2022年下半年北京房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例试题.pdf

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1、2016年下半年北京房地产经纪人经纪实务相关：市场法选取可比实例试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经

2、纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险4、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：委托性的特约服务D：日常性的公共服务E：权利型房地产投资信托5、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险6、是最简单的一种变异指标，是变量数列中

3、的最大值减去最小值所得差的是。A：标准差B：修正距C：全距D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A：品牌推广B：品牌识别C：品牌定位D：品牌维护E：客户资金代收代付风险8、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，本息逐年结转。A：按月结息B：按半年结息C：按季结息D：按年结息E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产

4、经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险10、最常用的市场细分依据是。A：地理因素B：购买行为因素C：人口统计因素D：心理因素E：工厂的生产设备11、关于土地增值税的表述中，错误的是。A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托12、在委托合同签订环节，居

5、间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。A：交易双方B：卖方和房地产经纪人C：买方和房地产经纪人D：交易双方和房地产经纪人三方E：工厂的生产设备13、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:

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12、9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9A：调动B：调离C：转移D：变更E：客户资金代收代付风险14、商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款。A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门D：国务院建设主管部门E：权利型房地产投资信托15、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前B：在签订买卖合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工厂的生产

13、设备16、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。A：社区环境B：经济环境C：政治法律环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备18、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风

14、险文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:

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20、3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K920、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托2

21、1、住宅按照层数分类，其中，46 层的住宅被称为。A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险23、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。A：分期还款B：一次性还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备24、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1 B：2 C：3 D：4

22、 E：权利型房地产投资信托25、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。A：自身限制条件文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6

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30、用比例不包括。A：1：3000 B：1：500 C：1：5000 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。A：雅虎B：安居客C：搜狐焦点D：新浪E：搜房6、放射性辐射污染的主要来源包括。A：宇宙线B：地球上的天然反射性源C：人类活动增加的辐射D：医疗照射引起的放射性E：核燃料的“四废”排放7、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A：佣金结算B：签订交易合同C：代办房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构注销

31、时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8

32、O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2

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36、0 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10

37、G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9B：终止合同并赔偿损失C：由委托人自行处理，收取部分佣金

38、D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式9、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。A：赚取差价B：外泄客户资料C：与客户私底下交易D：被骗导致机构经济损失E：携带大金额服务佣金潜逃10、住房公积金管理的目的是。A：促进住房分配机制转换B：保障住房公积金规范管理和安全运作C：提高职工购房的支付能力D：实现住房公积金的保值、增值E：维护住房公积金所有人的合法权益11、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。A：保密B：运用C：传递D：保存E：客户资金代收代付风险12、下列绿地中，不计

39、人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活B：民族特性C：文化体制D：宗教信仰E：科技发展14、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择B：店址选择C：市场分析D：租赁谈判和签约E：开业准备15、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10

40、 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G

41、6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O

42、7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O

43、3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K

44、9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:

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46、6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9C：征收与房地产交易有关的税款D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务16、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。A：房地产需求的价格弹性B：房地产需

47、求的价格预期弹性C：房地产供给的价格弹性D：房地产供给的要素成本弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400 元，判定其有效年龄为 5 年，经济寿命为 20 年，残值率为 3。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元B：36360 元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。A：开设地点B：经营业务范围C：经营标准D：业务开拓能力E：效益成功几率19、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。

48、A：按照自然地理因素划分B：根据消费者心理因素划分C：根据人口统计因素划分D：根据消费者群体的内在素质划分E：根据消费者对商品的现实反映划分20、某居民购买一套总价为30 万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为 20 年，贷款年利率为 6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发B：投资C：建设D：使用E：联营文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6

49、Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10

50、HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6Z4A1O7 ZS8O3L9H2K9文档编码:CI1P4C6Q8I10 HT10G6