2022年第三课房地产专业基础知识+房地产英语常用词汇大全.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载1. 房地产 房地产又称 不动产 ,是房产和地产的总称；房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不行分割性；房产： 是指房屋经济形状,在法律上有明确的权属关系,在不同的全部者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋；地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上 下空间, 地产和土地的根本区分在也就是有无权属关系；2. 房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、治理以及维修、装饰和服务 的集多种经济活动为一体的综合性产业；3. 房地产开发 是指在依法取得 土地使用权 的土地上

2、 依据使用性质的要求 进行 基础设施、房 屋建筑 的活动；4. 地产开发 是将“ 生地” 开发成可供使用的土地（“ 熟地” ）；5. 房地产产权 是指产权人对 房屋的全部权 和对该房屋所占用 土地的使用权 ；详细内容是指产权人在法律规定的范畴内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权益；6. 土地类型居住用地 70 年；工业用地 50 年；训练、科技、文化卫生、体育用地 50 年；商业、旅行、消遣用地 40 年；综合或其它用地 50 年；另外,加油站、加气站用地为 20 年；7. 三通一平 是指地皮在进展基础上的水通、电通、路通,场地平整；8. 七通一平 是指上下水通、 电通、路通、排污通、通讯

3、通、煤气通、热力通 ,场地平整；9. 土地使用权出让的形式 协议出让 招标出让 拍卖出让 行政划拨名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载使用权有权出让的土地,必需是国有土地；集体全部的土地必需办理征用手续转化为国有土地后, 才能转让 ；有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,仍 可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地； 生地：待开发的土地 熟地：完成 市政设施 的土地 10. 房地产市场 一级市场、二级市场、三级市场；一级市场是指 国家以土地全部者和治理者 产经营者与使用者的交易市场；的身份,将

4、土地使用权 出让给房地二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出 售、出租、土地转让、抵押等房地产交易；三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易；11. 商品房 是指开发商以 市场地价 取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在 市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠 与、交换的房地产；12. 福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价 ,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋；13. 微利商品房 与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋 由市政府主管单位筹资建设 ,用

5、来解决企业职工住宅困难户,优惠价格政策；14. 经济适用房 经济适用房是面对中低收入家庭的 一般住宅 ；15. 自建房（集资房）价格由政府确定 ,实行是指各单位自筹资金或合资兴建房屋；产权由投资单位全部, 一般自用为主,不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）；16. 房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一 17. “ 五证 ”,是房地产权属的法律凭证；房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必需具备肯定的条件,并且依据 有关的规定在房地产治理部门办理商品房销售的各种手续；其中“ 五证” 、“ 两 书”是最为重要的条件；国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付 得了在肯定年限内某块国有土地使

6、用权的法律凭证；土地使用权出让金 ,获名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载建设 用地规划许可证：是建设单位在向土地治理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范畴符合城市规划的法定凭证；（通过“ 招、拍、挂” 在出让前已经通过城市规划的标准；）建设 工程 规划许可证：是有关 建设工程符合城市规划要求 的法律凭证；建设工程施工许可证（建设工程开工证）：是有关建设工程符合项 目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证；商品房销售（预售）许可证：是商品房进入市场的凭证；18. “

7、两书” 住宅质量保证书 住宅使用说明书19. 商品房预售制度 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局 制定 的一项提前销售制度；只有取得了预售许可证才能销售；20. 申请预售须备以下文件： 房地产开发企业资质证书副本及复印件 土地使用权出让合同书和付清地价款证明（国有土地使用证） 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证21. 商品房预售必需符合那些条件 交付土地使用权出让金 有建设工程施工许可证 按供应预售的商品房运算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并 已经确定施工进度和竣工交付日期； 向县级以上人民政府房产治理部门办理预售登记

8、,取得商品房预售许可证 明；22. 房地产买卖合同是由福建省建设厅、福建省工商治理局统一监制,用以明确买卖双方权益和义务的协议,全部的商品房销售都须签订此合同； 内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必需做公证；23. 房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权益和义务关系由 三方签定的合同；24. 银行按揭银行、业主、进展商名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部 分楼款,余款由银行代购房者支付, 购房者的楼房全部权将抵押

