房产中介劳动合同协议 .docx

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1、房产中介劳动合同协议 员 员 工 工 劳 劳 动 动 协 协 议 议 劳 劳 动 协 议甲、乙双方在同等、自愿和协商一样的基础上，签订本协议； 一、乙方的工种岗位为:。在协议期内，甲方因生产工作须要确需调整乙方工种的，应与乙方协商，乙方如无正值理由应听从甲方变更。二、本协议期限实行有固定期限的形式：(一)协议期限为1年，即从 年 月 日起至年 月日止。三、甲方规定责任工资为：元，业绩抽成按弄潮儿房薪金制度。四、甲、乙双方协商一样可以解除本协议。五、乙方有义务为甲方保守相关商业机密，如涉及甲方业绩,成交状况，运作表单,业务流程 等相关材料。除工作须要，乙方不得对外泄漏，否则甲方有权对其追究相关责

2、任，及索要经济赔偿。六、乙方有下列情形之一的，甲方可以随时解除本协议：（一）严峻违反劳动纪律或者甲方规章制度的； （二）严峻失职、假公济私、私下自做单，对甲方利益造成重大损害的； （三）被依法追究刑事责任的； （四）有贪污、盗窃、赌博、打架斗殴等行为的； （五）犯有其他严峻错误的； 乙方出现前款情形之一，甲方可依据不怜悯节及轻重，对其赐予违纪辞退或开除处分、对甲方利益造成重大损害可索要经济赔偿。七、有下列情形之一的，甲方可以解除本协议，但应当提前三十日以书面形式通知乙方：（一）乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行支配的工作的; （二）乙方不能胜任工作，经过培训

3、或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的； 八、本协议期满或当事人约定的协议终止条件出现，协议即行终止；但乙方有下列情形之一 的，甲方不得终止本协议：（一）患病或者负伤，在规定的医疗期内的； （二）女职工在孕期、产期、哺乳期内的； 九 、一方违反本协议，给对方造成损失的，应当依据损害后果和责任大小担当违约责任；一方无正值理由擅自解除本协议或乙方属本协议第六条情形之一被解除本协议的，应赔偿对方违约金元整或每少履行一年协议赔偿对方 1 个月乙方解除本协议前十二个月的平均工资；甲方出资培训乙方的，乙方应另赔偿培训费总额的 30 %。十、 双方认为须要规定的其它事项： 甲方：重庆弄潮儿房产经纪有限公司乙方：

4、年月日年月日 员工行为准则 1、严格遵守考勤制度，忠于职守，不旷工、不迟到、不早退。2、仪表端正，服装统一，佩带工作卡上岗。3、严格实行请、销、制度。不准擅自调休，特别状况须部门经理批准方可调休，否则按奖惩细则有关规定处理。4、工作时间不许办私事、聚堆闲谈、吃零食、擅离工作岗位。5、听从领导工作支配，按时按质完成任务。工作主动主动、有创建性，努力改正和完善工作，做到高效、完满。6、正确运用和爱惜仪器、设备、工具及劳保用品。不准拿走公司的工具、元器件及其他公物，如有发觉，以偷窃论处。7、保持工作环境整齐，常常清洗工作台、仪器设备。8、下班前必需整理好工具，关好门窗、电源、水源，平安员做好平安检查

5、，防止一切事故隐患的发生。9、主动参与公司内的各种会议、学习和其它一切规定活动。10、关切同事，团结互助，恳切待人。员工工作规章 一、听从上级领导 员工必需听从所属部门干脆主管的领导。假如员工对自己的职务或工作职责有不清晰或不满足的地方，应向其上一级主管反映，除特别状况外，严禁越级请示。二、刷卡考勤规定 1、日常考勤：员工上下班均需经刷卡，刷卡时间以规定工作时间为准（卡机允许误差 5 分钟除外）。2、迟到、早退按以下标准扣罚：迟到、早退、溜班三项在 5 分钟以内，每次扣人民币十元，超过 30分钟者，按旷工一天计算。迟到、早退、溜班均扣发当月满勤奖。3、旷工：扣除全月满勤奖员工。旷工一天，扣除两

