2022年下半年云南省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题.pdf

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1、2016 年下半年云南省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息B：供求信息、物质状况C：供求信息、价格信息D：权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险2、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。A：地域性B：社会性C：区域性

2、D：专业性E：客户资金代收代付风险3、市场营销战略属于范畴。A：职能战略B：总体战略C：促销战略D：成本战略E：工厂的生产设备4、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50 万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托5、注册房地产估价师管理办法 规定

3、，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托6、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。A：2 万元以上 3 万元以下B：1 万元以上 5 万元以下C：3 万元以上 5 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托7、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D：合

4、同签订E：工厂的生产设备8、房屋登记的基本要求不包括。A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托9、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客户资金代收代付风险10、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险11、

5、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450 元，现允许将容积率提高到 5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、根据商品房买卖合同示范文本，商品房买卖合同不包括的内容是。A：当事人名称或姓名和住所B：商品房基本情况C：商品房的资金来源D：商品房的销售方式文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W

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12、0A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5E：权利型房地产投资信托13、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备14、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高

13、于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险15、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。A：05B：25C：30D：40E：权利型房地产投资信托16、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备17、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训B：目标培训C：模拟讲解培训D：销售百问培训E：工厂的生产设备18、房地产经纪信息在

14、编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。A：完整性B：及时性C：准确性D：时效性E：客户资金代收代付风险19、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5

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21、O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托20、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备21、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国税收征收管理法的规定，实行征收。A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房

22、地产投资信托22、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人

23、交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。A：表达能力B：观察能力文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O

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30、备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求B：满足利用材料的质感C：满足相应部位尺寸、性能要求D：满足建筑物理方面的特殊要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系B：道德理想C：道德意识D：道德标准E：客户资金代收代付风险3、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税B：增值税

31、C：营业税D：消费税E：契税4、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。A：明确使命B：经营环境分析C：目标设立D：经营模式选择E：内部条件分析5、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款B：明示条款C：价金条款D：必要条款E：客户资金代收代付风险6、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。A：地基与房屋结构稳固B：抵抗地震能力强C：没有被洪水淹没的风险D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比较低7、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O

32、7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ

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37、R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC

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39、：对象性C：唯一性D：驱动性E：可控性9、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。A：复杂性B：多维性C：变化性D：灵活性E：客户资金代收代付风险10、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力11

40、、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。A：针对性强B：资讯及时C：保存方便D：资讯量大E：易于查询及搜索12、关于合同条款的表述，正确的是。A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款D：如果没有一般条款，合同就不能成立E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵

41、活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R

42、1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1

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44、O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5

45、文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:C

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47、I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R514、市场调查方法按对调查对象所采用

48、的具体方法划分为。A：典型调查B：访问法C：抽样调查D：观察法E：实验法15、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择B：店址选择C：门店租赁谈判和签约D：员工持续培训E：开业准备16、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值B：交换价值C：投资价值D：有用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款B：房地产开发贷款C：信用贷款D：个人住房贷款E：商业用房贷款18、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A：评估价B：起价C：成交价D：标价E：保留价19、原建设部业主大会规程规定，筹备组主要做

49、好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案)C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单20、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织21

50、、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R1 ZJ10A7O5W3R5文档编码:CH9H7V3I1R10 HC4V4R1O7R