2015年下半年湖南省房地产经纪人市场和房地产市场的概念考试试卷.docx

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1、2015年下半年湖南省房地产经纪人：市场与房地产市场的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托 2、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执

2、行、品牌跟踪及评估等。A：品牌推广B：品牌识别C：品牌定位D：品牌维护E：客户资金代收代付风险 4、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：4B：5C：6D：7E：客户资金代收代付风险5、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程D：营销人员较强的注意力与语言表达能力影响消费者对企业的认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、及普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实

3、体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险 7、在住房与城乡建设部的指导下，中国房地产估价师及房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险 8、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险B：系统风险C：道德风险D：价格风险E：工厂的生产设备 9、某城市2

4、009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A：668B：750C：803D：1556E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备11、服务业的迅猛发展首先是与社会经济结构相应变革的结果。A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险 12、中华人民共与国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反

5、对的，由。A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人承担连带责任E：权利型房地产投资信托 13、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费B：耕地占用税C：土地荒芜费D：征地管理费E：权利型房地产投资信托14、房地产开发企业资质管理规定规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：8000元以上2万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托 15、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本B：利润C：价格D：收入E：客户资金代

6、收代付风险 16、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。A：赔偿金B：2倍租金C：滞纳金D：3倍租金E：权利型房地产投资信托 17、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备 18、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险 19、下列房地

7、产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。A：价目表B：购楼须知C：置业计划D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备 22、居间合同中，居间人的义务不包括。A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务E：房地产经纪服务的外部社会环

8、境不诚信23、由国务院依法制定的，有关行政管理与管理行政事项的规范性文件的总称是。A：行政法规B：地方性法规C：宪法D：法规E：权利型房地产投资信托 24、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托25、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的

9、每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。A：协同原则B：回避原则C：诚信原则D：网络化原则E：共享原则 2、指数按照不同，可分为数量指数与质量指数。A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。A：提交资料B：借款申请C：签订合同D：发放贷款E：合同终止 4、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。A：15045B：15075C：16435D：16955E

10、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。A：资源多样化B：产品、市场多样化C：市场营销关系多样化D：技术关系多样化E：复合多样化 6、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。A：信息服务B：营销管理C：按揭服务D：资产管理E：物业管理 7、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。A：微笑迎接客户B：了解客户需求C：直接推荐高档房源D：客观回答客户问题E：记录客户信息 8、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构与律师事务所等的房地产贷款机构是

11、。A：中介服务机构B：担保机构C：有关政府部门D：保险机构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型B：报送的时间与内容C：受托人的义务D：佣金的分配方式与佣金支付时间E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 10、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量

12、管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全11、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场B：垃圾容器C：音响设施D：书报亭E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。A：长期趋势B：季节变动C：循环波动D：不规则波动E：短期波动 13、根据商品房销售管理办法的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。A：处以2万元以上3万元以下罚款B：处以1万元以上3万元以下的罚款C：责令限期改正D：处以警告E：责令停止销售14、土地是土地所有权的派生权利之一。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：

13、客户资金代收代付风险 15、一个人心理压力的容忍力及有关。A：生理因素B：心理因素C：个性品质D：社会经验E：社会实践 16、在直接标价法下，汇率下降表明。A：本币币值下降B：本币币值上升C：本币不动外币动D：外币不动本币增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。A：房地产管理部门备案证明文件B：营业执照C：交易资金监管方式D：房地产经纪机构品牌标志E：客户信息 18、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制B：审批C：实施D：修改

14、E：验收 19、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。A：促成交易B：协调交易价格C：产权过户及登记D：协助或代理客户签订交易合同E：物业交接 20、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取C：偿还购房贷款本息时的提取D：职工享受城镇最低生活保障的提取E：造成家庭生活严重困难的提取 21、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。A：房地产市场状况B：房地产经纪人工作流程C：项目规划设计D：园林规划设计E：户型设计 22、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质与级别。A：社会环境B：文化环境C：人文环境D：经济环境E：物质环境23、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。A：经营预算B：职务分析及设计C：人力资源规划D：员工激励E：培训及开发 24、环境噪声污染的危害主要表现在。A：对听力的损伤B：对睡眠的干扰C：对人体的物理性影响D：对儿童的影响E：对人体心理的影响25、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台B：全封闭的阳台C：地下室及其相应出入口，层高在220m以上D：屋顶花园E：作为房屋外墙的玻璃幕墙