控制性详细规划编制的内容深度与成果要求内容.docx

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1、控制性详细规划编制的内容深度与成果要求一：控制性详细规划的图纸成果与深度要求1、规划用地的位置图区位图比例不限标明规划用地在城市中的位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边主要的道路交通设施、线路及地区可达性情况。2、规划用地现状图：比例1：2000标明土地利用现状图、建筑现状图、人口分布现状、公共效劳设施现状、市政公共效劳设施现状。1土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类2人口现状标明规划区域内各行政边界人口数量、密度、分布及构成情况等3建筑物现状标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等4公共效劳设施、市政公共设施现状标明规划区内及

2、对规划区域有重大影响的周边地区现有公共效劳设施包括行政、商业金融、科学教育、体育卫生、文化等建筑类型、位置、等级、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线分布等情况等。3、土地利用现状图：比例1：2000规划各类用地的界限、规划用地的分类与性质、道路网络布局，公共设施的位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界限与地块编号，道路用地的规划布局构造，标明市政设施，公共设施的位置、等级、规模，以及主要控制指标4、道路交通及竖向规划图：比例1：20001道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路交通系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线型、走向，标明道路控制点

3、的坐标与标高，坡度、缘石半径、曲线半径、重要穿插口渠化设计；轨道交通、铁路走向与控制范围，道路交通设施包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等的位置、规模与用地范围。2竖向规划图在现状地形图上标明规划区域内各级道路围合地块的排水方向，各级道路穿插点、转折点的标高、坡长、坡度，标明各地块规划规划标高。5、公共效劳设施规划图：比例1：2000标明公共效劳设施的平面位置、类别、等级、规模、分布、效劳半径、以及相应建立要求。6、工程管线规划图：各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标与标高，具体分为给排水，电力电讯、热力燃气、管线综合等，必要时，可以分别绘制。1给水规划图标明规划区域内供水水源、水厂、加

4、压泵站等供水设施的容量、平面的位置以及供水标高，供水走向与管径等。2排水规划图标明规划雨水泵站的规模与平面位置，雨水管渠的走向、管径及控制标高与出水口位置；标明污水处理厂、污水泵站的规模与平面位置，污水管线的走向、管径、控制点的标高与出水口位置等3电力规划图标明规划电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置与容量规模，高压线走廊的平面位置与控制宽度4电信规划图标明规划区电信来源，电信所，所的平面位置与容量，电信管道的走向，管孔数量，确定微波通道的走向、宽度与起始点限高要求等。5燃气规划图标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径6供热规划图标明规划区热源来源，

5、供热及转换设施的平面位置、规模容量，供热管网等级、走向、管径。7、环卫、环保规划图标明各种卫生设施的位置、效劳半径、用地、防护隔离设施等。8、空间形态示意图表达城市设计的设想与构思，协调建筑，环境与公共空间的关系，突出规划区空间三维形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地段、主要节点立面图与空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等。9、城市设计概念图表达城市设计构思，控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块规划指标、落实重要公共效劳设施布局，须要说明景观轴线，景观节点，景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局与边界及建筑高度分区设想；标明特色景观与需要保护的文物单位

6、、历史街区、地段景观位置边界。10、地块编号图标明地段划分具体界限与地块编号，作为分地块图那么索引11、地块控制图表示规划道路的红线位置，地块划分界限、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。一般分为总图图那么与分图图那么。地块图那么应在现状图上绘制，便于规划内容与现状进展比照。图那么主要应表达的内容：、地块区位、各地块的用地界限、地块编号、规划用地性质、用地兼容性以及主要控制指标、公共配套设施、绿化区位置，文物保护单位、历史街区的位置及保护范围、道路红线、建筑后退线，建筑贴线率、道路穿插点控制坐标、标高、转弯半径、公交站场、停车场，制止开口地段，人行过街地道

