第五章--契约文书财经应用写作-教学课件优秀PPT.ppt
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1、第五章第五章 契约文书契约文书合同合同书目n一、合同的概念n二、合同与协议的区分(7-)n三、合同的分类(8-)n四、订立合同的原则(10-)n五、订立合同的六要素(16-)n六、结构(17-)n七、合同的效用(44-)n 案例(47-48;49-52)n八、写作要求(53-)一、合同的概念一、合同的概念n合同是同等主体的自然人、法人、其他组织之合同是同等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。n 见见1999年年10月月1日实施的中华人民日实施的中华人民共和国合同法其次条共和国合同法其次条)自然人自然人n一、自然人基本
2、定义一、自然人基本定义n自然人(自然人(natural person)是在自然状态下诞生的人。是在自然状态下诞生的人。n“法人法人”的对称(在法学上)的对称(在法学上)n自然人指基于自然诞生而依法在民事上享有权利和担当义务自然人指基于自然诞生而依法在民事上享有权利和担当义务的个人(法人指一种社会组织)。在我国,公民在民事法律地位的个人(法人指一种社会组织)。在我国,公民在民事法律地位上和自然人同义。上和自然人同义。n与与“社会人社会人”相对(在社会学上)相对(在社会学上)n自然人指在社会学中指脱离母体后,还没有经验社会化过程自然人指在社会学中指脱离母体后,还没有经验社会化过程的人。只具有人的自
3、然属性,而不具有人的社会属性。的人。只具有人的自然属性,而不具有人的社会属性。n基于诞生而为民事权利和义务主体的人。与法人相对。在中基于诞生而为民事权利和义务主体的人。与法人相对。在中国和其他一些国家称为公民。但公民仅指具有一国国籍的自然人,国和其他一些国家称为公民。但公民仅指具有一国国籍的自然人,而自然人还包括外国人和无国籍人。而自然人还包括外国人和无国籍人。n自然人的实力包括权利实力和行为实力(见民事权利实力,自然人的实力包括权利实力和行为实力(见民事权利实力,民事行为实力)。民事行为实力)。二、自然人分类二、自然人分类(各国民法的分类)n1、有行为实力人n2、无行为实力人n3、限制行为实
4、力人二、合同与协议的区分二、合同与协议的区分 1811、内容。合同的内容具体、具体、周密;协议可以具体,也可、内容。合同的内容具体、具体、周密;协议可以具体,也可以概括,条款不必特别周全;以概括,条款不必特别周全;2、领域。合同多用于流通领域,协议书用于政治、科技、文化、领域。合同多用于流通领域,协议书用于政治、科技、文化领域;领域;3、格式。合同的签订必需严格依据合同法的规定,条款齐、格式。合同的签订必需严格依据合同法的规定,条款齐全,格式规定统一;协议书条款比较敏捷,格式不固定。全,格式规定统一;协议书条款比较敏捷,格式不固定。两者有时可以相互代替,但多数状况下不能代替。两者有时可以相互代
5、替,但多数状况下不能代替。三、合同的分类三、合同的分类p.215n1 1、买卖合同买卖合同n2 2、供用电、水、气、供用电、水、气、热力合同热力合同n3 3、赠与合同赠与合同n4 4、借款合同借款合同n5 5、租赁合同租赁合同n6 6、融资租赁合同融资租赁合同n7 7、承揽合同承揽合同n8 8、建设工程合同、建设工程合同n9 9、运输合同、运输合同n1010、技术合同、技术合同n1111、保管合同、保管合同n1212、仓储合同、仓储合同n1313、托付合同、托付合同n1414、行纪合同、行纪合同n1515、居间合同、居间合同 1、依据内容:合同法将合同分为、依据内容:合同法将合同分为15类类2
6、、依据有效期限、依据有效期限3 3、依据表现形式、依据表现形式、依据表现形式、依据表现形式 184 184长期长期(5年以上)年以上)中期中期(2-5年)年)短期短期(1年以内)年以内)临时临时条文式(条文式(184接受文字)接受文字)表格式(表格式(184接受表格)接受表格)混合式(混合式(184接受结合)接受结合)口头口头书面书面终身终身合同的形式:合同的形式:口头式口头式-书面式书面式n依据合同法第依据合同法第10条规定,我国合同的形式有口条规定,我国合同的形式有口头形式、书面形式和其他形式。头形式、书面形式和其他形式。n口头形式是指当事人只用语言作为意思表示订口头形式是指当事人只用语言
