tAAA绿城集团2010年5月别墅景观设计管理浅析.ppt
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1、 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879tAAA绿城集团2010年5月别墅景观设计管理浅析 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879别墅景观设计管理浅析别墅景观设计管理浅析二二一一年五月年五月 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！20
2、10房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 绿城集团经过了十几年的发展与摸索形成了多绿城集团经过了十几年的发展与摸索形成了多个产品系列，别墅方面以个产品系列，别墅方面以“玫瑰园玫瑰园”、“桃花源桃花源”系列相对较为成熟，目前推广应用也最为广泛。系列相对较为成熟，目前推广应用也最为广泛。由于各个别墅项目的规模、规划空间形态、周界由于各个别墅项目的规模、规划空间形态、周界关系、设计师的不同，对于景观专业而言，目前尚关系、设计师的不同，对于景观专业而言，目前尚无法形成较为统一的产品设计标准。但是通过多年无法形成较为统一的产品设计标准。但是通过多年的工作实践，在总结经验教训的
3、基础上也形成了一的工作实践，在总结经验教训的基础上也形成了一定的控制标准。定的控制标准。前前 言言 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 其核心在于在满足功能要求的前提下，尽可能其核心在于在满足功能要求的前提下，尽可能利用建筑规划预留的空间形成具有人性化、参与性、利用建筑规划预留的空间形成具有人性化、参与性、可持续性的景观空间与生活场景。从而与建筑相得可持续性的景观空间与生活场景。从而与建筑相得益彰，共同为居住者营造一个益彰，共同为居住者营造一个私密性、独享性、生私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全
4、性的六位一体的居住态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的居住环境。环境。下面将结合图片与文字对别墅景观设计管理的下面将结合图片与文字对别墅景观设计管理的控制要点进行简要阐述。控制要点进行简要阐述。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879解析提纲解析提纲1.1.公共整体景观规划公共整体景观规划2.2.私家庭院景观设计私家庭院景观设计3.3.未来提升发展趋势未来提升发展趋势 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791.1 1.1
5、 公共景观规划概述公共景观规划概述1.2 1.2 公共景观规划原则公共景观规划原则1.2.1 1.2.1 景观与周边环境相融合原则景观与周边环境相融合原则1.2.2 1.2.2 景观优势最大化原则景观优势最大化原则1.2.3 1.2.3 地块均好性原则地块均好性原则1.3 1.3 景观规划控制要点景观规划控制要点1.3.1 1.3.1 街道设计街道设计1.3.2 1.3.2 标高控制标高控制1.3.3 1.3.3 庭院尺度庭院尺度 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791.1 1.1 公共景观规划概述公共景观
6、规划概述 别墅社区营造首先应注重对景观资源的分析和利用，别墅社区营造首先应注重对景观资源的分析和利用，从而决定项目进出口、视觉朝向、坡度高差等。因此，从而决定项目进出口、视觉朝向、坡度高差等。因此，营造高端项目，景观宜与规划同步介入，相互覆盖，相营造高端项目，景观宜与规划同步介入，相互覆盖，相互配合，真正实现环境营造的完整化和最优化。互配合，真正实现环境营造的完整化和最优化。高端别墅项目不仅仅注重别墅庭院的营造，更注重高端别墅项目不仅仅注重别墅庭院的营造，更注重整个社区尤其是社区街景，社区周边等公共区域的营造，整个社区尤其是社区街景，社区周边等公共区域的营造，即即“造庭院与造社区并重造庭院与造
7、社区并重”。关键词：针对性、改造利用、优势发掘、现场条件关键词：针对性、改造利用、优势发掘、现场条件关注点：地形、水资源、原生植被、人文古迹等关注点：地形、水资源、原生植被、人文古迹等 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879美国乔治亚洲克斯考拉俱乐部和度假区美国乔治亚洲克斯考拉俱乐部和度假区 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879西班牙拉曼加俱乐部西班牙拉曼加俱乐部 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！201
8、0房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791.2 1.2 公共景观规划原则公共景观规划原则 1.2.1 1.2.1 景观与周边景观相融合原则景观与周边景观相融合原则 一个优秀的别墅区设计，往往是建筑与环境的融合。尤一个优秀的别墅区设计，往往是建筑与环境的融合。尤其在周边景观条件较好的情况，建筑宜藏不宜露，应与周边其在周边景观条件较好的情况，建筑宜藏不宜露，应与周边环境和谐。环境和谐。人是和谐者人是和谐者 如周边景观条件相对欠佳，则在原先的基础上，加以改如周边景观条件相对欠佳，则在原先的基础上，加以改造利用，最大限度地挖掘项目优势。造利用，最大限度地挖掘项目优势。人是造物
