房地产经纪操作实务习题一二答案.doc

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1、房地产经纪操作实务习题一二答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题1根据房地产经纪效劳的方式不同，可以分为D。A房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C住宅经纪业务和商铺经纪业务D房地产代理业务和房地产居间业务2房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是BA房屋使用说明书B房屋状况说明书C房屋交易说明书D房屋保障说明书3可以防止同一房号重复销售的重要工具是B。A价目表B销控表C客户置业方案D须知文件4房屋租赁业务中，押金一般为C租金。A一周B半个月C，一个月D三个月5在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是DA共有权人的同意出租证明B委托代管人授

2、权出租的证明C房屋租赁合同D房屋居间效劳合同二、多项选择题1在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的效劳内容主要包括ABCD。A市场和交易政策咨询B房地产实地查看和权属调查C信息发布和广告宣传D代收代付租金E协助办理交易资金监管2房地产交易信息包括BCDA政策信息B房源信息C客源信息D价格信息E市场信息3房地产经纪人员在进展房源实地查看的时候，重点了解房屋的BCD。A邻居状况B实物状况C区位状况D物业管理E学区状况4决定销售人员数量的主要因素有ABCD。A销售阶段B工程销售量C销售目标D宣传推广E销售技巧5在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的ABCA买卖价格B交易税费C，贷

3、款D房屋交接手续E交易流程第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题1.以下属于被动收集房源信息的方式是了A。A门店接待B媒体获取C住宅小区获取D联系有关单位2以下不属于房源信息构成要素的是B。A房地产状况B权属证明材料C挂牌要求D房地产权利人资料3经济适用住房的产权人在购置住房5年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A2B3C4D54将房源分为A、B类房源的依据是房屋的AA销售难易B坐落位置C业主报价D物业效劳5房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括CA房地产开发企业名称B预售或者销售许可证号C房地产开发企业法人代表名称D房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名

4、称6房源信息由承受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源根本情况，业主的联络方式由承受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为A。A私盘制B公盘制C分区公盘制D分类公盘制7以下关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的选项是BA房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B房地产广告可以利用其他工程的形象、环境C房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容8针对购置需求强烈并且购置力较强的客户，房地产经纪人应BA长期培养B重点跟踪C保持一般性沟通D不断了解客户需求二、多项选择题I以下属于A类房源特征的是BCE。A价格较

5、高B销售难度小C房地产质量上乘D市场需求旺盛E有房源钥匙2以下属于房源信息共享形式的是ABD。A私盘制B公盘制C分区私盘制D分区公盘制E集团公盘制3房源信息记录整理的方式有BCD。A影像的方式B纸张载体C计算机D计算机联机系统E云技术4房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有ABCDA政府主管部门的网站B房地产经纪机构的成交案例C通过交易当事人了解信息D相关机构的调研报告E税务局的房屋纳税记录5房地产经纪人应重点追踪的客户所表达的特征有ADEA购房需求强烈B购房能力较强C对房屋要求较高D有一定经济实力E预算合理6发布房源要保证其真实性，主要是指房源的ABDA真实存在B.真实委托C真实用途D真实价格E真实广告