云南省上半年房地产估价师制度与政策勘察设计单位的资质管理考试题.docx

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1、云南省2015年上半年房地产估价师制度及政策：勘察设计单位的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、_与其他房地产信贷资金。 A商品房预售款 B住房公积金 C自营性房地产信贷资金 D开发企业存款 2、土地一级开发项目的操作模式不包括_。 A纯政府模式 B纯企业模式 C政府及企业合作模式 D受政府授权委托的企业模式3、某建筑物的建筑面积为120，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元，建筑物残值率为4，年折

2、旧率为2，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。 A：7840 B：8200 C：8270 D：8560 E：工业用地的监测点评估价格 4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费。 A30 B40 C60 D705、住房公积金管理的决策机构是_。 A住房公积金管理委员会 B住房公积金管理中心 C存储住房公积金的金融机构 D设区城市人民政府 6、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为_元人民币

3、/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。 A7999 B7967 C7996 D8028 7、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。 A560 B700 C437.5 D280 8、报酬率是一种及利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。 A：投资率是投资回收及投入资本的比率 B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D

4、：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 E：工业用地的监测点评估价格 9、可行性研究是在投资前期所做的工作。它可以分为四个阶段，分别是投资机会研究、初步可行性研究、_与项目的评估决策。 A详细可行性研究 B精确可行性研究 C高级可行性研究 D进一步可行性研究 10、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。 A：上升 B：下降 C：不变 D：无法确定 E：工业用地的监测点评估价格11、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 12、某国的

5、现金流通量为4000万亿元，单位与个人的活期存款为1000万亿元，单位与个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为_亿元。 A4000 B5000 C7000 D7500 13、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7与5。该宗房地产的正常成交价格为元。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地的监测点评估价格14、运用收益法评估房地产价值时，要求利用及估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估

6、价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D公平原则 15、防范估价风险的最后一道防线是。 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 16、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：35 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 17、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A房地产开

7、发贷款 B房地产抵押贷款 C债务融资 D权益融资 18、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润 D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格 19、若某房地产投资项目的表面收益率为18，年租金增长率为8，通货膨胀率为6，则该项目房地产投资的实际收益率为。 A：926 B：10 C：1132 D：12 E：借款合同 20、依法不能免征房产税的房屋是_。 A政府机关的办公楼 B武警部队的营房 C个人自住的住房 D百货公司的商场 21、收集统计资料时，对于重大或

8、敏感性强的问题应采用_方式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单向选择 D书面提问 22、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。 A：新开发房地产项目 B：用于出售用途的房地产项目 C：具有投资开发或再开发潜力的房地产 D：用于投资或再开发的房地产 E：工业用地的监测点评估价格23、_是指由于房地产投机引起的房地产市场价格及使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 A房地产膨胀 B房地产泡沫 C房地产滞销 D房地产过度开发 24、拍卖行应在拍卖日的_前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A半个月至一个月 B一个月至三个月 C一个

9、月至六个月 D三个月至六个月25、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。 A：成本加成定价法 B：价值定价法 C：目标定价法 D：认知价值定价法 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是_。 A房产税采用定额税率 B城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次 C耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次 D土地增值税实行四级超额累进税率

10、E及房地产相关的个人所得税，适用比例税率 2、住房置业担保公司的实有资本以为主。 A：政府预算资助 B：资产划拨 C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资3、房地产开发程序可以划分为等阶段。 A：物业管理阶段 B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：投资机会选择及决策分析 4、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有_。 A甲高于 B甲低于乙 C甲等于 D不可比5、投资组合是的一个有效措施

11、。 A：提高投资收益 B：提高市场竞争力 C：开拓投资领域 D：规避投资风险 E：借款合同 6、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。 A利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日 B利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日 C开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日 D建设期为2009年10月18日至2011年10月18日 E销售期为2011年4月18日至2012年4月18日 7、对项目手册的实施

12、作用，以下说法正确的是。 A：加强对房地产市场的监测 B：及时了解与掌握房地产开发项目的进展情况 C：督促开发企业按城市规划实施开发 D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置 E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生 8、我国信托业务的范围包括。 A：金融业务 B：委托业务 C：代理业务 D：外汇业务 E：信托业务 9、产生房地产价格泡沫的主要诱因是_。 A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度开发 10、物业管理条例确定的基本制度包括。 A：业主大会制度 B：业主公约制度 C：住宅小区治安管理制度 D：住宅小区综合验收制度 E：住房专项维修资金制度1

13、1、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，则改变之前的地价为（）元/m2。 A430 B450 C440 D420 12、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是_。 A室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积 B设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积 C坡屋顶内与场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积 D建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其

14、围护面积计算建筑面积 13、房地产价格及一般物品价格的共同之处是_。 A都是价格，用货币来表示 B都有波动，受供求因素的影响 C都是按质论价 D都有国家政策的扶持 E都是绝对合理的价值体现14、若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设与扩张圈地，则其贷款的风险属于。 A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同 15、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。 A：随着研究目的的改变，统计总体与总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查与访问的具体单位 D：调查单位及报告单位司以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个

15、有联系的指标之比 16、根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有两种。 A：合伙企业 B：中外合资企业 C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：国有独资公司 17、下列关于A市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是。 A：要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置 B：被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效 C：及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行 D：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可 E：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 18、下列气态污染物中，对建筑

16、物有腐蚀作用的有。(2006年房地产经纪人相关知识试题) A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛 E：碳氢化合物 19、假设开发法的操作步骤包括_。 A调查待开发房地产的基本情况 B选择最佳的开发利用方式 C估计开发前的房地产价值及开发经营期 D进行具体计算，求出待开发房地产的价值 E估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 20、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其_。 A基本功能 B辅助功能 C美学功能 D特产功能 21、按照污染物排放的形式，污染物可分为。 A：点源 B：高架源 C：地面源 D：线源 E：面源 22、

17、收益性房地产的价值高底主要取决于【2005年考题】 A：已经获得净收益的大小 B：未来获得净收益的风险 C：未来获得净收益的大小 D：目前总收益的大小 E：未来获得净收益期限的长短23、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度与体制的改革。 A：城镇住房制度改革 B：城市土地使用制度改革 C：房地产生产方式改革 D：社会体制改革 E：政治体制改革 24、25、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。 A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的 C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的 E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限与其他条件的