山东省土地估价师管理法规合伙企业登记考试题.docx

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1、2016年山东省土地估价师管理法规：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权及划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：195 B：205 C：25 D：27 E：时间因素3、土地的位置包括_位置。 A自然地理

2、 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 4、下列不属于基准地价评估资料图的编制及整理的是_。 A土地级别或均质区域划分图的绘制 B地价样点图编制 C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制5、 6、若某家上市公司当年的税后利润为每股06元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为【2007年考试真题】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地 7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【2002年考试真题】 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 8、我国

3、土地价格是与收益的购买价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素 9、根据中华人民共与国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。 A城镇职工购买自住住房 B房屋所有者之间互换房屋 C因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 10、股票属于。 A：短期信用工具 B：长期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地11、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。 A：估价期日是变动原则的应用 B：估价期日根据估价目的确定 C：估价期日由估价师判断确定 D：估价期日可以在作业日期内的

4、任意一天 E：合法性 12、闲置土地处置办法规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于_20%以下的土地闲置费。 A总投资 B总造价 C总地价 D土地使用权出让金 13、_年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。 A1960 B1961 C1962 D196314、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素 15、建筑物折旧是指_。

5、 A建筑物因时间经过所造成的损耗 B建筑物的新旧程度 C对建筑物的人为破坏 D建筑物重置成本及残值率的乘积 16、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。 A：监测点现状条件下的土地价格市场水平 B：监测点实际成交价格水平 C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平 D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平 E：合法性 17、基本地价系数修正法的基本原理是。 A：区位理论 B：地租理论 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性 18、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评

6、估价格的平均值 E：时间因素 19、_是征收土地增值税与征用土地补偿的依据。 A课税价格 B申报地价 C公告地价 D基准地价 20、城乡规划法规定，_分为总体规划与详细规划。 A城镇体系规划 B城市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划 21、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。 A预测原则与替代原则 B供求原则与协调原则 C预测原则与最有效使用原则 D竞争原则与贡献原则 22、土地使用权转让时，土地使用权出让合同与登记文件中所载明的权利、义务随之（）。 A消亡 B转移 C不变 D重新确定23、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不

7、可替代的生产资料 B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复与再生，所以取之不尽，用之不竭 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复与再生的能力，而且可以永续利用 24、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，省直厅(局)级单位与市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由_审批。 A国务院 B国家发展改革委 C省(自治区、直辖市)人民政府 D省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委25、拟定并组织实施土地评估执业准则与职业道德准则的是_。 A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评

8、估师二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，依法应由_批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 2、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。 A估价依据 B估价方法 C估价结果 D需要特殊说明的事项3、根据中华人民共与国物权法规定，有权按照合同约

9、定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 A：土地使用权人 B：土地所有权人 C：地役权人 D：租赁权人 E：3550 4、_也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机关、团体、单位与个人遵守土地管理法律、法规的情况与土地使用、保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。 A事前监察 B专门监察 C事后监察 D普遍监察5、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员 B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以

10、前的原貌 C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪 D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关 E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定 6、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。 A功能价值法 B使用年限法 C成新率法 D使用量比例法 7、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是_因素。 A面状 B线状 C点状 D有交叉影响的 8、回归分析不包括（）回归分析。 A简单线性 B多元 C曲线 D复杂 9、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率与课税对象，计算出应

11、交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记_科目，贷记“应交税金”科目。 A管理费用 B销售费用 C财务费用 D银行存款 10、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价结果 B出让人需要 C使用土地者需求 D政府产业政策 E土地使用需求量11、金融市场的组织形式主要有。 A：交易所 B：柜台交易 C：现场交易 D：公开交易 E：信托交易 12、市场比较法估价需具备的条件是。 A：同一供求范围内 B：估价时点的近期 C：有较多类似土地的交易 D：所处的地区房地产市场较活跃 E：房地产交易发生较少的地区 13、编制土

12、地开发规划应遵循的原则包括_原则。 A符合土地利用总体规划 B生态优化 C最佳利用 D可行性 E最佳盈利14、土地估价中的贡献原则可用于等。 A：土地的追加投资 B：不动产的估价 C：建筑物的追加投资 D：不动产的部分改良、改造 E：不动产的建造 15、在新企业所得税法中，将企业分为。 A：国有企业 B：集体企业 C：居民企业 D：非居民企业 E：民营企业 16、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用与土地征收，调整为_。 A每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准

13、后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 B每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 C每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 D每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 17、建设项目施工与地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，

14、可以处耕地复垦费_倍以下的罚款。 A2 B3 C4 D5 18、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 19、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。 A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税 C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 E：未组织测定，但纳税人

15、持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准 20、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有_。 A在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 B在报批前，应当先经有关城市房管部门同意 C应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D报原批准用地的人民政府批准 E报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 21、土地登记办法规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权 D：土地抵押权、地役权 E：集体土地使用权 22、下列关于土地登记申请，正确的是。 A：两个以上土地使

16、用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书与被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请23、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。 A：按面积占一补一 B：按等级折算 C：占少补多 D：按价补偿 E：3550 24、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税 D：车辆购置税 E：增值税25、下列属于商品房预售条件的是_。 A已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 C持有建设工程规划许可证与施工许可证 D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度与竣工交付日期 E按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度与竣工交付日期