城市规划原理——第五章 不同用途的城市用地.ppt

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1、城市规划原理第五章 不同用途的城市用地 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望一、工业用地选择基本要求一、工业用地选择基本要求1、对自然条件的要求工程地质条件避开不良地质地震断裂、滑坡、洪水、地下水避开地下文物、矿藏地基承载力一般：1.52.0Kg/cm2,大型机械:2.02.5坡度条件一般要求地势平坦5某些工业生产流程的需要重力自流场地条件生产规模的要求场地规模相差几十倍生产工艺流程的要求钢缆厂、电缆厂场地狭长2、对能源的要求靠近电源，有些要有自备电源电

2、解炉靠近煤矿 火力发电 娘子关电厂在阳泉市综合利用 染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水3、对水源的要求食品工业要求水质优良造纸、印染工业要求用水量大，有污染4、对交通运输的要求大型企业运输量大，要有专有铁路、码头宝钢在海边，主要是从澳大利亚运来亚铁矿石运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用5、环境保护对工业用地的要求安排在城市主导风向的下风向安排在城市河流的下游与城市其它用地用绿化带隔离6、其它职工上下班方便不宜距离城市太远。大城市可设置几个工业区。必须远离城市的，应就近设置生活区。特殊行业的男女比例采矿业男职工比例达90%以上，纺织业女职工比例达90%以上。二、工业用地在城市中的布置1、

3、工业的分类、工业的分类 （1）按工业性质分：冶金、电力、燃料、化学、建材等 （2）按环境污染程度分：隔离工业、严重污染工业、一定污染工业、一般性工业 （3）按国标分：城市用地分类与规划建设用地标准 一类工业、二类工业、三类工业2 2、工业用地的布置形式、工业用地的布置形式（1）分散布置：适于用地不多，污染极小，运量不大的工业。（2）工业小区：适于用地不大，污染不严重的工业。（3）工业区：适于用地大、运量大或污染严重的工业。（4）工业卫星城镇：适于不宜摆放在城市内及其附近、规模较大的工业3 3、工业用地布局与城市的关系、工业用地布局与城市的关系（1）与居住用地的关系工业区与居住区“不即不离”要有

4、必要的卫生隔离要有必要的方便联系两种位置关系绝对位置关系：相对位置关系：以二者间的距离和相互联系所耗时间来表示以二者具体的布置形式来表示平平行行布布置置工业区工业区居住区居住区铁路专用线铁路专用线居居住住区区工业区工业区铁路专用线铁路专用线垂垂直直布布置置独独立立布布置置工业区工业区工业区工业区生活区生活区混合布置混合布置问题问题:这两种混合布置哪一种合理这两种混合布置哪一种合理,为什么为什么?方案一方案一方案二方案二三、城市旧工业用地的调整1、城市旧工业用地的形成城市发展历程国外城市发展先期混乱，后期整理我国城市发展重复国外的道路，有些仍在重复人为因素的影响国际形势的影响城市发展政策旧工业用

5、地的矛盾环境、交通、土地价值2、城市旧工业用地的调整涉及城市总体布局的发展方向合理确定城市土地价值，地尽其用区位、交通、环境、基础设施用地性质、建筑性质、容积率采用留、迁、并、改等措施进行土地调整对于污染严重的企业必须搬迁合并和转产考虑旧工业用地调整后的发展余地旧城区内的用地较小，对发展不利避免二次搬迁5-2 居住用地居住用地主要内容提要 城市居住问题 城市居住用地的组成 城市居住用地的选择 城市居住用地指标 城市旧居住区的改建一、城市居住问题居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动）1、城市

6、居住问题我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.510我国住宅建设投资比例的发展19491978年19791989199120000.78%1.0%3.67%5%国际居住标准最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。二、城市居住用地的组成1、城市居住区的类型按所处位置分类城市型居住区城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施独立工矿型居住区独立性

7、较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等）按建设条件分类新建居住区按照规划标准进行建设的新型居住区旧居住区城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差2、城市居住用地的组成一般称城市居住区，泛指不同人口规模的居住聚居地特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住宅用地公共设施用地道路用地公共绿地3、居住用地的分类R一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住

