天津上半年房地产估价师制度与政策建设单位的质量责任和义务考试试题.docx

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1、天津2016年上半年房地产估价师制度及政策：建设单位的质量责任与义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、 2、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工业用地的监测点评估价格3、 4、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是_。

2、A征收土地实行两级审批制度，即国务院与省级人民政府 B征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C基本农田由国务院审批 D基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批5、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于_。 A商业信用 B国家信用 C消费信用 DA与C 6、对于共有房地产的转让，需要其共有人_。 A全部同意 B超过50%同意 C超过2/3同意 D有人同意就行 7、下列关于门与窗，表述错误的是。 A：门与窗是现代建筑不可缺少的建筑构件 B：门与窗在建筑上还起到围护与安全保护、隔声、隔热、防寒、防风雨的作用 C：窗是建筑上阳光与空气流通的通道 D：门与窗仅有实用价值，没有建

3、筑装饰的作用 E：执行层的组织协调 8、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，及被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：w市房地产管理部门 B：w市规划管理部门 C：W市建设管理部门 D：w市房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是【2005年考题】 A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费 D：开发成本与管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 10、运用假设开发法估价必须考虑资金的。 A：实用价值 B：有效价值 C：折算价值 D：时间价值

4、E：工业用地的监测点评估价格11、关于房地产估价误差的说法，错误的是。 A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其及真实价值进行比较 B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格 12、_就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。 A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 13、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是【2006年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分的房地产

5、历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格14、是商业银行的最基本职能。 A：充当信用中介 B：变货币收入为货币资本 C：充当支付中介 D：创造派生存款与信用流通工具 E：执行层的组织协调 15、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。 A：相互影响性 B：适应性 C：不一致性 D：保值性及增值性 E：借款合同 16、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。 A：时间风险 B：比较风险 C：持有期风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同 17、下列表述不

6、符合房地产广告要求的是。 A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。 A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为 B：除法律、法规另有规

7、定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地与城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、按我国公司法规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：执行层的组织协调 20、某可比实例的实物状况比估价对象优9，则其实物状况修正系数【2003年考题】 A：091 B：092 C：1.09 D：110 E：工业用

8、地的监测点评估价格 21、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、注册房地产估价师延续注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调23、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表102第2列、第3列所示用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为 A：8 485元 B：8 820元 C：8 500元 D：8 584元 E：工业用地的监测点评估价格 24、我国规范住房置业

9、担保公司的组织法是_。 A公司法 B民法通则 C合同法 D住房置业担保管理试行办法25、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。(2005年试题) A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即_。 A封面；目录 B致委托人函；估价师声明 C估价结果审核 D估价技术报告及附件 E估价结果报告 2、房地产开发

10、项目施工现场的安全由负责。 A：建筑施工企业 B：监理企业 C：房地产开发企业 D：施工合同中规定的单位 E：借款合同3、下列关于会计分期，说法正确的是。 A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果与现金流量信息 B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间 C：会计分期又称为会计期间 D：按年度编制的财务会计报表也称为年报 E：以一年确定的会计期间称为会计年度 4、成本控制的主要对象是主要费用中的_。 A固定费用 B变动费用 C经营费用 D原材料费用5

11、、估价报告有效期应从_起计。 A估价时点 B估价作业期 C出具估价报告之 D签订估价委托合同之日 6、下列关于贴现债券的表述正确的是。 A：贴现债券，也称贴水债券 B：贴现债券，也称附息债券 C：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行 D：到期时按券面价值偿还本金的债券 E：其发行价格及券面价值的差价即为利息 7、下列关于拍卖及普通商品交易的区别，表述错误的是。 A：普通交易中当事人只有卖方与买方 B：拍卖方式中有委托人、拍卖人与竞买人，三方缺一不可 C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由卖方定价 D：普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方

12、协商定价 E：执行层的组织协调 8、下列行为中，应当缴纳契税的有_。 A房屋赠及 B房屋继承 C以土地、房屋权属抵债 D以土地、房屋权属投资、入股 E房地产抵押 9、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）与平面布置等因素的影响。 A楼层、朝向 B租期 C供求关系 D租客类型 10、土地储备贷款对象是。 A：县级以上人民政府 B：土地储备机构 C：进行土地购置的房地产开发企业 D：对一级土地进行开发的企业 E：一般房地产开发企业11、_是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。 A投资估算 B竣工结算 C成本结算 D技术报告 12、房地

13、产中介服务收费分为三类。 A：房地产咨询收费 B：房地产估价收费 C：房地产经纪收费 D：房屋买卖收费 E：房屋交易收费 13、房屋抵押权自之日起生效。 A：抵押合同签订 B：抵押合同生效 C：抵押权登记 D：核发他项权利证书 E：执行层的组织协调14、 15、城市基本地形图的复测周期一般为年。 A：2030 B：1030 C：1015 D：510 E：执行层的组织协调 16、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A38 B42 C58 D60 17、下列内容属于房地产广告的

14、要求的是_。 A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 C房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 D房地产广告中必须注明物业管理的有关要求 E房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 18、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 19、直接融资是指资金供给者及资金需求者运用一定的_直接形成债权债务关系的行为

15、。 A商品交易 B货币工具 C金融工具 D借贷活动 20、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。 A：15 B：20 C：30 D：40 E：借款合同 21、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。 A社会养老保险 B农业保险 C巨灾保险 D失业保险 E出口信用保险 22、23、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款准备金率 B贷款额度控制 C再贴现利率 D公开市场业务 24、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析。 A：物理结构 B：区域结构 C：产品结构 D：供求结构 E：总量结构25、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入_。 A管理费 B销售费用 C其他费用 D前期费用