住宅项目方案毛坯房施工统一做法及界面划分.doc

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1、|仓街住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分一、地下汽车库：一）车库防水：1、地下室外墙做法 （1）素土回填、夯实（2）30mm 厚挤塑聚苯板保护层（专用砂浆粘贴）（3）1.5mm 厚聚胺脂防水涂料（防水分 3道涂刷施工，每道防水颜色不同，防流挂，单组份）（4）基层清理、修平,止水螺杆处聚氨酯加强涂抹( 增加)，阴角抹 R50角等（5）防水钢筋混凝土侧墙(抗渗等级 P6，最终以设计为准)2、地下室底板做法（1）防水钢筋混凝土底板(抗渗等级 P6，最终以设计为准) （2）干洒渗透性结晶防水材料，不小于 1.5kg/（3）100 厚 C15基础混凝土垫层3、地下室顶板部分（上部为室外部份）：（1）回

2、填土分层压实（2）土工布过滤（3）30mm 厚滤水板,布置排水盲管；（4）70mm 厚 C20细石混凝土内配 4双向200，按 0.5%坡度找坡随捣随抹压实收光，并设置 6mX6m的分格缝，缝宽 20mm内嵌密封油膏。 （5）铺贴 4mm SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材一层。在挡土墙、竖井、后浇带、伸缩缝等部位增加附加层一层（宽度沿各边不小 250mm） ，挡土墙、竖井等卷材收口至室外地坪完成面以上 300mm,低于此高度的至顶部。地下室顶板向下返 500mm。 （变电间或地下室设备机房另加一道 4厚 SBS改性沥青防水卷材层）（6）根据排水坡向做 1%坡度，最薄 30厚 C20细石混凝土找坡

3、；（7）现浇钢筋混凝土顶板，随捣随抹压实收光。二）地面做法：1、车库地面：（1）最薄 40mm厚 C30细石混凝土随捣随抹，内配 6.5双向200，金钢砂耐磨地面。（2）基层清理 （3）钢筋混凝土楼板 2、疏散楼梯地面：|（1）贴地砖(颜色做样确认)（2）基层清理 （3）钢筋混凝土楼梯踏步 三）内墙、柱做法(包括楼梯间)：1、混凝土墙、柱：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍（2）混凝土墙、柱基层清理2、砌体墙面：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍（2）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（3）砖墙与混凝土墙、柱交界处钉 300mm宽 12mm*12mm钢丝网，混凝土面涂刷界面剂注：砖墙与混凝土墙、柱

4、交界处按下列原则处理：砌体墙与混凝土墙、柱呈 “T”交界，砌体墙粉刷收至混凝土墙、柱面；1砌体墙与混凝土墙、柱呈 “一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉2300mm宽 12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉3300mm宽 12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土面涂刷界面剂。与上述三种情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。四）顶棚做法：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）混凝土板基层清理。五）竖井、风

5、井做法：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，打磨；（2）墙面砖砌体位置 20厚 1：3 水泥砂浆粉刷；（3）内部清理干净，外侧各部位同上。六） 、普通设备机房做法：1、砼墙、柱：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼墙、柱基层清理。2、砖墙面：|（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8 厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷；（3）12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，砼面基层处理；（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基1层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙

6、与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，2砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，3砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。3、天棚：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。4、地面：（1）30 厚 C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分 C20细石砼回填） ；（2）现浇钢筋砼。七） 、风机房做法：1、砼墙、柱：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍,砂纸磨平；（2）砼墙、柱基层清理。2、砖

7、墙面：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8 厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷；（3）12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，砼面基层清理。|（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基1层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，2砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，3砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角。砼面基层清理。3、天棚做法：（1）批刮 32.5白水泥

8、腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。4、地面（1）地面刷绿色防尘漆；（2）40 厚 C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分 C20细石砼回填） ；（3）现浇钢筋砼。注：设备类机房等墙地面面层做法以上级主管单位要求为准！八） 、水类机房做法： 1、墙面：（1）普通白色面砖铺贴 2000高，剩余批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）10 厚 1：2 水泥砂浆粘结层；（3）10 厚 1：3 水泥砂浆打底；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，砼面基层处理；（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，

