2022年下半年江西省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式试题.pdf

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1、2015年下半年江西省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B：目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C：目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D：目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。A：存量房经纪业务中的买方代理B：

2、存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险3、下列分析和评价商机的标准不包括的是。A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备4、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。A：5B：10C：15D：20E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。A：停车位数量B：人车流动线设计C：智能化

3、配置D：商务会所功能E：工厂的生产设备6、不属于房地产经纪信息管理原则的是。A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备8、房地产经纪信息 MLS 系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D

4、：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险9、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A：表观密度B：密实度C：密度D：孔隙率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪服务的5S技巧中的 5S 是指。A：速度、微笑、真诚、机敏、研究B：速度、微笑、沟通、机敏、研究C：速度、微笑、真诚、机敏、素质D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通E：工厂的生产设备11、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户

5、资金代收代付风险12、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。A：销售导示牌B：销控表C：置业计划D：价目表E：工厂的生产设备13、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。A：75B：80C：85D：90文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E

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12、房地产贷款中，最主要的贷款形式是。A：信用贷款B：抵押贷款C：保证贷款D：质押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、居间合同中，居间人的义务不包括。A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。A：绿地率B：建筑密度C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。A：收集信息的技能B：市场

13、分析的技能C：人际沟通的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险18、刑事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险19、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。A：最低学历为中专B：所学专业必须是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1 年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1 年E：权利型房地产投资信托20、单位资金信托的期限通常是。A：6 个月B：9 个月C：大于 1 年文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6

14、N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:

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21、专项服务的特点，说法错误的是。A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道E：权利型房地产投资信托23、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托24、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、內部推广、外部营销D：寻找卖点、客

22、户配对、重点推荐E：工厂的生产设备25、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。A：物权法规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B：物权法规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C：物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D：物权法规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪行业沟

23、通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性B：完整性C：真实性文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E

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30、括。A：自愿监护B：指定监护C：法定监护D：委托监护E：遗嘱监护3、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构4、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A：营业执照B：房地产管理部门备案证明文件C：房地产经纪行业组织会员证书D：委托人的

31、家庭情况E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等5、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断B：客户核心价值的判断C：项目位置昭示性判断D：交通便利性判断E：周边商业配套成熟度判断6、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。A：多血质B：黏液质C：胆汁质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：综合制E：周薪制8、房屋登记的基本要求包括。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的

32、实地查看文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L

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35、K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ

36、3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9

37、E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6

38、N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看E：按房屋基本单元进行登记9、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险B：动态贷款风险C：可控风险D：系统性风险E：非系统性风险10

39、、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性B：安全性C：租金D：服务费用E：附带设施11、战略分析的内容主要包括。A：确定企业的使命和目标B：业务领域选择C：外部环境分析D：内部条件分析E：制订战略的调整12、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：履行错误13、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入14、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。A：售楼处签约程序B：入住程序及相关费用C：合

40、同说明及其他法律文件的讲解D：销售策略及技巧E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算15、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。A：房地产法律关系B：房地产权利C：房地产业务D：房地产交易文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6

41、N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:

42、CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 H

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44、A6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编

45、码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3

46、 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5E：客户资金代收代付风险16、从贷款风险的程度来看，房地产

47、贷款风险可以分为。A：不可控风险B：高风险贷款C：中等风险贷款D：低风险贷款E：可控风险17、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险18、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间B：花园、景观C：公共设施配备D：房屋价格E：关注物业性价比19、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效B：房屋买卖合同

48、有效C：房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移20、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。A：对商品基本功能的需要B：对商品消费便利的需要C：对商品质量性能的需要D：对商品消费价格的需要E：对商品安全性能的需要21、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。A：现有市场B：代理公司协助C：请消费者D：从竞争对手中E：激励企业员工在企业内部22、根据国家工商行政管理局颁布的 房地产广告发布暂行规定(修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。A：房地产广告中对价格有表示的

49、，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5

50、 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文档编码:CQ3L8Q9E9J3 HY9E10I2Q6M5 ZA6N2K9Z3Y5文