7、与天桥等、大型市政通道的地下及地上控制的控制要求，如高压走廊，微波通道、地铁、飞行净空限制等、其他对环境有特殊影响的设施与卫生与平安防护隔离与范围、城市社会机的要点、注释、图纸还应该包括以下几个方面：控制图纸、控制表格、控制导那么、此外还应该包括风玫瑰、指北针、比例尺、图例、图号与工程说明等二：控制性详细规划的文本根本内容要求1、总那么规划的目的、依据、规划原那么、规划范围、适用范围、执行主体与管理权限等内容1规划背景、目标简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标，一般是就规划地区与周边环境的目前经济开展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应的社会构造变化与城市土地资源、空间环境面临重大调整，

8、城市开发需求与规划管理应对等情况予以说明，突出在新形势下进展规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境目标。2规划依据、原那么简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划，各级法律法规行政规章以及政府文件与技术规定，这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据；规划原那么是对规划内容编制具体行为在规划指导思想与重大问题价值取向上的明确与界定。3规划的范围、概况简要说明规划区自然地理边界；说明规划区区位条件，现状用地的地形地藐，工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。4文本、图那么之间的关系 、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划的文本与图那么是相辅相成的关系。要

9、实现规划控制的意图，单靠控制性详细规划文本文字性控制或控制性详细规划分图图那么图形化控制都不能到达理性的效果，所以，一般应当将两者结合使用。此外，文本在什么时候，什么地方，那些方面使用，也要说明，即说明文本的适用范围。同时，规划文本、图那么的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。5主管单位、解释权规划文本的技术性与概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来对各种问题的协调进展处理与解释，明确规划实施主管单位与规划解释主体的权限。2、规划目标、功能定位、规划构造落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位，确定规划期内的人口控制规模与建立用地控制规模，提出规划开展

10、目标，确定本规划区用地构造与功能布局，明确主要用地的分布、规模。3、土地使用根据?城市用地分类与规划建立用地标准?GBJ13790划分地块，明确细分后各类用地的布局与规模。对土地使用的规划要点进展说明，特别要对用地性质细分与土地使用兼容性控制的原那么与措施加以说明，确定各地块的规划控制指标。同时，需要附加如：?用地分类一览表?、?规划用地平衡表?、?地块控制指标一览表?、?土地使用兼容控制表?等土地使用与强度控制技术表格。4、道路交通明确对规划道路及交通组织方式，道路性质、红线宽度、断面形式的规划，对穿插口形式，路网密度、道路坡度限制、规划停车场，出入口、桥梁形式等其他各类交通设施的控制规定5

11、、绿化与水系标明规划区绿地系统的布局构造、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模与建立要求；标明规划区内河流水域的来源，河流水域的系统分布状况与用地比重，提出城市河道“蓝线的控制原那么与具体要求。6、市政工程管线1给水规划、预测总用水量、提出水质、水压的要求、选择供水引入方向、确定加压泵站、调节水池等给水设施的位置与规模、布局给水管网，计算输配水管管径，校核配水管网水量及水压、选择管材2排水规划、明确排水体制、预测雨、污水排放量、确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关设施位置、规模与卫生防护距离、确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核、确定管线平面位置、主要控制点标高、出水口位置

12、、对污水处理工艺提出初步方案3供电规划、预测总用电负荷、选择电源引入方向、确定供电设施如变电站、开闭所的位置与容量、规划布置10KV电网及低压电网、明确线路敷设方式及高压走廊保护范围4电信规划、预测通讯总需求量、选择通讯接入方向、确定电信局、所的位置以及容量、确定通讯线路位置、附设方式、管孔数、管道埋深、确定规划区电台、微波站、卫星通讯设施控制保护措施以及重要通讯干线含微波、军事通讯等保护原那么5燃气规划、预测总用气量、确定储配气站位置、容量以及用地保护范围、确定储配气站位置、容量以及用地保护范围、布局燃气输配管网、计算管径6供热规划、预测总热负荷、选择热源引入方向、布局供热设施与供热管网7、