8、宅为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地三、城市居住用地的选择1、自然地质条件不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区2、周围环境自然环境接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中与城市主导风向的关系功能用地环境与工业区的关系与对外交通的关系与公共设施的关系建筑环境城市小气候高层建筑群3、与旧城区的关系新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施尊重城市原有结构，延续城市历史文脉保护历史文化名城、历史

9、街区、文物建筑4、可持续发展为城市规划期后的发展留有余地为城市发展准备绿色空间与其他功能用地发展的关系四、城市居住区规划结构1、城市居住区的布置集中布置可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。分散布置分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。2、我国居住区的组织居住区规模居住区规划结构居住区居住小区居住组团4、城市居住用地的技术经济指标建筑基底面积建筑密度建筑总面积容积率（建筑面积毛密度）绿地率人口毛密度平均层数建筑密度=容积率=（建筑面积毛密度，单位：万平方米/公顷）绿地率人口毛密度单位

10、：人/公顷5、各类用地占城市建设用地的比重5-3 公共设施用地公共设施用地一、公共设施用地的分类一、公共设施用地的分类 C C依照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ 13790)规定，城市公共设施分为八类：(1)行政办公类 (2)商业金融业类(3)文化娱乐类(4)体育类(5)医疗卫生类(6)大专院校、科研设计类(7)文物古迹类(8)其他类：如宗教活动场所、社会福利院等用地。二、公共设施用地的分级二、公共设施用地的分级按照城市用地结构的等级序列，相应的分级配置，一般分为三级：市级：如市政府、博物馆、大剧院、电视台等居住区级：如街道办事处、派出所、街道医院等小区级：如中小学，菜市场等市级公共设

11、施：量少，面广，规模大，使用频率低小区级公共设施：量多，面窄，规模小，使用频率高二、公共设施的指标1公共设施指标的内容（分层控制）（1）总体规划阶段（2）详细规划阶段（3）分区规划阶段（1）城市的性质与规模如：国际型城市、行政中心城市、旅游城市（2）城市生活方式与经济发展水平如：南方城市、北方城市、发达城市、欠发达城市（3）城市的布局结构如：工业区与住宅聚集区的公共设施布局(4)社区建设与发展保障与支持社区健康与稳定的建设与发展，是城市规划实施人本原则的焦点之一。2.公共设施指标的影响因素公共设施指标的影响因素3 3指标确定的方法指标确定的方法 确定城市公共设施指标，要从城市对公共设施设置的目

12、的、功能要求、分布特点、城市经济条件和现状基础等多方面进行分析研究，综合地加以考虑。(1)按照人口增减情况，通过计算来确定。(2)根据各专业系统和有关部门的规定来确定。（3）根据地方的特殊需要，通过调研，按需确定。四、公共设施的分布规划四、公共设施的分布规划总体规划阶段：涉及与居住用地相关的配置设施，一般只限于居住区及以上级次的设施项目的布置。详细规划阶段：按照规划地域的特点和深度要求，根据相关规范，进行具体的公共设施项目布置。公共设施分布规划要考虑内容：合理地配置按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 结合城市道路与交通规划考虑 根据本身的特点及其对环境的要求进行布置 布置要考虑城市景观

13、组织的要求 分布要考虑合理的建设顺序，并留有余地 布置要充分利用城市原有基础 五、城市主要公共设施的分布五、城市主要公共设施的分布1 主要公共设施的分布（1)主要公共设施的特征有重要地位：市级的党政机关、人大、政协、法院、法院、大会堂等；大量交通集散的：展览馆、体育馆、火车站、百货商场、大型超市等；建筑体形硕大，形象突出：高层办公楼、宾馆、博物馆、剧场、电视塔等。(2)主要公共设施的分布在一定程度上影响着城市的布局结构和道路系统的规划，同时对组织城市的景观环境也是重要的因素，可以从以下两方面考虑：符合公共设施本身的要求，广播电台、体育场等；城市规划对这类公共设施位置上的要求2 全市性公共中心

