二手房购房合同范本 .docx

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1、二手房购房合同范本 二手房购房合同范本最新甲方 ( 出卖人 ) ：身份证件号码：乙方 ( 买受人 ) ：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在同等、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：( 一) 座落于 ，建筑面积为 平方米 ; 套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 ; ( 二) 出售房屋的全部权证证号为 ;( 三) 房屋平面图及其四至见房产证 ;该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋

2、的阳台、 走道、 楼梯、 电梯、 楼顶、 装修、 卫生间、 院坝、其他设施、 设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中， 不再另行支付价 款。其次条 甲方保证已照实 陈述 上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币 元整; 房价款的支付方式、支付 时间 为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 ( 人民币 ) ， ( 大写 ) 元， ( 小写 ) 元。该定金条款的约定，受中华人民共和国 合同法 条款的调整。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。第四

3、条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元 ;其次期：在房屋产权证、土地运用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任：第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方

4、同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时， 甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面 报告 及主管部门要求的其它文件。如须要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记， 因而遭遇的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外， 并按本合同第八条担当违约责任。并在乙方领取 房屋全部权证 后，按有关规定向土地管理部门申请办理 该房屋土地运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地运用权为出让取得， 其土地运用权证证载权利和相关出

5、让合同的权利、 义务一并转让给乙方。该房屋土地运用权为划拨取得， 依据有关规定， 其转让需交纳土地出让金或土地收益金 ;双方约定，该 费用 由 甲方担当乙方担当 。除本条其次款已有约定外， 办理以上手续应当缴纳的税费， 由甲、 乙双方按国家规定各自担当 。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期 1 天按房价的总额 3‰计算违约金给与乙方。逾期 超过 3 个月时， 乙方有权解除本合同。解约时， 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外， 并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时， 其逾期部分， 乙方应加

6、付按日 3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合同。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的， 则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费， 按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人 民法院起诉管

7、辖。第十五条 本合同一式份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方 ( 签章 ) ：乙方 ( 签章 ) ：地 址：地 址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：二手房购房合同范本最新（二）卖方：( 简称甲方 ) 身份证号码：买方：( 简称乙方 ) 身份证号码： 依据中华人民共和国经济合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房 产签订本合同，以资共同信守执行。第一条：内容约定(

8、1) 乙方同意购买甲方拥有的座落在 市区 拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。( 详见土地房屋权证第号) 。(2) 出售房屋的全部权证号：( 见复印件附件一 );出售房屋的共有运用权证号：( 见复印件附件二 ) 。(3) 该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。(4) 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。(5) 出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。其次条：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况， 保证该房屋不受他人合法追索。第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金 ( 人民币 )( 大写 ) 元， ( 小写 )元。第四条：上述房产的交易总价为：人民币元整 ( 大

9、写：拾万仟 佰拾元整 ) 。本合同签定之日， 乙方向甲方支付人民币 元整 ( 大写：万仟佰拾元整 ) ，作为购房定金。第五条：付款时间与方法：1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于 日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方担当。甲方有责任与义务负责帮助协作乙方办理产权过户登记手续。3、甲、乙双方约定在收到广州市番禺区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。第六条：交付与支付 1、 甲方在正式交付房屋前 七 天内腾空该房屋，并在三 天内一次性结清本套房屋

10、， 物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违 约金的前提下，将。保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常运用功能。2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方运用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。第七条：违约责任1、甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应刚好电话通知 乙方，并自违约之日起 应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若乙方交房中途违约， 应刚好电话通知甲方， 乙方的已付购房定金归甲方全部。2、如因甲方缘由不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率

11、计付。第八条：本合同主体 1、甲方是共人，托付代理人 即甲方代表人。 2、乙方是_ 。第九条 本合同一式四份。经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一份，甲方托付代理人一份， 广州市番禺区房地产交易中心一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：. . 出卖方 ( 甲方 ) ： 购买方 ( 乙方 ) ：身份证号码：身份证号码：_ 地址：_ 地址：_ 电话： 电话：_ 代理人 ( 甲方 ) ：代理人 ( 乙方 ) ：_ _身份证号码：

12、 身份证号码： _ _日 期：年月日日 期：年月日见 证 方 ：地址：电话：日期：年月日日 期：年月日二手房购房合同范本最新（三） 当事人基本信息：卖方：姓名：国籍 / 地区： 身份证 / 护照 号码：联系电话：通讯地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：营业执照号码： 所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人： 联系电话：身份证 / 护照号码：代理人：联系电话：身份证 / 护照号码： 通讯地址：邮政编码：共有权人：姓名：国籍 / 地区：身份证 / 护照号码：联系电话：通讯地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：营业执照号码 所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人： 联系电话：身份证 /

13、 护照号码：买方：姓名：国籍 / 地区：身份证 / 护照号码：邮政编码：通讯地址：联系电话：所占份额：公司或机构名称：营业执照号码： 所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人： 联系电话：身份证 / 护照号码：代理人：联系电话：身份证 / 护照号码： 通讯地址：邮政编码：依据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法、 深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、协商一样 的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产( 下称该房地产 ) 坐落于： 。房地产证号为： 。房地产用途为： 。登记建筑面积为：平方米。

14、套内建筑面积为：平方米。该房地产土地运用权年限自 年月日至年月日止。该房地产于年月竣工。目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰 拾元角 分 ( 小 写： 元) 。其次条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为 ：1、该房地产没有租约 ;2、该房地产之上存有租约。租赁合同 见附件 租赁编号 :, 月租金元整 ( 小写) ，租期自 年月 日至年月 日 。卖方须于签署深圳市 二手房买卖合同 前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面 证明 ，否则视为卖方违约。买卖双方经协商