7、作为意思表示订立合同,而不用文字表达协议内容的合同形式。立合同,而不用文字表达协议内容的合同形式。n凡当事人无约定,法律未规定须接受特定形式凡当事人无约定,法律未规定须接受特定形式的合同,均可接受口头形式,如日常生活中集的合同,均可接受口头形式,如日常生活中集市上的现金交易、商店里的零售等一般都接受市上的现金交易、商店里的零售等一般都接受口头形式。口头形式。n口头形式的缺点是发生合同纠纷时难以取证,口头形式的缺点是发生合同纠纷时难以取证,不易分清责任,所以,那些不能即时清结、标不易分清责任,所以,那些不能即时清结、标的额较大的合同,不宜接受这种形式。的额较大的合同,不宜接受这种形式。n书面形式
8、书面形式n合同法第合同法第1111条规定:条规定:“书面形式是指合同书、书面形式是指合同书、信件和数据电文信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所等可以有形地表现所载内容的形式。载内容的形式。四、订立合同的原则四、订立合同的原则 182 主体合法主体合法1 1、合法原则、合法原则 内容合法内容合法 程序合法程序合法2 2、同等公允原则、同等公允原则 (霸王条款)(霸王条款)3 3、诚恳信用原则、诚恳信用原则 (卖房合同,一房卖给(卖房合同,一房卖给1010多人。敛财千万)多人。敛财千万)不诚恳不诚恳n假借订立合
9、同,恶意进行磋商;假借订立合同,恶意进行磋商;n有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供应有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供应虚假状况;虚假状况;n有其他违反诚恳信用原则的行为。有其他违反诚恳信用原则的行为。五、订立有效合同的六要素五、订立有效合同的六要素(见(见“主体主体”)n1、标的、标的n2、数量、数量n3、质量、质量n4、价款或酬金、价款或酬金n5、履行的期限、地点和方式、履行的期限、地点和方式n6、违约责任、违约责任六、结构六、结构(一)首部(一)首部(二)主体(二)主体(三)尾部(三)尾部 (四)附件(四)附件 结构结构(一)合同的首部(一)合同的首部n1、标题:以合同的名称作为
10、合同的标题;、标题:以合同的名称作为合同的标题;n2、双方当事人:订立合同的双方;、双方当事人:订立合同的双方;n3、双方的约定承诺:表明符合原则、双方的约定承诺:表明符合原则1、标题、标题n以合同的名称作为合同的标题,如:以合同的名称作为合同的标题,如:n个人住房借款合同;个人住房借款合同;n杭州市房屋转让合同;杭州市房屋转让合同;2、双方当事人:、双方当事人:n具体做法是在标题下顶格写上(也可空两格干具体做法是在标题下顶格写上(也可空两格干脆写双方):脆写双方):n订立合同双方:甲方:订立合同双方:甲方:n 乙方:乙方:或或订立合同双方:订立合同双方:(以下简称甲方)(以下简称甲方)(以下
11、简称乙方)(以下简称乙方)或或购方(卖方):购方(卖方):需方(买方):需方(买方):2、双方当事人:、双方当事人:n谁是合同的甲方、乙方谁是合同的甲方、乙方?n在合同中,甲方、乙方代表的是合同中签约双方。n一般订立合同订立合同的一方为甲方,签约对象签约对象为乙方。n买卖合同中,通常付钱方付钱方为甲方。n注明:法律没有明确规定甲乙双方的身份。就是说甲方可以是买方也可以是卖方,乙方同理。3、双方的约定承诺、双方的约定承诺n包括订立合同的目的、依据,以及合同当包括订立合同的目的、依据,以及合同当事人表明协商一样的明确看法。事人表明协商一样的明确看法。n要求用简洁明白的语言来表达。要求用简洁明白的语