14、城市公共中心是居民进行政治、经济、文化等社会生活活动比较集中的地方。（1）城市公共中心系列 公共中心系列等级：市级、地区级、居住区级、小区级；由于城市的多样性，大城市还将配套设置专业性公共中心，如体育中心，科技中心，展览中心等。（2）全市性公共中心的组织按照城市的性质与规模，组合功能与空间环境。组织中心地区的交通。城市中心区人、车汇集，交通集散量大，须有良好的交通组织，以增强中心区的效能。城市公共中心的内容与建设标准要与城市的发展目标相适应。慎重对待城市传统商业中心。创建优美的公共中心景观环境。（3）公共中心的空间布局形式总体布局形式 分散式 集中式 混合式 单一布置形式大型综合楼：沿街布置：

15、城市综合体：城市综合体城市综合体1、概念：将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。2、特征：超大空间尺度 城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。通道树型交通体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。高科技集成设施 城市综合体既有大众

16、化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。地标式的城市建筑 城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。5-4 城市绿地城市绿地一、城市绿地的分类及用地指标1.城市绿地的涵义2.城市绿地的功能和作用（1）提

17、高城市自然生态质量（2）有利于环境保护：防治大气，水体和土壤污染；改善城市气候环境；减弱噪声强度（3）提高城市生活质量，调试环境心理（4）增强地景美学效果 （5）提高城市的经济效益（6）有利于城市防灾3.城市绿地的分类（1）按所有权归属分：公共性绿地专用性绿地私有性绿地（2）按国标分：按照新近制定的国标城市绿地分类标准采用与城市用地分类与规划建设用地标准(GBJl37 90)相一致的分类方法。即将绿地分成6大类，11中类和10小类大类用地的功能涵义：(1)(1)公园：即沿用的公共绿地。公园：即沿用的公共绿地。(2)(2)生生产产绿绿地地：是是指指生生产产花花木木的的苗苗圃圃和和为为城城市市绿绿

18、化化服服务务的的生生产产、科科研的实验绿地。研的实验绿地。(3)(3)防防护护绿绿地地：指指对对城城市市环环境境、灾灾害害等等具具有有防防护护、减减灾灾作作用用的的林林带带等绿地。等绿地。(4)(4)居住绿地：是指居住用地内的绿地。居住绿地：是指居住用地内的绿地。(5)(5)附属绿地：即沿用的附属绿地：即沿用的“专用绿地专用绿地”或或“单位附属绿地单位附属绿地”。(6)(6)生生态态景景观观绿绿地地：是是指指位位于于城城市市建建设设用用地地以以外外，对对城城市市生生态态环环境境质量、城市景观与生物多样性保护可有直接影响的区域。质量、城市景观与生物多样性保护可有直接影响的区域。以上六类绿地中，以

19、上六类绿地中，(1)(1)一一(5)(5)类作为城市建设用地绿地。加上类作为城市建设用地绿地。加上(6)(6)类的类的生态景观绿地，构成城市总体规划用地绿地。生态景观绿地，构成城市总体规划用地绿地。二、城市绿地的指标 按照1993年部颁标准，城市绿地分有：(1)人均公共绿地面积；(2)人均城市建设用地绿地指标；(3)城市建设用地绿地率等三项指标。(3)城市建设用地绿地率:绿地占城市建设用地的比重(2)人均城市建设用地绿地指标:城市人口人均占有绿地的数量(1)人均公园面积：该项指标(对应于绿地分类表中的G1各项用地)表明城市各类公园的设置数量与规模，从一个方面反映市民享用公园设施的水平。三、城市

