2022年经济法章节练习_第章物权法律制度_共页.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 章节练习 _第三章 物权法律制度一 、单项挑选题 （ ）1、依据物权法律制度的规定,以下说法中不正确选项（）；A、物权只存在于确定的一物之上B、一项行为只能处分一物C、债权的客体是当事人的给付行为,并不直接存在于物D、物权尚未确定、甚至不存在,相应的债权合同无效 2、2022 年 12 月 2 日,张某将自己的电脑出租给李某使用,租期 年 4 月 1 日,李某向张某提出购买该电脑,张某经过考虑,于1 年；2022 2022 年 6 月 1 日与李某签订书面买卖合同,将该电脑以5000 元的价格卖与李某；依据物权法律制度的规定,李某取得该电脑全部

2、权的时间为（）；A、2022 年 12 月 2 日 B、2022 年 4 月 1 日 C、2022 年 6 月 1 日 D、2022 年 12 月 2 日 3、2022 年 3 月 1 日,高某、刘某夫妻二人共同购买一房屋,但房屋登记在高 某的名下； 2022 年 2 月 1 日,刘某以夫妻感情破裂为由向人民法院起诉要求与 高某离婚； 4 月 1 日,人民法院判决高某、刘某离婚,并将该房屋判归刘某一人全部,判决当日生效；高某、刘某二人于4 月 2 日领取了判决书,刘某于4月 6 日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续；依据物权法律制度的规 定,该房屋的全部权归刘某一人全部的时间是（）；A、

3、2022 年 2 月 1 日 B、2022 年 4 月 1 日 C、2022 年 4 月 2 日 D、2022 年 4 月 6 日 4、画家王某在举办个人画展期间,其所画的一幅山水图被孙某看中,双方商定 价款为 100 万元,而该山水图仍需展览至画展终止方可交付给孙某；依据物权 法律制度的规定,王某、孙某商定的交付方式是（）；A、现实交付 B、简易交付 C、指示交付 D、占有改定 5、甲、乙各按 30%和 70%的份额共有一艘货船,二人将该货船出租给丙；现甲 欲转让自己的份额；依据物权法的规定,以下表述中,正确选项（）；A、乙、丙都有优先购买权,乙的购买权优先于丙的购买权 B、乙、丙都有优先购

4、买权,丙的购买权优先于乙的购买权 C、乙无优先购买权,丙有优先购买权 D、乙有优先购买权,丙无优先购买权 6、甲、乙按 20%和 80%的份额共有 1 间房屋；经过二人同意将房屋出租给丙,现 甲欲转让自己的份额；依据物权法律制度的规定,以下表述中正确选项名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - （）；A、乙、丙均没有优先购买权 B、丙有优先购买权,乙无优先购买权C、如丙主见优先购买权,就乙无法主见 D、如乙主见优先购买权,就丙无法主见7、2022 年 2 月 2 日,孙某在某餐厅用餐时丢失了自己的婚戒,被服务员陈某 拾得；

5、 2 月 20 日,程某以 5000 元从陈某手中购得该戒指,并将戒指送给女友 王某做订婚礼物； 2 月 25 日,孙某发觉并有证据证明王某戴的戒指就是自己丢失的戒指；依据物权法的规定,以下表述中,不正确选项（）；A、程某取得了该戒指的全部权 B、王某并不当然取得该戒指的全部权 C、2022 年 2 月 25 日,该戒指的全部权人仍是孙某 D、孙某应当在 2022 年 2 月 25 日之前恳求王某返仍戒指8、依据物权法律制度的规定,以下表述中,不正确选项（）；A、不动产物权预报登记后,债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起 内未申请登记的,预报登记失效3 个月B、遗失物通过转让被他人占有的,权

6、益人有权自知道或者应当知道受让人之日 起 2 年内向受让人恳求返仍原物C、在最高额抵押中,当事人没有商定债权确定期间或者商定不明确,抵押权人 或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满 2 年后有权恳求确定债权D、遗失物自发布招领公告之日起 1 年内无人认领的,归国家全部 9、依据物权法律制度的规定,以下关于建设用地使用权的表述不正确选项（）；A、用于商业开发的建设用地,不得以划拨方式取得建设用地使用权 B、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登 记C、转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产,经有批准权的政府准予转让 的,应由转让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规

