城市建设用地分类和代码表.docx

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1、附件1城市建立用地分类与代码表类别代码类别名称范 围大类中类小类R居住用地住宅与相应效劳设施的用地R1一类居住用地公用设施、交通设施与公共效劳设施齐全、布局完整、环境良好的低层住宅用地R11住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地R12效劳设施用地住区主要公共设施与效劳设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生效劳站、公用设施等用地，不包括中小学用地R2二类居住用地公用设施、交通设施与公共效劳设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地R20保障性住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地R21住宅用地R22效劳设施

2、用地住区主要公共设施与效劳设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生效劳站、公用设施等用地，不包括中小学用地R3三类居住用地公用设施、交通设施不齐全，公共效劳较欠缺，环境较差，需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地R32效劳设施用地住区主要公共设施与效劳设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生效劳站、公用设施等用地，不包括中小学用地A公共管理及公共效劳用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构与设施的用地，不包括居住用地中的效劳设施用地A1行政办公用地党政机关、社会团体、事业单位

3、等机构及其相关设施用地A2文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地A21图书、展览设施公共图书馆、博物馆、科技馆、纪念馆、美术馆与展览馆、会展中心等设施用地A22文化活动设施用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地A3教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地A31高等院校用地大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属用地，包括军事院校用地A32中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33中小学用地中学、小学用地A3

4、4特殊教育用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地A35科研用地科研事业单位用地A4体育用地体育场馆与体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地A42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地A5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复与急救设施等用地A51医院用地综合医院、专科医院、社区卫生效劳中心等用地A52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心与动物检疫站等用地A53特殊医疗用地对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地A59其他医疗卫生用地急救中心、血库等用地A6社会福利设

5、施用地为社会提供福利与慈善效劳的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地A7文物古迹用地具有历史、艺术、科学价值且没有其他功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地A8外事用地外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地A9宗教设施用地宗教活动场所用地B商业效劳业设施用地各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的效劳设施用地以及公共管理及公共效劳用地内的事业单位用地B1商业设施用地各类商业经营活动及餐饮、旅馆等效劳业用地B11零售商业用地商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地B12农贸市场用地以农产品批发、零售为主的市场用地B13餐饮业用地饭店、餐厅、酒吧等用地B1

6、4旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、效劳型公寓、度假村等用地B2商务设施用地金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等综合性办公用地B21金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券期货交易所、保险公司，以及各类公司总部及综合性商务办公楼宇等用地B22艺术传媒产业用地音乐、美术、影视、广告、网络媒体等的制作及管理设施用地B29其他商务设施用地邮政、电信、工程咨询、技术效劳、会计法律效劳以及其他中介效劳等的办公用地B3娱乐康体用地各类娱乐、康体等设施用地B31娱乐用地单独设置的剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地B32康体用地单独设置的高尔夫练习场、赛马场、

7、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域局部等用地B4公用设施营业网点用地零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地B41加油加气站用地零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地B49其他公用设施营业网点用地电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地B9其他效劳设施用地业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等其他效劳设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头与道路等用地，不包括露天矿用地M1一类工业用地对居住与公共环境根本无干扰、污染与平安隐患的工业用地M2二类工业用地对居住与公共环境有一定干扰、污染与平安隐患的工业用

8、地M3三类工业用地对居住与公共环境有严重干扰、污染与平安隐患的工业用地W物流仓储用地物资储藏、中转、配送、批发、交易等的用地，包括大型批发市场以及货运公司车队的站场不包括加工等用地W1一类物流仓储用地对居住与公共环境根本无干扰、污染与平安隐患的物流仓储用地W2二类物流仓储用地对居住与公共环境有一定干扰、污染与平安隐患的物流仓储用地W3三类物流仓储用地存放易燃、易爆与剧毒危险品的专用仓库用地交通设施用地城市道路、交通设施等用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路与支路用地，包括其穿插路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部配建的道路用地S2轨道交通线路用地轨道交通地面以上局部的线路用地S3综合

9、交通枢纽用地铁路客货运站、公路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属用地S4交通场站用地静态交通设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地S41公共交通设施用地公共汽车、出租汽车、轨道交通地面局部的车辆段、地面站、首末站、停车场库、保养场等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面局部及其附属设施用地S42社会停车场用地公共使用的停车场与停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场库用地S9其他交通设施用地除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地U公用设施用地供给、环境、平安等设施用地U1供给设施用地供水、供电、供燃气与供热设施用地U11供水用地城市取水设施、水厂、加压站及其附属的构筑物用地，包括

