重庆市房地产项目开发及审批流程分析优秀PPT.ppt

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1、重庆市房地产开发报批流程主要内容重庆市房地产开发报批流程房地产开发中的成本构成房地产开发中的问题与对策 重点探讨房地产开发前期报批流程。第一篇：报批流程房地产开发阶段划分投资决策阶段前期工作阶段（规划设计阶段）开发建设阶段租售阶段项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4.工程管理

2、竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理一.投资决策阶段投资决策阶段是房地产开发过程中最为投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资重要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，投资机会探讨，土地信息获得料搜集，投资机会探讨，土地信息获得和土地竞买以及项目建议书、可和土地竞买以及项目建议书、可行性探讨的编制和审批等工作步骤。行性探讨的编制和审批等工作步骤。获取土地信息投资机会研究是否可行是否参加土地竞买编制项目建议书反馈最高价是否

3、获得是否测算测算编制可行性研究报告项目建议书审批可行性研究报告审批办理投资项目备案证项目立项审批办理土地权属交接相关证件项目立项转入前期工作阶段获得土地信息的渠道重庆市土地交易中心 土地转让合作开发其它方式还有什么其它方式？投资机会探讨针对已有的土地信息依据开发商自己的开发实力测算项目的获利实力和抗风险实力测算土地竞买最高价阅历在这一程序中占了很大的成分先找土地，再考虑项目先有项目构想（投资意向），再找土地一般的房地产开发项目，有别于重大的基础设施建设项目和其它重大项目。由于土地的获得难度大，开发商的一般做法是先取得土地，然后再考虑项目。在报批的过程中，这两个过程则是相互交替进行的。土地竞买（

4、土地交易中心）招标方式国土房局发出招标公告或邀请招标通知；索取资料，报名，交保证金；国土房局组织开标、验标、评标、定标，并向中标者发出中标证明书；凭中标证明书与国土房管局签订出让合同，按规定支付土地运用权出让金；申领土地成交确认书土地竞买（土地交易中心）拍卖方式国土房局提前公告拍卖有关事宜；到国土房局办理竞买手续；国土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与竞投，应价最高者为受让方；受让方与国土房局签订出让合同，按规定支付土地运用权出让金；申领土地成交确认书。办理完建设用地规划许可证后再办理国土证项目建议书的审批 审批部门市发展与改革委员会审批材料待审批的项目建议书项目资本金中除自有资金外的资金来源证

5、明项目业主资信证明材料或营业执照复印件其他特殊规定必备的材料审批结果项目建议书批复 重庆市支配委员会文件渝计委固2010 号关于XXX花园项目建设工程项目建议书的批复重庆市XX房地产开发有限公司：你公司XX2004第01号文件收悉。为改善人民居住条件，加快XX区的城市建设，经探讨，同意你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下：重庆市发展支配委员会 年 月 日 主题词：城乡建设 房地产 立项 批复报送：市计委，区政府。抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。托付环境影响评估 托付部门具有相应资质的单位托付结果项目环境影响评价报告书收

6、费标准遵循市场价建设项目环境爱护管理条例第九条可行性探讨的审批审批部门市发展与改革委员会申请材料待审批的可行性探讨报告项目环境影响评价报告书 项目建议书批准文件复印件 其它特殊规定必备的材料审批结果可行性探讨报告批准文件托付有资质的单位编制可研报告项目立项审批部门审批部门市发展与改革委员会市发展与改革委员会申请材料申请材料立项申请书立项申请书土地出让确认书土地出让确认书项目建议书项目建议书可行性探讨报告可行性探讨报告开发资质证明和营业执照开发资质证明和营业执照法人身份证复印件法人身份证复印件获得证件获得证件企业投资项目备案证企业投资项目备案证建设项目备案批复（份）建设项目备案批复（份）二.前期

7、工作阶段前期工作阶段是房地产开发中头绪最为困难的前期工作阶段是房地产开发中头绪最为困难的阶段。具体工作在于落实开发方案，为开发项阶段。具体工作在于落实开发方案，为开发项目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作、多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作、拆迁安置、项目报建与托付设计等等。拆迁安置、项目报建与托付设计等等。申请项目选址获得建设项目选址看法书托付规划设计方案并送审获得设计条件设计条件要求通知书要求通知书托付地质勘查托付地灾评估托付初步设计并送审托付施工图设计并送审办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可