7、定缴纳土地使用权出让金D、土地使用者通过转让方式取得土地使用权,其使用年限为土地使用权出让 合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限10、2022 年 2 月 15 日,刘某欠孙某 200 万元货款,刘某以自己价值 260 万元 的一辆轿车作为抵押,签订了抵押合同,并于 2 月 20 日办理了抵押登记；抵押期间,刘某将轿车借给伴侣杨某使用,后杨某出了车祸,该轿车毁损了 80%,但依法享有保险金；依据物权法的规定,以下表述中,不正确选项（）；A、2 月 15 日孙某取得该轿车的抵押权 B、2 月 20 日孙某取得该轿车的抵押权 C、孙某可以就该轿车的保险金优先受偿D、残存的轿车仍

8、担保孙某 200 万元的债权 11、天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向 N 银行贷款 300 万元, 10 月 1 日,双方依法签订抵押合同,10 月 10 日,办理了抵押登记； 12 月 1 日,天鸿公司 未经 N 银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲；依据物权法的规定,下 列表述不正确选项（）；名师归纳总结 A、抵押权设立的时间为10 月 1 日第 2 页,共 12 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - B、除当事人另有商定外,抵押权的担保范畴只限于主债权及其利息C、如甲不代替天鸿公司清偿N 银行的贷款,天鸿公司到期无法清偿贷款时,N银行仍可以行

9、使抵押权D、假如甲代替天鸿公司清偿 全部权N 银行的贷款,就该抵押权毁灭,甲取得该船舶12、依据物权法的规定,以下主体不行以设定动产浮动抵押的是（）；A、天合有限合伙企业B、北京市国税局C、个体工商户甲D、农业生产经营者乙13、甲公司因资金紧急向乙公司借款 100 万元,以自己的小轿车设定抵押,该轿车市场价为 50 万元；丙公司与丁公司为该债权供应保证；借款到期后,鉴于与甲公司始终以来合作开心,乙公司打算舍弃对甲公司小轿车的抵押权；后乙公司要求丙公司与丁公司承担保证责任；依据物权法律制度的规定,以下对该案的表述正确选项（）；A、丙、丁公司有权拒绝承担保证责任B、丙、丁公司应承担 100 万元的

10、保证责任C、丙、丁公司应承担 50 万元的保证责任D、因未通知丙、丁公司,乙公司的舍弃行为无效14、刘某欠王某货款 200 万元,王某要求供应担保,刘某遂以其持有的甲有限责任公司股权质押给王某,双方签订股权质押合同；同日,甲公司的其他股东作出股东会决议,同意刘某将其股权质押给王某；次日,王某为股权质押合同及相关质押资料办理了公证；依据物权法律制度的规定,以下表述中正确选项（）；A、该股权的质权自双方签订股权质押合同之时设立B、该股权的质权未设立C、该股权的质权自甲公司作出股东会决议之日起设立D、该股权的质权自办理公证之日起设立15、2022 年 5 月 2 日,周某用自己全部的跑车向甲银行贷款

11、 50 万元,且办理了抵押登记； 5 月 6 日,周某在一次驾车过程中不幸发生车祸,周某轻伤,而损坏严峻的跑车被拖去送修；6 月 1 日,因周某无力支付 30 万元的修理费,修理厂将修好的车留置,且赐予周某3 个月的时间筹钱来支付修理费；依据规定,以下表述不正确选项（）；A、留置期间,修理厂应妥当保管该车 B、修理厂赐予周某 3 个月的时间筹钱来支付修理费,符合规定 C、如 3 个月后周某仍未支付修理费,修理厂可就拍卖该车的价款优先受偿 D、因该车已设定抵押且办理了抵押登记,甲银行优先受偿拍卖该车的价款 二 、多项挑选题 （ ）1、依据物权法律制度的规定,以下选项中,属于主物与从物的有（）；A

12、、王某的外套和外套上的拉链 B、陈某的眼镜和孙某的眼镜盒 C、刘某的保险柜和保险柜钥匙 D、赵某的羽毛球拍和羽毛球名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、不行移动,或如移动将损害其价值的物,为不动产,以下选项中属于不动产 的有（）；A、土地 B、海疆 C、房屋 D、森林 3、刘某因出国,将其全部的一只母贵宾犬托付伴侣王某保管,并商定支付王某 一笔保管费；王某保管期间,母贵宾犬生下两只小贵宾犬；刘某回来后,要求王某归仍母贵宾犬以及两只小贵宾犬；王某只同意归仍母贵宾犬,不同意归仍两只小贵宾犬；依据物权法律制度的规定,以下