9、主人是造物主 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879案例案例：美国黑鹰社区：美国黑鹰社区特征：特征：景观规划对原地形的利用及改造景观规划对原地形的利用及改造 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房
10、地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 1.1.2 1.1.2 景观优势最大化原则景观优势最大化原则 景观规划设计开始前，应重视项目现场踏勘工作。分景观规划设计开始前，应重视项目现场踏勘工作。分析现场情况，着重分析析现场情况，着重分析地形、水资源、原生植被、人文古地形、水资源、原生植被、人文古迹等。并根据地块实际状况，迹等。并根据地块实际状况，突出项目优势，因地制宜。突出项目优势，因地制宜。关注点：关注点：项目区位项目区位 最佳观景面及最大限
11、度利用景观（景观朝向综合考虑）最佳观景面及最大限度利用景观（景观朝向综合考虑）地形分析地形分析 项目原生植被项目原生植被 水系利用水系利用 风景名胜及人文背景发掘利用风景名胜及人文背景发掘利用 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879案例：桐庐玫瑰园案例：桐庐玫瑰园项目位于杭州市桐庐县桐君街道，距离杭州项目位于杭州市桐庐县桐君街道，距离杭州100100公里。车程约公里。车程约8080分钟。分钟。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352
12、7879桐庐人文历史分析桐庐人文历史分析风景名胜分析：风景名胜分析：项目位于桐项目位于桐庐县桐君街道凤庐县桐君街道凤凰山，比肩桐君凰山，比肩桐君山。山。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879桐庐玫瑰园基地位置桐庐玫瑰园基地位置基地区位分析：基地区位分析：基地依山势基地依山势而建，借景营造而建，借景营造山地生态社区，山地生态社区，使大部分的别墅使大部分的别墅可凭栏观江或观可凭栏观江或观桐君山。桐君山。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10
13、53527879基地场地分析基地场地分析基地场地分析：基地场地分析：项目山地地形复项目山地地形复杂多变，存在着大面杂多变，存在着大面积的陡坡和悬崖峭壁，积的陡坡和悬崖峭壁，建筑用地寸土寸垒。建筑用地寸土寸垒。整个项目依山势而建，整个项目依山势而建，借景营造山地生态社借景营造山地生态社区，前低后高层层跌区，前低后高层层跌落。落。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879别墅区远眺富春江别墅区远眺富春江别墅区远眺桐君山别墅区远眺桐君山基地内外视线景观：基地内外视线景观：往往南南可可看看到到分分水水江江与与富富春春江
14、江的的交交汇汇处处及及桐桐君君山山，北北面面是是起起伏伏多多变变的的山山地地轮轮廓廓线线。通通过过因因山山就就势势的的布布局局，丰丰富富视视觉觉界界面面的的构构成成，同同时时利利用用视视点点视视角角的的变化，从观景和借景两个方面来体现优秀的自然资源优势。变化，从观景和借景两个方面来体现优秀的自然资源优势。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791.1.3 1.1.3 地块均好性原则地块均好性原则 均好性的理念来源于均好性的理念来源于“公共空间的共享度公共空间的共享度”，一般强，一般强调环境资源的均享。均好性原
15、则体现的就是调环境资源的均享。均好性原则体现的就是“分景观到户分景观到户”，提倡共享。，提倡共享。关键词：突出地块优势关键词：突出地块优势 因地制宜因地制宜 兼顾各组团均好性。兼顾各组团均好性。案例：案例：上海玫瑰园上海玫瑰园 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园景观规划上海玫瑰园景观规划 因园区地块临近因园区地块临近河道，且整个园区内河道，且整个园区内地势较为平坦，没有地势较为平坦，没有其余可开发景观资源。其余可开发景观资源。故将河道引入园区，故将河道引入园区，由水系与绿植来划分由水系与绿植来划
16、分组团，保证各个组团组团，保证各个组团景观的均好性。景观的均好性。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园住宅用地规划上海玫瑰园住宅用地规划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园组团及庭院规划上海玫瑰园组团及庭院规划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791.3 1.3 景观规划控制要点景观规划控制要点 在别墅景观项目
17、营造过程中，景观规划宜与规划同步，在别墅景观项目营造过程中，景观规划宜与规划同步，相互影响，相互交结。规划给景观留有足够的营造和调整相互影响，相互交结。规划给景观留有足够的营造和调整空间。空间。景观规划控制深度：景观规划控制深度：街道设计街道设计 房屋间距房屋间距 庭院尺寸庭院尺寸场地标高场地标高 建筑形态建筑形态 其他其他 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 1.3.1 1.3.1 街道设计街道设计 街道设计宜主次有序、层级分明。街道设计宜主次有序、层级分明。案例：案例：上海玫瑰园分市政道路、园区主干道
