2022年深圳市租赁合同范本.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 合同登记 备案 号: 深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁治理办公室制名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋租赁合同登记 备案 须知一、办理房屋租赁合同登记 备案 需提交的资料 ： 一 房地产权益证书或者证明其产权 使用权 的其他有效证件 供应原件并留复印件 二 出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括： 1 单位机构设立文件或营业执照 供应原件并留复印件 ；法定代表人证明书原件； 2、个人身份证或其他有效身份证明 供应原件并留复印件 ； 三 房屋托付他人代管的须

2、供应授权托付书、代管人身份证明；托付他人代为出租或者承租房屋的,受托付人应供应授权托付书及本人身份证明； 四 共有房屋出租的,须供应全部共有人同意出租证明和授权托付书； 五 房屋租赁合同；以上（三）、（四）所提到的授权托付书均收取原件,境外当事人的托付书应按规定经过公证或认证；二、 关于房屋租赁合同备案的说明：依据深圳经济特区房屋租赁条例第六条、第七条第二款的规定,出租房屋不能依据条例规定登记的,当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明,到区主管机关办理备案 ；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋租赁合同出租

3、方 甲方 ：通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：托付代理人：通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：承租方 乙方 ：通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：托付代理人：通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细就、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的打算的规定,经甲、乙双方协商一样,订立本合同；第一条甲方将位于深圳市区,房屋（间）编码为的房屋 以下简称租赁房屋 出租给乙方使用； 租赁房屋建筑面积名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 1

4、5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 共计平方米,建筑物总层数；租赁房屋权益人： ; 房地产权益证书或者证明其产权 使用权 的其他有效证件名称及号码 : ；其次条 租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元 大写：元 计算,月租金总额为人民币 元 大写：元 ；第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金,金额为人民币 元 大写：元 ；第四条 乙方应于： 每月 日前； 每季度第 个月 日前； 每半年第 个月 日前； 每年第 个月 日前；向甲方交付租金； 甲方收取租金时, 应向乙方开具税务发票； 上述四种方式双方应共同挑选一项,并在所选项 内打“ ” 第五条 乙方租用租

5、赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止；前款商定之期限不得超过批准的土地使用年限,且不得超过20 年,超出部分无效；第六条租赁房屋用途：；未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途；第七条甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用,并办理有关移交手续；甲方迟于前款时间交付租赁房屋,乙方可要求将本合同有效名师归纳总结 期顺延,双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案；第 4 页,共 15 页第八条交付租赁房屋时, 双方应就租赁房屋及其附属设施- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 的当时状况、 附属财产等有关情形进行确认,明；并在附页中补充列第九

6、条 甲方交付租赁房屋时, 可向乙方收取 个月（不超过三个月） 租金数额的租赁保证金, 即人民币 元 大写：元 ；甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据；甲方向乙方返仍租赁保证金的条件： 1、 2、 3、 只满意条件之一； 全部满意； 上述两种方式双方应共同挑选一种,并在所选项 内打“ ” 返仍租赁保证金的方式准时间：；显现以下情形之一的,甲方可不予返仍保证金： 1、 2、 3、第十条 租赁期间, 甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁治理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、 房屋 大厦 物业治理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；第十一条 甲方应

7、确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定；第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施,并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋,甲方不得干扰或者阻碍；名师归纳总结 第十三条乙方在使用租赁房屋过程中,如非因乙方过错所第 5 页,共 15 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 致,租赁房屋或其附属设施显现或发生阻碍安全、正常使用的损坏或故障时, 乙方应准时通知甲方并实行可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后日内进行修理或径直托付乙方代为修理；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的时

8、间内履行修理义务的,乙方可代为修理；发生特殊紧急情形必需立刻进行修理的,修并准时将有关情形通知甲方；乙方应先行代为维上述两款规定情形下发生的修理费用 包括乙方代为修理及因防止缺陷扩大而支出的合理费用 由甲方承担；乙方未尽上述两款规定义务, 未能准时通知或实行可能之有效措施,导致缺失扩大的,该 扩大 部分修理费用由乙方自行承担；第十四条 因乙方使用不当或不合理使用,导致租赁房屋或其附属设施显现或发生阻碍安全、负责修理或赔偿并及告知甲方；第十五条损坏或故障等情形的, 乙方应 租赁期间, 乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人,并 到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续；但转租期限不得超 过本合同商定