13、说法中不正确的有（）；A、刘某无权恳求王某返仍小贵宾犬 B、刘某可以小贵宾犬为自然孳息主见王某返仍 C、刘某可以小贵宾犬为法定孳息主见王某返仍 D、刘某可以基于物上恳求权恳求王某返仍小贵宾犬 4、依据物权法律制度的规定,以下各项中,属于原始取得物权的有（）；A、张甲去世后,张乙继承了张甲的遗产,取得房屋的全部权 B、拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军外套,取得军外套的全部权 C、刘某建造了一栋房屋,取得房屋的全部权 D、薛老汉家的母牛产下一头小牛,薛老汉取得小牛的全部权 5、不动产物权变动的公示方式为登记,依据不动产登记暂行条例的规定,以下说法中正确的有（）；A、我国实行不动产统一登记制度,国

14、务院国土资源主管部门负责指导、监督全 国不动产登记工作B、县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督C、集体土地全部权,森林、林木全部权均需登记 D、继承房屋时,继承人需要办理登记,才可以取得房屋全部权 6、依据物权法律制度的规定,以下关于更正登记与异议登记的表述中,正确的 有（）；A、提起异议登记之前,须先申请更正登记 B、更正登记的申请人可以是权益人,也可以是利害关系人 C、异议登记之日起 15 日内申请人不起诉的,异议登记失效 D、异议登记不当造成权益人损害的,登记机关应承担损害赔偿责任 7、依据

15、物权法律制度的规定,当事人可申请预报登记的情形有（）；A、预购商品房 B、租赁商业用房 C、房屋全部权转让 D、房屋抵押 8、依据物权法的规定,以下物权变动,以登记为生效要件的有（）；A、房屋抵押权 B、建设用地使用权 C、地役权 D、土地承包经营权互换9、宏大开发商正在合法建造一栋房屋；2022 年 5 月 20 日,王某与宏大开发商名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 签订了房屋买卖合同； 7 月 1 日,王某为保证将来实现物权,依据商定向登记机构申请了预报登记； 2022 年 9 月 15 日该房屋建造完工；依据

16、物权法的规定,以下表述中,正确的有（）；A、宏大开发商与王某之间的买卖合同有效 B、2022 年 7 月 1 日,王某取得房屋全部权C、预报登记期间,未经王某同意,宏大开发商不得处分该房屋D、宏大开发商与王某应在 否就预报登记失效2022 年 12 月 15 日之前办理房屋全部权转让登记,10、依据物权法律制度的规定,以下对集体土地使用权的表述正确的有（）；A、兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农夫集体全部的土地的,应采 用先征归国有后出让的方式B、村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农夫集体全部的土地的,无需 采纳先征归国有后出让的方式 C、乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批

17、准使用农夫集体全部的土地 的,无需采纳先征归国有后出让的方式D、农村集体物权将集体全部的土地用作商业开发,如有开发需求,一律由国 家先将土地征归国有,然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发11、王一、王二、王三按份共有一套房屋,三人各占 1/3 份额,三方无其他约 定；为提高房屋的价值,王一主见对此房屋进行重大修缮,王二表示赞同,但王三反对；依据物权法的规定,以下选项中,不正确的有（）；A、因没有经过全体共有人的同意,王一、王二不得修缮B、因王一、王二的份额合计已达 2/3,故王一、王二可以修缮 C、王一、王二只能在自己的应有部分上修缮D、如王一、王二坚持修缮,须先分割共有

18、房屋 12、依据物权法律制度的规定,以下抵押符合规定的有（）；A、张某用已经被查封的机器设备设定抵押B、赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押 C、甲公司用正在建造的建筑物设定抵押D、王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押 13、2022 年 7 月 15 日,老刘将自己的一栋别墅以 1000 万元的价格卖给了石 某,签订了买卖合同,并交付给石某,但未办理登记；8 月 20 日,老刘突发疾病死亡,其儿子小刘继承了该别墅；9 月 15 日,小刘因借款将该别墅抵押给了 邓某； 10 月 10 日小刘办理了房屋过户登记后,又与邓某办理了抵押登记；随 后邓某多次索要欠款,小刘无力偿仍,此