6、天工资；当月旷工二天者，除扣工资外，取消当月奖金；月累计旷工三天者，予以开除。4、外出：工作时间有事外出，须填写出门单，由上店长签字确认后交中心办公室后方可外出，特别状况者，须于回公司后刚好补出门单交办公室。5、请假：全部假期规定按公司制度实行，员工请假须事先填写请假条，经批准后交办公室。一天之内由店长审批，三天之内经部门经理审核后报办公室审批，超过三天的报公司领导审批；店长/部门经理请假须报公司领导批准。无请假条的按旷工处理。特别状况须通知部门负责人并刚好补请假条。6、计时工资员工除刷卡外，各部门应负责其日常考勤，由考勤人每日照实记录考勤表，于每月 1 日 前将上月考勤表交店长签字后交办公室

7、。7、因陪客人或工作须要等特别状况而未刷卡者，须于其次天前写未刷卡说明，由店长签字后交办公室。8、刷卡由办公室负责监督，严禁代刷卡，如代为刷卡，一经发觉，代刷卡者与被代刷卡者均记当日旷工。9、员工刷卡后须起先工作，不得再出去吃饭、睡觉等，一经发觉按旷工半日处理。10、员工打卡时须仔细看清卡上姓名，不得错打别人的卡，如错打卡，按代打卡处理；被错打卡者应刚好向中心办公室反映，不予惩罚，未反映者，一经查实按代打卡处理。11、办公室于每月 5 日前将员工上月出勤记录张榜公布，除中心负责人批准外，不得更改、补勤。 12、假如是无底薪高抽成员工除值班日须要准时上班，非值班日可自行支配工作时间。但每天须要到

8、公司最少一次。员工工作时间、工资及福利待遇一、工作时间与假期 （一）工时制度：每 7 天休假一天工作制 早上：9：30（值班：9：00）晚上：18：30（值班：19：30）（二）假期规定：休假：（1）公司提倡员工休假化整为零运用，申请的最小单位为半天； （2）员工申请调休，需提前填写补休单经部门经理审核报中心办公室批准后方可调休； （3）员工旷工、迟到、早退之工时不得以休假日或加班时间相抵，公休假可抵冲病假和事假。4、事假：（1）试用期员工一般不得请事假，如有则顺延转正期； （2）员工因私事待理需请事假时，应事先写请假条经部门经理审核后报中心办公室批准，紧急状况须电话告之主管，并在上岗的第一天

9、补办手续； （3）最高期限不得超过 7 天，特别状况须经公司领导批准； （4）员工请事假 3 天以内须经部门经理批准，超过 3 天的须经中心办公室审核后报中心负责人批准。（5）店长请假须经领导本人批准。员工事假期间不计发工资。5、病假：（1）如遇病假，原则上当天交病假条，并于事后二日内附县级以上医院出具的病假证明，无病假证明的作事假处理，未办请假手续的以旷工论处； （2）如遇急病，员工应在复工后第一天填写病假条并附病假证明交办公室，无证明或伪造证明的以旷工论处。6、婚假： 符合国家规定的婚姻条件，可请带薪婚假 7 天，不符合婚姻条件的 ，只可请事假，不享有带薪婚假。男方或女方家住外地的，到外地

10、结婚另加路程假。7、产假：（1）女员工符合国家婚姻法及安排生育条例规定的，可请 90 天产假；剖腹产可延期到 110天 （2）怀孕三个月到七个月而流产的给假四星期，七个月以上流产的给假六星期，未满三个月流产的给假一星期； （3）男员工配偶分娩时可给假三天； （4）上述产假在公司期间只能享受一次，产假发基本工资。8、丧假：丧假带薪，员工享有的丧假有：（1）父母、子女、配偶丧亡可请丧假 3 天； （3）其他亲属丧亡可请 1 天。9、公伤假：因公受伤可请公伤假，假期依实际须要状况确定，公伤假带薪。10、对缺勤的扣款 （基本工资+职位补贴）/30 天×缺勤天数 二、工资 （一）薪金组成：1

