下多少钱才能满足迹地更新的须要，利率为5%5%。l l解：据题意已知解：据题意已知解：据题意已知解：据题意已知Sn=1500000 n=20 P=5%Sn=1500000 n=20 P=5%7 7资本年回收值资本年回收值资资本本年年回回收收值值是是确确定定年年限限内内清清偿偿一一笔笔利利率率固固定定，分分若若干干期期归归还还的的债债务务，每每期期（一一般般为为一一年年），必必需需偿偿还还的的固固定定金金额额，其其中中部部分分偿偿还还本本金金，部部分分偿偿还还利利息息，而而本本金金和和利利息息的的比比例例是是逐逐期期变变更更的的。这这事事实实上是已知年金现值，求年金。上是已知年金现值，求年金。

14、l例例2.5 某林场获得世界银行贷款某林场获得世界银行贷款40万元进行万元进行造林，按协议规定利率为造林，按协议规定利率为4%，第，第8年起先还款年起先还款，第，第20年还清。每年应还贷款多少？年还清。每年应还贷款多少？l解：据题意解：据题意P=4%；n=20-7=13lS0=4000001.047其次节其次节 森林资源资产评估利率确定森林资源资产评估利率确定一、利率的概念及构成一、利率的概念及构成(一一)利率的概念利率的概念利利率率被被定定义义为为某某一一规规定定时时间间的的利利息息与与本金的百分比本金的百分比利利率率是是经经济济生生活活中中衡衡量量时时间间重重要要性性的的尺度。尺度。（二）

15、（二）利率的构成利率的构成商业利率通常由三大部分构成，即纯商业利率通常由三大部分构成，即纯利率、风险利率和通货膨胀利率。利率、风险利率和通货膨胀利率。、纯利率、纯利率纯纯利利率率也也称称经经济济利利率率，它它是是指指在在特特定定的的社社会会中中，在在长长期期稳稳定定的的基基础础上上货货币币资资本本投投资资的的平平均均收收益益，它它反反映映了了货货币币资资本本总总的的供供求求关关系系。货货币币资资本本的的积积累累增增加加，利利率率下下降降，货货币币资资本本的积累削减，纯利率上升。的积累削减，纯利率上升。、风险利率、风险利率在在经经济济活活动动中中，随随着着市市场场的的变变更更，除除了了稳稳定定的

16、的政政府府的的短短期期公公债债外外，其其他他全部的投资都有风险。全部的投资都有风险。l对对于于投投资资企企业业来来讲讲，投投资资者者必必需需担担当当损损失失一一部部分分或或全全部部的的投投资资风风险险，由由于于企企业业的的投投资资风风险险是是不不能能保保险险的的，投投资资者者必必需需通通过过推推断断确确定定一一个个估估计计值值，并并通通过过提提高高确确定定的的利利率率来来补补偿偿所所假假设设的的风风险险，这这一一增增加加的的利利率率即即为为风风险险利利率。率。l在森林在森林经营经营的投的投资资中充溢着中充溢着风险风险。l造林失造林失败败 l火灾火灾损损失失 l人人为为灾灾难难 l病虫害及其他自

17、然灾病虫害及其他自然灾难难 、通货膨胀率、通货膨胀率通通货货膨膨胀胀率率最最通通俗俗的的概概念念是是物物价价公公开开或或隐隐藏地持续上涨。藏地持续上涨。不不同同性性质质的的单单位位和和个个人人对对通通货货膨膨胀胀的的预预期期期期望望值值不不同同。国国家家对对将将来来货货币币的的信信念念最最足足，通通货货膨膨胀胀的的期期望望值值定定的的较较低低；个个人人与与企企业业对对将将来来货货币币的的信信念念相相对对较较低低，所所预预期期的的通通货货膨膨胀胀率率期期望望值值较较高高。通通货货膨膨胀胀值值的的确确定定一一般般以以过过去去数数年年的的国国家家统统计计数据公布的通货膨胀资料作为依据。数据公布的通货

18、膨胀资料作为依据。二、利率对森林资源资产评估值的影响二、利率对森林资源资产评估值的影响以马尾松林为例，其主伐年龄为以马尾松林为例，其主伐年龄为龄级，龄级，每龄级为每龄级为1010年，采伐为年，采伐为3535年，造林投资年，造林投资约为每公顷约为每公顷20002000元，年利率为元，年利率为6%6%，则主，则主伐时造林计息成本伐时造林计息成本1537215372元，为原投资的元，为原投资的7.77.7倍；若利率为倍；若利率为8%8%，则计息成本达，则计息成本达2957129571元，是原投资的元，是原投资的14.814.8倍；若利率为倍；若利率为4%4%，则计息成本为，则计息成本为7892789