19、时邓某主见行使抵押权；依据物权法的规定,以下表述中,不正确的有（）；A、8 月 20 日,小刘取得该别墅的全部权B、9 月 15 日,邓某的抵押权设立 C、小刘可以主见老刘与石某之间的买卖合同无效D、石某可要求小刘办理房屋全部权变更登记,获得全部权 14、李某向张某借款 1000 元,李某以母牛作抵押,母牛价值 1200 元；李某到 期未仍款,法院依法扣押了母牛,扣押期间母牛生了一头小牛；依据物权法的规定,以下表述中,不正确的有（）；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - A、李某是小牛的全部权人B、张某是小牛的全部权人

20、C、为实现抵押权,依法将母牛、小牛变卖,价款分别为 某只能就 1000 元优先受偿,剩余的 100 元归李某 D、为实现抵押权,依法将母牛、小牛变卖,价款分别为 足的 200 元张某不能向李某追偿800 元、 300 元,就张 600 元、 200 元,就不15、陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某,并办理了抵押登记；此后,陈某未经宋某同意,将汽车出租给不知情的孙某,租期 3 年；半年后,陈某无力偿仍欠款,宋某行使抵押权拍卖该汽车,被杨某购得；依据物权法律制度的规定,以下表述中正确的有（）；A、孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为 B、孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为 C、孙某无权

21、要求陈某承担赔偿责任D、孙某可要求陈某承担赔偿责任 16、甲用自己的房屋设定抵押,向银行借款 100 万元,借款到期后,甲无力清 偿,遂将房屋拍卖；依据物权法律制度的规定,在不考虑利息的情形下,以下表述正确的有（）；A、假设拍卖价款为 80 万元,剩余的 20 万元仍由甲清偿,但银行仍有优先受偿权B、假设拍卖价款为 受偿权C、假设拍卖价款为 D、假设拍卖价款为80 万元,剩余的 20 万元仍由甲清偿,但银行不再享有优先110 万元, 100 万元清偿银行,剩余10 万元归甲全部110 万元, 110 万元全部归银行全部17、依据物权法律制度的规定,以下情形中,最高额抵押中抵押权人的债权确 定的

22、有（）；A、商定的债权确定期间届满 B、新的债权不行能发生 C、抵押人被宣告破产D、没有商定债权确定期间或者商定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵 押权设立之日起满 2 年后恳求确定债权18、依据物权法律制度的规定,可以作为权益质押标的的有（）；A、甲公司向乙公司签发的面额为 100 万元的汇票 B、丙购买的价值为 20 万元的国债C、丁公司与戊公司签订了货运合同,丁公司依法提货的提单 D、辛拥有的 100 万元可转让基金份额19、陈某将自己的电脑送到某电脑修理部修理,但由于电脑主板损坏,修理费用为800 元,陈某认为修理费过高,在电脑修理好后不予支付修理费,于是该电脑修理部将陈某的电脑留置

23、；依据物权法的规定,以下选项中,不正确的有（）；A、电脑修理部只能通过起诉来追讨修理费,不能留置电脑来追讨修理费 B、电脑修理部对该电脑的占有是非法占有 C、电脑修理部只能留置电脑不能留置电脑的鼠标D、电脑修理部留置后可立刻变卖电脑以充抵修理费名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三 、综合题 （ ）1、甲、乙按份共有一台电脑,甲占 70%的份额,乙占 30%的份额； 2022 年 4月 1 日,该电脑显示器显现问题,由丙电脑修理部进行修理；2022 年 4 月 4日,丙电脑修理部修理完毕,通知甲、乙 10 日内取回电

24、脑,并支付修理费 500元； 2022 年 4 月 15 日,甲、乙仍将来取电脑；2022 年 4 月 30 日,甲支付了500 元的修理费用取回电脑；另查,甲、乙双方对电脑的处分等没有任何商定；丙电脑修理部亦不知道甲、乙之间为按份共有；要求：依据上述事实及相关法律规定,回答以下问题：（1）假如乙对外转让自己的份额,是否需要经过甲的同意？并说明理由；（2）假如甲将该电脑卖给第三人丁,是否需要经过乙的同意？并说明理由；（3）对丙电脑修理部的500 元修理费,甲、乙应如何承担？并说明理由；（4）如甲、乙不支付修理费,丙电脑修理部是否有权留置该电脑？并说明理 由；（5）2022 年 4 月 15 日