8、证报批报批总平面总平面规划图规划图土地运用权土地运用权初始登记初始登记获得国有土地获得国有土地运用权证书运用权证书缴纳土地出让金市签订土地出让合同托付土地勘界市国土局审核同意土地成交确认书申请用地草签土地出让合同进入拆迁环节托付地质勘查托付单位市勘测院（或有相应资质的单位）托付结果地质勘查报告1：500现状地形图、地下管网图收费标准政府指导定价计价格200210号（可以杀价）托付地质灾难危急性评估托付单位具有地灾评估资质的单位托付结果地质灾难评估报告收费标准渝价2002257号（附件）办理建设工程选址看法书办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局申请材料vv申请书和申请报告申请书和申请报告vv

9、1 1：500500实测现状地形及管网图实测现状地形及管网图vv土地出让确认通知书土地出让确认通知书vv 开发资质证书开发资质证书vv其它文件其它文件办理建设工程选址看法书办理程序办理程序申请与受理（申请与受理（5 5日内）日内）审查与确定（审查与确定（2020日内）日内）公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）获得证件获得证件建设工程选址看法书建设工程选址看法书设计条件要求通知书设计条件要求通知书复函看法书（不同意时颁发）复函看法书（不同意时颁发）收费标准收费标准不收费不收费重庆市规划局重庆市规划局渝规选(2010)江字第 号 关于关于XXXX小区工程小区工程的选址意见通知书的选址意见通

10、知书重庆市XXX房地产开发有限公司：你根据计委投2004xxx号文批复，你单位的xxx花园小区工程申请在xxxx建设。经研究，同意上述申请。请按国家基本建设程序和现行有关规定办理相应手续。建设具体位置及规划要求见附件：重庆市建设工程设计条件、要求通知书、规划设计红线图。建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未报送规划设计方案的，本通知书(合附件；附图)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按重庆市城市规划管理条例的规定，另行确定单位或个人。重庆市规划局 年 月 日 主题词：城乡建设 选址意见 通知书抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委土地运用权初始登记办理部门所在区土房局申请材料

11、申请书营业执照土地运用权出让合同出让金缴款凭证建设用地规划许可证由房产测绘部门出具的实地勘测报告土地运用权新建登记办理程序（略）办理程序（略）获得证件获得证件国有土地运用权证书国有土地运用权证书收费标准收费标准勘测费勘测费登记费登记费勘勘勘勘测费测费测费测费：0.20.2元元元元/m/m2 2 占地面占地面占地面占地面积积积积登登登登记费记费记费记费：房地房地房地房地产产产产价格价格价格价格总额总额总额总额（万元）（万元）（万元）（万元）累累累累进计费进计费进计费进计费率（）率（）率（）率（）100100以下（含以下（含以下（含以下（含100100）0.20.2超超超超过过过过100100以上

12、部分至以上部分至以上部分至以上部分至20002000（含（含（含（含20002000）0.080.08超超超超过过过过20002000以上部分至以上部分至以上部分至以上部分至50005000（含（含（含（含50005000）0.060.06超超超超过过过过50005000以上部分至以上部分至以上部分至以上部分至1000010000（含（含（含（含1000010000）0.040.04超超超超过过过过1000010000部分部分部分部分0.020.02领取国有土地运用权证办理部门vv市国土局市国土局收费标准vv国土出让金：国土出让金：/m/m2 2 建面建面vv国土契税：土地评估价格国土契税：土

13、地评估价格3%3%vv国土勘测费：（国土证附图）国土勘测费：（国土证附图）738738元元/宗宗vv国土证税费：约国土证税费：约2020元元托付设计单位进行设计设计单位资质的认定设计的三个阶段设计的分类每阶段设计对应的成本预料每阶段设计的审查报批总平面规划图 办理部门重庆市规划局申请材料报建人身份证明和单位介绍信建设项目选址看法书和选址红线图选址范围的总平面规划图（方案设计）办理结果规划局对上述文件资料审核同意后，发给审批的盖章总平面图办理建设用地规划许可证办理部门所在区规划分局申请材料申请表和申请报告方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外综合管线）及其电子文档建设工程选址看法书及其附件（复

