2022年下半年江西省房地产经纪人：动产物权的设立和转让模拟试题.pdf

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1、2016年下半年江西省房地产经纪人：动产物权的设立和转让模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A：周期性B：可靠性C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托3、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。A：物业交验B：租赁合同签订C：证件审查D：

2、看房E：工厂的生产设备4、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托5、租赁合同的核心内容是。A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型房地产投资信托6、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1 人，副主任人。A：12 B：13 C：23 D：34 E：权利型房地产投资信托7、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A：有效性B：稳定性C：持续性D：严格性E：客

3、户资金代收代付风险8、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。A：总结法B：对比法C：直接法D：善意威胁法E：工厂的生产设备9、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险10、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险11、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办

4、人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托12、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N

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11、CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程E：客户资金代收代付风险14、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托15、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价

12、格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：技术标准和职业道德B：技术标准和评估程序C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德E：权利型房地产投资信托16、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标志D：品牌推广E：客户资金代收代付风险17、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托18、2002年 5 月，原建设部

13、、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的 关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托19、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ

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21、要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿E：权利型房地产投资信托20、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险22、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险23、房地产转让方式中，是

22、发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E：客户资金代收代付风险24、国有建设用地使用权的出让方式不包括。A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。A：10 B：40 文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H

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29、4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产信用档案的内容包括。A：客户信息B：基本情况C：业绩D：不良行为E：良好行为2、建设工程建设单位的质量责任和义务。A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包

30、C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位3、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式4、通过 MLS 系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。A：透明度B：成功率C：协作性D：稳定性E：客户资金代收代付风险5、房

31、地产契据登记制的主要特点有。A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态6、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称改变文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M

32、2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K

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39、到的作用。A：项目价值点渗透宣传B：完善置业计划C：形象定位D：促销措施及时公布E：销售信息及时公布10、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。A：空压机、电锤的噪声B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D：运输车辆、垂直运输机械的噪声E：施工工地附近公交汽车的噪声11、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。A：S 为建筑物的重新购建价格B：C 为建筑物的净残值C：N 为建筑物的经济寿命D：R 为建筑物的净残值率E：为第 i 年的折旧额，或称做第i 年的折旧12、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运

40、作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险13、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。A：道德意识B：道德信念文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C

41、10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A1

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47、ZJ4L7C10P1A10C：道德判断D：道德品质E：道德规范14、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。A：收取佣金B：促成和实现房地产交易C：客户利益最大化D：提高房地产经纪人的社会地位E：客户资金代收代付风险15、决定房地产供给量的因素主要有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对未来的预期E：现期房地产的价格16、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务17、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮B：钾C：磷D：硫E：氪18、新建商

48、品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。A：市场情况B：片区配套C：客户购买动机D：城市规划E：客户置业特点19、居间人的义务有。A：忠实义务B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务C：从事贸易活动D：负担居间费用的义务E：妥善保管委托物20、存量房卖方代理业务流程包括。A：接待客户并获取信任B：收集物业信息C：洽商议价D：展示房地产文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A

49、10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码:CJ6M2N5M9K6 HX4D3Z6H9T9 ZJ4L7C10P1A10文档编码

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