25、,丙电脑修理部能否将电脑折价或者拍卖、变卖并就价 款优先受偿？并说明理由；2、某高校课堂上,老师与同学对善意取得绽开了争论；老师：甲、乙共有的房屋,只登记在甲的名下,那么甲擅自将该房屋以合理的 价格卖给善意第三人丙,并办理了房产产权过户手续；大家由此案例绽开,讨 论善意取得的适用条件；同学 A：善意取得的第三人丙必需是善意的,假如事后知道甲为无处分权人,就不能适用善意取得制度；同学 B：丙必需以合理的价格受让,赠与等无偿转让不适用善意取得；同学 C：丙假如没有办理产权过户手续,就丙不能取得房屋全部权；同学 D：善意取得制度中争论的遗失物,比如张某拾得一条金项链,然后又转 卖给李某,丢失金项链的

26、全部权人能要求李某返仍金项链,没有时间限制；老师：大家争论得不错,下课之后,大家再认真查一下相关规定,确定各自的 观点是否正确；提示大家一点,案例中的甲是不动产的名义登记人,假如甲是 真正的权益人,能否适用善意取得制度呢？要求：依据相关法律制度的规定,回答以下问题：（1）同学 A 的观点是否符合规定？并说明理由；（2）同学 B 的观点是否符合规定？并说明理由；（3）同学 C的观点是否符合规定？并说明理由；（4）同学 D 的观点是否符合规定？并说明理由；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - （5）老师最终提出的问题如何作

27、答？并说明理由；答案解析一 、单项挑选题 （ ）1、正确答案：答案解析D 即使物权尚未确定、甚至不存在,也不影响债权合同的有效性；2、正确答案：C 答案解析 动产物权设立和转让前,权益人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效 时发生效力；3、正确答案：答案解析B 因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者毁灭的,自法律文书生 效时发生效力；4、正确答案：答案解析D 占有改定,是指动产物权转让时,双方又商定由出让人连续占有该动产的,物权转移自该商定生效时发生效力；5、正确答案：答案解析D （1）按份共有人对其享有的份额有处分自由,故可自由转让其享有的共有的不 动产或者动产份额；当按份共有

28、人转让其共有份额时,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权益,即乙有优先购买权；（2）丙没有优先购买权,是由于 对承租人而言,只有转让出租房屋时,承租人才有优先购买权；6、正确答案：D 答案解析 选项 CD：房屋共有人行使优先购买权的,承租人不得主见优先购买权；7、正确答案：答案解析A （1）选项 A：善意取得制度适用于托付物,而此题中的戒指是遗失物,即脱手 物,所以程某并未基于善意取得制度取得该戒指的全部权；（2）选项 BCD：当 转让人将所拾得的遗失物转让给善意第三人时,真权益人拥有挑选权,或者放弃遗失物全部权向转让人恳求损害赔偿,或者自知道或应当知道受让人之日起 2 年内向受让人恳求返仍

29、原物；此题中,孙某最迟应在 2022 年 2 月 25 日前请 求王某返仍戒指,应选项 D 正确；假如孙某依法恳求王某返仍时,王某并不能取得戒指的全部权,应选项B 正确； 2022 年 2 月 25 日,孙某并未表示舍弃遗失物全部权,故孙某仍为戒指的全部权人,选项C正确；8、正确答案：D 答案解析选项 D：遗失物自发布招领公告之日起9、正确答案：答案解析C 6 个月内无人认领的,归国家全部；选项 C：以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当依据国务院规名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 定,报有批准权的人民政府

30、审批；有批准权的人民政府准予转让的,应当由“ 受让方” 办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出 让金；10、正确答案：答案解析B 选项 AB：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的 船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时（2 月 15 日）设立,未经登 记,不得对抗善意第三人；故孙某于 2 月 15 日已经取得了轿车的抵押权；11、正确答案：B 答案解析 选项 B：抵押权的担保范畴包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现 抵押权的费用；当事人另有商定的,依据商定；12、正确答案：B 答案解析 动产的浮动抵押只能由特定的主体设立,即企业、个体工商

