房地产项目报建程序.doc

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1、一、申请办理项目立项1、 受理单位：市计划改革委员会2、 办理时间：10个工作日3、 提交资料：、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投资等），项目建设书或 可行性研究报告；、规划局国土局建委开发科签署意见。二、办理用地手续A、拆迁证：1、 受理单位：市建委拆迁办2、 办理时间：7个工作日3、 提交资料：、用地申请报告；、用地单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；、3张规划定点图；、测绘手稿1:1000地形图（报市政府）。B、土地证：4、 受理单位：市国土资源局5、 办理时间：20个工作日提

2、交资料：、土地登记申请书审批表；、土地批文及红线图；、土地出让合同（原件），出让金发票，完税证明（复印件）；、单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；、申请登记报告；、地籍调查表，图，测量成果（国土信息测绘所提供）；、建设用地规划许可证及红线图（复印件）；、红线范围内原用地产的国有土地使用证；、拆迁完工证明；、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书；、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。（备注：有拆迁和法院拍卖土地提供、）三、办理选址、总平规划审查、规划定点1、受理单位：市规划局2、办理时间：15个工作日

3、3、提交资料：、申请报告；、项目批准文件；、规划定点红线；、实测地形图1:200或1:500原图。四、总平审查（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局）1、规划局：办理时间：15个工作日提交资料：、申请报告；、规划总平图（甲方盖章）；、规划设计条件；、土地证，如无土地证应表明在办理中；、市计划改革委员会批文；、实测地形图1:200或1:500地图。2、消防支队：办理时间：7个工作日提交资料：、申请报告；、规划总平图（甲方盖章）。3、人防办：办理时间：1个工作日提交资料：、申请报告；、市计划改革委员会批文；、规划总平图（甲方盖章）。4、地震局：办理时间：1个工作日提交资料：、申请报告；、市计划

4、改革委员会批文；、规划总平图（甲方盖章）。5、环保局：办理时间：5个工作日提交资料：、申请报告；、市计划改革委员会批文；、规划总平图（甲方盖章）。五、方案设计审核（规划、消防、建委、人防、卫生、地震）1、规划局：办理时间：16个工作日提交资料：、申请报告；、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图；、方案（总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张）；、方案图；、市计划改革委员会批文；、土地证（如在办理中，提供定点红线图）。2、消防支队：办理时间：7个工作日提交资料：、申请报告；、原批总平图；、方案；、市计划改革委员会批文。3、市建委：办理时间：15个工作日提交资料

5、：、申请报告；、规划部门认可的总平图；、规划部门同意的方案；、市计划改革委员会批文。4、人防办：办理时间：4个工作日提交资料：、申请报告；、经批准的总平图；、方案。5、卫生局：办理时间：5个工作日提交资料：、申请报告；、经批准的总平图；、方案。6、地震局；办理时间：3个工作日提交资料：、申请报告；、市计划改革委员会批文；、土地证；、地形图；、审批通过的总平图；、方案。六、申请商品房开发计划1、受理单位：市发展改革委员会2、办理时间：10个工作日3、提交资料：、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等）；、土地使用证，项目总平图，项目资金证明（按总投资的35%）；、市规划局公房报建科

6、，市建委开发科签署意见。七、施工图审核（建委、卫生、消防、人防、环保、地震）1、市建委（审图）：办理时间：35个工作日（其中审图10天）提交资料：、设计勘察合同；、工程地质勘察报告；、全套施工图（4套）；、消防、卫生审查凭证；、市计划改革委员会批文；、申请报告；、规划认可的总平图；、各部门审批同意的方案；、施工图结构计算书（含计算软件名称）一式二份；、建设用地规划许可证；、建设红线图。2、卫生局：办理时间：7个工作日提交资料：、申请报告；、填写建设项目卫生审查申请书；、柳州市建筑事项卫生监督送审表；、全套施工设计图及其文字材料。3、消防支队：办理时间：5个工作日提交资料：、申请报告；、原总平图

