第二章 工程造价的构成.ppt

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1、第二章第二章 工程造价的构工程造价的构成成建建设设项项目目总总投投资资固定资产投资固定资产投资建安费建安费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其它费用工程建设其它费用与土地有关与土地有关与建设项目有关与建设项目有关与未来经营有关与未来经营有关预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息流动资金流动资金固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税第一节第一节 建筑安装工程预算费用建筑安装工程预算费用建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费一；建筑安装工程预算费用构成

2、一；建筑安装工程预算费用构成（一）；直接费（一）；直接费v直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。形成的各项费用。v包括人工费；材料费和机械费组成。包括人工费；材料费和机械费组成。1.直接工程费直接工程费1）人工费）人工费v人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资；工资性津贴，以及属于生产工人开支产工人的基本工资；工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。范围内的各项费用。人工费内容人工费内容v生产工人的基本工资；工资性质的津贴生产工人的基

3、本工资；工资性质的津贴v生产工人辅助工资生产工人辅助工资v生产工人附加费生产工人附加费v生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费v福利福利v2）材料费）材料费n材料原价材料原价n材料运杂费材料运杂费n运输；施工损耗费运输；施工损耗费n采购及保管费采购及保管费n检验试验费检验试验费3）施工机械使用费）施工机械使用费n折旧费折旧费n大修理费大修理费n经常修理费经常修理费n按拆费及场外运输费按拆费及场外运输费n人工费人工费n燃料动力费燃料动力费n养路费及车船使用费养路费及车船使用费2.措施费措施费v为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实

4、体项目的费用。包括：中非工程实体项目的费用。包括：n安全防护、文明施工措施费安全防护、文明施工措施费n环境保护费环境保护费n文明施工费文明施工费n临时设施费临时设施费n安全施工费安全施工费n其他措施费其他措施费其他措施费：其他措施费：u工程保修费；工程保险费；工程保修费；工程保险费；u赶工措施费；赶工措施费；u夜间施工费；夜间施工费；u预算包干费；预算包干费；u二次运输费；二次运输费；u混凝土泵送增加费；混凝土泵送增加费；u垂直运输机械；垂直运输机械；u混凝土模板及支架等的支、拆、运输、摊销费；混凝土模板及支架等的支、拆、运输、摊销费；u洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设洞内施工的

5、通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施等的搭、拆、运输、摊销费；施等的搭、拆、运输、摊销费；u综合脚手架搭、拆、运输、摊销费；综合脚手架搭、拆、运输、摊销费；u设备、成品及已完工程保护费；设备、成品及已完工程保护费；u施工排水、降水费；施工排水、降水费；u室内空气污染检测费；室内空气污染检测费；u对工程实体、构件做破坏性试验费等对工程实体、构件做破坏性试验费等（二）；间接费（二）；间接费1；规费；规费v工程排污费工程排污费v工程定额测定费工程定额测定费v社会保障费社会保障费v住房公积金住房公积金v危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险v防洪工程维护费防洪工程维护费v施工噪音排污费施工噪音排污

6、费2；管理费；管理费v企业管理人员的基本工资；工资性补贴；职工福利；劳动企业管理人员的基本工资；工资性补贴；职工福利；劳动保护费等保护费等v办公费办公费v差旅交通费差旅交通费v固定资产使用费固定资产使用费v工具用具使用费工具用具使用费v保险费保险费v工会经费工会经费v职工教育经费职工教育经费v职工养老保险及待业保险费职工养老保险及待业保险费v税金税金v财产保险费财产保险费v财务费财务费（三）；利润（三）；利润（四）；税金（四）；税金v营业税营业税税率：税率：3v城乡维护建设税城乡维护建设税市区：市区：7；县镇：；县镇：5；农村：；农村：1v教育费附加：教育费附加：营业税额的营业税额的3二；建筑

7、安装工程费用计价二；建筑安装工程费用计价v工程量清单计价法工程量清单计价法v定额计价法定额计价法1 1、工程量清单计价程序、工程量清单计价程序序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 1分部分项工程费分部分项工程费（清单工程量（清单工程量综合单价）综合单价）2措施费措施费2.1+2.22.1+2.22.1安全防护、文明施工措施费安全防护、文明施工措施费按规定标准计算按规定标准计算（包括利润）（包括利润）2.2其他措施项目费其他措施项目费按规定标准计算按规定标准计算（包括利润）（包括利润）3其他项目费其他项目费按规定计算按规定计算4规费规费（1+2+31+2+3）*费率费率5不含