9、在银行,购房者 将分期偿仍银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭；按揭是英语“Mortgage” 一词的粤语音译,在中国人民银行和各商业银行的 正式文件中称为 “ 个人住房抵押贷款 ” ,指银行向具有完全民事行为才能的自然 人发放的用于购买自住住房、 并以其所购产权房为抵押物, 作为偿仍贷款的保证,按月偿仍贷款本息的一种贷款方式；分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）；25. 房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公 证 26. 楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到房地产治理局产权登记科办理抵押登记手续；抵押人将贷

10、款与利息仍清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押；27. 建筑面积 房屋有用面积与分摊公共面积之和；28. 公摊面积 属于公共部分的面积；29. 有用面积 建筑面积与公摊面积的差；30. 有用率 房屋有用面积与建筑面积之比；31. 预售楼花 将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花；32. 复式 上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区分；33. 房地产转让 是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为；按现时有关规定, 预售及现售的房地产均可转让,手续,房地产公司不得给预购房者更换姓名；34. 基底面积 是指建筑物首层的建筑面积；35. 用地面积但必需到国土局办

11、理转让指城市规划行政主管部门确定的建设用位置置和界线所围合的用地之 水平投影面积 ；36. 总建筑面积名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和；37. 容积率 容积率是建筑总面积和建筑用地的比；38. 建筑密度（掩盖率）建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比；39. 绿化率 绿化率等于绿化面积与用地面积之比；40. 均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即 得出每平方米的均价；41. 基价 基价也称为基础价,是指

12、经过核算而确定的每平方米商品房基本价格；商品 房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出；42. 起价 起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价；43. 弹性隔间 指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场；44. 开放式设计：无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅；45. 骑楼：有雨遮的一楼直道部分；46. 阳台：指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分；47. 外飘窗：突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在 48. 露台：指没有雨遮的,有脚踏的部分；4060CM左右；49. 玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间；它的主要功能是让人在 进门之后稍

13、做停留, 有个换鞋、 放雨伞的地方, 同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡；50. 外墙：指建筑物体表面；51. 内墙：指建筑物内竖面；52. 剪力墙：承担房屋重力的墙,不行以任意敲打；53. 砖墙：用砖砌成的墙；54. 石膏板：用石膏制成,用以装饰天花板的板块；55. 卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶；56. 厨具五大件：指洗涤池、办理台、吊柜、炉台、抽油烟机；57. 格局：单元内分割情形；58. 动线：行走习惯路线；59. 销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比；60. 空置比：指某一段时间剩余的房屋数百分比；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 23 页精选学习

14、资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载61. 诉求客源：主要针对的客户层；62. 市场区隔：指产品不同类型以回避市场供应量的排挤；63. 议价空间：讨价仍价的价格差异；64. 平面价差：平面方位不同,价格的差异；65. 垂直价差（楼层价差）：不同楼层价格差异；66. 市调分析法：通过市场调查与其他项目的比较方法；67.DM：邮寄用的广告用品（印刷品）68.CF：电视广告；69.NP：报纸广告；70.POP：户外广告媒体；71.MG：杂志广告；72.SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作；房地产英语常用词汇property 物业,资产interest 产权su

15、bsidiary 附属机构,子公司valuation 评估open market value 公开市场价值leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）on a residual basis 剩余法capital value 资本价值cost of development 开发费（指拆迁费,七通一平费等professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）finance costs 融资成本（指利息等）sale proceeds 销售收益on the basis of capitalisation 资本仍原法floor area 建筑面积title document 契约文书pla

16、za 购物中心名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - land use certificate 学习好资料欢迎下载土地使用证commercial/residential complex 商住综合楼land use fee 土地使用费（获得土地使用权后, 每年支付国家的使用土地费用）Grant Contract of Land Use Right plot ratio 容积率site coverage 建筑密度land use term 土地使用期project approval 项目许可planning approval

