2016年下半年甘肃省房地产经纪人房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题.docx

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1、2016年下半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩与问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘与评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证

2、书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备3、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权B：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。A：安全性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备5、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况

3、进行分析的重要内容是。A：项目入市时间B：产品类型界定C：建筑设计合理性D：软硬件配置水平E：工厂的生产设备 6、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付12D：卖方支付13、买方支付23E：工厂的生产设备 7、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格与规模。其中最为合理的价格与规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格及规模。A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工厂的生产设备 8、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目

4、的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位与实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备 9、反映地块开发强度的重要指标是。A：建筑限高B：容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备B：现场勘查不得与其他几种商圈调查方法共同使用C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式E：工厂的生产设备11、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。A：直销扩大了销售半径，提

5、高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备 12、下列土地中，不属于闲置土地的是。A：已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13C：未经开发的土地D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托 13

6、、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险14、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托 15、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记与抵押登记。A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的身份证证

7、明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备 17、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。A：1B：10C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。A：长度B：宽度C：密度D：深度E：工厂的生产设备 19、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护与更新。A：国家B

8、：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托 20、将1000元钱存入银行，若年利率为6，按单利计息，则2年后这笔钱的本利与为元。A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪人的职业责任是。A：提高自己的专业水平，保证服务质量B：促进市场交易，加快交易进程C：学会及各种不同的人进行交易沟通D：及时俱进，不断地学习新知识E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。A：房地产估价知识B：经济知识C：法律知识D：文化修养E：客户资金代收代付风险23、民事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚

9、性D：恢复性E：客户资金代收代付风险 24、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度与印象E：工厂的生产设备25、市场法适用的估价对象是的房地产。A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于最高人民法院关于审理商品

10、房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。A：出卖人未取得商品房预售许可证明，及买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持C：买受人以出卖人及第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人及第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同与赔偿损失的，应予支持 2、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲

11、突时适用。A：上位法优先于下位法B：特别法优先于普通法C：新法优先于旧法D：强行法优先于任意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、写字楼项目现场展示及住宅的差异主要源于主流客户的商务性及高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容及流程制定时，应当确保等。A：提升品质感及尊贵感B：建立专业威信C：提高商务客户的敏感性D：适度展示E：体现商务气质 4、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。A：买方客户B：写字楼客户C：租房客户D：商铺客户E：个人客户5、年利率为8，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。A：3628B：3615C：3969D：3754E：房地

12、产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。A：时间期限B：决策权C：支付能力D：意愿程度E：服务费用 7、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。A：机会成本B：时间成本C：代理成本D：交通成本E：原始成本 8、房地产经纪及其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性与活动内容的服务性。及此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。A：活动后果的社会性B：活动范围的地域性C：活动范围的区域性D：活动时间的连续性E：活动主体的客观性 9、业种组合

13、原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。A：互补式B：品牌式C：衍生式D：系统式E：综合式 10、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险B：静态贷款风险C：宏观风险与微观风险D：非系统性风险E：动态贷款风险11、住房公积金财务管理的主要任务有。A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况B：执行国家有关法律、法规、规章与财政、财务制度C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：编制住房公积金与住房公积金管理中心管理费用年度预决算 1

14、2、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的与动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识与行为方式达到既定的购买目的。A：独立性B：坚定性C：果断性D：自制力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、交易撮合时的操作要点主要包括。A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调C：要依照公平、公正的原则与市场惯例解决分歧D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定14、房地产电视广告的优点主要有。A：传播面广B：影响力大C：诉求力强D：制作成本低E：专业适应性强 15、若年利率为8，复利计息，则5年后的300万元资金

15、相当于现在的万元。A：11913B：20136C：20417D：21429E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在丘陵与山区，住宅布置除考虑及主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。A：防风沙B：保温C：防寒D：自然通风E：防热 17、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息B：利用联机系统收集C：利用历史数据收集D：利用商情数据库收集E：客户资金代收代付风险 18、注册房地产估价师信用的主要内容包括。A：承接项目的数量B：个人基本情况C：不良行为记录D：良好行为记录E：继续教育情况 19、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大

16、修住房贷款B：个人购房贷款C：个人首次住房贷款D：个人自建住房贷款E：个人再交易住房贷款 20、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导B：要尊重与利用卖方置业顾问C：了解受益人D：及律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断 22、我国民法的基本原则有。A：公序良俗原则B：权利公示原则C：权利法定原则D：自愿原则E：禁止滥用权利原则23、个性心理特征的核心是。A：需要B：性格C：气质D：能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证B：投入资金达到工程建设总投资的20以上C：取得建设工程规划许可证D：取得商品房预售许可证E：城市房地产管理法25、根据我国合同法，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立B：签订C：限制D：变更E：终止