20、绿地规划布置的原则(1)城市的园林绿地是城市自然环境的构成要素，城市绿地系统也是城市生态系统的基本系统。(2)城市绿地的规划布置要构筑城乡一体，并联结区域的关联环境，进行各种功能绿地的合理分布，为城市多样的生活活动提供场所。(3)城市绿地规划与布置要贯彻以人为本的原则，考虑绿地的功用要适应不同人群的需要。四、城市绿地的规划布置1.构筑城乡一体的生态大绿化环境。一方面，在建设地区，结合城市其他用地的布局，通过环境绿化，起到环境保护作用。另一方面，以城乡地域为单元，为改善和提高城市的生态品质，在广域的空间合理分布与组织绿地与绿色空间。2.建构城市开敞空间系统 (1)概念：开敞空间（Open spa

21、ce system):是在城市的建筑实体以外存在的开敞空间体,是人与社会、自然进行信息、物质和能量交换的重要场所。(2)规划实践：英国开敞空间系统规划的发展经历了建立绿环、网络和均匀分布三个阶段。伦敦开放空间系统理论模式 柯布西埃昌迪加尔规划 3.城市绿地系统构成：功能构成：由多样的功能绿地进行系统的组合，也可以由不同功能绿地子系统合成总体的功能系统。分级构成：按照城市的用地结构所形成不同不同规模的服务范围进行分级配置。形态构成：不同形态类型的绿地。点点状状绿绿地地 是指集中成块的绿地，如大小不同规模的公园或块状绿地，或是一个绿化广场、一个儿童游戏场绿地等。带带状状绿绿地地 是城市沿河岸、或街

22、道、或景观通道等的绿色地带，也包括有在城市外缘、或工业地区侧边的防护林带。环状绿地环状绿地 在城市内部或城市的外缘布置成环状的绿道或绿带，用以连接沿线的公园等绿地，或是以宽阔的绿环限制城市向外进一步蔓延和扩展等。楔楔形形绿绿地地 是以自然的绿色空间楔入城区，便以居民接近自然，同时有利于城市与自然环境的融和，提高生态质量4.防护绿地与生态绿地：（1）防护绿地：作用：隔离和减轻工厂有害气体、烟尘、噪声对城市其他用地的污染，以保持环境洁净。布置方式：密植式（下风）；透风式（上风）；半透风式。隔离带宽度：1000m、500m、300m、100m、50m。（2）生态绿地：作用：使城市地区能够保持一种与自

23、然生态良好结合的环境，有利于生物多样性保护，丰富城市景观和居民休闲生活。构成：森林、河湖旁绿地、自然风景区、自然保护区、野生动植物园、湿地、水源保护区等。5-5 仓储用地仓储用地一一仓库及其用地概念仓库及其用地概念仓库指存放生产及生活资料的建筑物或堆场仓库用地指城市中专门用作储存物资的用地二二仓库在城市中的布置仓库在城市中的布置1仓库的分类仓库的分类（1）按仓库储存货物的性质分：一般性仓库：技术设备简单，储存商品的物理、化学性能比较稳定，互不干扰。特种仓库:对交通、设备、用地有特殊要求，对城市卫生、安全有一定影响。（2）按仓库的职能分：储备仓库 转运仓库 供应仓库 收购仓库2仓储用地布置的一般

24、原则仓储用地布置的一般原则（1）满足仓储用地的一般技术要求；（2）有利于交通运输；（3）有利于建设、有利于经营使用；（4）节约用地,但有一定的发展余地；（5）环境保护3仓储用地在城市中的布置仓储用地在城市中的布置（1）储备仓库：一般应设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便的地方，有专用的独立地段。（2）转运仓库：应设在城市边缘或郊区，并与铁路、港口等对外交通设施紧密结合。（3）收购仓库：应设在货源来向的郊区入城干道口或水运必经的入口处。（4）供应仓库或一般性综合仓库：接近其供应的地区，可布置在使用仓库的地区内或附近地段，并具有方便的市内交通运输条件。（5）特种仓库：危险品仓库：冷藏仓库蔬菜仓库木材仓库、建材仓库燃料及易燃材料仓库4仓库用地规模仓库用地规模（1）影响仓库用地规模的因素城市规模与发展战略城市储藏货物的特点国家经济力量与人民生活水平仓库建筑在城市的布置与楼层比例（2）仓库用地规模的估算