10、泵房与高位水池等用地U12供电用地变电站、配电所、高压塔基等用地，包括各类发电设施用地U13供燃气用地分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站与地面输气管廊等用地U14供热用地集中供热锅炉房、热力站、换热站与地面输热管廊等用地U15邮政设施用地邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心等用地U16播送电视及通信设施用地播送电视及通信系统的发射与接收设施等用地，包括发射塔、转播台、差转台、基站等用地U2环境设施用地雨水、污水、固体废物处理与环境保护等的公用设施及其附属设施用地U21排水设施用地雨水、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地U22环卫设施用地

11、垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等用地U23环保设施用地垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等设施用地U3平安设施用地消防、防洪等保卫城市平安的公用设施及其附属设施用地U31消防设施用地消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地U32防洪设施用地防洪堤、排涝泵站、防洪枢纽、排洪沟渠等防洪设施用地U9其他公用设施除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修设施等用地G绿地公园绿地、防护绿地等开放空间用地，不包括住区、单位内部配建的绿地G1公园绿地向公众开放，以游憩为主要功能、兼具生态、美化、防灾等作用的绿地G2防护绿地城市中具有卫生、隔离与平安防护功能的绿地，包括卫生隔离带、道路防

12、护绿地、城市高压走廊绿带等G3广场用地以硬质铺装为主的城市公共活动场地附件2建立用地兼容性表序号 用 地 类 型建 设 项 目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地一类R1二类R2三类R3行政办公C1商业金融C2文化娱乐C3体育用地C4医疗卫生C5教育科研设计C6一类M1二类M2三类M3普通W1危险品W2G1G21普通住宅2单身宿舍3居住小区教育设施中小学、幼托机构4居住小区商业效劳设施5居住小区文化设施青少年与老年活动中心、文化馆等6居住小区体育设施7居住小区医疗卫生设施卫生站、街道医院、养老院等8居住小区市政公用设施含出租车站9居住小区行政管理设施派出所、居委会等10居

13、住区级以上含居住区级，下同行政办公建筑11居住区级以上商业效劳设施12居住区级以上文化设施图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等 13居住区级以上娱乐设施影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会14居住区级以上医疗卫生设施15办公建筑、商办综合楼16旅馆、宾馆17商住综合楼18高等院校、中等专业学校19职业学校、技工学校、成人学校与业余学校20科研设计机构21对环境根本无干扰、污染的工厂22对环境有轻度干扰、污染的工厂23对环境有严重干扰、污染的工厂24普通储运仓库25危险品仓库26农、副、水产品批发市场27社会停车场、库28加油站29汽车修理、专业保养场与机动车训练场30客、货公司站场31

14、施工维修设施及废品场32其他市政公用设施注：“ 为允许设置无限制条件；“ 为可以设置有限制条件；“为不允许设置；可以设置有限制条件的，由城乡规划主管部门根据具体条件与规划要求确定兼容比例。附件3多层、低层居住建筑间距最小距离控制表建筑大面对大面建筑山墙对大面建筑山墙对山墙点式建筑对建筑大面老城区南北朝向L山墙在南侧9m多层对多层6m点式住宅在南侧L山墙在北侧7m东西与其他朝向L山墙在东侧或西侧8m低层对低层4m点式住宅在东侧或西侧L新区南北朝向L山墙在南侧9m多层对多层6m点式住宅在南侧L山墙在北侧7m东西与其他朝向L山墙在东侧或西侧8m低层对低层4m点式住宅在东侧或西侧L注：1.为建筑间距；

15、为建筑高度；为南侧建筑高度；为较高建筑高度。2.山墙宽度不得大于14m。3.点式建筑长边不超过35m。附件4建筑退让居住小区内部道路边缘最小距离表 单位：米建筑及道路关系小区路组团路、宅间小路建筑物面向道路无出入口有出入口附件5架空管线之间及其及建构筑物之间最小水平净距表 单位：米 名 称建筑物凸出局部道路路缘石铁路轨道中心热力管线电力10KV边导线2杆高加3235KV边导线3杆高加34110KV边导线4杆高加34电信杆线243杆高热力管线13-附件6架空管线之间及其及建构筑物之间穿插时的最小垂直净距表名 称建筑物顶端道路地面铁路轨顶电 信 线热力管线电力线有防雷装置电力线无防雷装置电力管线1