14、印件）其它文件办理建设用地规划许可证办理程序申请与受理（5日内）审查与确定（20日内）公布与颁发（10日内）获得证件建设用地规划许可证办理建设用地规划许可证收费标准收费标准重庆市建设工程规划许可执照费管理方法渝府发重庆市建设工程规划许可执照费管理方法渝府发200123200123号号 办理建设工程规划许可证办理部门办理部门所在区规划分局所在区规划分局申请材料申请材料申请表申请表施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图）及其电子文档限建施图）及其电子文档土地证、用地批准书土地证、用地批准书市建委初步设计批复市建委初步设计批复消防、市政、人防、环保、防雷

15、看法消防、市政、人防、环保、防雷看法施工图设计文件审查看法书施工图设计文件审查看法书地勘报告地勘报告办理建设工程规划许可证办理程序申请与受理（5日内）审查与确定（20日内）公布与颁发（10日内）获得证件建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证收费标准vv光卡费：渝价发光卡费：渝价发1996819968号，号，325325元元/卡卡vv规划执照费：渝府发规划执照费：渝府发200123200123号号vv人防工程易地建设费：渝价人防工程易地建设费：渝价20002412000241号号易地建设费易地建设费=建筑面积建筑面积 4545元元/平方米平方米旧房拆迁缴费拆迁摸底拆迁摸底报报告告面面议议动动迁

16、迁办办拆迁拆迁评评估估报报告告面面议议动动迁迁办办拆迁管理拆迁管理费费1元元/m2拆迁拆迁办办拆迁代拆迁代办费办费25-35元元/m2拆迁拆迁办办三.开发建设阶段房地产开发建设过程大致分为项目建设房地产开发建设过程大致分为项目建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。此阶段主要完成的工作有办理建设工此阶段主要完成的工作有办理建设工程施工许可证、招投标、现场三通一程施工许可证、招投标、现场三通一平、施工的质量、工期、成本限制、竣平、施工的质量、工期、成本限制、竣工验收及相关手续办理等。工验收及相关手续办理等。正式用电申请及施工临时用电申请建设项目上水申请建设项目排水

17、申请及临时排水申请建设项目燃气申请其它必要配套申请办理施工许可证工程发包办理合同签证合同签证托付质量监督托付质量监督托付文明平安监督托付文明平安监督办办理理市市政政配配套套工工程程安安装：装：业主工程项目管理业主工程项目管理业主工程项目管理业主工程项目管理施工单位竣工施工单位竣工施工单位工程竣工施工单位提交：工程技术与竣工图质量签证文件工程结算资料现场监理工程师组织初验是否合格总监理工程师组织全面检查进行预验收是否合格否是否是否开发商组织正式验收工程质量等级评定签署验收看法书工程交接审核预算书处理工程索赔工程发包报建受理部门市建委报送要件（业主报建，施工单位帮助）工程项目报建表建设工程规划许可

18、证全套勘察设计文件设计审查联审单公司资质证书副本经审查同意取得工程项目施工承发包洽谈会议纪要 办理合同签证（备案）受理部门市建委报送材料（业主报建，施工单位帮助）建设单位与施工单位签定的施工标准合同（施工合同由工商管理部门盖章）托付质量监督受理部门市建委（质监站）报送材料（业主报建，施工单位帮助）全套设计文件施工合同建设工程规划许可证（原件）营业执照副本（原件）建设工程质量监督申请表 托付文明平安监督受理部门受理部门市建委（安监站）市建委（安监站）报送要件（施工单位报建，业主帮助）报送要件（施工单位报建，业主帮助）施工企业平安登记资质证书副本施工企业平安登记资质证书副本平安申报登记表平安申报登

19、记表项目经理、平安员、施工员平安管理证、特项目经理、平安员、施工员平安管理证、特种作业人员的操作证上岗证（原件）种作业人员的操作证上岗证（原件）施工组织设计施工组织设计临时用电组织设计临时用电组织设计职工意外损害保险单（原件），取得平安申职工意外损害保险单（原件），取得平安申报表签章。报表签章。建筑施工临时排水沉淀池审查受理部门市建委报送要件（业主报建，施工单位帮助）规划总平面图1：500地形图办理市政配套工程安装（业主报建，施工单位帮助）（业主报建，施工单位帮助）持相关证件各专业公司办理市政配套工程包括上水、下水、煤持相关证件各专业公司办理市政配套工程包括上水、下水、煤气、电力、电信、报装。

