广东省2016年下半年房地产经纪人业主义务考试试题.docx
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1、广东省2016年下半年房地产经纪人:业主义务考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、中介服务收费管理办法规定,具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估与企业资信评估服务,以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。A:代理性中介机构B:公证性中介机构C:信息技术服务性中介机构D:技术服务性中介机构E:客户资金代收代付风险 2、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得。A:原土地出让方的同意B:县人民政府城
2、市规划行政主管部门的同意C:市人民政府城市规划行政主管部门的同意D:原土地出让方与市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意E:权利型房地产投资信托3、指数按照计算方法不同进行分类,可分为。A:个体指数与综合指数B:简单指数与加权指数C:数量指数与质量指数D:定基指数与环比指数E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产预告登记的审核时限中,登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A:4B:5C:6D:7E:客户资金代收代付风险5、美国、加拿大采用的MLs系统类型是:A:全国性的MLS系统B:企业内部的MLS系统C:企业之间的MLS系统D:独家代理的MLS系统E:客户
3、资金代收代付风险 6、市场营销是一种经营理念,其核心思想是以为中心。A:目标市场B:营销计划C:效率控制D:顾客E:工厂的生产设备 7、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。A:因土地使用者的抛弃而终止B:因土地使用者搬离用地而终止C:因土地灭失而终止D:因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止E:权利型房地产投资信托 8、在房屋租赁过程中,承租客户所关心的安全性问题是。A:减少房屋的空置期B:希望自己消费获得最大效用C:希望业主承诺在承租期内不取消租约D:找到适合自己的房源E:工厂的生产设备 9、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。A:让
4、客户明确位置概念B:提起客户兴趣,给项目产品高端定位C:让客户对项目产品产生深刻印象D:增加客户的信心,制造话题引到客户进一步沟通E:工厂的生产设备 10、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。A:行业自治B:行政主管C:行政及行业自律并行管理D:混合E:客户资金代收代付风险11、由于房地产具有的特点,直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A:价格昂贵B:信息不对称C:位置固定性D:异质性E:工厂的生产设备 12、房地产交易制度中,税务机关在接到价格申报后,如发现明显低于市场正常价格的,应当及时通知交易双方,按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后,房地产管理部
5、门方可为其办理房地产交易手续,核发权属证书。A:销售价格B:成交价格C:标价D:平均价格E:权利型房地产投资信托 13、下列关于投入式倾听的表述,正确的是。A:投入式倾听使房地产经纪人及委托人对某些问题能够进行深入的探讨,获得更多的信息B:房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听C:投入式倾听通过启发、提问、复述及反馈与必要的沉默达到获得信息的目标D:投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态,集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容E:工厂的生产设备14、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定,执业规范的条文指向具体的行为,具有很强的。A:广泛
6、性与时代性B:广泛性与可操作性C:针对性与时代性D:针对性与可操作性E:客户资金代收代付风险 15、房地产估价机构管理办法规定,房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的,可处万元以下的罚款。A:1B:3C:5D:10E:权利型房地产投资信托 16、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A:发票的样式与内容B:佣金的支付标准C:投诉方式与渠道D:房地产经纪业务流程E:客户资金代收代付风险 17、临时用地使用中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。A:3B:4C:5D:6E:权利型房地产投资信托 18、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向
7、的重要途径是。A:市场细分B:市场分析C:市场结构分析D:市场调查E:工厂的生产设备 19、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金,这体现了住房公积金的特点。A:保障性B:互助性C:公平性D:义务性E:权利型房地产投资信托 20、按贷款保证方式,房地产贷款可分为。A:固定利率贷款、浮动利率贷款B:个人住房贷款、商业用房贷款C:信用贷款、担保贷款D:土地储备贷款、房地产开发贷款E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、不属于城市规划术语的是。A:城市红线B:城市绿线C:城市紫线D:城市黄线E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、由于写字楼项目主流客
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