17、 规划许可commission 佣金permit 许可证business license 营业执照strata-title 分层全部权public utilities 公共设施urban planning 城市规划state-owned land 国有土地fiscal allotment 财政拨款grant or transfer 出让或转让土地使用权出让合同名师归纳总结 the Municipal Land Administration Bureau 市土地治理局第 7 页,共 23 页infrastructure 基础设施financial budget 财政预算public biddin

18、g 公开招标auction 拍卖negotiation /agreement协议land efficiency 土地效益location classification 地段等级projecting parameter 规划参数government assignment 政府划拨administrative institution 行政事业单位- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载key zones for development 重点开发区tract 大片土地biding document 标书prerequisitioned land

19、 预征土地competent authorities 主管部门construction project 建设项目planning permit of construction engineering go through the formalities 办手续comprehensive sub-areas 综合分区reconstruction of old area 旧区改造purchasing power 购买力property trust 物业信托equity 权益cash flows 现金流量appreciation 增值disposition 处置hedge 保值措施income ta

20、x shelter 收入税的庇护downturn （经济）衰退建设工程规划许可证wealth maximisation 最大限度的增加财产 同其他投资相比 forecast 猜测rules-of-thumb techniques 体会法mortgage lender 抵押放贷者vacancy 空房discounted cash flow models 折现值现金流量模型expectation 期望值letting 出租equity reversion 权益回收bad debts 坏帐名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - -

21、 学习好资料 欢迎下载depreciation allowances 折旧费supplies 日常用品utilities 公共事业设备allowances for repairs and maintenance 修理费unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额stamp duty 印花税recession 衰退overproduction 生产过剩glut 供过于求high-technology 高科技investment strategy 投资策略circulation 发行量entrepreneur 提倡者,企业家coliseum 大体育场,大剧院chambers （商业

22、资本家联合组织的）会所arena 室内运动场socioeconomic status 社会经济位置amenities 便利设施condominium 个人占有公寓房,一套公寓房的个人全部权income bracket 收入档次tenement 分租合住的经济公寓area code （电话）地区代码community 社区assessment 估价downzone 降低区划规模housing residences 住宅房地产英语常用名词（ 5）名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - real estate sales 学习

23、好资料欢迎下载房地产销售real estate planning 房地产策划developers 开发商rent 租房sell/buy 卖房 / 买房apa naked decorate 毛坯房rtment 公寓,泛指高层住宅house 独门独户并且带花园的平房（不是别墅,深圳不多见）villa 别墅,泛指豪宅sea view villa 海景别墅mount view villa 山景别墅terraced house 独立楼房结构,一层为 车库（深圳不多见）shop 商铺warehouse 仓库centiare 平方米或者来代替,英联邦国家喜爱用sqm代替bathroom 卫生间kitchen

24、 厨房balcony 阳台have security access 有保安系统studiostudio apartment 单身公寓double bedroom 双人卧房single bedroom 单人卧房1 bedroom 1 sitting room 一房一厅2 bedrooms 2 sitting rooms 两房两厅以此类推 open plan kitchen 开放式厨房（厨房连接小阳台）sitting room/bedroom open to balcony car park 停车位guest parking 非固定停车位open Home 看房时间客厅 / 卧房连接阳台 suit

25、 home buyer or investor. 适合自住或 投资alhambresque 豪华装修（宫殿式）sunshine Sitting room 阳光客厅 offer furniture/home appliances 供应家具 / 家用电器property 物业,资产interest 产权subsidiary 附属机构,子公司valuation 评估open market value 公开市场价值leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）名师归纳总结 on a residual basis 剩余法第 10 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - -

26、 - - - - - capital value 学习好资料欢迎下载资本价值cost of development 开发费（指拆迁费,七通一平费等）professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）finance costs 融资成本（指利息等）sale proceeds 销售收益on the basis of capitalisation 资本仍原法floor area 建筑面积title document 契约文书plaza 购物中心land use certificate 土地使用证commercial/residential complex 商住综合楼land use fe