13、环卫、环保、防灾等控制要求1环境卫生规划、估算规划区内固体废弃物产量、提出规划区的环境卫生控制要求、确定垃圾收运方式、布局各种卫生设施，确定其位置、效劳半径、用地、防护隔离措施等2防灾规划、确定各种消防设施的布局以及消防通道间距等、确定地下防空建筑的规模、数量、配套内容、抗力等级、位置布局、以及平站结合的用途、确定防洪提标高、排涝泵站位置等、确定疏散通道疏散场地布局、确定生命线系统的布局，以及维护措施8、城市设计引导1在上一层次规划提出的城市设计要求根底上，提出城市设计总体构思与整体构造框架，补充、完善与深化上一层城市设计要求2、根据规划区环境特征、历史背景与空间景观特点，对城市广场、绿地、水

14、体、商业、办公与居住等功能空间，城市轮廓线、标志性建筑、街道、夜间景观、标识以及无障碍系统等环境要素方面，重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、建筑群体组合空间关系，以及历史文化遗产保护提出控制，引导的原那么与措施。9、土地使用、建筑建造通那么：包括土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造等三个方面控制内容1土地使用规划控制、对土地使用的规定、对规划用地在细分的管理规定规划街坊、地块划分、对土地使用兼容性与何种用地适建性的规定2建筑容量规划控制、对规划街坊、地块建筑容量控制规定、对规划街坊、地块建筑密度控制规定、对规划街坊人口容量与密度的规定、对规划街坊与地块容量与密度变更调整的规定3建筑建造规划

15、控制对建筑高度的控制规定、对规划街坊及地块建筑限高的一般规定、对主要道路穿插口周边与沿路建筑高度的控制规定、对涉及优秀历史建筑、文物及历史文化风貌区域内建筑高度的控制规定、对其他待定地区的建筑高度的控制规定、对涉及城市主要景观视线走廊、微波通道、机场净空等地区的建筑高度的控制规定对建筑后退的控制规定、对建筑后退的道路红线的控制规定、对建筑后退地块边界的控制规定对建筑单体面宽的控制规定对建筑间距的控制规定10、其他包括说明规划成果的组成、附图、附表与附录等三：控制性详细规划说明书的根本内容规划说明书是编制规划文本的技术支撑，规划说明书的主要内容是分析现状、论证规划意图、解释规划文本等。为修建性详

16、细规划的编制及规划编制以及规划审批与管理实施，规划全面的技术依据。规划说明书的根本内容可分为11个方面：1、前言：说明规划编制的背景以及主要过程。包括承受委托、编制的整个过程，方案论证、公开展示、修改与审批的全过程，鸣谢协作单位等。2、概况：通过分析论证，说明规划区位环境的优劣与建立规模的大小，对规划区建立条件进展分析。需要对用地坡度、高程、地质、水文以及风向、植被、土壤等现状因素进展分析，在各类分析的根底上，对用地的适应性进展综合评价。3、背景、依据说明规划编制的社会、经济、环境等背景条件，说明规划编制的主要法律、法规依据与技术依据。对文本相关规定进展具体阐述与讲解。4、目的、指导思想、功能

17、定位、规划构造对规划区开展前景作出分析、预测，在此根底上提出近、中期开展目标；说明规划的指导思想与原那么；说明规划区在区域环境中的功能定位与开展方向，深化落实总体规划与分区规划的规定；说明规划区用地构造与功能布局与功能布局，明确主要用地的分布、规模5、土地使用规划根据?城市用地分类与规划建立用地标准?GBJ13790划分地块，明确细分后各类用地的布局与规模。在分析论证的根底上，对土地利用与土地使用兼容性控制的原那么与措施进展说明，合理确定各地块的规划控制指标。6、公共效劳设施规划说明各类配套公共效劳设施的布局、用地规模、效劳半径、对配套设施的建立方式规定进展说明。7、道路交通规划1对外交通说明