20、气、电力、电信、报装。办理建设工程施工许可证办理部门办理部门所在区建委所在区建委办理程序办理程序建设工程项目报建：持计委等有权部门立项批准文件建设工程项目报建：持计委等有权部门立项批准文件和规划许可证到建管科办理工程报建。和规划许可证到建管科办理工程报建。施工图设计审查：由建委托付有资格审查机构进行审施工图设计审查：由建委托付有资格审查机构进行审查，并取得施工图审查备案书。查，并取得施工图审查备案书。建设工程监理：依据规定应当托付监理的工程已托付建设工程监理：依据规定应当托付监理的工程已托付监理。监理。招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通

21、知书。知书。规费缴纳：到建委（及市建设工程交易所）办理缴费规费缴纳：到建委（及市建设工程交易所）办理缴费手续。手续。质量监督、平安监督手续：质量监督站办理质监手续，质量监督、平安监督手续：质量监督站办理质监手续，建管科办理平安监督手续，保险机构办理职工意外损建管科办理平安监督手续，保险机构办理职工意外损害保险。害保险。施工现场检查：工程项目管理人员压证上岗、平安文施工现场检查：工程项目管理人员压证上岗、平安文明施工设施。明施工设施。办理建设工程施工许可证办理工程报建办理工程报建施工现场检查及施工现场检查及施工现场检查及施工现场检查及市政配套办理市政配套办理市政配套办理市政配套办理施工图设计审查

22、施工图设计审查落实监理单位落实监理单位落实招投标落实招投标规费缴纳规费缴纳所在区建委审查所在区建委审查获得获得建设工程建设工程施工许可证施工许可证办理建设工程施工许可证办理时限办理时限vv以上程序经审查符合要求，在以上程序经审查符合要求，在1515日内颁发建筑工日内颁发建筑工程施工许可证。程施工许可证。收费标准收费标准项目单位项目单位建设单位建设单位项目项目 单位单位建设单位建设单位招标业务费招标业务费总造价0.4(区收)招标业务费招标业务费总造价 0.4(区收)质监费质监费总造价 2.8(区收)建筑管理费建筑管理费总造价 1.3(区收)交易费交易费总造价 0.36(市收)交易费交易费总造价

23、0.84(市收)劳动定额测定费劳动定额测定费总造价 0.3(市收)定额管理编制费定额管理编制费总造价 1.3(市收)工程项目管理（略）进度限制投资限制质量限制信息管理合同管理平安管理组织协调消防验收许可证办理部门办理部门消防部门消防部门申请材料申请材料建筑工程消防验收申请表建筑工程消防验收申请表消防局对该工程的施工图设计审批看法书（复印消防局对该工程的施工图设计审批看法书（复印件）件）全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装状况全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装状况及其有资格单位的调试测试报告及其有资格单位的调试测试报告隐藏工程施工记录资料隐藏工程施工记录资料消防设施资料及合格证消防设施资料

24、及合格证落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机构审核备案机构审核备案托付地质勘测托付部门具有相应资质的单位获得成果建设工程竣工实测地形图收费标准依据市场价托付房产测绘托付部门具有相应资质的单位获得成果房屋竣工测量报告书收费标准依据市场价建设工程规划验收合格证办理部门所在区规划分局申请材料（针对江北区状况）申请报告建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图）具有相应资质机构供应的建设工程竣工实测地形图（含电子文档）具有相应资质机构供应的房屋竣工测量报告书建设工程规划验收合格证办理程序申请与受理（5日内）审查与确定（20日内）公布与颁发（10日内）收费标准不

25、收费竣工验收备案登记证办理部门市建委（竣工验收15日内进行备案）申请材料工程竣工验收备案表 工程竣工验收报告 施工单位签署的工程质量保修书 住宅质量保证书和住宅运用说明书等 获得成果竣工验收备案登记证四.租售阶段房地产开发项目的租售阶段涉及项目投房地产开发项目的租售阶段涉及项目投资的回收，是特别重要的一个阶段。该资的回收，是特别重要的一个阶段。该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记以及房地产证的办房屋产权的初始登记以及房地产证的办理等方面的工作。理等方面的工作。项目竣工验收托付房产测绘办理预售许可证商品房预售与业主签订购房合同商品房预售合同