19、2元，仅是原造林元，仅是原造林投资的投资的3.93.9倍。大约利率每增加倍。大约利率每增加2%2%，年的计息成本增加年的计息成本增加1.91.9倍。倍。l在在森森林林资资源源资资产产评评估估中中涉涉及及利利息息计计算算的的主要有重置成本法和收益现值法。主要有重置成本法和收益现值法。l在在接接受受重重置置成成本本法法时时如如所所用用的的利利率率偏偏高高则则评评估估测测算算的的评评估估值值偏偏高高，森森林林资资源源资资产产的的购购买买者者无无法法承承受受;如如所所用用的的利利率率偏偏低低，则则森森林林资资源源资资产产评评估估值值偏偏低低，资资产产的全部者将蒙受损失。的全部者将蒙受损失。l在在接接受

20、受收收益益现现值值法法时时则则正正好好相相反反，用用偏偏高高的的利利率率，则则评评估估出出的的价价值值偏偏低低，甚甚至至出出现现负负值值，资资产产的的全全部部者者无无法法接接受受，如如接接受受的的利利率率偏偏低低，则则评评估估值值偏偏高高，资资产产的购买者无法接受。的购买者无法接受。、投资期与利率的关系、投资期与利率的关系 从投资的事务费用分析，短期的投资要从投资的事务费用分析，短期的投资要比长期投资花费更多的费用。从资金利比长期投资花费更多的费用。从资金利用的角度分析，在短期投资，常见的再用的角度分析，在短期投资，常见的再投资必定会奢侈两次投资之间的时间。投资必定会奢侈两次投资之间的时间。在

21、现实社会中，一项确定平安、不需努在现实社会中，一项确定平安、不需努力的长期投资是不存在的力的长期投资是不存在的 。社会动荡、。社会动荡、经济萧条、技术变革等很多社会和经济经济萧条、技术变革等很多社会和经济的因素都将使长期投资的实际收益比现的因素都将使长期投资的实际收益比现时的商业利率低得多，有时甚至要低于时的商业利率低得多，有时甚至要低于经济利率（纯利率）。因此，在森林资经济利率（纯利率）。因此，在森林资源资产的评估中，由于投资的年限很长，源资产的评估中，由于投资的年限很长，所选用的利率要比现时的商业利率低得所选用的利率要比现时的商业利率低得多。多。三、森林资源资产评估中合理利率的确定三、森林

22、资源资产评估中合理利率的确定、通货膨胀率的确定、通货膨胀率的确定19931993年年国国家家公公布布为为13%13%，19941994年年高高达达21.2%21.2%，19951995年年为为14.9%14.9%，19961996年年为为6%6%，19971997年年为为1%1%，19981998年年为为-2.6%-2.6%，19991999年年 为为-2.9%-2.9%，20002000年年 为为-1%-1%，20012001年初为年初为1%1%。依依据据我我国国的的统统计计资资料料确确定定通通货货膨膨胀胀率率很很困困难难，而而且且极极不不精精确确，接接受受时时应应慎重。慎重。、森林资源资产

23、评估中纯利率的确定、森林资源资产评估中纯利率的确定确确定定纯纯利利率率的的最最好好方方法法是是将将稳稳定定的的政政府府为为其其公公债债支支付付的的利利率率（无无风风险险的的利利率率）减减去去政政府府在在发发行行公公债债当当年年预预期期的的通通货货膨膨胀胀率率。因因此此在在经经济济形形势势变变更更比比较较大大的的状状况况下下，纯纯利利率率应应以以国国际际上上平平均均纯纯利利率率的的低低限限作作为为森森林林资资源源资资产产评评估估中中的的纯纯利利率率，即即假假如如国国际际上上的的纯纯利利率率在在2.0%2.0%4.0%4.0%之之间间，则则应应以以3.0%3.0%作作为为森森林林资资源源资资产产评

24、评估估中的纯利率。中的纯利率。、森林资源资产评估中风险利率的确定、森林资源资产评估中风险利率的确定造造林林失失败败风风险险率率的的确确定定。造造林林失失败败的的风风险险率率与与经经营营水水平平、气气候候条条件件有有关关。建建议议在在福建林区的造林失败风险率定为福建林区的造林失败风险率定为0.25%0.25%。火火灾灾风风险险率率的的估估计计。火火灾灾在在林林木木整整个个培培育育过过程程中中的的任任何何阶阶段段都都可可能能发发生生，但但火火灾灾损损失失率率在在不不同同的的地地区区随随气气候候条条件件等等多多种种因因素而发生变更。素而发生变更。依依据据福福建建省省南南平平地地区区调调查查资资料料，