16、0kV及以下3724235-110kV47353电 信 线71热 力 管 线611 单位：米注：横跨道路或及无轨电车馈电线平行的架空电力线距离地面应大于9米。附件7根本公共效劳设施设置规定表类别工程名称设置要求医疗卫生社区卫生效劳每一万计容地上建筑面积设置不小于8商业效劳生鲜超市每一万计容地上建筑面积设置不小于45社区效劳社区用房不小于20/100户小区级不低于400物区管理含物业、治安管理等不小于计容地上建筑面积的2老年效劳设施不小于计容地上建筑面积的1文体设施体育活动场地每一万计容地上建筑面积设置用地面积不小于100社区文化场所每一万计容地上建筑面积设置不小于25 注：1、公共效劳设施配建

17、总指标按照国家标准执行。 2、商品住宅工程中商业效劳建筑的地上建筑面积原那么上不得超过地上总建筑面积的10%。附件8中小学、幼儿园设施规定表居住人口规模万人教育设施规模班高级中学30初级中学18小学18幼儿园9附件9中小学、幼儿园用地标准表教育设施用地标准/人班级规模人/班完全中学1650初级中学小学1245幼儿园1330附件10各类建筑停车位最低控制指标表项 目指标单位机动车自行车备 注住宅一类车位/户建筑面积大于144的普通住宅、高级住宅、别墅，以低层为主。二类车位/户建筑面积90144(含144)的普通住宅，以多、高层住宅为主。三类车位/户建筑面积6090(含90)的商品房、保障性住房、

18、经济适用房、城中村改造安置房60以下的各类住宅等办公一类车位/1003省市级行政机关、金融二类车位/1002其他机构宾馆酒店一类车位/客房-高级、星级宾馆二类车位/客房-一般宾馆、招待所商业场所车位/100营业面积体育馆车位/百座20影剧院车位/百座215展览馆车位/100营业面积医院车位/100营业面积附件11电梯数量、主要技术参数表建筑类别标准数 量额定载重量kg与乘客人数人额定速度m/s经济级常用级舒适级豪华级住宅90-100户/台60-90户/台30-60户/台30户/台40063010005813旅馆120-140客房/台100-120客房/台70-100客房/台70客房/台6308

19、001000125016000.63,1.00,办公按建筑面积6000/台5000/台4000/台2000/台810131621按办公有效使用面积3000/台2500/台2000/台1000/台按人数350人/台300人/台250人/台250人/台医院住院部200床/台150床/台100床/台100床/台1600200025000.63,1.00,212633工程管线穿插时的最小垂直净距表附件12 单位：米序号净距 下面管线名称M上面的管线名称123456给水管线污、雨水排水管线热力管线燃气管线电信管线电力管线直埋管块直埋管沟1给水管线2污、雨水排水管线3热力管线4燃气管线5电信管线直埋管块6

20、电力管线直埋管沟7沟渠(根底底)8涵洞(根底底)9电车(轨底)10铁路(轨底)注：大于35KV直埋电力电缆及热力管线最小垂直净距应为1.00M。附件13工程管线之间及其及建构筑物之间的最小水平净距表单位：米管线名称123456789101112建筑物给水管污水雨水排水管燃 气 管热力管电力电缆电信电缆乔木灌木地上杆柱道路侧石边缘铁路钢轨(或坡脚)d200mmd200mm低压中 压高 压直埋地沟直埋缆沟直埋管道通信照明及10KV高压铁路根底边BABA35KV35KV1建 筑 物*2给水管d200mmd200mm3污水、雨水排水管4燃气管低压PDN中压0.005MPaP0.2MPaP高压0.4MPaP0.8MPaP5热力管直 埋地 沟6电力电缆直 埋缆 沟7电信电缆直 埋管 道8乔木(中心)9灌 木10地上杆柱通信照明及10KV*高压铁塔根底边35KV35KV11道路侧石边缘12铁路钢轨或坡脚附件14工程管线的最小覆盖深度表 单位：米 序号1234567管线名称电力管线电信管线热力管线燃气管线给水管线雨水排水管线污水排水管线直埋管沟直埋管沟直埋管沟最小覆盖深度米人行道下车行道下第 27 页