18、、组团道路上海玫瑰园分市政道路、园区主干道、组团道路与三级系统。各级道路之间通过绿化种植手法差异以与三级系统。各级道路之间通过绿化种植手法差异以及绿化隔离带宽度的变化，形成等级分明的道路层次。及绿化隔离带宽度的变化，形成等级分明的道路层次。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 上海玫瑰园园区市政道路改造上海玫瑰园园区市政道路改造设计草图，利用土坡降低市政道路设计草图，利用土坡降低市政道路产生的噪音及震动，利用种植带减产生的噪音及震动，利用种植带减少市政道路产生的扬尘，以保证园少市政道路产生的扬尘，以保证园
19、区私密度和安静度。区私密度和安静度。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 上海玫瑰园园区主干道设计：上海玫瑰园园区主干道设计：强调车行速度观景感受，以高大的国槐，下强调车行速度观景感受，以高大的国槐，下植麦冬草。形成整洁、大气的园区景观感受。植麦冬草。形成整洁、大气的园区景观感受。道路尺度：道路尺度：4.54.5米车行道米车行道/3/3米绿化带米绿化带/4.5/4.5米车行道。局部米车行道。局部设设1.251.25米人行道。米人行道。上海玫瑰园园区主干道及主入口设计草图上海玫瑰园园区主干道及主入口设计草图
20、 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园园区主干道实景上海玫瑰园园区主干道实景 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园园区主干道滨水区域实景上海玫瑰园园区主干道滨水区域实景 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园园区主干道桥梁实景上海玫瑰园园区主干道桥梁实景 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！
21、2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 上海玫瑰园组团道路设计：上海玫瑰园组团道路设计：强调车行速度观景感受，以高大强调车行速度观景感受，以高大的国槐，下植麦冬草。形成整洁、的国槐，下植麦冬草。形成整洁、大气的园区景观感受。大气的园区景观感受。道路尺度：道路尺度：大宅组团道路：大宅组团道路：5.5 5.5米车行道米车行道/2-3/2-3米绿化带米绿化带/1.251.25米人行道米人行道/2/2米至入户围墙绿米至入户围墙绿化种植带化种植带 小宅组团道路：小宅组团道路：4.5 4.5米车行道米车行道/2/2米绿化带米绿化带/1.25/1.25米人行道米人行道/2/
22、2米至入户围墙绿化种米至入户围墙绿化种植带植带 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园组团道路设计草图上海玫瑰园组团道路设计草图 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园大宅组团道路实景上海玫瑰园大宅组团道路实景 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园大宅组团道路实景上海玫瑰园大宅组团道路实景 房商网房商网海量房
23、地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园小宅组团道路设计草图上海玫瑰园小宅组团道路设计草图 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海玫瑰园小宅组团道路实景上海玫瑰园小宅组团道路实景 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 1.3.1 1.3.1 街道设计街道设计 街道宜曲折有致，便于营造丰富的景观空间变化。街道宜曲折有致，便于营造丰富的景观空间变化
24、。案例：杭州桃花源道路设计时为景观留下很好的发挥案例：杭州桃花源道路设计时为景观留下很好的发挥余地，使余地，使5050多米的长的道路不致于一眼看到端头。有多米的长的道路不致于一眼看到端头。有利于后期景观结合道路的曲折，营造成景观空间的转利于后期景观结合道路的曲折，营造成景观空间的转变的丰富性。变的丰富性。视点方向视点方向 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879杭州桃花源组团道路实景杭州桃花源组团道路实景 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1
25、053527879杭州桃花源组团道路实景杭州桃花源组团道路实景 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 1.3.2.1.3.2.标高控制标高控制 标高控制应从最大限度地发挥景观规划的综合功标高控制应从最大限度地发挥景观规划的综合功能出发，统筹安排园内各种景点、设施和地貌景观之能出发，统筹安排园内各种景点、设施和地貌景观之间的关系；使地上的设施和地下设施之间、山水之间、间的关系；使地上的设施和地下设施之间、山水之间、园区内部与外部之间在高程上有合理的关系。园区内部与外部之间在高程上有合理的关系。因此景观规划的标
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