9、砼面基1层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝2网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，3|砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。2、天棚：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。3、地面：（1）水泥砂浆防滑地砖铺贴；（2）现浇钢筋砼。九） 、强弱电类机房做法： 1、砼墙、柱：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼墙、柱基层清理。2、砖墙面：（1）批

10、刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8 厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷；（3）12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，砼面基层处理；（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基1层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，2砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，3砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上

11、报后确定做法。3、天棚：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；|（2）砼板基层清理。4、地面：（1）100 厚 C20细石砼（完成面标高高出室外连接面 5cm至门洞内侧，根据坡度高差部分增减 C20细石砼厚度） ；（2）现浇钢筋砼。备注：以上各类机房除非有特殊要求，机房内设备基础 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙，8 厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷，表面刷绿色防尘漆十） 、开闭所的土建做法须根据供电部门土建条件图施工，由总包负责。 （招投标阶段暂按蓝图或其他已有图纸）二、楼号地下室：一）地面做法：1、车库（1）金钢砂耐磨地面（颜色同地库，仅车库有）（1）最薄处 40mm厚 C30细石混凝土随

12、捣随抹，往排水沟处找坡 0.5%。（2）钢筋混凝土底板。2、下沉采光井地面（1）30mm 厚 C20细石混凝土 2%找坡至地漏（2）1mm 厚水泥基防水涂膜，四周上翻 300（建筑完成面）（3）钢筋混凝土底板清理（阴角做 R=50倒角）3、 其余楼栋地下室地面（含负一层）（1）40 厚 C20细石砼找平收光（2）钢筋砼结构板4、卫生间地面（1）最薄处 20mm厚 C20细石混凝土坡向地漏拉毛（2）1.5mm 厚 JS型防水涂膜沿墙上翻 300,（建筑完成面向上 300mm）淋浴区上翻 1800。 （并完成蓄水试验）二）内墙做法：1、住宅房间（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平（2）20 厚 1：

13、3 水泥砂浆粉刷（3）墙体基层清理, 挂网喷浆2、卫生间：|（1）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷找平、拉毛。（2）墙体基层清理,挂网喷浆。3、电梯井：（需要将混凝土圈梁位置标志）（1）隔音板（根据设计图纸深化甲方确认为准）（2）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷找平（3）墙体基层清理,挂网喷浆。4、下沉庭院 1（1.外墙迎水面内侧（外侧为覆土） ，2.分户隔墙）：（1）20 厚 1：2 防水砂浆粉刷（掺憎水剂 5%）（2）墙体基层清理,挂网喷浆。5、下沉庭院(外墙装饰为石材、铝板)2：（内侧为房间）（1）外墙装饰面层（2）外墙保温层（详见节能专篇）（3）1mm 厚 JS（I 型）防水涂料（4）20

14、 厚 1：2 防水砂浆粉刷（掺憎水剂 5%）（5）墙体基层清理,挂网喷浆。6、下沉庭院(外墙装饰为涂料、面砖)2：（内侧为房间）（1）外墙装饰面层（2）外墙保温层（详见节能专篇）（3）20 厚 1：2 防水砂浆粉刷（掺憎水剂 5%）（4）墙体基层清理,挂网喷浆。三）外墙内侧做法（外墙外侧见地下汽车库外墙做法）：（1）批刮白水泥腻子两遍。（2）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（3）墙体基层清理,挂网喷浆处理。四）天棚做法：1、卫生间：（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平，向下延伸到墙面 100高。（2）混凝土平顶基层清理、修平。2、其他房间：（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平。（2）混凝土平顶基层清

15、理、修平。五）后浇带、管井、格构柱封堵1、后浇带封堵（根据实际设计图纸施工）（1）比原结构高一级的膨胀混凝土浇筑|（2）模板的支设（3）钢筋的除锈和调直（4）混凝土及浮浆进行凿除和清理2、格构柱封堵（根据实际设计图纸施工）（1）混凝土浇筑（2）焊接止水钢板（3）混凝土及浮浆进行凿除和清理六）汽车坡道1、地面（1）20 厚 1：3 水泥砂浆找平（2）基层清理 （3）钢筋混凝土底板 2、墙面（1）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（2）钢筋混凝土楼板 三、单体地上部分：一）楼面做法：1、室内（除厨、卫、阳露台）（1）30mm 厚 C20细石混凝土表面振实拉毛（2）钢筋混凝土结构板，楼面清理。2、卫生间