12、言来表达。n如:如:“依据中华人民共和国合同法、依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在自愿、同等、诚恳信用原则的基础上,就自愿、同等、诚恳信用原则的基础上,就房屋买卖事项达成如下协议。房屋买卖事项达成如下协议。”首部(二)合同的主体(二)合同的主体 合同主体即当事人协议商定的主要条款,包括 六项要素:标的(房屋)数量质量价款或者酬金履行期限、地点和方式。违约责任的认定 违约责任 违约的处置方法 1 1、标的、标的n合同双方当事人权利或义务所共同指向的对象。合同双方当事人权
13、利或义务所共同指向的对象。n一般以货物、货币、劳务等名称来表示。如一般以货物、货币、劳务等名称来表示。如n标的必需具体而又明确。否则合同就无法执行。标的必需具体而又明确。否则合同就无法执行。2 2、数量、数量n1、指合同中标的的计量。与标的对应。、指合同中标的的计量。与标的对应。n2、国家或主管部门有计量方法规定的,、国家或主管部门有计量方法规定的,应运用国家或主管部门的法定计量单位。应运用国家或主管部门的法定计量单位。注明计量单位;如无规定,由合同当事注明计量单位;如无规定,由合同当事人商定。人商定。n3、可标注合法损耗。合理误差。、可标注合法损耗。合理误差。3 3、质量、质量n1、指合同中
14、标的的规格及质量的规定。、指合同中标的的规格及质量的规定。与标的对应。与标的对应。n2、质量。应符合国家或地方质量标准。、质量。应符合国家或地方质量标准。n 执行标准:执行标准:GB4706.1-2005蒸汽熨刷;蒸汽熨刷;n 标准编号、产品标准标准编号、产品标准n3、有些标的需注明验收方法。、有些标的需注明验收方法。4 4、价款或酬金、价款或酬金n指合同中当事人获得产品或接受劳务等所要支指合同中当事人获得产品或接受劳务等所要支付的代价。付的代价。n价款(向供应财产的当事人支付),是指取得价款(向供应财产的当事人支付),是指取得标的物的一方面对另一方支付的代价,包括单标的物的一方面对另一方支付
15、的代价,包括单价和总金额两部分。价和总金额两部分。n酬金(向供应劳务的当事人支付),是指向供酬金(向供应劳务的当事人支付),是指向供应劳务或者是完成确定工作量的当事人支付的应劳务或者是完成确定工作量的当事人支付的酬劳。酬劳。5 5、履行期限、地点和方式、履行期限、地点和方式(卖房卖房)n履行期限,是指合同的履行期限和有效期限。履行期限,是指合同的履行期限和有效期限。n履行地点,是指合同当事人商定的交接标的物履行地点,是指合同当事人商定的交接标的物的地方。的地方。n履行方式,是指合同当事人商定的交接标的物履行方式,是指合同当事人商定的交接标的物的形式,包括产品的包装。的形式,包括产品的包装。n第
16、四条第四条 交房方式:双方等银行将贷款放入保交房方式:双方等银行将贷款放入保证金帐户后证金帐户后5个工作日内将物业交割清晰并甲个工作日内将物业交割清晰并甲方交房给乙方,当天甲方取清房款。方交房给乙方,当天甲方取清房款。6 6、违约责任、违约责任n指合同当事人中的违约方因其本身的过错,造指合同当事人中的违约方因其本身的过错,造成当事人中其他方的损失,而应担当的责任。成当事人中其他方的损失,而应担当的责任。n包括两个方面:违约责任的认定和违约的处置包括两个方面:违约责任的认定和违约的处置方法。方法。n第五条第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方逾期付款的违约责任n“乙方未按合同第三条约定的时间付款,甲
17、方乙方未按合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,有权按累计应付款向乙方追究违约利息,”n第六条第六条 甲方逾期交房的违约责任甲方逾期交房的违约责任其他其他n除合同主要条款以外,双方当事人应依据实际除合同主要条款以外,双方当事人应依据实际状况约定其他有关双方权利和义务的条款。如:状况约定其他有关双方权利和义务的条款。如:n“第八条第八条 其他约定事项其他约定事项”n1、物业管理服务、物业管理服务n2、(三)尾部(三)尾部n一般包括:附则、落款。一般包括:附则、落款。附则附则n附则:对合同的执行作出规定。附则:对合同的执行作出规定。n如合同的有效期限、份数及保管,合同的
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