8、税工程造价不含税工程造价 1+2+3+41+2+3+46税金税金按税务部门规定计算按税务部门规定计算7含税造价含税造价 5+65+62、定额计价程序、定额计价程序序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 1分部分项工程费分部分项工程费1.1+1.2+1.31.1定额分部分项工程费定额分部分项工程费（工程量（工程量子目基价）子目基价）1.2价差价差【数量数量（编制价（编制价-定额价）定额价）】1.3利润利润人工费人工费利润率利润率2措施费措施费2.1+2.22.1+2.22.1安全防护、文明施工措施费安全防护、文明施工措施费按规定标准计算按规定标准计算（包括利润）（包括利润）2.

9、2其他措施项目费其他措施项目费按规定标准计算按规定标准计算（包括利润）（包括利润）3其他项目费其他项目费按规定计算按规定计算4规费规费（1+2+31+2+3）*费率费率5不含税工程造价不含税工程造价 1+2+3+41+2+3+46税金税金按税务部门规定计算按税务部门规定计算7含税造价含税造价 5+65+6（三）建筑安装工程费用的计算举例（三）建筑安装工程费用的计算举例例例1：建筑工程举例：建筑工程举例v已知某清包工项目，商业楼建筑面积已知某清包工项目，商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程（土建）平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）工程各分部工程的

10、各项费用如表所示：（单位：元）其其中中：费费率率：措措施施费费53.2 万元，利利润润率率85%，税税率率为为4%；规规费费费费率率为为3%。试试计计算算：建建筑筑工工程程各各项项费费用用：（1）直直接费；（接费；（2）利润（）利润（3）税金税金；（4）建筑工程造价）建筑工程造价解：解：（1）基础工程直接费）基础工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=50+250+20=320万元万元v结构工程直接费结构工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=21+150+34=205万元万元v屋面工程直接费屋面工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械

11、使用费=5+40+15=60万元万元v装饰工程直接费装饰工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=21+150+34=205万元万元v建筑工程直接费建筑工程直接费=基础工程直接费基础工程直接费+结构工程直接费结构工程直接费+屋屋面工程直接费面工程直接费+装饰工程直接费装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元）（万元）v其中人工费其中人工费=基础工程人工费基础工程人工费+结构工程人工费结构工程人工费+屋面工程人工费屋面工程人工费+装饰工程人工费装饰工程人工费=50+21+5+21=76（万元）（万元）v利润利润=人工费人工费利润率利润率=7685%=64.6

12、（万元）（万元）v措施费用措施费用53.2（万元）（万元）v规费规费=(585+53.2+64.6)3%=21.08（万元）（万元）v税金税金=直接费直接费+间接费间接费+利润利润税率税率=（585+64.6+53.2+21.08）4%=28.955万元万元v建筑工程造价建筑工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金=585+53.2+64.6+21.08+28.955=752.84（万元）（万元）第二节第二节 设备；工器具购置费用的构成与确定设备；工器具购置费用的构成与确定一；概述一；概述v设备；工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费设备；工器具费用是由设备购置费用和工具

13、及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的资的60%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。十分重要。v设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备；工器具及家具的费用。产标准的设备；工器具及家具的费用。设备购置费计算公式：设备购置费计算公式：v国产设备购置费国产设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备

14、运杂费v进口设备购置费进口设备购置费=进口设备到岸价格进口设备到岸价格+进口设备国内运杂进口设备国内运杂费费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费v工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备；仪器工具；计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备；仪器工具；生产家具和备品备件等的费用。生产家具和备品备件等的费用。v其计算公式为：其计算公式为：工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费工器具及生产家工器具及生产家具定额费率具定额费率第三节第三节 工程建设其他费用的构成与确定

15、工程建设其他费用的构成与确定v工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费；设备工器具购置费概算内，除建筑安装工程费；设备工器具购置费以外的其他费用以外的其他费用一；土地费一；土地费v土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。权出让金。n土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费n土地