31、户、农业生产经营 者；13、正确答案：答案解析C （1）选项 ABC：主债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人舍弃该抵押权的,其他担保人在抵押权人丢失优先受偿权益的范畴内免除担保责任,但其他担保人承诺仍旧供应担保的除外；（2）选项 D：抵押权人可以舍弃抵押权,法律不作禁止；为了防止抵押权人通过舍弃抵押权,将本应由“ 主债务人” 自己承担 的责任转嫁于其他担保人,其他担保人在抵押权人丢失优先受偿权益的范畴内 免除担保责任；14、正确答案：答案解析B 以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构 办理出质登记时设立；以其他股权出质的,质权自工商行政治理部门办理出质 登记时设立

32、；此题中如要设立质权,应属于后者；15、正确答案：答案解析D 选项 D：同一动产上已设立抵押权或质权,该动产又被留置的,留置权人优先 受偿；二 、多项挑选题 （ ）1、正确答案：答案解析C,D 从物不是主物的成分,只是作为主物发挥作用的帮助工具存在；2、正确答案：A,B,C,D 答案解析 以上全部为正确答案；3、正确答案：答案解析A,C 小贵宾犬属于自然孳息而非法定孳息；自然孳息由全部权人取得,既有全部权 人又有用益物权人的,由用益物权人取得,当事人另有商定的依据商定；此题名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 中,刘某

33、是全部权人,王某仅为保管人,并非用益物权人,刘某有权收取自然孳息；4、正确答案：B,C,D 答案解析（1）选项 A：为继承,属于继受取得；（2）选项 B：为先占,属于原始取得；（ 3）选项 C：为建造,属于原始取得；（4）选项 D：为取得孳息,属于 原始取得；5、正确答案：A,B,C 答案解析 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开头时发生效力；6、正确答案：答案解析A,B,C 选项 D：异议登记不当,造成权益人损害的,权益人可以向“ 申请人” （而非 登记机关）恳求损害赔偿；7、正确答案：A,C,D 答案解析具有以下情形之一的,当事人可以申请预报登记：（1）预购商品房；（ 2）以 预

34、购商品房设定抵押；（3）房屋全部权转让、抵押；（4）法律、法规规定的 其他情形；8、正确答案：答案解析A,B 选项 CD：属于以登记为对抗要件的情形；9、正确答案：A,C,D 答案解析（1）选项 B：王某与宏大开发商进行房屋全部权“ 转让” 登记手续后方能取得房屋全部权,而进行“ 预报” 登记后并未取得全部权；（2）选项 D：预报登记后,债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的,预报 登记失效；10、正确答案：答案解析B,C 农村集体物权将集体全部的土地用作商业开发,如有开发需求,须由国家先将 土地征归国有,然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业 开发；但

35、兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农夫集 体全部的土地的,或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农 民集体全部的土地的除外；11、正确答案：答案解析A,C,D 对房屋的重大修缮,应当经占份额2/3 以上（ 2/3）的按份共有人同意,但共有人之间另有商定的除外；此题中,三方无商定,王一、王二的比例占到了 2/3,可以修缮；12、正确答案：C,D 2）选项 B：以答案解析（1）选项 A：依法被查封、扣押、监管的财产,不得抵押；（法定程序确认为违法、违章的建筑物不得抵押；（3）选项 C：正在建造的建筑名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 12 页精

36、选学习资料 - - - - - - - - - 物、船舶、航空器可以抵押；（4）选项 D：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,可以抵押；13、正确答案：B,C 答案解析（1）选项 B：不动产的抵押权自办理登记时设立,所以,10 月 10 日,邓某的抵押权设立；（ 2）选项 C：老刘与石某之间的买卖合同对小刘连续有效；14、正确答案：答案解析B,D （1）选项 AB：债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情 形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该 抵押财产的自然孳息或者法定孳息（而不是取得孳息的全部权）,但抵押权人未通知应当清偿法定

37、孳息的义务人的除外；（2）选项 CD：抵押财产折价或拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人全部,不足部分由债务人清 偿；15、正确答案：B,D 答案解析（1）选项 AB：抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已经登记 的抵押权；故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为；（2）选项 CD：抵押人将已经抵押的财产出租时,假如未书面告知承租人该财产已抵押的,抵 押人对出租抵押物造成承租人的缺失承担赔偿责任；16、正确答案：答案解析B,C 抵押财产折价或者拍卖、变卖后,直接以所得价款清偿债务,价款如超过债权 数额,剩余部分归抵押人全部,如不足债权数额,债务人负连续清偿义务,只 不过剩