18、铁路、公共、航空、港口与城市道路的关系以及保护控制要求2对外交通、说明现状道路、准现状道路红线、坐标、标高、断面以及交通设施的分布与用地面积等、调查旧区交通流量，在城市专项交通规划指导下新区交通设施的分布与用地面积等、确定规划道路功能构成及等级划分，明确道路技术标准、红线位置、断面、控制点坐标与标高等工作图精度采用1/500地形图、道路竖向及重要穿插口意向性规划及渠化设计、布置公共停车场库、公交站场、明确规划管理中道路的调整原那么8、绿地、水系规划说明规划区绿地系统的布局构造以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模与建立要求；分析规划区内河流水域根本条件，结合相关工程规划要求，确定河

19、流水域的系统分布，说明城市“河道其两岸须控制使用的用地，而者合成区域的边界限，控制原那么与具体要求。9、市政工程管线1给水规划、说明现状用水情况，调查周边水厂、调节池、加压站、水压与管网情况、选取用水标准，预测总用水量、分析选择供水引入方向、确定加压泵站、调节水池等给水设施的位置以及规模、布局给水管网，计算输配水管管径，校核配水管网水量与水压、选择管材2排水规划、现状及存在问题分析。包括现状汇水面积，防洪标准及管网情况、明确排水体制，计算汇水面积，确定防洪标准，污水量、确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关设施位置、规模与卫生防护距离、确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核、确定管线平面位置、主

20、要控制点标高、出水口位置、拟定雨水利用措施，对污水处理工艺提出初步方案3供电规划说明现状电力情况，存在的问题包括现状用地情况、周边变电站、开闭所与现状电力线情况、选取用地标准，预测总用电负荷、分析选择电源引入方向、确定供电设施如变电站、开闭所的位置与规模、明确线路敷设方式及高压走廊保护范围、规划设计10KV电网及低压电网4电信规划、说明现状电信情况包括电信线路、周边电信局设置的情况等，分析存在问题、分析选择通讯接入方向、选取电信预测标准，预测通讯总需求量、分析确定局所位置及容量，说明通讯线路位置、附设方式、管孔数、管道埋深等、明确微波通道走向宽度与对构筑物的控制保护措施、高度限制要求等5燃气规

21、划、说明现状管网、储配气站的情况，分析存在的问题、选取用气标准，预测总用气量、分析选择气源引入方向、确定储配气站的位置，容量及用地保护单位、布局燃气输配管网，计算管径6供热规划、说明现状管网、供热设施的情况，分析存在的问题、选取供热标准，预测总热负荷、分析选择热源引入方向、布局供热设施与供热管网、计算管径10、环卫、环保、防灾等要求1环境卫生规划、选择适当的预测方法，估算规划区内固体废弃物产量、分析确定垃圾收运方式，固体废弃物处理处置方式及其他环境卫生控制要求、分析垃圾箱、废物箱、垃圾收集站点、公厕、环卫管理机构等布局规划要求，提出防护隔离措施等2防灾规划、分析城市消防对策与标准，确定各种消防设施通道的布局要求等、分析防空工程建立原那么与标准，确定地下防空建筑设施规划，以及平站结合的用途等。、分析城市防洪的标准，确定防洪提的标高，排涝泵站的位置等、分析城市抗震指标，确定抗震疏散场地布局、论证城市综合防灾救护建立运营机制，确定生命线系统规划布局11、地块开发对开发地区资金投入与产出进展客观分析评价，目的是为确定规划区科学合理的开发模式提供依据，同时验证控制性详细规划方案建筑总量，各类建筑量分配的合理性。核心是确保控制性详细规划在满足社会、环境、历史文化等要求同时，具备实际开发建立总体可行性。在控制性详细规划说明书内容最末局部应附加规划区各地块控制指标一览表，方便查阅。第 12 页