16、使用权出让金土地使用权出让金n租地费用租地费用n征地管理费征地管理费二；与建设项目有关的其他费用二；与建设项目有关的其他费用v建设单位管理费建设单位管理费v勘察设计费勘察设计费v研究试验费研究试验费v工程监理费工程监理费v环境影响咨询服务费环境影响咨询服务费v工程保险费工程保险费v供电贴费供电贴费v施工机构迁移费施工机构迁移费v引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费v财务费用财务费用三；与未来企业生产有关的费用三；与未来企业生产有关的费用1.联合试运转费联合试运转费2.生产准备费生产准备费3.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费4.经营项目铺底流动资金经营项目铺底流动资金四；预备

17、费四；预备费1基本预备费基本预备费2涨价预备费涨价预备费1基本预备费基本预备费q基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：程费用。费用内容包括：1)在批准的初步设计范围内，技术设计；施工图设计在批准的初步设计范围内，技术设计；施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更；局部及施工过程中所增加的工程费用，设计变更；局部地基处理等增加的费用；地基处理等增加的费用；2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降措施费用。实行工程保险的工程

18、项目费用应适当降低；低；3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。挖掘和修复费用。2涨价预备费涨价预备费工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测；预留费用。变化引起工程造价变化的预测；预留费用。费用内容包括：人工；设备；材料；施工机械价差，建筑费用内容包括：人工；设备；材料；施工机械价差，建筑安装工程及工程建设其他费用调整，利率；汇率调整等。安装工程及工程建设其他费用调整，利率；汇率调整等。v价价格格变变动动可可能能增增加加的的投投资资（涨涨价

19、价预预备备费费）:价价格格变变动动可可能能增增加加的的投投资资，即即涨涨价价预预备备费费的的估估算算，可可按按国国家家或或部部门门（行业）的具体规定执行。（行业）的具体规定执行。v V涨价预备费涨价预备费v Kt年度投资计划额年度投资计划额v i年价格变动率年价格变动率v某建设项目，建设期为某建设项目，建设期为3年，计划总投资额为年，计划总投资额为2400万元，万元，每年均衡投入。其中，年均投资额上涨率为每年均衡投入。其中，年均投资额上涨率为5%，试计算项，试计算项目建设期间的涨价预备费。目建设期间的涨价预备费。解：第一年涨价预备费为解：第一年涨价预备费为PF1=I1*（1+f）-1=8005

20、%第二年涨价预备费为第二年涨价预备费为PF2=I2*（1+f）2-1=8001.052-1第三年涨价预备费为第三年涨价预备费为PF3=I3*（1+f）3-1=8001.053-1所以，建设期的涨价预备费为所以，建设期的涨价预备费为PF=8005%+8001.052-1+8001.053-1=248.1（万元）（万元）五；固定资产投资方向调节税五；固定资产投资方向调节税v为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资

21、的续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业；中外合作经营单位和个人（不含中外合资经营企业；中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。（简称投资方向调节税）。v投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为行差别税率，税率为0；5；10；15；30五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。定适用的税率。六；建设期贷款利息六；建设期贷款利息v建设期利

22、息建设期利息:按借款条件的不同分别计算。按借款条件的不同分别计算。有效年利率有效年利率 r名义年利率名义年利率 m每年计息次数每年计息次数 为为简简化化利利息息的的计计算算，假假定定借借款款发发生生当当年年均均在在年年中中支支用用，按按半半年年计计息息，其其后后年年份份按按全全年年计计息息；还还款款当当年年按按年年末末计计息息。公式如下：公式如下：建建设设期期每每年年应应记记利利息息（年年初初借借款款本本息息累累计计本本年年末末借借款款额额/2)有效年利率有效年利率v例：某新建项目，建设期为年，第一年贷款例：某新建项目，建设期为年，第一年贷款300万元，万元，第二年第二年400万元，第三年万元

23、，第三年300万元，年利率为万元，年利率为5.6%。用复利法理论计算建设期借款利息。用复利法理论计算建设期借款利息。v解：建设期各年利息计算如下：解：建设期各年利息计算如下：I0.53005.6%8.4（万元）（万元）I（308.40.5400）5.6%28.47（万元）（万元）I（736.87+0.5300）5.6%49.66（万元）（万元）到建设期末累计借款本利为到建设期末累计借款本利为1086.53万元。万元。建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费建建设设项项目目总总投投资资固定资产投资固定资产投资建安费建安费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其它费用工程建设其它费用与土地有关与土地有关与建设项目有关与建设项目有关与未来经营有关与未来经营有关预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息流动资金流动资金固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税