新房验收流程详细.docx

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1、新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。?住宅质量保证书 ?、?住宅使用说明书?(可带走)、?建筑工程质量认定书?，“一证是指?房地产开发建立工程竣工综合验收合格证?，“一表是指?竣工验收备案表?。根据国务院公布的?城市房地产开发经营管理条例?规定：“房地产开发工程竣工后，经历收合格后，方可交付使用。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举

2、证奠定根底，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，构造是否与原设计图一样，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出局部进展处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比拟好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续12个

3、小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于清扫室内卫生;小凳子与一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进展验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进展验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的局部或质量出现问题，有权利要求开发商维修。外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道

4、。检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门与锁开关应灵活。视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。窗户：推拉窗上的纱窗与窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，

5、防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否那么以后不易解决。高度：用盒尺检查房顶，取45个点，进展测量，假设数值一致，比方房高均为(或者)说明房顶没有倾斜。墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。空鼓：手锤垫上几层

6、纸(防止留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否那么在装修中会很容易打穿楼板，阻碍邻里关系。 管道安装、通畅与密封：用手使劲晃动暖气管与上水管，应固定结实。如果松动，应重新固定。翻开水阀看排水是否流畅(否那么下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无滲透。厨房与卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角与地面四角)，地砖墙砖无变形开裂与空鼓。用小锤划击地砖与墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂与脱落，应重新铺

7、设。厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。闭存水试验、水表空转试验：(重要检验工程)翻开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房与卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音与外表无积水。地面下水情况：在厕卫放水，

8、浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如假设没有窗户，那么应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否那么气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管与回水管的坡度符合要求，否那么影响采暖。镜子：用镜子放到门顶部与门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的

9、门，顶部与底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。电器管线等：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座平安。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否那么误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装结实，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否那么日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。D、检查弱点插座数目。E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；假设有问题，需要同物业人员确定解决方案与解决日期，看解决结果是否影响收房，假设影响，需要进展交涉了。第 6 页