下半年西藏房地产经纪人房地产经纪信息管理考试试题.docx

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1、2015年下半年西藏房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照信用的期限分类，属于信用的是。 A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6，则到期时的本利与为元。 A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权与抗辩权，其

2、中是指权利主体依自己的行为，使自己及他人之间的法律关系发生变动的权利。 A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产估价的基本估价方法不包括。 A：市场法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。 A：目标市场 B：市场机会 C：消费需求 D：购买行为 E：工厂的生产设备 6、写字楼及住宅的不同在于细分指标的差异。 A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析 D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备 7、不属于土地变更登记形式的是。 A：因

3、人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的 C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的 D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托 8、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 9、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。 A：契约登记制与托伦斯登记制 B：契

4、约登记制与权利登记制 C：权利登记制与异议登记制 D：权利登记制与托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 10、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。 A：居间 B：包租转租 C：行纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险11、根据物权法的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。 A：统一登记的范围、登记机构与登记办法，由法律、行政法规规定 B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取 C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 D：国家对不动产实行统一登记制度 E：权利型房地产投资信托 12、一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：酬金制 C

5、：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。 A：能充分表达信息传递者的态度 B：信息的意义能够被充分的理解 C：有充分时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：工厂的生产设备14、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 15、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税与教育费附加合计为万元。 A：250 B：270 C：275 D：285 E：权利型房地产投资信托 16、房地产

6、经纪执业规范的落实与执行主要依靠。 A：执业人员自觉与法律调节 B：法律调节与行业的自律 C：执业人员自觉与行业的自律 D：法律调节与道德调节 E：客户资金代收代付风险 17、根据中华人民共与国刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。 A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金 B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金 C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E：权利型房地产投资信托 18、经济适用住房的成本包括征地与拆迁补偿安置费、勘察设计与前期工程费、建筑安

7、装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息与税金等七项因素，利润控制在以下。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6，则其名义单价与实际单价分别为元。 A：6000与6000 B：6000与722163 C：722163与6000 D：722163与722163 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则

8、，择优决定。 A：公正、公开、公平 B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开、透明 E：权利型房地产投资信托 21、商业地产项目购买客户的特征不包括。 A：理财观念成熟 B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设备 22、不符合建设工程竣工验收程序的是。 A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位与其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C：建设

9、单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D：建设单位组织工程竣工验收 E：权利型房地产投资信托23、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构与申请人共同 E：权利型房地产投资信托 24、尘粒一般是指直径的颗粒物。 A：大于50m B：大于75m C：小于50m D：小于75m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。 A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比

10、例尺度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。 A：房地产交易行为及经纪行为 B：服务标准及收取佣金标准 C：居间行为及代理行为 D：经纪服务合同的权利义务 E：客户资金代收代付风险 2、正确对待风险的态度为。 A：转移 B：合理承担风险 C：回避 D：风险及收益对等 E：自留3、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。 A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性 E：客户资金代

11、收代付风险 4、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。 A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息 6、市场营销的4Rs理论是指。 A：关联 B：回报 C：反应 D：便利 E：关系 7、业主大会应履行的职责主要有。 A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物

12、业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施 D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约与业主大会议事规则 8、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。 A：8090 B：90100 C：100110 D：110120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。 A：宏观交往 B：间接交往 C：微观交往 D：单向交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、

13、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实11、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。 A：效力 B：本质 C：目的 D：原则 E：客户资金代收代付风险 12、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱及归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 13、MLS系统以的形式，将房地产开

14、发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。 A：合并 B：连锁 C：会员联盟 D：加盟 E：客户资金代收代付风险14、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：预购商晶房权益转让书 B：商品房预售合同终止的证明文件 C：预购商品房预告登记的登记证明 D：当事人身份证明 E：房地产登记申请表 15、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。 A：方法简单易行 B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易与客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低 16、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构

15、注销注册。 A：不具有完全民事行为能力 B：受刑事处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德与经纪行业管理规定 17、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。 A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则 18、统计指标的主要特点有。 A：综合性 B：数量性 C：统一性 D：具体性 E：可靠性 19、现代企业战略管理的主要内容主要包括。 A：企业使命的确定 B：内部环境及外部条件的分析 C：业务领域选择 D：制订战略目标 E：制订重大经营策略 20、由于房地产经纪业是一种服务业，它不

16、提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。 A：规范性 B：稳定性 C：可靠性 D：安全性 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构与。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 22、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。 A：执行业主大会的决议与业主大会授权业主作出的决定 B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 C：按时缴纳物业服务费用 D：监督物业服务企业履行物业服务合同 E：遵守管理规约、业主大会议事规则23、发布房地产广

17、告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。 A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明 D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 E：工商行政管理机关规定的其他证明 24、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。 A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台 C：地下室及其相应出入口，层高在220m以上 D：屋顶花园 E：作为房屋外墙的玻璃幕墙25、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告