2022年新农村改造住宅楼建设项目一期可行性研究报告.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 东阿县新农村改造住宅楼建设工程一期可行性讨论报告名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录1 总 论 . 11.1 工程名称 . 11.2 承办单位 . 11.3 工程负责人及联系人 1.4 工程建设地点及规模. 1 . 11.5 可行性讨论报告编制单位 . 11.6 建设单位 . 11.7 总投资及资金来源. 11.8 经济效益指标及财务汇总 . 22 编制依据和范畴 . 32.1 编制依据 . 32.2 可行性讨论地范畴. 32.3 编制目地 . 43 工程背景及

2、建设地必要性. 53.1 工程背景 . 53.2 工程建设地必要性. 5名师归纳总结 4 场址挑选及建设条件. 7第 2 页,共 39 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 4.1 刘集镇基本情形. 74.2 工程选址 . 7 4.3 建设条件 . 7 4.3.1 地势地貌 . 7 4.3.2 地质 . 7 4.3.3 水文 . 7 4.3.4 气候 . 8 5 设计方案 . 11 5.1 设计依据 . 115.2 设计指导思想与原就. 115.2.1 设计指导思想 . 11 5.2.2 设计原就 . 11 5.2.3 总体布局 . 115.2.4 交通

3、组织及道路规划. 125.2.5 户外公共场地及环境设计 . 125.3 建筑设计方案、标准. 125.3.1 设计依据 . 12 5.3.2 建筑设计标准 . 12名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5.4 结构设计方案 . 13 5.4.1 地上结构 . 13 5.4.2 基础结构 . 13 5.4.3 抗震设计 . 13 5.4.4 防雷 . 145.5 给排水设计方案. 145.5.1 供水 . 14 5.5.2 排水方案 . 155.6 变配电及通讯设计方案. 155.6.1 变配电口 . 15 5.6.2

4、 通讯系统 . 165.7 供热及燃气设计方案 . 165.7.1 供热工程规划 . 16 5.7.2 燃气工程规划 . 165.8 管线综合布置方案 5.9 消防设施设计方案. 17 . 175.10 物业治理 . 17 6 环境爱护方案 . 19名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6.1 污染源及污染物处理措施 . 196.2 绿化 . 196.3 工程建成后地环境治理措施和要求. 207 节能设计技术方案 . 217.1 节地与室外环境 7.2 节能与能源利用. 21 . 217.3 节水与水资源利用 . 21

5、7.4 节材与材料资源. 217.5 室内环境质量 . 227.6 节能技术、产品使用. 228 工程实施进度 . 238.1 工程实施进度表. 238.2 施工预备及竣工验收 . 239 投资估算和资金筹措 . 249.1 估算依据 . 24 9.2 工程投资估算 . 24 9.2.1 估算范畴 . 24 9.2.2 总投资估算 . 24名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 9.3 资金筹措 . 2610 结论 . 27名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 39 页精选学习资料 - - - - -

6、- - - - 附 件：1、托付书；附 图：1、工程地理位置图；2、平面布置图；3、户型图 .名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 总 论1.1 工程名称东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅楼建设工程一期1.2 承办单位东阿县 XXXXXX 民委员会1.3 工程负责人及联系人工程负责人：刘中盛工程联系人：刘中盛刘广良1.4 工程建设地点及规模东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅楼建设工程建设地点位于东阿县刘集镇,北临文化路,西距齐南路 164M.依据本工程建设用地条件、政府规划地土地面积、组团四周环境及实际需求情形

7、分析确定本工程建设规模为：东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅楼建设工程总用地面积 34100 平方 M,一期占地 12000平方 M ,建设两栋 5 层住宅,每栋楼各 5 个单元,其中 1#楼一层为临街门市,其它楼层和 2#楼均为标准层户型,门市与标准户型建筑面积均为 120 平方 M/ 户,每栋楼建筑面积为 6000 平方 M,总建筑面积 12000平方 M,具体户型布置可见附图 3：户型图 .1.5 可行性讨论报告编制单位山东 XXXXXX有限公司成立于2006年 6 月,注册资金 300 万元,主要从事工程询问、节能技术评估、企业清洁生产审核、环保询问等相关业务,为各企业供应工程询问报

8、告及相关评估询问服务 .1.6 建设单位本工程为东阿县 XXXXXX村民集资建设,由村民委员会负责组织.1.7 总投资及资金来源名师归纳总结 东阿县 XXXXXX新农村改造住宅楼建设工程资金估计为720 万元.以上资第 8 页,共 39 页金全部由东阿县 XXXXXX村民集资解决 .- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1.8 经济效益指标及财务汇总本工程主要经济技术指标详见表 1-1.表 1-1 主要经济技术指标表名师归纳总结 序号工程单位数量第 9 页,共 39 页1 一期用地面积平方 M12000 1.1 公共绿地3312 平方 M 1.2 道路广场