9、之租赁期限； 租赁期间, 经甲方书面同意, 乙方可凭该同意转租的书面 证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续；但转租期限不 得超过本合同商定之租赁期限； 租赁期间,乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人； 上述三款双方应共同挑选一项,并在所选项 内打“ ” 第十六条 本合同有效期内,甲方需转让租赁房屋的部分或 全部产权的, 应在转让前一个月书面通知乙方；乙方应在收到甲 个工作日内赐予甲方回复,乙方在同等条件 方书面通知后 下有优先购买权；租赁房屋转让他人的, 甲方有责任在签订转让合同时告知受 让人连续履行本合同；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 15 页精选学习资料

10、- - - - - - - - - 第十七条 本合同有效期内,发生以下情形之一的,答应解除或变更本合同： 一 发生不行抗力,使本合同无法履行； 二 政府征用、收回或拆除租赁房屋； 三 甲、乙双方协商一样；第十八条 显现以下情形之一时, 甲方可就因此造成的缺失, 1、要求乙方复原房屋原状； 2、向乙方恳求损害赔偿； 3、不予退仍租赁保证金； 4、要求乙方支付违约金人民币 元 大写：元 ； 上述四种方式由双方协商选取,但第 3、4 项不能同时选取；在相应 内打“ ” ： 一 乙方拖欠租金达 天 个月 以上； 二 乙方拖欠可能导致甲方缺失的各项费用达 元以上； 三 乙方利用租赁房屋进行非法活动,损害

11、公共利益或者他人利益的； 四 乙方擅自转变租赁房屋结构或者用途的； 五 乙方违反本合同第十四条规定,不承担修理责任或支付修理费用,致使房屋或设备严峻损坏的； 六 未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方擅自将租赁房屋进行装修； 七 乙方擅自将租赁房屋转租第三人的；除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外,情形向乙方提出变更合同条款或解除合同,甲方有权依据上述 解除合同通知书一经合法送达,甲方有权申请单方解除合同登记（备案）；第十九条 显现以下情形之一时, 乙方可就因此造成的缺失, 1、向甲方恳求损害赔偿；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - -

12、 - - - 2、恳求甲方双倍退仍租赁保证金； 3、甲方支付违约金人民币 元 大写：元 ； 上述三种方式由双方协商选取,但第 2、3 项不能同时选取；在相应 内打“ ” ： 一 甲方迟延交付租赁房屋 天 个月 以上； 二 甲方违反本合同第十一条商定,租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的； 三 甲方违反本合同第十三条规定,不承担修理责任或支付修理费用的； 四 未经乙方同意或有关部门批准,建、扩建或装修的；甲方将租赁房屋进行改（五）甲方无正值理由, 单方要求提前解除 （终止） 合同的；除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外,情形向甲方提出变更合同条款或解除合同,乙方仍可依据上述 解除合同

13、通知书一经合法送达,乙方有权申请单方解除合同登记（备案）；其次十条本合同终止后,乙方应于日内迁离并返仍租赁房屋,并保证租赁房屋及附属设施的完好 属正常损耗的除外 ,同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返仍租赁房屋的,甲方有权依法律规定或依合同商定收回租赁房屋,并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；其次十一条本合同商定之租赁期间届满,乙方需连续租用租赁房屋的, 应于租赁期届满之日前个月向甲方提出续租要求；在同等条件下,乙方对租赁房屋有优先承租权；甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并到房屋 租赁主管机关重新登记（备案）；其次十二条 甲乙双方应当签

14、订 深圳市房屋租赁安全治理 责任书；甲方供应的出租房屋应符合安全使用的标准和条件,名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 不存在任何安全隐患；出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等治理规定或标准；乙方应严格依据政府职能 部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等治理规定或标准使 用出租房屋, 并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐 患；本合同商定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如有一方 违约,按合同商定承担相应违约责任；其次十三条 甲、乙双方

15、可就本合同未尽事宜在附页中另行商定； 附页之内容作为本合同的一部分,具有同等效力；经双方签章后与本合同甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的,双方 须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记（备案）；其次十四条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷,应通过协商 解决；协商解决不成的,可提请房屋租赁主管机关调解；调解不 成的,可向： 深圳仲裁委员会申请仲裁； 中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁； 租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼； 以上纠纷解决方式由双方协商挑选一种,并在相应 内打“ ” 其次十五条 甲乙双方商定以下通信地址为双方通知或文 件的送达地址：甲方送达地址：乙方送达地址：如

