2022年下半年云南省房地产经纪人：经纪活动方式特征模拟试题.pdf

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1、2015 年下半年云南省房地产经纪人：经纪活动方式特征模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、李某在银行存入1000 元，若年利率为5，按复利计息，则10 年后这笔钱的累计总额为元。A：145000 B：150000 C：1551.33 D：162889 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、未扣除价格因素的价格为。A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的

2、要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A：综合性B：修建性C：真实性D：控制性E：权利型房地产投资信托4、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排 45 名销售人员即可满足客户接待需要。A：销售筹备B：正式公开发售C：尾盘销售D：持续销售E：工厂的生产设备5、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。A：适时招呼B：掌握客户需求C：注意推荐用语D：把握成交契机E：工厂的生产设备6、根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁单位管理规定，对拆迁管理部门不依法履行职责

3、或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。A：行政处分B：吊销房屋拆迁许可证C：警告D：拆迁补偿安置资金3以下的罚款E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性B：实务性C：公正性D：公平性E：工厂的生产设备8、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握 5S 技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备9、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水

4、平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备10、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行B：销售准备C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪

5、人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT

6、10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:C

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11、编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文

12、档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I713、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。A：镇规划B：乡规划C：城市规划D：城镇体系规划E：权利型房地产投资信托14、2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程

13、的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托16、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道B：多重上市服务(MLS)系统C：个人信用保障制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险17、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托18、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制

14、度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托19、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的A：规划管理和合同管理文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I

15、7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8

16、I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T

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20、P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N1

21、0P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7B：合同管理和信息管理C：审批管理和合同管理D：设计管理和信息管理E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险21、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖B：面砖C：水磨石D：陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、

22、商品房买卖合同约定或者 城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托23、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备24、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50B：60C：70D：80E：权利型房地产投资信托25、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，

23、不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性B：潜在性文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1

24、T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P

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30、0N10P1T8I7C：时效性D：多变性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。A：适用于重大工程的较大地块的出让B：有利于公平竞争C：自由度大D：不利于公平竞争E：适用于公共福利事业用地出让2、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A：选择性B：恒常性C：整体性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、教育费附

31、加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。A：所得税B：营业税C：城市维护建设税D：消费税E：增值税4、征收土地的特点包括。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活C：征用后的土地所有权属于国家D：被征地单位和农民必须服从政府的需要E：被征收后的土地所有权发生转移5、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法B：指标定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：目标利润定价法6、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的业主C：房地产开发商D：存量房的所有者E：客户资金代收代付风险7、

32、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F

33、2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1

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39、：物C：合伙组织D：智力成果E：行为8、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。A：排他性B：增值性C：价值性D：危害性E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。A：品牌维护B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌创新E：客户资金代收代付风险10、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。A：资讯及时B：资讯量大C：易于查询及搜索D：可信度低E：推广速度快11、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。A：市场活动影响分析B：客户分类分析C：营销方

40、式分析D：客户联系时机优化分析E：交叉销售与增量销售分析12、客源和房源的关系体现在。A：互为条件B：各自独立C：相得益彰D：主体立场相同E：互为目标13、我国物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产B：正在建造的建筑物C：所有权有争议的财产D：学校的教学楼E：工厂的生产设备14、侵权行为的构成要件包括。文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2

41、D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F

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47、10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7A：行为违法B：有损害事实C：主观过错D：有违约行为E：违法行为与损害事实之间有因果关系15、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。A：公平原则B：平等原则C：自愿原则D：诚实信用原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。A：商业银行B：金融资产管理公司C：城市信用合作社D

48、：专业银行E：农村信用合作社17、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问B：报纸广告C：专业网络渠道发布D：积极在各类房展会上推广E：房地产经纪同业合作推荐18、行政处罚的种类包括。A：警告、罚款B：没收违法所得和非法财物、责令停业C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚E：管制、拘役19、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高B：是一种较为消极的方法C：时效性较差D：受市场、政策等因素影响波动很大E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确20、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积B：居住区户数C：高层住宅比例D：停车

49、位E：拆建比21、住宅按照层数，分为。A：低层住宅B：多层住宅文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1

50、F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L1F2D1O8 HK9G8V8D1N8 ZK10N10P1T8I7文档编码:CT10L