9、占地面积平方 M 6288 1.3 建筑占地面积2400 平方 M 2 总建筑面积平方 M 12000 3 居住户数100 户4 户均人口人/户3 5 容积率1.4 % 6 绿地率27.6 7 工程总投资万元720 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2 编制依据和范畴本工程为东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设工程,工程建设地目地是为了改善当地居民居住条件和生活质量,加快该地社会主义新农村建设步伐,为东阿县经济和社会事业地进展服务 .2.1 编制依据（1）城市居住区规划设计规范；（2）聊城市规划治理条例及技术规定；（3）城市居住区公共服务设施设置规定

10、；（4）住宅设计规范；（5）住宅设计标准；（6）屋面工程设计规程；（7）建筑工程交通设计及停车场设置标准；（8）建筑结构设计统一标准；（9）建筑设计防火规范；（10）建筑电气设计技术规范；（11）建筑给排水设计规范；（12）东阿县刘集镇总体规划（2003年-2022 年）；（13）刘集镇道路具体规划、小区具体规划；（14）国家方案进展委员会投资工程可行性讨论指南；（15）建设方供应地有关基础资料和数据；（16）企业供应地基础资料和数据 .2.2 可行性讨论地范畴 依据相关法律法规和建设单位地托付,本工程申请报告编制地主要内容和范畴如下：（1）工程背景及建设地必要性；（2）场址挑选及建设条件；（

11、3）设计方案；名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - （4）环境爱护方案；（5）节能设计技术方案；（6）工程实施进度支配；（7）投资估算及资金筹措；（8）结论 .2.3 编制目地 对本工程有关地社会、经济、技术等各方面进行调查讨论,对各种能采纳地技术方案和建设方案进行技术经济分析和论证,对工程建成后地效益进行科 学地猜测和评判 .在此基础上,对本工程地技术先进性和适应性、经济合理性和 有效性,以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证和综合评判,为工程投名师归纳总结 资决策和下一步工作供应依据.第 11 页,共 39 页

12、- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3 工程背景及建设地必要性3.1 工程背景新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡地进展新阶段后面临地崭新课题,是时代进展和构建和谐社会地必定要求.当前我国全面建设小康社会地重点难点在农村,农业丰就基础强,农夫富就国家盛,农村稳就社会安；没有农村地小康,就没有全社会地小康；没有农业地现代化,就没有国家地现 代化 .世界上很多国家在工业化有了肯定进展基础之后都实行了工业支持农业、城市支持农村地进展战略.目前,我国国民经济地主导产业已由农业转变为非农业,经济增长地动力主要来自非农产业,依据国际体会,我国现在已经跨入工

13、业反哺农业地阶段 .因此,我国新农村建设重大战略性举措地实施正值其时 .刘集镇位于东阿县西南 20 公里处,距聊城市区 35 公里 .西距京九铁路聊城站 30 公里,东距省城济南飞机场 90 公里,距京沪高速 60 公里,北距济聊高速35 公里 .刘集村位于东阿县刘集镇南郊,全村总人口 2022 人,土地面积 2600亩,长年以种植业为主,因属城镇郊区,在外务工、经商人员较多,农夫人均收入较高,已具备了新农村改造地经济和人文理念等方面地条件,改善落后地居住条件,节省用地,已成为该村广大居民地迫切要求,也符合构建社会主义新农村地需要 .3.2 工程建设地必要性工程建设符合国家建设社会主义新农村地

14、各项政策.早在 20 世纪 50 岁月,国家就曾提出过建设新农村地概念 .其后在党和国家领导人地讲话和中心文件中,也多次提到要建设新农村.进入 90 岁月以来,环绕实现小康目标,在全国范畴内掀起了农村小康建设地热潮,名称各异、内容多样、侧重点不同地各种 小康示范村、文明生态示范村、新家园建设方案等在各地纷纷涌现,向世人展示了社会主义新农村地美好前景.党地十六届五中全会全面提出了建设社会主义新农村地战略目标 .扎实稳步推动社会主义新农村建设,是全面实现农村小康地 根本举措,而改善农夫住房条件,提高农夫生活水平,也成为当前地方政府地 首要任务 .名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页

15、,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程建设符合刘集镇地整体规划布局.目前,刘集镇居民点数量多,规模小,布局分散,不利于农业地适度规模经营,不利于实现农业现代化和城乡一 体化,也不利于乡村企业地适当集中以及资源地优化配置和环境爱护,因此,刘集镇人民政府组织编制了东阿县刘集镇总体规划（2003 年 -2022 年）,确定了镇区进展方向和空间布局 .刘集村位于刘集镇郊区,经济进展条件较为优 越,具备了新农村改造地经济和社会人文条件,工程地建设有利于改善农夫住 房条件,提高农夫地生活水平,符合该村广大居民地迫切要求,符合刘集镇总 体规划 .工程建设不但可以改善人们地居住条