11、、基本工资元/月2、职位补贴元/月3、奖金（抽成）元/月 4、满勤奖元/月5、特别奖元/月 6、工龄补贴元/月7、食宿补贴元/月 （二）发薪日期：月薪金计算期间为当月 1 日至当月最终一天，公司的发薪日为次月10日。（三）假如是两方配对成交的业绩按：单件总业绩/2 = 单方业绩（特别状况另定）值班制度1、值班人员当日所接待的上门客户包括（出租、出售、承租、购买）的客户均为该值班人员的打算客户。2、假如上门客户指定要找公司某职员，那该客户属于客户指定人员准客户。3、值班人员当日一开店门需打扫店内卫生及擦拭桌椅等，下班前要把店内地板擦拭干净人。 中介费收取租赁中介费：按当月房租(承租方*50%）+

12、 按当月房租(出租方*50%）= 单件总业绩承租方只租 1-3 个月最低标准：按当月房租(承租方*50%）+ 按当月房租(出租方*25%）= 单件总业绩 承租方只租 4-6 个月最低标准：按当月房租(承租方*50%）+ 按当月房租(出租方*40%）= 单件总业绩 注：如遇到同业抢单或原先与承租方( ( 出租方) ) 协商好费用另议。出售 中介费： 总价 30 万以上的：按买卖成交价格(出售方*1.5%）+ 按买卖成交价格(购买方*1.5%）= 单件总业绩 总价 30 万以下的：按买卖成交价格(出售方*1.5%）+ 按买卖成交价格(购买方*1.5%）= 单件总业绩另加过户代办费：收出售方 500

13、 元 + 购买方 1000 元（如无需贷款只收 500 元）代办费：1. 过户 ：收出售方 500 元 ； 购买方 1000 元（如无需贷款只收 500 元）。2. 代办房产证缴纳一手契税：300 元 3. 代办银行解压过户手续：1000 元 + 担保公司所收费用 4. 代办抵押贷款：500 元 + 装修公司合同费 500 元 注：代办费不纳入个人业绩，无抽成。每天例行的十件事一.静坐思索充溢完善当日工作安排 二将前一天获得的有效房源及实在客户需求资料整理并分档，并在早会上与同事相互沟通信息 三沟通的信息即使发布并将旧信息更新时重发，作废信息删除。四配对 回访 l 配对：所谓配对就是为实在客户

14、找寻合适其需求的房子，为实在业主寻求与其房产匹配之客户，但是凡事都有轻重之分，所以我们可以依据自己了解到的客户，需求确定去分客户档案，（如具备资金，购买意向，决策权等三个条件者为极客户，此类客户一般会在一到二月内拍板，所以大约保持一到二天有一或二次的沟通，并对刚好配对带看房子，如只具备两个或一个条件则为类类客户，基本上保持三天到五天一沟通，有遇到合适房源举荐带，看，渐渐引导培育成为类客户）在配对时我们可以将客户的需求分类，不同类型的客户他们在需求方面会有共同点，则举荐给其中一个客 户的房源同时适合好几个客户，我们将之称同类需求资源整合，这样可以达到事半功倍 l .回访：所谓回访是指落实昨天前天

15、带看的客户对你所带看过的房产意向如何，或是当时看完满足度较高的会回去与家人商议结果如何，向业主电话反馈房产近期销售状况并落实业主房产当前销售价格，共同探讨销售方案，增进客情关系尽量签下独家托付 l .带看：带看时间是依据业主和客户共同能接受的较便利的时间确定 l .开发：开发是可以依据个人市场定位区域来确定，也可依据实在客户的需求针对性目标的开发 l .探望同行，了解市场（第.项是可时间上敏捷调整同步进行的）l .开发老客户（客情维护回访，保持好与老客户之间的关系）每天下午大约花一小时的时间和经过我们成交的新老客户聊闲聊，让他们忠诚于你并为你重复举荐业务 l .为将要做的报纸广告做相关的资料打算，带看打算，房源收集打算（下班前）l .每天下班前要整理一下当日的工作总结，作好明天工作安排（下班前） 身份证复印 应聘表粘贴本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页