房地产 建安成本土地成本测算.doc

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1、一、 二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米 可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆1、地块 地上住宅及配套设施面积：40000平方米 地上商业面积：1400平方米 地下建筑面积：19000平方米机动车车位数：5002、地块 地上住宅及配套设施面积：60000平方米 地上商业面积：2100平方米 地下建筑面积：28350平方米机动车车位数：7463、地块 地上住宅及配套设施面积：61500平方米 地上商业面积：2200平方米 地下建筑面积：29100平方米机动车车位数：7654、地块 地上住宅及配套设施面积：51000平方米 地上商业面积：1500平方米

2、地下建筑面积：24130平方米机动车车位数：6355、地块 地上住宅及配套设施面积：102200平方米 地上商业面积：3600平方米 地下建筑面积：48260平方米机动车车位数：12706、地块 地上住宅及配套设施面积：76300平方米 地上商业面积：2700平方米 地下建筑面积：36100平方米机动车车位数：950二、 商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米 可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆1、 地块：地上面积：10000平方米 地下面积：2500平方米机动车车位数：652、 地块：地上面积：11300平方米 地下面积：3000平方米机动车车位数：793、 地块：

3、地上面积：11100平方米 地下面积：3000平方米机动车车位数：79三、 二类效劳设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、 地块:地上4000平方米2、 地块11：地上3500平方米，地下350平方米工程本钱测算表根据规划建立条件，参照同区域同类型开发工程本钱，结合公司开发管理水平及对各本钱价格上涨因素进展预测，得出以下本钱测算表：本钱类型/指标工程合计单方造价备 注万元元/一、销售收入317203 其中，住宅404500*0.6万=242700万商业：32400*1.2万=38880万 车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加10%31720三、开发本钱 一土地摘牌价按地价3000元/计算 二前期工程费用300 三建筑安装工程费1340202100总建筑面积638190m2 四配套设施费200水电气视讯 五根底设施费200总平景观四、销售管理费用00不计提五、财务费用300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用%90按销售收入的1.5%计提含物业开办费七、工程总投资30八、税前利润九、企业所得税25%十、税后利润即：每亩地的土地本钱为1200*666.66*2.5=200万/亩第 3 页