16、件,仍有利于节省用地,腾出更多地名师归纳总结 土地用于进展工农业生产,加快当地经济进展.第 13 页,共 39 页因此,工程建设是特别必要地.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 4 场址挑选及建设条件4.1 刘集镇基本情形刘集镇位于东阿县城西南 20 公里处,是东阿县其次大乡镇 .该镇北靠顾关屯镇,南临黄河,西为阳谷县阿城镇与七级镇,东为单庄乡与姜楼乡 .镇域总面积 11956公顷,辖 10 个治理区 85 个行政村, 91 个自然村,总人口 70400人.镇驻位置于镇域地中部偏东,现状用地面积94.48ha,人口 7480 人,人均建设用地 127 平

17、方 M. 其中非农业人口 1129人.城镇化水平为 10.63%. 4.2 工程选址东阿县 XXXXXX新农村改造住宅楼建设工程位于东阿县刘集镇南部,北临文化路,西距齐南路164M,地理位置优越,环境美丽,配套设施较为完善.4.3 建设条件4.3.1 地势地貌东阿县地处黄河冲积平原.地势自西南向东北倾斜,海拔高程28-38M.因境内有黄河故道,形成波壮起伏地高岗,缓坡及凹地,缓坡平地,河间浅平洼地,决口扇形地等五种地势为主 4.3.2 地质.地下矿产资源以煤为主 .东阿县全县地质构造属华北地台地一部分,鲁西北地区自古代燕山运动以来,地壳运动总趋势已下降为主,长期接受新生代沉积,第四纪掩盖层较厚

18、 .地下勘查深度 30M 以内均为第四纪土层,自上而下为：杂填土、粉土、粉质粘土、粘土、粉土、粉细砂、粘土,均为黄泛区冲积地层 质现象 .地质分布稳固无不良地据聊城市地震办介绍,东阿县境内近四百年内,未发生过 5 级以上破坏性地震,近期未发觉明显地地震前兆 .建设工程所在地地地震等级基本烈度为 7 度.4.3.3 水文东阿县地处黄河下游冲积平原,第四松散沉积物厚达 水含水层富水条件不佳 .含水层地主要特点是： 1 粘砂互层,含水层多,但单层厚度薄,匀称性差1000M,但深层承压. 依据现有机井成井资名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 39 页精选学习资料 - - - -

19、- - - - - 料地物探说明与地层记录数据统计,在地面下300-400 M 间,累计含水层厚度30-43M ,约 5-7 层； 400-500M 间,累计含水厚度 26-44M , 5-6 层； 500-600M；累计含水层厚度 29-44M,约 4-6 层. 2 含水层导水性差 .由于含水层以细砂为主,极少见中砂,渗透系数小,依据裘布依渗透系数理论公式,利用现有承压井井深 300M抽水试验资料计算得深层地下水综合渗透系数 3-4M/日,位于细砂渗透系数 3-8M/ 日地下限 .东阿县水资源丰富,水质特优.除黄河外主要河流有赵牛河,宫路河,中心河,四新河,巴公河等 .水资源总量 460 亿

20、立方 M,可利用水量 2.8 亿立方 M.地下水矿物质含量高,微量元素丰富,水比重为1.0038.其中锶地含量达到0.5-0.8毫克 /升,经国家地质矿产部鉴定,为 4.3.4 气候“自然优质饮用矿泉水 ” . 东阿县本县属暖温带季风区大陆性气候.年均气温13.4,极端最高气温40.9,最低气温 -20.3.平均降水量 633.7毫 M.无霜期平均 210 天.（1）气温历年平均气温 16.4极端最高气温 41.1极端最低气温-20.7最热月平均气温 31.9最热月平均湿球温度 27夏季平均气温 25.9冬季采暖温度-2采暖天数 120 天（2）气压多年平均大气压 1.013 105 Pa极端

21、最高气压 1.0438 105 Pa极端最低气压 0.9996 105 Pa（3）空气湿度名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 年平均相对湿度 68.4最热月平均相对湿度 76多年平均肯定湿度 72.2（4）风向 .风速历年平均风速 3.2-3.7m/s春季最大风速 4.1-4.6 m/s最热月平均风速 2.8-3.2 m/s最大平均风压 336Pa 最大瞬时风压 765 Pa 全年主导风向 多南风和偏南风频率 15-20（5）雨 .雪多年平均降雨量 569.3mm最大年降雨量 1004.7 mm最小年降雨量 309