25、1975197519841984年年间间，火火灾灾的的损损失失率率平平均均为为0.134%0.134%，随随后后急急剧剧下下降降，全全区区将将来来的的估估计计值值为为0.045%0.045%。为为了了平平安安起起见见，火火灾灾的的风风险险率率可可取取0.15%0.15%。(3)(3)人人为为破坏破坏风险风险率的估率的估计计。人人为为破破坏坏在在目目前前阶阶段段主主要要表表现现是是盗盗伐伐，特特殊殊是是在在南南方方林林区区，林林地地插插花花现现象象普普遍遍，盗盗伐伐状状况况严严峻峻，其其造造成成的的损损失失在在部部分分地地区区远远高高于于森森林林火火灾灾的的损损失失。但但盗盗伐伐的的具具体体损损

26、失失状状况况调调查查起起来来也也较较困困难难，目目前前尚尚未未见见到到这这些些调调查查的的报报道道，无无法法精精确确地地确确定定其其损损失失率率，为为了了估估算算森森林林经经营营的的人人为为破破坏坏风风险险率率，可可短短暂暂取取火火灾灾风风险险率率的的3 3倍倍，定定为为0.45%0.45%。病虫害及其他自然灾难损失率的估计。病虫害及其他自然灾难损失率的估计。病虫害和其他自然灾难的损失也缺乏全面病虫害和其他自然灾难的损失也缺乏全面的长期的统计资料，因此，很难精确进行的长期的统计资料，因此，很难精确进行估计，在森林资源资产的评估中可利用火估计，在森林资源资产的评估中可利用火灾的损失率来代替，其损

27、失率定为灾的损失率来代替，其损失率定为0.15%0.15%。依据以上四个方面的损失率估计，经营森林依据以上四个方面的损失率估计，经营森林资源资产的风险率为：资源资产的风险率为：0.25%0.25%0.15%0.15%0.45%0.45%0.15%=1%0.15%=1%。5 5、森林、森林资资源源资产评资产评估中利率的确定估中利率的确定重置成本法和收益重置成本法和收益现值现值法中投法中投资资与收益与收益的的货币货币已折算已折算为为同一同一时时点上的点上的货币货币，它它们们的价的价值值是相同的，它是相同的，它们们之之间间不存不存在通在通货货膨膨胀胀。因此，在接受。因此，在接受这这两两类类方方法法进

28、进行行测测算算时时，它，它们们的利率中的利率中应应扣除扣除难难以确定的通以确定的通货货膨膨胀胀部分，而部分，而仅仅用用纯纯利率加上利率加上风险风险利率。在接受利率。在接受这这些方法些方法进进行行评评估估时时，其利率一般，其利率一般应应取取4.0%4.0%5.0%5.0%，最高不，最高不应应超超过过6%6%为为宜。宜。第三节第三节 林地地租林地地租l地租也可以叫做林地运用费或林地地租也可以叫做林地运用费或林地租金。分年交纳称为年地租或年运租金。分年交纳称为年地租或年运用费，一次交纳常称为林地运用价用费，一次交纳常称为林地运用价格（有的地方也称为山价）。林地格（有的地方也称为山价）。林地运用价格的

29、凹凸，要看林地开发成运用价格的凹凸，要看林地开发成本和运用状况、生产经营盈利状况本和运用状况、生产经营盈利状况而定。而定。l地地租租是是土土地地全全部部权权在在经经济济上上的的实实现现形形式式，是是土土地地的的运运用用者者为为了了运运用用土土地地本本身身而而支支付付给给土土地地全全部部者者的的超超过过平平均均利利润润以以上上的的那那部部分分价价值值。地地租租主主要要由由确确定定地地租租和和级级差地租两部分构成。差地租两部分构成。ll l、级差地租、级差地租l级级差差地地租租是是指指经经营营较较优优土土地地所所获获得得的的，并并归归土土地地全全部部者者占占有有的的那那一一部部分分超超额额利利润。

30、润。l级级差差地地租租是是林林地地立立地地质质量量的的差差异异而而产产生生的的林林木木材材积积或或林林产产品品数数量量的的差差异异，并并造造成成经经济济收收入入的的差差别别；以以及及由由于于地地理理位位置置的的差差异异，形形成成运运输输距距离离近近远远的的差差异异，并并造造成成生生产产成成本本的的差差别别。由由于于这这些些差差别别，好好的的林林地地所所获获利利润润就就比比差差的的林林地地所所获获利利润润多多，那那么么多多出出的的这这些些超超额额利利润润就就是是归归土地全部者占有的级差地租土地全部者占有的级差地租。l级级差差地地租租是是林林地地运运用用期期内内，由由于于经经营营者者增增加加投投入