15、一样按下述第种方式处置租赁合同 ( 只能选择其中一种 ) ：该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之 租赁押金 / 保证金及预交租金 ( 若有 ) 转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方运用前解除原租赁合同， 买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。 第四条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币

16、：亿 仟佰拾 万仟佰拾 元角 分 ( 小写：元) 。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 ( 小 写 ：元) 。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟 佰拾万仟 佰拾元 角 分( 小写：元) 。本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币：亿仟佰拾 万 仟 佰 拾元角 分 ( 小 写：元) 。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内 存入监管帐号， 即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款， 但另有约定的除外。第七条【交房保证金】为防范交易风险，

17、督促卖方按约定如期交付该房地产并结清全部费用， 买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角分( 小写：元) 作为交房保证金 ( 不超过交易总价款的 2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 种：1、交由居间方托管 ; 2、其它：。第八条【付款方式】买方所支付款项 ( 包括定金、 购房款 ) ，除有特殊约定， 建议以银行第三方托管的方式进 行资金监管。买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿 仟 佰 拾 万仟佰拾元角 分 ( 小 写：元) ：1、一次性付款 买方须于年月日之前将上

18、述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款(1) 买方须于年月日之前支付除定金、 交房保证金之外的剩余首期款人民 币 ：亿 仟佰拾万 仟佰拾元 角 分 ( 小 写：元) 至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2) 买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料， 并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 ; (3) 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 种方式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 等全部款项。3、买卖双方约定的其他付款

19、方式： 。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的 ( 因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外 ) ，卖方有权要求买方按下列第种( 只能选择其中一种 ) 方式担当违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同接着履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十条【税费担当】经双方协商，其中：上述项由卖方支付。上述项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第方式处理：1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由 方缴纳。3、其他：买方支付：%; 卖

20、方支付： %。以上按规定应由卖方和 ( 或) 买方支付的税费， 因买卖双方协商变更实际纳税方的， 法律责任不因纳税方的改变而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费， 导致交易不能接着进行的， 应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十一条【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续 ; 2、交付该房地产钥匙 ; 3、。第十二条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外， 卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方， 自约定的交付期限届满次日起至实际交

21、付日止， 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同接着履行。第十三条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业 管理服务费、垃圾清运费、 等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。 在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后 个工作日内须办理抵押登记手续。第十五条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务

22、， 致合同目的不能实现， 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。 第十六条【不行抗力】因不行抗力不能履行本合同的， 依据不行抗力的影响， 部分或者全部免除责任， 但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事 人，并自不行抗力结束之日起 日内向另一方供应证明。第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议， 如有与本合同不相符的， 以本合同为准。第十八条【合同附件】 本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷， 由买卖双方协商解决

23、。协商不成时， 依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：1、向深圳仲裁委员会申请仲裁 ;2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁 ;3、向人民法院起诉。其次十条【合同数量及持有】本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。其次十一条【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。其次十二条【合同生效】本合同自买卖双方签字 ( 盖章 ) 之日起生效。卖方 ( 签章 ) ：买方 ( 签章 ) ：卖方代理人 ( 签章 ) ：买方代理人 ( 签章 ) ：年月日年月日延长阅读：购买二手房的七项留意事项购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署 购房合同

24、。小编提示购房者在签署购房合同中需留意的七个要点：第一：签订合同前必需仔细核实房主的身份， 防止假房主骗卖或者一房多卖的状况出现房产也是骗子的重要目标， 近年来假房主骗卖或者一房多卖的状况也常常出现， 往往购房者付了定金和首付款正打算过户时才发觉自己上当了， 去找人去又无法找到当时签约的那 个人了。因此，二手房购置必需确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。其次：合同上明确标明房屋基本状况和付款时间 对买主来说，合同中必需注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，肯定要看清， 卖方简单记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的

25、， 所以假如房价不变的基础上面积的多少就变得尤为 重要。包括在售房屋供应的房屋产权证是否属真实 ; 房产面积多大 ; 该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式， 必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。第三：合同必需明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于运用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业， 暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必需有个明确的规定，省得购房后才发觉问题而产生一些不必要的纠纷。第四：写明违约责任和合理利用补充条款房屋买卖手续办理和房屋过户期

26、间因为各种缘由双方都存在违约的变数， 不少人购房时基本就只留意房款， 过户等问题， 而忽视了违约的可能性， 因此购房合同必需要写清晰各种违约的负责主体， 违约的赔偿详细数目等， 这样才能有效约束违约行为。所以必需在正规的中介公司签署正式的购房合同， 合同中对违约状况有所陈述。另外在履行合同的过程中， 可能还有一些问题一时无法确定， 这些可以在后来确定时增加附加条款， 写清晰详细状况以及 双方约定，这样可以避开后期的一些麻烦。第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被 司法 机关和行政机关依法裁定、 确定查封或以其他形式限制房地产权利 ;该房产是否已设定抵押。依据中华人民共和

27、国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况 ; 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行; 受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时， 并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押， 那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进行买卖。第六：购买二手房时，须要打算的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种状况， 都须要购

28、房者打算好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件 ;2 、未成年人的户口簿或诞生证明 ;3 、有委 托代理人， 须供应经公证的 托付书 及代理人身份证。购房者如是境外人士， 所供应的公证材 料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士供应的有些材料如托付书、 同意书等必需经下列境 内、外机构公证、认证后方为有效。第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明 房屋应是现状销售， 以看房的状况为准， 合同上必需写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋运用中的时候 去看的房， 在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状， 包括屋内的家电家具， 合同中双 方必需约定好是否留存家具家电，必需有所注明。以免引起纠纷。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第35页 共35页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页