27、e 土地使用费（获得土地使用权后, 每年支付国家的使用土地费用）Grant Contract of Land Use Right plot ratio 容积率site coverage 建筑密度land use term 土地使用期project approval 项目许可planning approval 规划许可commission 佣金permit 许可证business license 营业执照strata-title 分层全部权public utilities 公共设施urban planning 城市规划state-owned land 国有土地fiscal allotment 财

28、政拨款grant or transfer 出让或转让土地使用权出让合同the Municipal Land Administration Bureau 市土地治理局房地产英语常用名词（ 4）名师归纳总结 infrastructure 基础设施第 11 页,共 23 页financial budget 财政预算public bidding 公开招标auction 拍卖negotiation /agreement协议land efficiency 土地效益location classification 地段等级projecting parameter 规划参数government assignme

29、nt 政府划拨administrative institution 行政事业单位key zones for development 重点开发区- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - tract 大片土地学习好资料欢迎下载biding document 标书prerequisitioned land 预征土地competent authorities 主管部门construction project 建设项目planning permit of construction engineering go through the formalities 办手续com

30、prehensive sub-areas 综合分区reconstruction of old area 旧区改造purchasing power 购买力property trust 物业信托equity 权益cash flows 现金流量appreciation 增值disposition 处置hedge 保值措施建设工程规划许可证wealth maximisation 最大限度的增加财产 同其他 投资相比 forecast 猜测rules-of-thumb techniques 体会 法mortgage lender 抵押放贷者vacancy 空房discounted cash flow m

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34、3）equity reversion 权益回收equity 权益expectation 期望值finance costs 融资成本（指利息等）financial budget 财政预算fiscal allotment 财政拨款floor area 建筑面积forecast 猜测glut 供过于求go through the formalities 办手续government assignment 政府划拨Grant Contract of Land Use Right grant or transfer 出让或转让 hedge 保值措施 high-technology 高科技土地使用权出让合同

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38、4 页,共 23 页title document 契约文书unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额urban planning 城市规划- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - utilities 学习好资料欢迎下载公共事业设备valuation 评估wealth maximisation 最大限度的增加财产 同其他投资相比 房地产英语常用名词（ 2）deposit 定金furnished house/ apartment 有家具的 房子/ 公寓unfurnished house/ apartment 无家具的房子 / 公寓a vacant

39、 room/ a spare room 空房single room 单人间double room 双人间utilities 水、电、煤气和垃圾处理等费用flatmate 合住一套公寓的人；合租者letting agency 房屋中介agency fee 中介费private accommodation 私人住房Room 房间cozy 温馨的living room/lounge 起居室；客厅bedroom 卧房main bedroom 主卧carpet 地毯coffee table （置于沙发前的）茶几armchair 单人沙发sofa 沙发remote control 遥控器radiator

40、暖气片central heating 中心供暖stool 厨房高脚椅bathroom 卫生间main bathroom 主卫Buy a anflat/ apartment 买房mortgage 按揭（指向 银行借长期抵押贷款,用来买房子）down payment 首付completed apartment/flat 现房（指已建好供销售的房子）名师归纳总结 forward housing delivery 期房第 15 页,共 23 页resold apartment 二手房affordable housing 经济适用房housing price 房价key zones for develo

41、pment 重点开发区- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - tract 大片土地学习好资料欢迎下载biding document 标书prerequisitioned land 预征土地competent authorities 主管部门construction project 建设项目comprehensive sub-areas 综合分区reconstruction of old area 旧区改造property trust 物业信托equity 权益cash flows 现金流量appreciation 增值disposition 处置hedge

42、保值措施income tax shelter 收入税的庇护wealth maximisation 最大限度的增加财产（同其他 投资 相比）forecast 猜测rules-of-thumb techniques 体会 法mortgage lender 抵押放贷者discounted cash flow models 折现值现金流量模型expectation 期望值equity reversion 权益回收bad debts 坏帐depreciation allowances 折旧费utilities 公共事业设备allowances for repairs and maintenance 修理费unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额recession 衰退overproduction 生产过剩glut 供过于求high-technology 高科技investment strategy 投资策略circulation 发行量entrepreneur 提倡者,企业家coliseum 大体育场,大剧院chambers （商业资本家联合组织