26、商品房预售合同登记备案登记备案托付建筑面积测绘托付建筑面积测绘房屋权属新建登记房屋权属新建登记共有两次测绘活动办理办理房屋产权证房屋产权证分割分割房屋产权证房屋产权证国有土地运用权证国有土地运用权证房屋抵押登记房屋抵押登记商品房预售条件 城市商品房预售管理方法 已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。办理商品房预售许可证 办理部门办理部门所在区国土与房管分局所在区国土与房管分局申请材料申请材料商品房预售登记申请表商品房预售登记申请表建设工程规划许

27、可证及其所附的建筑总平面建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图图、规划红线图建设工程施工许可证及建筑施工图建设工程施工许可证及建筑施工图国有土地运用权证国有土地运用权证开发企业的营业执照和资质证书开发企业的营业执照和资质证书投入开发建设的资金占工程建设总投资的比投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；例符合规定条件的证明；商品房预售面积测绘报告书商品房预售面积测绘报告书商品房预售方案商品房预售方案办理商品房预售许可证办理程序（办证大厅）申请与受理（1日内）办理与确定公示收费标准商品房预售合同登记备案预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政

28、府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售登记备案可以托付代理人办理，但必需有书面托付书。商品房预售合同登记备案办理部门所在区房地产交易所申请材料商品房预售合同（一式四份）商品房买卖合同联机备案申请表（网上）业主身份证（复印件）商品房买卖授权托付书不动产发票（上报联）托付建筑面积测绘托付部门具有相应资质的房产测绘部门托付结果房屋建筑面积测绘报告收费标准遵循市场价房屋权属新建登记 办理部门所在区房地产交易所（国土房管局下属单位）申请材料消防验收许可证（复印件）建设工程规划验收许可证（原件）建设工程竣工验收备案登记证土地运用权出让合同房产面积测绘报告书工程结算审定通知书房屋权属新

29、建登记收费标准初始登记费(总登记费)住宅：80元/套 非住宅：按房屋建立成本的1权证印花税5元/证（代收）依据渝价2002274号办理房屋产权证办理部门vv所在区房地产交易所所在区房地产交易所其次篇：成本构成 表表1 总总成本成本测测算表算表序号序号成本构成成本构成计费标准计费标准总费用总费用（万元）（万元）单方费用单方费用(元元/m2）备备 注注1土地费用土地费用按业主提供数据，详见表按业主提供数据，详见表22前期工程费前期工程费详见表详见表33工程建设费工程建设费详见表详见表44项目管理费项目管理费3%房屋房屋开发费开发费人员工资福利及招待费等人员工资福利及招待费等5销售费用销售费用2.5

30、%销销售收入售收入2%3%（含广告推广、销（含广告推广、销售代理、售场及样板房装修售代理、售场及样板房装修等费用），总销售收入按照等费用），总销售收入按照建筑面积建筑面积2500元元/m2测算，测算，6财务费用财务费用资金利息，详见可研报告资金利息，详见可研报告7规费、税费规费、税费详见表详见表58基本预备费基本预备费2.0%上上述各项费述各项费用用即不可预见费，一般即不可预见费，一般2%3%合合 计计 表表2 土地成本土地成本测测算表算表序序号号 项项目内容目内容 计计价价标标准准总费用总费用（万元）（万元）单方费用单方费用(元元/m2）备备 注注1土地出让金土地出让金土地使用权出让合同土地

31、使用权出让合同2征（土）地管理费征（土）地管理费渝价（渝价（2001）346号号4拆迁安置补偿费拆迁安置补偿费5货币安置费用或建房费货币安置费用或建房费根据摸底统计表计算根据摸底统计表计算根据安置方案根据安置方案6房屋产权补偿及评估费房屋产权补偿及评估费根据残值评估结果根据残值评估结果7提前搬家奖励及补助费提前搬家奖励及补助费根据安置方案自定根据安置方案自定8附属设施补偿费附属设施补偿费水、电、气等水、电、气等按市场价格计按市场价格计9青苗补偿费青苗补偿费重庆市征地补偿安重庆市征地补偿安置办法置办法1999.410土地补偿费土地补偿费11农业人口安置费用农业人口安置费用12地上、下附着物补偿费

