2022年上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理试题.pdf

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1、2016 年上半年甘肃省房地产估价师制度与政策：勘察设计的监督管理试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、文物艺术品属于。A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调2、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是_。A房地产投机B物价变动C财政收支状况D居民收入水平3、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5%和 3

2、%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A27.6 B28.2 C29.0 D29.9 4、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格5、住房公积金的本质属性是_。A奖金B津贴C贷款D工资6、下列不属于房地产区位因素的是_。A交通B用途C环境D楼层7、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。A新建房地产项目B购买机器设备C购买生产原料D市政工程建设8、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。A：4 B

3、：5 C：6 D：7 E：执行层的组织协调9、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的_。A变现风险B政策风险C利率风险D市场供求风险10、某开发商于 1999年 8 月 1 日获得开发项目用地的土地使用权，2000 年 6 月1 日完成规划设计，2000年 10 月 1日获发开工许可证，2002 年 4 月 1 日项目建成并获发竣工证书，2002 年 10 月 1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为 _。A1999年 8 月 1 日至 2002年 4 月 1 日B2000 年 10 月 1 日

4、至 2002年 4 月 1日C1999年 8 月 1 日至 2002年 10 月 1日D2000年 10 月 1 日至 2002年 10 月 1 日11、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的_。A权责发生制原则B收付实现制原则C配比原则D划分收益性支出和资本性支出原则12、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由_办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但_应将所获得的收益上缴国家。A转让方，转让方B受让方，受让方C转让方，受让方D受让

5、方，转让方13、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为_。A移动平均法B扩大时距法C最小二乘法D趋势观察法文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:

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12、0文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V1014、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。A合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B其团体性没有法人强C合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限15、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于_调整。A市场状况B经济状况C物价状况D房地产状

13、况16、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格17、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同18、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10 个月，工程合同价为1000 万元，按照规定，该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于_万元。A100 B150 C300 D500 19、某居民 2008 年 1 月初购买一套建筑面积为100 的住宅，单价为 5000元

14、，若 2008 年当地同类住宅价格月递增0.5，年通货膨胀率为5，则 2008年底该套住宅实际增值额为元。A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工业用地的监测点评估价格20、下列不属于清偿能力指标的是。A：借款偿还期B：利息备付率C：现金回报率D：偿债备付率文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 H

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22、、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记_才能办理有关互换权证契约的手续。A申请B审查C批准D鉴证23、某房地产 2009 年 4 月的价格为 6500 元/m2，已知该类房地产 2009年 310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产 2009年 10月的价格为（）元/m2。A5110.51 B5307.26 C5549.95 D5638.13 24、下列行业中，_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业25、房地产投资决策分

23、析主要包括和项目财务评价两个部分。A：价格分析B：市场分析C：产品分析D：成本分析E：借款合同二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。A房地产开发全过程B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到全部工程竣工D从工程开工到项目租售完毕2、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证文档编码:CY9A7

24、G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A

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31、发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证3、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是_。A先上升后下降的抛物线B先下降后上升的“U”形曲线C一直上升的直线D不受容积率的影响4、在划分路线价区段时，应符合的条件包括。A：形状相似B：在同一条街道上只有一个路线价区段C：面积接近D：地块相连E：可及性相当5、某房地产开发商开发了一栋6 层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000 元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为 2100 元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200 元/m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相

32、比，_。A前者高于后者B前者低于后者C前者等于后者D无法确定6、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险(2006年试题)A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同7、下列关于成本理论的关系式，正确的是。A：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本B：经济成本=会计成本(显成本)-隐成本C：经济利润=销售收入-会计成本-隐成本D：经济利润=销售收入+会计成本-隐成本E：经济利润=销售收入+会计成本+隐成本8、基准地价是城市中均质区域内的土地_。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格9、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满 1 年的B：下落不明满 2

33、 年的C：下落不明满 4 年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1 年的E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2 年的文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3

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40、E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V1010、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中可用资料情况E：当地房地产市场状况11、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D职工已购公有住房首次上市转让E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房12、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是_。A指数平滑法B市场因子推演法C德尔菲法D销售人员意见综合法13、下列关于地方

41、性法规，表述正确的是。A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围14、成功的房地产租售一般包括_。A为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段B就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段C不毁其双方

42、的利益，做到公平交易D把握全过程的信息，掌握全局E双方协商一致后的签约阶段15、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是。A：地籍图和房产分户图B：宗地图和房产分户图C：地形图和房产分户图D：宗地图和房产分丘图E：执行层的组织协调16、属于外汇市场的参与者的是_。A外汇银行B外汇受理人C客户D中介公司文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP

43、3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 H

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49、6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10文档编码:CY9A7G2D6E8 HP3L4X8J5M10 ZB9B5T10W7V10E中央银行17、某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为 2003 年 6 月 15 日。因估价结果有争议，2003年 8 月 15 日进行复估，则复估的估价时点为 _。A2003年 6 月 15 日B2003 年 8 月 15 日C签订估价委托合同之日D估价人员与委托人商定的某日18、关于投资价值和市场价值的说法

50、，正确的有。A：市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B：投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C：在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D：国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E：在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估19、下列关于工程量清单，表述正确的是。A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分B：工程量清单的描述对象是已建工程C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要