广西房地产估价师经营与管理房地产债务融资的概念考试试题.docx

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1、广西2015年房地产估价师经营及管理：房地产债务融资的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金管理工作的法律依据是_。 A中华人民共与国公积金管理条例 B住房公积金管理条例 C住房公积金管理规定 D公积金使用规定 2、个人住房贷款的风险，主要表现不包括_。 A操作风险 B市场风险 C利率风险 D信用风险3、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 4、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。 A：开发

2、商 B：银行 C：购房者 D：都是 E：借款合同5、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。 A2 B1.5 C3 D1 6、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元、3565元、3730元、3905元、4075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格 7、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。 A：估价目的 B：估价师 C：委托人 D：

3、估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 8、估价报告有效期应从起计【2003年考题】 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 9、根据合法原则，拆迁入及被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 D：城市规划行政主管部门 E：工业用地的监测点评估价格 10、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为_年。 A4 B3 C2 D111、 12、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形

4、式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A：半个月至一个月 B：一个月至三个月 C：一个月至六个月 D：三个月至六个月 E：执行层的组织协调 13、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20，则成本利润率为。 A：17.13 B：18.30 C：18.61 D：21.47 E：工业用地的监测点评估价格14、（）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A书面报告 B口头报告 C叙述式报告 D表格式报告 15、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担

5、。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。 A2427元/m2 B2500元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 16、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算。 A：工程竣工 B：物业验收合格 C：购房人实际入住 D：开发企业向购房人交付房屋 E：执行层的组织协调 17、下列应计入用地面积的有。 A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道等公共用地 C：公共使用的河涌、水沟、排水沟 D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地 E：执行层的组织协调 18、组织形式为合

6、伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D150 19、所有权属于_。 A从物权 B动产物权 C他物权 D主物权 20、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原则、同一估价时点 B：司一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价日的 E：工业用地的监测点评估价格 21、投资方向调节税根据国家产业政策与经济规模实行差别税率，具体适用税率为_5档。 A0，5%，10%，15%，30% B0，5%，10%，15%，20

7、% C0，5%，10%，15%，25% D5%，10%，15%，20%，30% 22、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。 A15 B30 C45 D6023、下列不属于债券特征的是。 A：偿还性 B：收益性 C：安全性 D：非流动性 E：执行层的组织协调 24、房地产开发用地，常规来讲应通过_的方式取得。 A出让 B竞争 C招标 D申请25、企业所得税实行比例税率，其税率是。 A：10 B：18 C：25 D：33 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项

8、得 0.5 分） 1、边际收益递减规律也称生产要素_规律。 A边际产量递减 B边际因素递减 C边际效果递减 D边际收效递减 2、注册房地产估价师禁止行为包括_。 A不履行注册房地产估价师义务 B在执业过程中实施商业贿赂 C允许他人以自己的名义从事房地产估价业务 D同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业 E以个人名义承揽房地产估价业务3、建筑装饰材料按_分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料与室内装饰材料等。 A建筑装饰部位 B制造工艺 C化学成分 D力学性能 4、下列关于登记簿的表述，正确的是。 A：登记簿是不动产物权的法律根据 B：不动产登记簿是物权归属与內容

9、的根据 C：不动产物权的设立、变更、转让与消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 E：根据中华人民共与国物权法与房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法5、廉租住房保障资金的来源有。 A：财政预算资金 B：房屋维修资金 C：土地出让净收益 D：住房公积金增值收益 E：廉租住房预售资金 6、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款

10、期内的税前现金回报率是_。 A8.17% B13.62% C14.00% D23.33% 7、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。 A：住房公积金总账核算 B：住房公积金单位账户核算 C：住房公积金个人账户核算 D：住房公积金分账核算 E：住房公积金综合核算 8、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。 A：独一无二 B：寿命长久 C：供给有限 D：价值量大 E：保值增值 9、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是_。 A随行就市定价法 B认知价值定价法 C领导定价法 D挑战定价法 E目标定价法 10、某开发商以500万元的价格取得一片

11、地块的使用权， 目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目_，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 A还需投入50万元建设资金 B还需投入450万元建设资金 C还需投入800万元建设资金 D在此情况下11、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定规定，房地产中介服务是指等活动的总称。 A：房地产咨询 B：房地产价格评估 C：房地产经纪 D：房地产转让 E：房地产抵押 12、一般来说，及长期投资相比，短期投资_。 A风险较大 B收益率较高 C流动性较好 D投资回收期较长 13、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完

12、工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为_。 A0.5年 B1.5年 C2年 D3年14、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括_。 A营业执照 B企业章程与验资证明 C企业法定代表人的身份证明 D专业技术人员的资格证书与聘用合同 E企业纳税证明 15、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。 A资质年检制度 B资质审查制度 C资质复查制度 D资质审批制度 16、房地产业及建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别

13、是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理与服务等多种性质，属于_。 A第一产业 B第二产业 C第三产业 D新兴产业 17、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有。 A：抵押人到期未偿还债务的 B：抵押人擅自处分抵押房地产的 C：抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D：抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E：未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 18、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。 A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估 B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助 C：某估价机

14、构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查 D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价 E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告 19、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。 A：行政划拨 B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用 D：禁止土地使用者转让 E：允许一定范围的土地使用者转让 20、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是。 A：地籍图与房产分户图 B：宗地图与房产分户图 C：地形图与房产分户图 D：宗地图与房

15、产分丘图 E：执行层的组织协调 21、因为估价的目的不同，所以_。 A估价的依据不同 B应评估的价值类型可能不同 C估价时点的选取不同 D估价中应考虑的因素可能不同 E选用的估价方法可能不同 22、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为_。 A固定价格合同 B包工包料合同 C独立承包合同 D成本加酬金合同 E计量估价合同23、价格领先制通常有三种形式。 A：被支配型价格领先 B：支配型价格领先 C：成本最高型价格领先 D：成本最低型价格领先 E：晴雨表型价格领先 24、城镇土地使用税的计税依据是_。 A土地总价值 B纳税人实际占用土地的租金 C土地年收益 D纳税人实际占用的土地面积25、禁止发布房地产广告的是。 A：在划拨土地上开发建设的房地产 B：已设定抵押的房地产 C：未取得商品房预售许可证的房地产 D：没有选聘物业管理企业的房地产 E：执行层的组织协调