2022年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷 .pdf

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1、20XX 年下半年湖南省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续_年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。A1 B2 C3 D4 2、国土资源听证规定规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作听证通知书，并在听证的 _个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。A5 B7 C15 D30 3、廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于 _。A3%B5%C8%D10%4、土地使

2、用权的转让应当签订_。A转出合同B转入合同C转交合同D转让合同5、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地6、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时间因素7、下列属于农用地定级的方法步骤有_。A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成果8、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A：适宜性B：经验C：案例D：最佳使用方式E：合法性9、某宗地土地开发费用为1000万元 某评估公司对该宗地进行评估，据调

3、查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000 万元，年利息率为6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：时间因素10、我国实行国有土地有偿使用制度是从_开始的。A1986 年土地管理法B1982 年宪法C1982年国家建设征用土地条例D1988 年 12 月修改后的土地管理法11、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米【考试真题】A：B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素12、不同的土地利

4、用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_的原则。A统筹安排B协调性C因地制宜D时序性13、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U

5、5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 Z

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10、0R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD

11、4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5D：最佳集约度E：时间因素14、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段【考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地15、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A已预付的全部货款B退回多付的货款C已结转的预付款D尚未结转的预付款16、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A30%B40%C50%D60%17、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。A3 B5 C8 D10 1

12、8、土地的 _是土地市场运行机制的核心。A供求机制与风险机制B价格决定机制与竞争机制C竞争机制与风险机制D供求机制与价格决定机制19、下列不属于土地执法监察内容的是_。A对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查B对集体所有的荒坡的开发情况进行调查C对建设用地的使用情况进行调查D对耕地占用税的缴纳情况进行调查20、耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地21、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元、1850元，建筑容积率分别为 3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K

13、5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编

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19、5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性22、收益还原法求得土地价格通常称为(2000年真题)A：收益价格B：比准价格C：积算价格D：地租价格E：合法性23、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A区位B土地承载力C土地出让方式D土地开

20、发成本24、路线价估价法的精度与 _密切相关。A路线价修正体系与深度指数B路线价修正体系与标准宗地C路线价与路线价修正体系D路线价与标准宗地25、依据 公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、货币政策的种类 _。A紧张性货币政策B扩张性货币政策C紧缩性货币政策D扩大性货币政策2、具有征收土地审批权的部门有_。A国务院B省级人民政府C市级人艮政府D县级人民

21、政府E乡级人民政府3、民法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 Z

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28、障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制定实施规划的政策措施依据5、韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A原料指数B集聚因素C分散因素D劳工成本6、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100 号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额_的违约金。A1%B3%C1D37、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：增值税8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。A土

29、地权属争议尚未解决B土地违法行为尚未处理或正在处理C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D提供材料不全E申请登记的土地不在本登记区9、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格11、连续年金是按照 _来划分的。A年金的支付时间和支付金额是否确定文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5

30、U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10

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32、8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文

33、档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM

34、4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W

35、10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 H

36、D4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5B年金的支付期限长短C年金的支付周期不同D年金开始支付的时间不同12、实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用专项B土地利用总体C土地总体D土地专项13、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得

37、开工许可证14、人工幅度差系数一般为 _。A10%15%B11%15%C12%15%D13%15%15、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是_。A宗地用途B宗地是否临街C宗地基础设施条件D宗地形状16、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【考试真题】A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率17、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。A地域分级B土地差异C综合分析D主导因素E定量与定性分析结合18、在土地估价报告中

38、，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。A：法定最高使用年限B：批准使用年限C：已使用年限文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q

39、2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10

40、R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4

41、U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5

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43、5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K

44、5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5D：剩

45、余使用年限E：租赁年限19、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发 200650号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由_按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A国家土地督察专员B国家土地督察局局长C国家土地专职副总督察D国家土地总督察20、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。A土地使用面积B建筑面积C土地价格D土地收益21、物权法规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A突发性事件B不可抗力C政府公共行为D自然灾害22、土地利用年

46、度计划管理应当遵循下列_等原则。A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C优先保证建设项目用地D建设占甯耕地与补充耕地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡23、金融市场的组织形式主要有。A：交易所B：柜台交易C：现场交易D：公开交易E：信托交易24、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B国有土地闲置连续达两年以上C土地他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期25、已知某

47、商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3

48、HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D

49、5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10

50、 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2X8K5X5文档编码:CM4Q2B4W10R3 HD4U7D5U5F10 ZD5G2