2015年下半年山西省房地产经纪人房地产经纪信息的涵义考试试卷.docx

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1、2015年下半年山西省房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次B：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门D：客户服务部门E：客户资金代收代付风险3、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户

2、在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识与行为的结合。A：客户满意B：客户忠诚C：客户关系管理D：客户让渡价值E：工厂的生产设备 4、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为610名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处与区、县人民政府房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托5、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产

3、权法律关系的客体。A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、商铺按照来划分，可以分为铺面房与铺位。A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备 7、根据中国房地产估价师及房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险 8、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E：工厂的生产设备

4、9、房地产客户信息管理的核心是。A：了解客户购买动机与需求B：实现客户的终生价值C：长期维系及客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备 10、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托11、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。A：申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件C：建设项目可行性研究报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托 12、属于房地产经纪活动的是。A：房地产咨询B：房地产居间C：物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信

5、托 13、下列选项中，给予组织以高度的灵活性与适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险14、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 15、房地产估价分支机构的设立与管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行

6、政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：14D：28E：权利型房地产投资信托 16、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托 17、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险 18、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100500B：3001000C：200500D：4001000E：权利型房地产投资信托 19

7、、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数B：中位数与众数C：算术平均数与中位数D：算术平均数与众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。A：抵押与租赁B：转让与租赁C：转让与抵押D：抵押与担保E：客户资金代收代付风险 21、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险 22、物业的所有权、使用权及物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。A：多元化B：社会化C：市场化

8、D：专业化E：权利型房地产投资信托23、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当及不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属与内容的根据E：权利型房地产投资信托 24、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E

9、：工厂的生产设备25、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者B：低收入者C：中等收入者D：高收入者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。A：高价法B：

10、低价法C：尾数法D：整数法E：折价法3、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。A：客户更关注写字楼的形象B：自用兼顾投资心理C：房号销控方式D：购买决策理性E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 4、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公及信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公B：信息汇总C：协同管理D：信息传递E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表B：掌握大量可靠的房源信息C：提高工作效率D：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 6、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进

11、程的工作包括。A：对客户进行需求引导B：要尊重与利用卖方置业顾问C：了解受益人D：及律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断 7、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。A：未取得资质证书从事物业管理B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动D：不移交有关资料E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人 8、基本消费能力包括。A：感知与辨别商品的能力B：记忆力与想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力 9、房地产经纪机构与人员在及

12、委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，及同行进行业务竞争。A：设置障碍B：商业贿赂C：制造纠纷D：诋毁诽谤E：客户资金代收代付风险 10、将房地产市场分为房地产买卖市场与房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式B：房地产使用性质C：房地产交易目的D：房地产流转次数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其及其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：最高、最佳使用原则B：供求原则C：均衡原则D：替

13、代原则E：客户资金代收代付风险 12、行政法规是指国务院根据宪法与法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A：土地管理法B：物业管理条例C：城市房地产开发经营管理条例D：城市房地产转让管理规定E：消费者权益保护法 13、执业规范具备的特点是。A：行业性B：时代性C：实用性D：现势性E：广泛性14、知觉的要求广告提供的信息应及目标消费者的文化水平与理解能力相吻合。A：恒常性B：整体性C：理解性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸

14、引普通投资者C：分层及分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺 16、城市规划术语与控制指标中，指建筑控制线及道路红线或道路边界、地块边界的距离。A：道路红线B：用地红线C：建筑红线D：建筑后退红线距离E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。A：采购心理B：抢购心理C：从众心理D：逆反心理E：择优心理 18、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。A：提供近期类似成交案例价格供其参考B：为促成

15、张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点E：丰富的阅历及本科以上学历 19、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间与情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：酬金或劳务报酬条款B：违约条款C：争议协商解决条款D：履行期限条款E：服务条款 20、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：

16、房地产相关行业B：门店接待法C：老客户推荐D：资产管理公司E：银行 21、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息B：利用通信询问收集信息C：利用互联网收集信息D：利用商情数据库收集信息E：利用联机系统收集信息 22、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层23、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。A：战略制定B：战略分析C：战略实施D：战略选择E：战略评价与调整 24、房地产估价的基本方法有。A：市场法B：替代法C：收益法D：成本法E：资本化法25、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型A：邻里中心型B：大地区中心型C：城市中心型D：乡镇企业中心型E：副城市中心型