16、：2.1、地面：（1）最薄处 20mm厚 C20细石混凝土坡向地漏拉毛（2）1.5mm 厚 JS型防水涂膜沿墙上翻 300,（建筑完成面向上 300mm）淋浴区上翻 1800。 （并完成蓄水试验）（3）结构板蓄水试验，渗漏水修补（4）钢筋混凝土结构板2.2、墙面：（2）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（内掺 5%憎水剂）（1）墙下设素混凝土导墙,同墙宽（建筑完成面向上 300mm）3、厨房：3.1、楼面：（1）30mm 厚 C20细石混凝土|（2）1.5mm 厚 JS防水涂膜沿墙上翻 300（建筑完成面向上 300mm） 。 （并完成蓄水试验）（3）结构板蓄水试验，渗漏水修补（4）钢筋混凝土结构

17、板。3.2、墙根防水：墙下设素混凝土导墙,同墙宽（建筑完成面向上 300mm） 。4、阳、露台：4.1、阳台（1）40mm 厚 C20细石混凝土压光，内配单层双向 4200 钢筋网片，1%坡向排水口（外保温有以下保温板情况下设置） 。（2）保温层（外保温情况下设置）（3）30 厚水泥砂浆找平层，并坡向排水点。 （此道新增做法）（4）1.5 厚 JS防水涂膜型，阴角部位增设防水附加层（6）结构板底清理干净、修平整4.2、露台（1）40mm 厚 C20细石混凝土压光，内配单层双向 4200 钢筋网片，1%坡向排水口。（2）保温层（3）铺贴 3mm厚 SBS改性沥青防水卷材一层。在管井、后浇带、设备

18、基础、伸缩缝等部位增加附加层一层（宽度沿各边不小 250mm） ，管井等卷材收口至露台地坪完成面以上 300mm,低于此高度的至顶部。 （此道新增做法）（4）30 厚细石砼找平层，并坡向排水点。 （此道新增做法）（5）1.5 厚 JS防水涂膜型，阴角部位增设防水附加层（6）结构板底清理干净、修平整5、穿楼板管孔处防水：5.1烟道：接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑完成面以上上翻10cm高台阶，刷聚氨酯两道厚 1.5mm，地坪原结构面四周向上及地面各延伸300厚；5.2管线：套管焊接固定，接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑建筑面以上上翻 20cm高台阶，刷聚氨酯两道厚 1.5mm

19、，地坪原结构面四周向上及地面各延伸 300厚；二）室内墙体做法：1、 住宅房间（除厨房、卫生间、电梯井）：（1）批刮装饰白水泥腻子两遍,砂纸磨平|（2）20 厚混合砂浆粉刷（3）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆2、厨房、卫生间：(1) 20厚 1：3 水泥砂浆粉刷，拉毛（2）砼墙、柱基层清理。3、其他墙面（包括电梯井）：（1）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（2）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆注：砌体墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理：砌体墙与混凝土墙、柱呈 “T”交界，砌体墙粉刷过混凝土墙、柱面收至阳1角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉23

20、00mm宽 12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉3300mm宽 12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土面涂刷界面剂。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。三）楼梯做法：1、混凝土楼梯：（增加）（1）20mm 厚 1：2 水泥砂浆保护层、找坡层；（2）现浇砼结构楼板；（3）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；2、木楼梯：地下室混凝土楼梯，木栏杆，地上全部木楼梯（含栏杆）参照 A5楼梯，详见图纸：湖湾 A5项目别墅室内木楼梯及扶手做法示意图 。四) 外墙外侧做法：1、石材、铝板墙面做法：（干挂部分）（1）干挂石材或者铝板。 （专业厂家施工）（2）外墙保温系统（见设计节能专篇）（2）1mm 厚 JS防水型涂料（3）20 厚 1：2 砂浆粉刷（内掺 5%憎水剂）（5）墙体