2022年上半年辽宁省房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试卷.pdf

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1、2015年上半年辽宁省房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门D：客户服务部门E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金

2、代收代付风险3、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险5、物业服务费的

3、定价形式通常有。A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产代理D：房地产居间E：客户资金代收代付风险7、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望A：需要B：需求C：交换D：价值E：工厂的生产设备8、房地产经纪信息的重要性不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重

4、要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险9、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70B：75C：80D：85E：权利型房地产投资信托10、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。A：分类的数据B：数值型数据C：顺序的数据D：离散型数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。A：工作流程B：关键内容说辞C：接待

5、时间D：人流的线设计E：客户资金代收代付风险12、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评B：薪酬管理C：劳动关系管理D：企业制度制定E：客户资金代收代付风险13、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。A：同行开发文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2

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9、1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4

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11、4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1

12、B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险14、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托15、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。A：客户积累情况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备16、房地产开发

13、企业资质管理规定规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000元以上 1 万元以下B：1 万元以上 3 万元以下C：8000元以上 2 万元以下D：3 万元以上 5 万元以下E：权利型房地产投资信托17、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。A：广泛性和时代性B：广泛性和可操作性C：针对性和时代性D：针对性和可操作性E：客户资金代收代付风险18、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A：情感过程B：个性心理过程C：意志过程D：认识

14、过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:C

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20、档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10

21、文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10E：权利型房地产投资信托20、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A：需求B：愿望C：需要D：意图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。A：信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、观念和技巧E：工厂的生产设备22、存量房经纪业务基本

22、流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益E：客户资金代收代付风险23、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。A：稳定价格策略

23、B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备24、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险25、房地产咨询的咨询内容一般不包括。A：法规类咨询B：安全类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：权利型房地产投资信托文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2

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30、4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、楼层地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空间B：承受各种荷载C：对中间层的加强和保护D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗E：满足人们的使用要求2、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在

31、的状况。A：法律空白B：法律缺失C：法律不足D：法律灭失E：客户资金代收代付风险3、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：合同的签约日期及生效日期一定要注明D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致4、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识B：经济知识C：法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识5、经

32、纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源B：经济资源C：信息资源D：管理水平E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：活动后果的社会性7、居住区用地包括。A：住宅用地B：公共服务设施用地C：其他用地D：道路用地文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:C

33、G7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:

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38、档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10

39、文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10E：公共绿地8、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房地产管理法B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法D：以欺骗、贿赂等

40、不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法9、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限B：建设用地使用权期间届满后的续期C：改变土地用途、容积率等土地使用条件D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产10、用益物权种类包括。A：宅基地使用权B：地役权C：土地承包经营权D：土地使用权E：建设用地使用权11、企业财务管理的含义包括。A：财务管理是一项综合性管理工作B：财务管理与企业各方面具有广泛联系C：财务管

41、理能迅速反映企业生产经营状况D：财务管理与社会各方面具有广泛联系E：财务管理是一项专业性管理工作12、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖B：追求科学与实用C：跟风的心理D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现E：冲动性购买多于计划购买13、混凝土地面的优点是。A：耐磨、易清洗B：施工方便C：造价低于水泥地面D：坚硬耐久E：适用于库房、设备间等室内地面14、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码

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47、0文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y

48、10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10文档编码:CG7G1B4R1D2 HJ7G2Z10Y2F10 ZK8Z9L1T1Y10B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益D：有利于工作效率也较高E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性15、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高B：无法与消费者建立良好关系C：市场范围受

49、到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制D：要求促销人员具有较高的素质E：无法明确消费者的需求16、低开高走定价策略一般适用于。A：项目整体无特别看点的普通楼盘B：房地产市场状况稳定区域内的销售C：销售量小、销售期短的房地产开发项目D：位置不是很理想的大型楼盘E：市场竞争特别激烈地区的楼盘17、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬18、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券B

50、：资本市场C：企业内部筹资D：出售股权E：银行贷款19、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税B：契税C：土地使用税D：消费税E：营业税20、某套商品期房面积，尚需10 个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为 4500 元，每月末的租赁净收益为2500 元套。估计年折现率为10，风险补偿为现房价格的2。则该期房目前的市场价格为元。A：2122 B：315870 C：414454 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、住房公积金财务管理的主要任务有。A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况文档编码:CG7G1B4R1D