16、上述地址未商定的, 以双方当事人签署合同的通信地址作 为送达地址；送达地址未经书面变更通知,知或文件按送达地址邮寄视为送达；始终有效； 一方给另一方的通 如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的,退回之日视为送达之日；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次十六条 本合同自签订之时起生效；甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机 关进行登记或备案；其次十七条本合同以中文文本为正本；份,乙方执份,其次十八条本合同一式份,甲方执合同登记机关执份,有关部门执份；甲方 签章 ：法定代表人：联系电话：银行帐号：托付代理

17、人 签章 ：年月日乙方 签章 ：法定代表人：联系电话：银行帐号：托付代理人 签章 ：年月日登记或备案人 签章 ：名师归纳总结 合同登记 备案 机关 签章 ：年月日第 10 页,共 15 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 附页 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 特殊提示 1、签订合同之前,当事人双方应当认真阅读合同,经双方协商可对合同条款的内容作增删、挑选、补充、填充、修改；合同签订后,未被修改的内容及当事人填写的内容 经当事人双方签字或盖章确认 视为本合同商定内容； 本

18、合同中的挑选、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先； 2、在签订合同前,出租人应当向承租人出示房地产权益证书或者证明其拥 有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明；房屋委托他人代管的仍需供应授权托付书；共有房屋出租的, 须供应全部共有人同意出租证明和授权托付书； 承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证 明；3、当事人签订、履行合同均应依法进行,不得违反法律有关程序规定或从 事违法行为；4、本合同一经签订,对双方当事人具有法律约束力；当事人须依据双方约 定履行自己的义务,非经法定或商定不得擅自变更或解除合同；5、合同中由当事人自行填写的内容,均应当使用碳素墨水

19、或蓝黑墨水,用 毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认；6、本合同文本部分条款中有空白处 以下划线标出 ,可供当事人商定；仍有部分条款可供当事人挑选 以口标出 ；7、签订本合同后,双方当事人应当准时共同到房屋租赁治理主管部门办理登记或备案；8、租赁双方当事人可依据实际需要打算本合同原件的份数并在签订合同时认真核对,确保各份合同相互之间内容一样；各自持有至少一份合同原件；在任何情形下, 双方当事人都应当9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的,当事人应准时到原 登记机关办理相关手续；10、双方当事人可就租赁期满、 解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进 行协商,在附页中商定；11、本合同

20、第六条“ 租赁房屋用途” 应填写以下五大类之一：商业、办公、厂房、仓库、综合；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 深圳市房屋租赁安全治理责 任 书深圳市流淌人口和出租屋综合治理办公室印制名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 为贯彻执行深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的打算,进一步明确房屋租赁安全责任,加强出租房屋安全治理,保证人民群众生命财产安全,依据相关法律、法规规定,特制定本责任书：一、本市行政区域内生产经营性用房

21、（包括各类商品市场及其档位、 柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋安全责任人；二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件；托付他人出租的,业主 应当 与受托人签订书面托付协议,商定各自的安全责任；房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任；三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电 力设施等应符合有关法律、 法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准；法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才答应出租的,出租人应当取得；四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的,出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续

22、的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书；五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情形和使用性质进 行查看并做好书面记录,承租人予以协作并签字；因客观缘由不能亲自查看的,应当托付他人查看；六、出租人查看发觉出租房屋存在安全隐患和承租人擅自转变房屋使用性质 的情形,应当向出租屋综合治理机构或者其他有关行政部门报告；七、承租人应当依据法律、法规的规定和房屋租赁合同的商定,安全合理使用房屋,不得擅自转变房屋的结构和使用性质；承租人发觉出租房屋存在安全隐患的,应当立刻通知出租人, 并同时报告出租屋综合治理机构或者其他有关行政 部门；八、承租人不得擅自转变出租屋使用功能,利用出租屋从事旅社业

23、、餐饮、消遣、网吧、作坊等经营性活动必需符合有关规定；禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、犯罪行为；窝藏犯罪人员、 窝藏和销售赃物等违法禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危急物品；九、租赁双方应当帮助和协作出租屋综合治理机构对出租房屋的安全检查和治理,照实供应相关材料和信息；十、出租人或承租人未依法履行安全责任的,导致他人人身、财产受到损害的,受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任；出租人：（签章）承租人：（签章）受托付人、治理人：（签章）联系电话：联系电话：出租屋综合治理所：（盖章）年月日名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 15 页