2015年下半年福建省房地产经纪人建筑材料的性质试题.docx

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1、2015年下半年福建省房地产经纪人：建筑材料的性质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。A：人B：法人C：个人D：自然人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费B：管理费C：维修费D：印花税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，

2、通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：适宜城市建设用地B：基本适宜城市建设用地C：不适宜城市建设用地D：特别适宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险5、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。A：WO对策B：SO对策C：ST对策D：WT对策E：工厂的生产设备 6、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租

3、家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性B：潜在性C：时效性D：多变性E：工厂的生产设备 7、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。A：转让率及出租率B：经营成本C：客源状况D：损益平衡销售额E：客户资金代收代付风险 8、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A：单一价B：指导价C：标准价D：固定价E：工厂的生产设备 9、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

4、，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2B：5C：10D：12E：权利型房地产投资信托 10、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿B：作产权调换C：不予补偿D：由拆迁人选择补偿方式E：权利型房地产投资信托11、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿B：不必缴纳土地使用权出让金C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款

5、额后，抵押权人方可优先受偿E：权利型房地产投资信托 12、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：五分之三C：三分之二D：五分之四E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险14、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备

6、 15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A：25B：36C：47D：58E：权利型房地产投资信托 16、房地产税收环节不包括。A：保有环节的税收B：房地产开发环节C：成交环节D：交易环节E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备 18、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。A：租赁期限

7、在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险 19、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁B：简支梁C：圈梁D：主梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托 21、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力与三个要素。A

8、：交易场所B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备 22、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门与各层次间分配及使用现有的资源B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：如何处理可能出现的利益再分配及企业文化的适应问题D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势E：客户资金代收代付风险23、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。A：2万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万

9、元以下E：权利型房地产投资信托 24、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托25、目前，住房公积金缴存比例的低限为。A：1B：3C：5D：8E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。A：资讯及时B：资讯量大C：易于查询及搜索D：可信度低E：推广速度快 2、个性心理特征的核心是。A：需要B：性格C：气质D：能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、3、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款B：房地产开发贷款C：信用贷款D：个人住房贷款E：商业用房贷款 4、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署B：协商租赁条件C：了解出租人的工作情况D：了解门店实际状况E：了解出租人是否有权出租店铺5、客源信息特征分析主要包括等。A：购买力及消费信息分析B：目标物业及偏好分析C：客户购买决策分析D：客户潜在能力分析E：客户需求程度分析 6、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：预售的需取得竣工许可证B：持有建设规划许可证与施工许可证C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件D：供水、供电、

11、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照与房地产开企业资质证书 7、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性B：说服性C：准确性D：真实性E：客户资金代收代付风险 8、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析及判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。A：自制力B：果断性C：坚定性D：独立性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。A：活动主体的专业性B：

12、活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险 10、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模B：建筑规模C：交通规模D：居住人口规模E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。A：从合同B：主合同C：双务合同D：单务合同E：不要式合同 12、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。A：58902B：58947C：56845D：56803E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、景观评价方法主要有。A：综合评分法B：调查分析法C：认知评判法D：重点调查

13、法E：民意测验法14、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：合工B：分工C：以业务为中心D：以业务为改造对象E：客户资金代收代付风险 15、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险B：管理风险C：市场风险D：操作风险E：间接风险 16、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。A：对应性B：专业性C：针对性D：应变性E：客户资金代收代付风险 17、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济及社会发展中所处的地位与担

14、负的主要职能，它代表了城市的。A：个性B：人口密度C：特点D：发展方向E：发展速度 18、商务礼仪的实质是。A：亲切与善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范 19、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款B：商业性贷款C：组合贷款D：住房公积金贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、县级以上地方人民政府建设行政主管部门与其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规与强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件与资料B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位与施工单位分别处以

15、罚款C：进入被检查单位的施工现场进行检查D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正 21、由于房地产经纪活动的专业性与复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。A：文化修养与心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)与心理方面的知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪的基本理论及实务知识D：及房地产经纪有关的基础知识E：客户资金代收代付风险 22、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A：价值尺度B：流通手段C：支付手段D：世界货币E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23

16、、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害B：环境噪声污染具有局限性C：环境噪声污染具有分散性D：环境噪声污染是大气污染E：环境噪声污染是能量污染 24、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产经济理论与相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识C：具有一定的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术与技能E：掌握一定的房地产流通的程序与实务操作技术及技能25、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。A：检讨B：信赖C：行动D：询问E：满足