31、入，实实行行集集约约经经营营，使使林林地地的的生生产产力力或或地地利利等等级级提提高高从从而而增增加加林林木木材材积积和和林林产产品品数数量量而而产产生生的的超超额额利利润润，即即为级差地租为级差地租。l级级差差地地租租在在经经营营者者的的承承租租期期内内是是归归经经营营者者全全部部，只只有有在在承承租租期期满满后后，签签订订新新的的租租约约，这这部部分分的的地地租租即即被被加加到到以以后后的的地租中而归土地全部者占有。地租中而归土地全部者占有。l确确定定林林地地等等级级是是级级差差地地租租定定量量的的前前提提，只只有有把把等等级级确确定定下下来来，才才能能进进一一步步分分析析各级地的级差地租

32、量。各级地的级差地租量。l从从我我国国目目前前林林业业生生产产的的实实际际状状况况动动身身，林林地地的的等等级级分分两两类类：一一类类是是林林地地生生产产力力等等级级，一一般般按按土土地地类类型型分分；另另一一类类是是地地利利等等级级，主主要要按按运运输输里里程程分分。但但是是，目目前前林林地地等等级级的的划划分分特特别别粗粗放放，特特殊殊是是地地利利等等级级的的划划分分，因因此此要要确确定定级级差差地地租租，就须要将这些等级量化。就须要将这些等级量化。l级级差差地地租租的的差差幅幅原原则则上上由由超超额额利利润润的的差差别别来来确确定定。超超额额利利润润除除了了来来源源于于林林地地级级差差收

33、收益益外外，还还来来源源于于经经营营管管理理水水平平（级级差差地地租租），所所以以超超额额利利润润扣扣除除税税金金和和经经营营管管理理费费用用后后，才作为级差地租收入才作为级差地租收入 2 2、确定地租、确定地租从从以以上上分分析析看看，劣劣等等林林地地没没有有级级差差地地租租，但但这这并并不不意意味味着着劣劣等等林林地地没没有有地地租租，否否则则的的话话，土土地地全全部部者者宁宁肯肯让让它它荒荒芜芜。林林地地作作为为一一种种生生产产资资料料，必需有其回报和补偿，即确定地租。必需有其回报和补偿，即确定地租。l确确定定地地租租是是林林地地因因有有偿偿运运用用而而支支付付的的最最至至少少或或最最低

34、低界界限限的的价价值值牺牺牲牲，也也是是林林地地运运用用费费的的最最低低限限。确确定定地地租租量量由由劣劣等等林林地地支支付付的的地地租租量量来来确确定定，它它来来源源于于劣劣等等林林地地的的剩剩余余产产品品价价值值大大于于其其正正常常平平均均利利润的差额。润的差额。l因因此此，确确定定地地租租原原则则上上应应低低于于正正常常留留利利水水平平，这这才才不不至至于于影影响响经经济济效效益益和和经经营营者的主动性，这是确定地租量的最高限。者的主动性，这是确定地租量的最高限。l在在森森林林资资产产的的评评估估中中通通常常不不细细致致分分确确定定地地租租与与级级差差地地租租，而而是是依依据据当当地地平

35、平均均的的立立地地质质量量和和平平均均地地利利等等级级，测测算算出出各各地地的的平平均均地地租租，然然后后再再依依据据各各块块林林地地具具体体的的地地利利等等级级和和立立地地质量进行修正。质量进行修正。第四节第四节 森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估基本方法一、林木资产评估测算方法一、林木资产评估测算方法依据森林资源资产评估技术规范（试行）依据森林资源资产评估技术规范（试行）的规定，林木资产评估测算的方法主要有：的规定，林木资产评估测算的方法主要有：现行市价法：市场价倒算法、市场成交价比较现行市价法：市场价倒算法、市场成交价比较法；法；收益现值法：收益净现值法、年金资本化法、收益现值法：

36、收益净现值法、年金资本化法、收获现值法；收获现值法；成本法：重置成本法、序列需工数法、历史成成本法：重置成本法、序列需工数法、历史成本调整法；本调整法；二、林地资产评估的基本方法二、林地资产评估的基本方法依据森林资源资产评估操作规范的规依据森林资源资产评估操作规范的规定，林地资产评估主要有以下几种方法：定，林地资产评估主要有以下几种方法：l、现行市价法、现行市价法2、林地期望价法、林地期望价法3、年金资本化法、年金资本化法4、林地费用价法、林地费用价法精品课件精品课件！精品课件精品课件！三、森林景观资产评估方法三、森林景观资产评估方法l森林景观资产评估主要选择下列几种方法，并森林景观资产评估主要选择下列几种方法，并同时结合景区评价等级和相关设施等进行综合同时结合景区评价等级和相关设施等进行综合评定估算。评定估算。1、现行市价法、现行市价法2、收益现值法：包括年金资本化法，条件价、收益现值法：包括年金资本化法，条件价值法。值法。3、重置成本法、重置成本法