房地产开发报批报建节点流程(超详细).docx
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1、名门地产郑州市农业路工程开发报批报建节点流程节点规定:序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别净地开发一、工程拓展一、土地获取1开展中心/城市公司向集团提供意向工程信息开展中心/城市公司2市场调研与资料搜集开展中心/城市公司3编制?公司战略意图、市场假设及客户定位?报告营销中心4?本钱估算报告?本钱中心5?工程预可研报告?开展中心6?工程可行性研究报告?开展中心7?可研阶段目标本钱?本钱中心8会议审核及论证形成公司投资决议运营办公室修规初步方案总平面满足日照及停车配建外联取得修规初步总平审查意见外联取得交通影响评价设计通知书外联编制交通评价报告外联交评审核组织专家评审会外联取得交通规划审查
2、意见批复外联编制控规外联控规上会专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会外联取得控规批复文件外联规划用地测量出具定界图外联取得建立用地规划设计条件外联土地确权外联外联2.地籍调查、四邻盖章确认外联外联外联外联办理土地使用权注销外联不能办理确权的应办理土地收储外联编制改造方案及市城改办审查意见外联改造方案报市政府的批复意见外联办理土地评估报告与界址测绘图外联办理土地出让前置条件意见书外联外联外联外联外联5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建立方案外联表决通过建立方案及安置房户型,附安置房住宅面积统计表显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图须区政府、区城改办、办事处、指
3、挥部、派出所、村委会、村组盖章9.人口根本情况统计表花名册土地组卷并区政府组织开会审议外联报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要外联国土部门出具请示报市政府审批外联报国土厅审批备案、报国土部存档外联办理土地出让公告外联9投标保证金准备财务中心C10落实投标保证金缴纳时间财务中心B11缴纳招拍挂土地保证金财务中心D制作土地招拍挂标书外联取得招拍挂竞买资格确认单外联12竞价并取得中标通知书或成交确认书开展中心/城市公司C二、注册工程公司或指定已成立的工程公司13准备工程公司注册所需的资料管理中心/城市公司B14确定工程公司注册代理公司并签订合同或确定自行办理筹备组/城市公司D15工程公司
4、注册领取营业执照,获得公章筹备组/城市公司D三、土地出让合同签订及土地移交土地出让合同签订前的准备工作16了解签订土地出让合同政府内部的流程与审批程序开展中心/城市公司C17了解签订土地出让合同中需要公关的难点与关键人物开展中心/城市公司C18公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税运营办公室B19预计土地出让金缴纳时间D20确定是否延后签订土地出让合同,假设延后进展政府公关开展中心/城市公司C21缴纳土地测绘费财务中心D22缴纳土地评估费、公正费财务中心D23土地出让合同签订开展中心/城市公司C24及政府协商确定土地移交时间开展中心/城市公司C25催促政府完成地块四邻边界确认勘界及地形测
5、绘及地方关系协调开展中心/城市公司C26支付剩余土地价款财务中心C27缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费财务中心C28催促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物撤除开展中心/城市公司C29场地移交开展中心/城市公司B四、办理用地规划许可证办理发改委立项与备案审批外联提报书面申请及相关资料、填写建立用地规划许可证申请表外联批前公示现场公示交纳公示费、公示期10天外联取得建立工程用地规划许可证外联30获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等开展中心/城市公司C31领取建立用地规划许可证申请表开展中心/城市公司C32递交建立用地规划许可证申请表开展中心/城市公司C33办理建立用地规
6、划许可证报刊公示开展中心/城市公司C34建立用地规划许可证行政审批开展中心/城市公司C35取得建立工程用地规划许可证开展中心/城市公司A五、办理国有土地使用权证资料准备36准备出让合同、用地规划证、宗地图等资料开展中心/城市公司D37已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证财务中心D38地籍调查表开展中心/城市公司C国土部门审核并注册登记报县、市人民政府或行政职能区管委会签批外联取得国有土地使用权证外联39领取土地证办理申请表开展中心/城市公司C40提交土地证办理申请表开展中心/城市公司C41土地证办理行政审批开展中心/城市公司C42领取国有土地使用权证开展中心/城市公司A六、办理银行贷款43合作银行
7、沟通并确定合作方财务中心D44准备合作方所需资料建立用地规划许可证、国有用地使用权证开展中心/城市公司C45银行承受申请,委托评估机构对工程进展评估;公司委托土地评估机构对土地进展评估财务中心D46支行递交省分行上会审批低密度工程需增加递交总行审批财务中心D47签定借款合同,办理土地抵押登记财务中心D48下贷财务中心D二、工程启动49编制?工程运营目标书?运营办公室B一、构建工程团队50召开工程启动会运营办公室B51构建工程团队运营办公室B52确定工程管理架构运营办公室B53人员配备运营办公室B54人员培训运营办公室B二、工程启动阶段成果55根据?工程建议书?编制?工程定位报告?需包含以下内容
