山西省下半年房地产经纪人税收制度及构成要素考试试题.docx

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1、山西省2016年下半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 2、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺

2、陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 D：保修费用由原施工单位承担 E：权利型房地产投资信托 4、城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托5、及供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留及自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 6、土地增值税减免规定，对建造普通标准住

3、宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 7、中国房地产估价师及房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册与注销注册的人员名单报备案。 A：县级以上房地产主管部门 B：城市规划行政主管部门 C：工商行政管理部门 D：住房与城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托 8、房屋登记办法规定，办理房屋登记，应当遵循与房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权 E：权利型房地产投资信托 9、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0

4、55m的可以直接到达肺细胞而沉积。 A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于“上房置换”及“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。 A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权” B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有 C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润 D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面与5个管理中心 E：客户资金代收代付风险11、根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。 A：按

5、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度与竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 12、下列房产中，需要征收房产税的是。 A：个人所有非营业用的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：售出前房地产开发企业建造的商品房 D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托 13、房源的开拓原则不包括。 A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性 E：工厂的生产设备14、在新建商品房的销售过程中，销售人员避

6、免同一房号重复销售的重要工具是。 A：置业计划 B：项目楼书 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 15、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。 A：交付使用之日 B：竣工验收合格之日 C：商品房买卖合同签订之日 D：买卖双方协商的日期 E：权利型房地产投资信托 16、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业与非盈利性的社会团体、机关单位用地与某些特殊用地。 A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托 17、基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人 B：保险公估人 C：保

7、险经纪人 D：保险受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。 A：颁发权属证书 B：受理登记申请 C：权属审核 D：公告 E：权利型房地产投资信托 19、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。 A：卖点能够展示出来 B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿 D：卖点必须能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备 20、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。 A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布 C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备 21、关于征收耕地补偿

8、费用中的安置补助费的表述，错误的是。 A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算 B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍 C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍 E：权利型房地产投资信托 22、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。 A：回避 B：公平 C：平等 D：合法 E：客户资金代收代付风险23、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。 A：

9、已购公有住房 B：二手商品房 C：二手自建房 D：二手经济适用住房 E：工厂的生产设备 24、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术与管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求及其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化 E：工厂的生产设备25、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选

10、的每个选项得 0.5 分） 1、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。 A：节约成本 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：维持生存 D：保证公司的持续发展 E：减少忧虑心理 2、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务 B：分支机构具有法人资格 C：分支机构的财务独立核算 D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任 E：分支机构可以在境外设立分支机构3、存量房销售的特点包括。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售 4、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m

11、以上的，按其水平投影面积计算。 A：18 B：20 C：21 D：22 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。 A：从合同 B：主合同 C：双务合同 D：单务合同 E：不要式合同 6、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。 A：所有权的登记时限为30个工作日 B：抵押权的登记时限为20个工作日 C：地役权的登记时限为10个工作日 D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E：异议登记的登记时限为1个工作日 7、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。 A：桩基础 B：筏板基础 C：条形基础 D：箱形基础 E：房地产经纪服务的

12、外部社会环境不诚信 8、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。 A：单位补贴房 B：集资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房 9、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。 A：适时招呼 B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户需求 D：注意推荐用语 E：适时把握成交契机 10、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型11、关于房产税政策，叙述正确的是。 A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括及地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应

13、当依照有关规定征收房产税 B：商业与其他用途房产，以房屋原价的7080作为应税房产原值 C：工业用途房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 D：应纳房产税的税额=应税房产原值X1一(1050)12 E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市与计划单列市财政与地方税务部门在上述幅度内自行确定 12、分部制组织结构形式的缺点包括。 A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标与利益 C：各分部之间的横向联系与协调较难 D：不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能机构与人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 13、信

14、托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。 A：受益人 B：委托人 C：居间人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。 A：纳税人在城市市区的，税率为7 B：在县城的，税率为5 C：在建制镇的，税率为4 D：不在城市市区的，税率为2 E：不在县城、建制镇的，税率为1 15、根据原房屋登记办法，房屋登记包括。 A：房屋预告登记 B：地役权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权登记 E：房屋总登记 16、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

15、 A：独家代理的MLS系统 B：仅买方代理的MLS系统 C：全国性的MLS系统 D：企业之间的MLS系统 E：企业内部的MLS系统 17、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。 A：分割空间 B：保护墙体 C：改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E：美化功能 18、个入住房贷款的特点不包括。 A：长期性 B：分期偿还 C：零售性 D：时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、消费者思维的特点不包括。 A：思维的独立性 B：思维的敏感性 C：思维的灵活性 D：思维的创新性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道与设备安装工程及

16、装修工程，建设工程质量管理的原则包括。 A：国家鼓励采用先进的科学技术与管理方法，提高建设工程质量。 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则 D：县级以上人民政府建设行政主管部门与其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 21、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。 A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E：量力而行 22、用益物权种类包括。 A：宅基地使用权 B：地役权 C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权23、客户服务支持管理功能不包括。 A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：服务请求管理 D：客户分类管理 E：客户资金代收代付风险 24、下列土地中，属于国有土地的有。 A：城市市区的土地 B：已被国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地 D：宅基地 E：经济适用住房占用的土地25、在物业管理中，业主具有的权利包括。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权 D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同