小区装修管理规定.doc

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1、?小区装修管理规定? 为了加强小区装饰装修管理与监视，保障房屋本体与公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共平安与全体业主的合法权益，根据建立部?住宅室内装饰装修管理方法?、?临时管理规约?的有关条款，特制定本规定。一、 装修管理流程（一） 装修申请1. 装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件；到物业管理公司申请登记。2. 同时业主还需签署?装饰装修管理效劳协议?；原那么上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署?装修人员留宿人员担保书?。3. 业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：（1） 填写好的?装修申请表?及?施工人员出入证

2、登记表?；（二） 装修办证、缴费1. 由业主与装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用详见?装修收费工程及缴纳标准?。2. 在装修过程中，假设需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业效劳中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。（三） 装修监管在装修施工过程中，物业效劳中心有权进展检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业效劳中心将酌情对施工单位有关人员给予处分，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。（四） 装修验收1 装修竣工后，由业主业主代理人到物业管理中心申请验收。2 除此验收通过之日起三个月内，物业效劳中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主业主代理

3、人装修单位负责人凭装修保证金收据到物业效劳中心办理退、领装修保证金手续。附1：装修流程示意图装修申报1. 业主持业主身份证或单位营业执照装修单位等有效证件原件到物业效劳中心领取?装修申请表?、?施工人员出入证登记表?，按表填写；同装修施工单位负责人备齐上述装修申报资料到客服中心办理申报手续。2. 业主签署?装修承诺书?、?装饰装修管理效劳协议?、?装修人员留宿人员担保书?；装修单位签署?装修单位施工平安责任书?。3. 客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房闭水试验、宽带、有线电视、 、室内对讲，签署?通水通电试验单?。4. 业主会同装修施工单位负责人备齐填写好的?装修申请表?、

4、?施工人员出入证登记表?及装修施工单位的营业执照与资质证书复印件加盖公司公章、装饰装修方案、房屋装修施工图给排水、电气管线图等及装修说明尤其是改动外观的设计方案说明，假设变动建筑主体、承重构造或者超过设计标准及标准、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案、装修人员身份证复印件与1寸照片2张，办理装修申请。5. 物业装修主管根据上述资料进展审查，决定是否批复时间视情况约13天。6. 装修审批同意后，客服中心给业主与装修施工负责人发出?装修缴费通知单?。缴费业主与装修单位负责人持?装修缴费通知单?到客服中心财务处缴纳以下费用：1.装修保证金；2.装修垃圾清运费；

5、3.装修出入证工本费。办证施工 承受监视1. 装修单位办领?装修许可证?与?装修施工人员出入证?。并将?装修许可证?复印件贴在门口；2. 装修单位要文明施工，遵守本小区的装修管理规定，承受物业公司与业主的检查、监视。装修验收退保证金1. 装修完工后，业主会同装修施工单位到客服中心申请装修初次验收；2. 初验合格三个月后，业主到客服中心再次申请复验，假设合格即可办理装修保证金退还手续装修收费工程及缴纳标准具体收费内容及标准如下表：序号收费工程收费标准说明多层高层1装修质量保证金1. 装修保证金有业主缴纳；2. 装修完毕，如无违章情况，经管理处初查合格，业主入住三个月后复查合格予以退还，3. 垃圾

6、清运费用于：1装修垃圾清运；2装修期间管理本钱增加局部支出；3装修期间运送材料损坏楼道墙面的修复费用2?装修施工人员出入证?工本费10元/证3装修垃圾清运费350二、 装修规那么1. 装饰装修中的制止行为。1） 装修施工队需按照业主所申请的装修工程进展装修，对于不经批准私自改变房屋构造及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。2） 严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动构造主体与承重构造柱、梁、板、承重墙、烟道等；制止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。3） 严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；4） 严禁私自改动与损害消防及公共设施；5

7、） 严禁未经物业效劳中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；6） 严禁其他影响建筑构造与使用平安的行为。2. 卫生间的装修考前须知1） 装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕完毕时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。2） 装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。3） 暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层平面、立面如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承当。4） 请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。5） 卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承当相关责

8、任。6） 卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。7） 暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责。8） 卫生间抽风口、厨房烟道口 要上下保持一致。9） 上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否那么在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修。10） 为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。11） 卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修完毕后，业主应再次要求装修单位进展测试，防止出现返味，漏水等问题。3. 水、电、天燃气设施考前须知 1给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根

9、据实际情况进展改动上水管线为墙体暗埋，装修时请注意，装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。 2管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时的检修工作未留检查位置而造成的损失由业主自己承当。 1对于电路系统，假设装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承当。 2电开工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。 3所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便日后的检修工作。4.保护共用部位及楼宇外观的统一与美观。1不得改变外墙包括阳台、露台外墙、外门窗立面效果，不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物

10、，以保证建筑物的外观协调。违规装修造成的经济损失由责任人承当。2制止改动现有门窗、阳台；制止业主自行在阳台、楼台上搭建构筑物或砌水池、随意黏贴窗花等；制止改变阳台栏杆外部颜色。5.空调机安装。1安装空调机开场之前，业主应告知物业效劳中心，请其派员指导，以免按错位置，造成返工，同时，便于物业效劳中心跟踪督查。 2安装空调机应上下一致，注意不要损坏、污染了外墙面，假设产生了损害应予恢复原状。6.消防平安管理。1每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。2根据国家?消防法?的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。施工单位的防火平安责任人，具体负责施工现场的防火平安工作，确保各项防

11、火平安工作的落实。3各施工单位要对现场施工人员进展防火平安与工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的平安意识，自觉遵守有关的平安操作标准与制度。4各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。5凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主承当一切经济及法律责任。7.对装修施工人员的管理1装修人员进入小区是必须佩戴?装修出入证?，凭?装修出入证?进入小区。2装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区其他业主门前休息、逗留、骚扰其他业主。不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。严禁随意喧哗、大闹、赌博、饮酒等。3装修人员原那么上是不得在小区留宿，

12、如需留宿，必须由业主本人到物业效劳中心办理担保手续。4装修人员不得在公共区域乱涂乱画，不得损害公物，不得随地吐痰等，否那么，处以200500元违约金，造成严重损害的要承当相应的损害赔偿责任或法律后果。5装修人员携带物品离开小区时，需在门岗详细登记，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区。6施工车辆须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停放整齐。8对装修材料与装修垃圾的管理1严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所如公共走廊、疏散楼梯间及外围通道。2装修垃圾必须统一放在物业管理中心指定的地点进展堆放。3维护公共场所的清洁，不得在公共场所作业。对散落在公共场所的装修材料、装修垃圾，应及时清理干净

13、；施工时应关闭住户门，防止装修粉尘、异味对楼道空气的污染。 假设违反上述规定，物业管理中心有权责令整改，对不整改的装修单位，物业管理中心将自行雇工处理，而费用那么从有关装修户的装修保证金中扣除。9.支持物业管理公司对装修的监管物业管理公司有权对各单位的装修情况作不定期的检查，一以随时纠正违章装修现象。业主以及装修施工单位有义务给予支持与配合。10.损害处理 1住户不得私自在户外接水、电，违者应承当相应的费用，并承当一定的违约金。 2因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修户负责修复与赔偿。11.违章装修处理方法 物业公司对较轻的违规者，立即在现场予以指正；对违规重者，物业公司有权作如下处理：（1） 扣除相应违约金用以物业效劳；（2） 责令停工；（3） 责令恢复原状；（4） 拘留或没收工具；（5） 追索经济损失；（6） 报告政府有关部门处理。以上几种处理可同时并存。 亚佳物业管理二一四年五月十二日第 8 页