38、余债权不再享有优先受偿权；17、正确答案：答案解析A,B,C,D 有以下情形之一的,抵押权人的债权确定：（1）商定的债权确定期间届满；（2）没有商定债权确定期间或者商定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵 押权设立之日起满 2 年后恳求确定债权；（ 3）新的债权不行能发生；（4）抵 押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（6）法 律规定债权确定的其他情形；18、正确答案：A,B,C,D 答案解析 债务人或者第三人有权处分的以下权益可以出质：（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（ 3）仓单、提单；（ 4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专

39、利权、著作权等学问产权中的财产权；（6）应收账款；（ 7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权益；19、正确答案：答案解析A,B,C,D （1）选项 A：电脑修理部合法占有陈某的电脑,在陈某不支付修理费时,电脑 修理部有权依法留置该电脑,并有权就该电脑享有优先受偿的权益；（2）选项B：电脑修理部基于承揽合同关系对电脑合法占有；（力及于从物；电脑是主物,电脑的鼠标是从物；（3）选项 C：留置权的效 4）选项 D：留置财产后应当名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 赐予债务人两个月以上的履行期限；三 、综合题 （ ）1

40、、正确答案：（1）假如乙对外转让自己的份额,不需要经过甲的同意；依据 规定,按份共有人对其享有的份额有处分自由,故可自由转让其享有的共有的 不动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时,其他共有人在同等条 件下享有优先购买的权益；在此题中,甲、乙按份共有该电脑,乙有权将自己 的份额转让,不需要经过甲的同意；（2）假如甲将该电脑卖给第三人丁,不需要经过乙的同意；依据规定,处分共有的不动产或者动产,应当经占份额2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有商定的除外；在此题中,甲、乙双方对电脑的处分没有商定,甲占有该电脑70%的份额,符合 2/3 以上的规定,所以不必经乙的同

41、意,就可以将该电脑卖给第三人丁；（3）对丙电脑修理部的500 元修理费,甲、乙应承担连带责任；依据规定,对外关系上,任何一位按份共有人均有权主见全部债权或者有义务承担全部债 务,即承担连带责任；（4）如甲、乙不支付修理费,丙电脑修理部有权留置该电脑；依据规定,留置 权成立的条件为,债权人合法占有债务人之动产、债权已届满清偿期、动产之 占有与债权属同一法律关系（企业之间的留置除外）；此题符合留置的上述条件,有权留置；（5）2022 年 4 月 15 日,丙电脑修理部不能将电脑折价或者拍卖、变卖并就价 款优先受偿；依据规定,债权人留置财产后,应与债务人商定留置财产后的债 务履行期间；没有商定或者商

42、定不明确的,留置权人应当给债务人 2 个月以上 履行债务的期间,但鲜活易腐等不易保管的动产除外；债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所 得的价款优先受偿；在此题中,丙修理部给甲、乙确定的履行期限不符合规 定, 2022 年 4 月 15 日尚不能将电脑折价或者拍卖、变卖并就价款优先受偿；答案解析 2、正确答案：（1）同学 A 的观点不符合规定；依据规定,善意取得的适用条 件之一为,受让人为善意的；善意判定时点以受让该动产时为准,如第三人受 让之后得知转让人无权处分,不影响受让人之善意；（2）同学 B 的观点符合规定；依据规定,善意取得的适用条件

43、之一为,以合理 的价格转让；无偿方式取得财产的,不适用善意取得制度；而赠与属于无偿方 式,不适用善意取得；（3）同学 C的观点符合规定；依据规定,不动产善意取得的适用条件之一为登 记；此题中的房屋为不动产,办理登记后才能适用善意取得制度；（4）同学 D 的观点不符合规定；依据规定,假如遗失物通过转让被他人占有的,权益人有权自知道或者应当知道受让人之日起2 年内向受让人恳求返仍原物；在此题中,同学 D 说丢失金项链的全部权人能要求李某返仍金项链,没有 时间限制,是不符合规定的；（5）假如甲是真正的权益人,不适用善意取得制度；依据规定,善意取得的适 用条件之一为转让人无处分权,假如转让人对于所转让的权益具有处分权,就 适用正常的物权变动规章,不适用善意取得制度；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 12 页