房地产开发成本明细科目及内容一览表.docx

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1、开发本钱明细科目一览表科目代码科目名称备 注4301开发本钱土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途与超面积补交的地价土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入无形资产账户；从事开发工程开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发工程的本钱，记入开发本钱账户所属明细账的土地征用及拆迁补偿费本钱工程。耕地占用费安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费与拆迁补偿费等，应视土地用途

2、分别记入固定资产购建支出与开发本钱总账及所属明细账。为两个以上开发工程共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入开发本钱账户所属土地开发明细账，待土地开发完毕作为建立场地投入使用时，再按建立场地面积比例，分别计入房屋开发，配套设施开发与代建工程开发等明细账。拆迁补偿费土地补偿费其他合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋本钱与税金中介费预提其他含契税、初始登记费等前期工程费在取得土地开发权之后，工程开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平等前期费用勘察设计费勘察设计费是指对工程建立工程进展勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：工程的各项勘探、勘察

3、费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术效劳费。按其内容划分为：勘察费，设计费。勘察及丈量费规划设计费含景观设计竞标设计补偿费三通一平费临时道路路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件临时用电电通指施工用电接到施工现场具备施工条件临时用水水通专指给水场地平整场地平整指拟建建筑物及条件现场根本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态临时设施费可行性研究费可行性研究编制费市场调查费工程建立咨询费其他人防费大市政配套费预提其他招标代理及管理费配套方案征询费测绘费工程保险费环境评估费竣工档案编制费日照分析审图费晒图费其他根底设施

4、费建筑物外红线内室外给排水系统上水配套费雨污水直饮水热水其他室外电气系统供电配套工程费其他室外燃气系统燃气配套费其他通讯系统 、宽带、有线电视等环卫设施采暖系统预提其他建筑安装工程费工程开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用建筑构造工程根底工程主体构造工程门窗工程公共部位精装修室内精装修样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备室内设备及安装空调、电梯、上下压配电等消防系统智能化系统保安、电信、卫星电视等室外总体工程道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等园林环境工程绿化建立、建筑小品等其他工程管理费工程监理费咨询费 施工合同外奖金质监费、验收费预提其他公

5、建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出会所、物管楼儿童乐园学校、幼儿园游泳池网球场预提其他资本化利息直接用于工程开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入与汇兑收益的净额利息支出利息收入汇兑损益金融机构手续费开发间接费与工程开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的本钱费用性支出；以及与工程推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出工程管理费工程监理费造价咨询费行政管理费直接从事工程开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事工程开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用明细科目施工合同外奖金质监费、验收费在建工程抵押费评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费其他营销费用工程开盘前发生的广告、筹划、样板间、售楼中心建立、售楼书、模型等所有营销推广费用媒介广告费电视、播送、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告样板间临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用其他预提其他结转工程建立期跨多个年度，反映已经结转的开发本钱第 11 页