8、营销中心C规划方案及规划指标介绍技术中心D产品需求与建议营销中心D售楼部、商业、公共部位及住宅配置标准营销中心C工程开发及销售方案营销中心/工程中心C56?工程实施方案?运营办公室B57?售楼处/样板房/展示区的选址/定位及开放方案?营销中心C售楼部、样板区的选址营销中心C售楼部的面积规划、功能分区,内外风格的具体要求营销中心D景观展示区的具体要求营销中心D售楼处的开放方案营销中心C样板房及景观展示区的开放方案营销中心D58?本钱分析、价值分配及目标本钱预设?包含各类本钱预测分析本钱中心D土地费用本钱分析可售本钱中心D建安本钱分析可售本钱中心D行政事业性收费及规费分析可售本钱中心D营销费用分析
9、可售本钱中心D管理费用分析可售本钱中心D期间不可预见费分析可售本钱中心D价值分配本钱中心D目标本钱预设本钱中心D总本钱,可售面积单方本钱本钱中心D59?方案设计任务书?技术中心C60?景观方案设计任务?技术中心C61方案设计单位确定本钱中心C62施工图设计单位确定本钱中心C63交评单位确定本钱中心C64地勘单位确定本钱中心C三、规划设计一修建性详细规划含概念性方案设计65工程市场初判、初步产品定位营销中心D66拟定概念方案规划设计任务书技术中心D67确定参及概念方案规划设计单位本钱中心、技术中心C68规划条件、参考资料整理编辑技术中心D69概念放案规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料技
10、术中心C70拟定方案规划设计合同及审批包含修详、建筑方案本钱中心C71概念方案规划工作过程管理技术中心D72概念方案规划成果评审、确定修详规设计方向及合作单位技术中心、本钱中心C73协调政府有关部门、确认规划方案开展方向技术中心D74方案规划及修详规调整技术中心D75调整后第二轮方案汇报技术中心D76完成初步方案文本内含外立面不少于三种风格的立面效果图技术中心D77方案文本司评技术中心C78司评前方案文本调整完成技术中心D79设计院出具书面方案文本技术中心C二修详规方案审批根据修规方案总平与地下车库平面申报交评外联市规划部门审核后出具交评设计通知书外联交评报告编制完成后经审核组织专家评审外联取
11、得市规划部门出具的交评审查意见外联修规设计方案文本报区或市规划部门审查外联组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要外联报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要外联由区或市规划部门出具修规审查批复外联80修详规报审表申领、表单填写准备修详规报审资料开展中心/城市公司C81修详规报审开展中心/城市公司C82及政府规划部门沟通规划科开展中心/城市公司C83修详规审批开展中心/城市公司C84交评技术中心D85日照分析技术中心D三修详规方案征询及审批86水务审批意见书开展/技术/城市公司C87供电审批意见书开展/技术/城市公司C88燃气审批意见书开展/技术/城市公司C89消防审批意见书开展/技术/城
12、市公司C90人防审批意见书开展/技术/城市公司C91交通审批意见书开展/技术/城市公司C92通讯审批意见书开展/技术/城市公司C93取得总平面规划方案批复开展/技术/城市公司B94取得修建性详规批复开展/技术/城市公司A四可行性研究报告编制95选定立项报告编制代理单位开展中心D96工程立项报告书编制开展中心D97工程建议书审批开展中心D98办理工程立项,领取IC卡开展中心D99提出?方案版本钱目标及销售本钱价预测表?本钱中心D五施工图设计100地质勘探初勘城市/工程公司D101地质勘探详勘城市/工程公司D102完成桩位图与根底施工图技术中心D103完成施工图设计技术中心D104取得施工图审查意
13、见书开展中心/城市公司B六)办理建立工程规划许可证办理文物勘探取得文物考古开掘意见书外联办理人防技术核定外联人防按技术核定要求设计出图外联人防施工图审查外联办理人防设计文件备案书外联办理抗震设防审批书外联办理建筑节能评审、取得审查合格意见书外联办理环评取得环境评估报告意见书外联办理建立开发规模、取得套型比例批复文件外联办理工程名称审批取得批复文件外联办理绿地率审核意见外联办理技术指标复核及日照分析外联申报办理工程规划证资料外联批前公示公示期10天规划部门网站公示及现场公示需交纳公示费外联审核签批后信息输入微机、缴纳城市根底设施配套费与墙改基金外联报建平面图规划部门盖章、取得工程规划许可证外联批
14、后公示10天外联办理规划放线外联105准备资料开展中心/城市公司D106缴纳城市根底配套设施费财务中心D107申领建立工程规划许可证开展中心/城市公司A七配套专业施工图设计市政配套报装主体封顶后供水报装外联1.申报及现场勘察2.给水系统图审核3.外联供电报装外联外联天然气报装外联供暖报装外联外联办理市政配套设施建立工程管线规划许可证外联108供电方案设计技术中心/城市公司C109燃气方案设计技术中心/城市公司C110给水方案设计技术中心/城市公司C111通讯方案设计技术中心/城市公司C112小区综合管网图技术中心/城市公司C市政配套施工图113供电施工图技术中心/城市公司C114燃气施工图技术
15、中心/城市公司C115给水施工图技术中心/城市公司C116通讯施工图技术中心/城市公司C117人防施工图技术中心/城市公司C118施工图内部交底技术中心D八完成施工图设计119提出?施工围墙包装方案?营销中心D景观设计120景观设计单位确定本钱中心、技术中心C121完成景观概念方案设计并交底技术中心D122完成景观扩初设计并交底技术中心D123完成景观施工图设计并移交技术中心D售楼部及样板房设计124售楼部及样板房设计单位确定本钱中心、技术中心C125发出方案设计任务书技术中心C126售楼部改造及样板房装饰方案设计技术中心D127完成精装修方案设计并交底技术中心D128完成精装修施工图设计并移
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