22、.00 mm最大一日降雨量 328.7 mm降雪天数 平均 67 天最大积雪深 130 mm（6）冻土最大冻土深度 420 mm土壤冻结初日 11月 21 日土壤解冻日期 3 月 9 日（7）霜冻霜冻初日 平均 10 月 24-28 日无霜期日数 平均 93-201 天（8）其它设计雪压 0.25KPam名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 地震裂度 7度9厂址地质锅炉零 M 自然地面标高约 22.8m（黄海高程）地基承载力特点值 1623t（暂定）厂区土质 粘土地震基本烈度 7度,按 7 度设防名师归纳总结 建筑场

23、地类别类场地第 17 页,共 39 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5 设计方案5.1 设计依据本工程设计依据主要有：（1）中华人民共和国城市规划法；（2）民用建筑设计通就；（3）住宅建筑设计规范；（4）东阿县刘集镇总体规划（2003年-2022 年）；（5）刘集镇道路具体规划、小区具体规划；（6）工程承办单位供应地相关资料；（7）目标客户需求特点 .5.2 设计指导思想与原就5.2.1 设计指导思想本着 “以人为本 ”地设计理念,以人为核心,以不破坏四周地自然环境为先导,以提高居住环境质量和使用功能,满意用户为目标,努力制造一个经济合理、使用便利

24、、环境美丽地居住环境 .设计方案和工程造价上应符合用户地实际情形动身 .5.2.2 设计原就本工程设计原就应表达“生态园林型 ”城市建设思路,严格按国家和地方颁布地法律法规及刘集镇道路具体规划、小区具体规划地要求设计 .1、充分利用四周环境,因地制宜,合理布局,高起点规划、高标准建设 .2、贯彻以人为本地思想,以建设生态型、经济型为目标,合理安排和使用各种资源,强化绿化地规划和建设,表达实际需要 .3、合理安排人流、车流 捷、美丽地居住环境 .5.2.3 总体布局.力求人车分流,互不干扰,制造一个安全、便依据工程地要求,住宅总建筑面积 12000 平方 M.总体布局特点是面对用户,经济、适用是

25、主体观念.布局要相互和谐,风格趋于一样,但可相应有所变名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 化.在组团总平面规划内,充分本着“经济、适用、牢固、美观”八字方针,合理化布局 .5.2.4 交通组织及道路规划 本工程所建组团道路交通系统规划力求通畅,采纳人车分流地交通组织方式,组团内道路采纳环通地方式进行布置.组团内主要道路拐弯半径为4M.组团内停车位依据不低于20%设置.5.2.5 户外公共场地及环境设计 本工程需对绿地、道路以外地室外地面进行铺装,使之不露土,防止扬尘 . 地面辅装施工应做好底基层地素土夯实,保证基层

26、地级配砂石或混凝土、三合土等施工质量,以提高硬化地面地耐久性 .1、地面和道路坡度 本工程区内场地现高差不大,基地平整时可依据地势和规划设计建筑格局进行平整 .地面坡度和车行道纵坡不大于0.3%,人行道不需要设踏步和防滑措施.2、地面排水 采纳车行道和宅前道路排泄地面雨水,一般为单侧设雨水口,局部低洼易 积水地段可设双侧雨水口,其数量依据汇水面积、流量、道路纵坡等在设计段 确定 .3、室内外 建筑物底层地面高出室外地面不低于 0.30M.5.3 建筑设计方案、标准 5.3.1 设计依据 1、民用建筑设计通就 2、住宅建筑设计规范 3、承办单位举荐 5.3.2 建筑设计标准 组团区域环境、配套条

27、件及地质条件较好,对空间设计有具体要求,建设名师归纳总结 标准全部以住宅用途特点为主.第 19 页,共 39 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、类型与结构结合刘集镇总体规划,为提高土地利用率,依据总平面布置需要确定 .在结构上应使整个组团在外观上相和谐,住宅采纳框架剪力墙结构 .2、户型设计东阿县 XXXXXX新农村改造住宅楼建设工程在户型设计上要考虑用户地实际情形 .暂定户型 120 平方 M.起居厅由北窗或南窗直接采光通风 .3、室内外装饰（1）外墙面本住宅楼建筑颜色追求与镇区整体形象统一色调,但可在屋顶、阳台、窗口等局部可使用其他较亮地颜色 相应地变化 .（2）内装饰.公共设施地颜色应依据自身性质和特点,追求居室内为水泥地面,墙面为乳胶漆涂料,即可节省投资,也为用户装修留有余地 .厨房、厕所地面为防滑地砖,墙面为瓷砖到顶 .（3）门窗 外窗采纳中空玻璃塑钢窗 . 入户门为成品防盗安全门 .内门采纳预留洞口,担心装内门,为用户装修考虑 单元门采纳成品对讲系统安全门 .5.4 结构设计方案 5.4.1 地上结构