7、；、原方案；、施工图一套；、填消防提供的表格3份；、小区加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。4、人防办：办理时间：10个工作日提交资料：、防空地下室审批表；、设计依据；、设计总说明；、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计算书，工程施工预算；、审图公司的审查意见。5、环保局：办理时间：5个工作日提交资料：、申请报告；、市计划改革委员会批文；、环境影响登记表的审批。6、地震局：办理时间：5个工作日提交资料：、申请报告；、设计说明；、基础防雷平面图；、天面防雷平面图；、立面图；、总配电图；、规划许可证。八、地名办理：1、受理单位：市地名办

8、2、办理时间：3个工作日3、提交资料：、申请报告、总平图。九、办理建设工程规划许可证：1、受理单位：市规划局2、办理时间：10个工作日3、提交资料：、申请报告；、填写“建设工程规划许可证申请表”（需建设和设计单位盖章）；、经审图公司审核过的施工图2套；、有关部门审核意见（消防、卫生、人防、环保、地震等）；、缴纳报建费（砖混结构按600元/3%=18元/，框架结构按800元/3%=24元/。十、门牌办理：1、受理单位：辖区派出所2、办理时间：20个工作日3、提交资料：、申请报告（应写明所在位置，所在道路等）、分层平面图；、经批准的地名批文（复印件）；、经规划审核的总平图。十一、建设工程施工报建：

9、1、受理单位：市建委2、办理时间：10个工作日3、提交资料：、工程招标代理机构资格申请报告；、建设单位申请报告；、基建批文；、施工图审查批准书；、已落实资金35%的凭证；、消防设计审核意见书；、土地使用证；、招标代理委托协议。十二：施工放验线：1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局2、办理时间：5个工作日3、提交资料：、市勘察测绘院；、总平图；、各栋楼一层平面图，市规划局公房科；、放线定点图。十三、工程招标：1、受理单位：开发商2、办理时间：28个工作日3、提交资料：、申请招标；、编制招标有关文件（招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法）；、现场考察；、标前会议；

10、、开标；、评标（评标小组，评标工作程序初评，详评，评标报告）；、定标（定标程序，定标原则）。十四：办理施工许可证：1、受理单位：市质监站，市安监站2、办理时间：10个工作日3、提交资料：、施工许可申请表；、中标通知书；、已缴纳费用证明；、工程项目施工人员团体人身意外伤害凭证；、建设和施工单位市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书；、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书；、建筑工程施工合同；、工程项目监理资格登记表；、工程项目管理人员安全资格文件；、项目经理证原件；、质量监督手册；、施工组织设计；、施工现场“文明施工保证书”；、廉洁责任书；、施工单位的流动人口计划生育责任书。十五、办理预售证：1

11、、受理单位：市建委2、办理时间：6个工作日3、提交资料：、申请报告；、单位营业执照（复印件），开发资质证书（复印件）；、国有土地使用证；、建设工程规划许可证；、总平图，设计说明，单体各屋、平面及剖面图；、施工许可证；、市计划改革委员会批文；、施工合同；、施工进度表；、房号表；、市地名办批复；、物业管理方案；、白蚁防治合同；、质量保证书，住宅使用说明书；、套内面积预售方案。十六、办理商品房预售合同登记备案：1、受理单位：市房地产交易管理所2、办理时间：5个工作日3、提交资料：、市商品房项目备案申请书；、单位营业执照（复印件），开发资质证书（复印件）；、国有土地使用证；、建设工程规划许可证；、总平

12、图；、分层建筑平面图，立面图；、市地名办的委名文件；、房屋门牌证明；、栋表；、售房价目表。十七、工程档案备案：1、受理单位：市市档案馆2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。十八、工程竣工备案：1、受理单位：市质监站2、办理时间：30个工作日3、提交资料：、工程竣工验收备案表原件一式二份；、工程竣工验收报告原件；、施工许可证原件；、施工图设计文件审查意见原件；、消防部门出具的认可文件；、环保部门出具的认可文件；、工程质量竣工验收意见书原件；、勘察单位文件及实施情况检查报告；、设计单位设计文件及实施情况检查报告；、施工单位签署的质量保修书；、施工单位工程竣工报告；、监理单位出具的工程竣工评估报告；、商品房住宅质量保证书，住宅使用说明书；、工程竣工验收资料完成情况报告（质监站）。第 11 页