房产开发商欺诈可要求双倍赔偿.doc

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1、房产开发商欺诈可要求双倍赔偿商品房作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进展买卖，属于消费者为生活消费需要购置、使用的商品，应当适用?消费者权益保护法?。所以，房地产纠纷也应当适用?消费者权益保护法?。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为，依照第49条，应当按.“商品房作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进展买卖，属于消费者为生活消费需要购置、使用的商品，应当适用?消费者权益保护法?。所以，房地产纠纷也应当适用?消费者权益保护法?。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购置商品的价款或者

2、承受效劳的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为的理解存在问题。对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：1、行为的手段。根据?消费者权益保护法?第49条与国家工商管理局于1996年3月发布的?欺诈消费者行为处分方法?的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。2、行为的后果。制订?消费者权益保护法?第49条的目的是遏制经营欺诈与维护

3、市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。3、行为的主观方面。欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，但在?欺诈消费者行为处分方法?中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承当欺诈消费者行为的法律责任的例外情况。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的

4、“欺诈行为呢？依据?消费者权益保护法?及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至房屋销售的；2、销售现房时，成心隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充工程从而骗取工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进展公开销售的房屋的；5、虚标价、清盘价等欺骗性价格进展销售的；6、成心隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进展欺骗性的销售诱导的；8、利用播送、电视、报纸、杂志等群众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是成心或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据?消费者权益保护法?第49条要求其双倍赔付。第 3 页