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2022年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试试卷.pdf

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文档编号：57645704

上传时间：2022-11-05

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1、2017 年上半年河北省房地产估价师制度与政策：房地产法律体系考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、投资基金属于。A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调2、某地区商品住宅价格自2000 年至 2004 年分别为 681 元、712 元、744 元、781 元和 815 元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。A：849 元B：865 元C：882元D：915 元E：工业用地的监测点评估价格3、由“五项因素

2、”构成的租金叫_。A商品租金B成本租金C准成本租金D福利租金4、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12 年，重置价格为800 元，建筑物经济寿命为40 年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：102 B：11.0 C：113 D：115 E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于需求规律的表述中，正确的是_。A一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少B一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本

3、身价格的下降而增加C需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用替代效应来解释D“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的6、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。(2002 年试题)该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。A：负债B：资产C：成本D：所有者权益E：执行层的组织协调7、承租人甲与出租人乙于5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲当前的权益价值为_万元。A6.19 B6.42

4、 C7.20 D9.58 8、资本化率是的倒数。A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格9、2008 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于 2008 年 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2009年 10 月 20 日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收 200万元以下的土地闲置费C：可以对 B 公司处以相当于土地使用权出让金20的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能

5、罚款E：房地产估价机构必须加盖公章10、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由_支付。A承租人B业主C业主和承租人共同D物业公司11、收益法中的运营费用率是指_。A运营费用与潜在毛收入之比B运营费用与总收益之比C运营费用与净收益之比D运营费用与有效毛收入之比12、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常 _用直线折旧法计算出的成新率。A等于B大于文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4

6、ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4

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8、4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10

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13、181 D2205 14、某地区商品住宅价格自19972002年分别为 3 100元、3 260元、3 440 元、3 620 元、3 800 元、3 980 元，采用平均发展速度法预测 2003 年住宅价格为【2003年考题】A：4 120元B：4 149 元C：4 184元D：4 216元E：工业用地的监测点评估价格15、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为 330元/m2。假设折现率为 8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为 _元/m2。A2949.44 B3124.44 C3194.44 D350

14、0 16、房产税的课税对象是 _。A房产所有人B房屋使用人C房产D房产收益人17、指标属短期偿债能力指标。A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同18、一厂房建成 8 年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40 年，建筑物的经济寿命为50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为 _年。A40 B42 C48 D50 19、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A：50 文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H1

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22、5.24%(即 50 英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为_万元。矩形土地平均深度价格修正率表A临街深度/英尺B25 C50 D75 E100 F125 F150 F175 F200 F平均深度价格修正率（%）F160 F140 F120 F100 F87.2 F78.0 F70.8 F65.0 21、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C

23、：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格22、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在_。A期初B期中C期末D年末23、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A：扩张B：适度从紧文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9

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30、10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7C：紧缩D：稳健E：借款合同24、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。A投资公司B股份有限公司C有限公司D股份公司25、下列关于路线价法中，不正确的是_。A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D路线价法是在特定的街

31、道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为。A：习惯性购买行为B：寻求多样化购买行为C：化解不协调购买行为D：复杂购买行为E：随意性购买行为2、契税的税率采用 _。A定额税率B超额累进税率C比例税率D各地适用税率3、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）。A自然环境和人文环境的变化B一般商品市场的发展C信息、通讯技术水平的提高D生产方式和工作方式E

32、金融业的发展4、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1 亿元，其项目资本金应当不低于 _万元。A2000 B2500 C3000 D3500 5、确定房地产开发项目，应当符合的要求。A：国土规划B：年度建设用地计划C：城市规划文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U1

33、0E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U

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37、Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM

38、3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:C

39、M3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7D：土地利用总体规划E：房地产开发年度计划6、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006 年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。A：利用平均增减量法模拟2006 年的价格为 7482 元B：利用平均增减最法预测2010 年的价格为 8826 元C：利用平均发展速度法模拟2006 年的价格为 7438 元D：利用平均发展速度法预测2010 年的价格为 7438 元E：无法利用平均增减最

40、法预测2010 年的价格为 8873 元/7、股票赢利的大小取决于 _。A股份有限公司的经营状况和赢利水平B公司的赢利状况C公司的年终利润的多少D公司风险程度和股票的稳定性8、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。A：国家机关用地B：商品住宅用地C：学校用地D：高速公路用地E：国家重点扶持的能源项目用地9、不属于土地取得成本构成的项目有。A：可行性研究费用B：拆迁安置补偿费用C：土地使用权出让金D：基础设施配套费用E：勘察设计工程费10、下列关于城市规划的表述中，正确的是_。A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间

41、布局和各项建设的综合部署和具体安排B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E城市规划管理不具有政府行政职能11、可比实例的成交价格是实际发生的，_。A它可能是正常的B它可能是不正常的C它肯定是正常的D它肯定是不正常的E它肯定是实际的12、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。文档编码:CM3Q6U10E8C9

42、 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C

43、9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8

44、C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E

45、8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10

46、E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U1

47、0E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U

48、10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7A：折旧费、房产税B：管理费、保险费C：维修费、贷款利息D：地租、维修费E：管理费、利润13、注册房地产估

49、价师管理办法规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。A：网上申报B：网上受理C：网上审批D：即时申报、受理和审批E：直接申报、受理和审批14、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括。A：总投资估算表B：现金流量表C：资金来源与运用表D：损益表E：资产负债表15、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。A：财务盈利能力B：清偿能力C：资金平衡情况D：营运能力E：借款合同16、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加 3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0 B85.6 C150.0 D123.6 17、净收益每年

50、不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如。A：用于相同的使用期限B：用于不同收益期限C：用于比较不同期限价格的高低D：用于比较同期限价格的高低E：用于市场法中囚期限不同进行的价格调整18、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以_手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。A行政的B法律的C政治的D经济的E间接的19、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_。文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5U5E10Q4 ZN2L6H10U1J7文档编码:CM3Q6U10E8C9 HY3J5

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4.3 金币

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关键词：: 制度与政策 2022 上半年河北省房地产估价师制度政策法律体系考试试卷

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