32、地上、下附着物补偿费13拆迁代办费用拆迁代办费用自行协商自行协商14拆迁管理费拆迁管理费被拆建面被拆建面1元元/平方米平方米渝价（渝价（2002）274号号合合 计计按业主提供数据按业主提供数据 表表3 前期工程费前期工程费序序号号内容内容计费标准及依据计费标准及依据总费用总费用（万元）（万元）单方费用单方费用（元（元/m2）1市场调查及产品策划市场调查及产品策划2规划设计费规划设计费计办价（2002）10号，市场价甲级院 元/平米(含规划及方案设计、初设、施工图设计，各占30%、30%、40%)3地质勘查费地质勘查费计办价（2002）1153，一般市场包干计算或者按钻孔深度110130元/米

33、4园林景观绿化设计园林景观绿化设计计办价（2002）10号5三通一平三通一平含场地平整及施工用水电路通6原有建筑物的拆除原有建筑物的拆除根据拆迁房屋的质量，施工单位一般按812元/平米的标准缴纳给建设单位，但除渣由建设方负责7施工图审查费施工图审查费渝价（2000）830号，市场价3%设计费8勘察成果审查费勘察成果审查费渝价（2000）830号，按勘察费总额的610计算9监理费监理费渝价（2000）352号，一般包干计算或建筑面积 元/平米（小区）合合 计计 表表4 工程建设费（一）工程建设费（一）分项分项工程名称工程名称指标指标备备 注注工程造价工程造价（万元）（万元）单方造价单方造价（元（

34、元/m2)占总造价占总造价比例比例（%）主体主体工程工程土建土建水电水电 表表4 工程建设费（二）工程建设费（二）分分项项工程名称工程名称二期指标二期指标备备 注注工程造价工程造价（万元）（万元）单方造价单方造价（元（元/m2)占总造价比占总造价比例（例（%）专专业业分分包包工工程程通风、排烟工程通风、排烟工程电梯安装工程电梯安装工程光纤电视安装工程（室内、室外）光纤电视安装工程（室内、室外）消防工程（室内、室外）消防工程（室内、室外）安防工程（室内、室外）安防工程（室内、室外）配电引入、开闭所及设备安装工程配电引入、开闭所及设备安装工程防火门、防火卷闸门防火门、防火卷闸门卷闸门卷闸门防盗门防

35、盗门塑钢门窗塑钢门窗动力配电安装、电缆及桥架安装工程动力配电安装、电缆及桥架安装工程柴油发电机组安装工程柴油发电机组安装工程燃气工程燃气工程供水工程供水工程铁花、护栏、厨卫防水等铁花、护栏、厨卫防水等 表表4 工程建设费（三）工程建设费（三）分项分项工程名称工程名称二期指标二期指标备备 注注工程造工程造价价（万（万元）元）单方造价单方造价（元（元/m2)占总造价占总造价比例比例（%）环境附环境附属工程属工程锚杆挡墙锚杆挡墙园林景观工程（含游泳池、园林景观工程（含游泳池、广场及雕塑小品等）广场及雕塑小品等）装饰工程（进厅、电梯间装饰工程（进厅、电梯间公共区域）公共区域）总平供配电及照明工程总平供

36、配电及照明工程市政工程（道路、生化池、市政工程（道路、生化池、给排水）给排水）其他其他合合 计计表表5 重庆市房地产项目开发税费（一）重庆市房地产项目开发税费（一）序号序号费费 用用 名名 称称计计 算算 标标 准准收费单位收费单位备备 注注收费文件收费文件国土部门国土部门1 1国土出让金/m2建面国土局建面?2 2国土契税土地评估价格3%国土局优惠政策?3 3国土勘测费（国土证附图）738元/宗国土局每证为一宗4 4国土证税费约20元国土局5 5国有土地新建登记勘测费0.2元/m2占地面积国土局国土证附图6 6国土证其它税费20元国土局7 7产权面积测绘费0.3元/m2产权交易所0.4-0.

37、3-0.2(分级计算)渝价20003688 8新建登记费住宅：80元/户非住宅：工程造价1产权交易所9 9产权交易手续费新建住宅3元/平方非住宅1产权交易所渝价20021301010产权权证印花税10元/本产权交易所表表5 重庆市房地产项目开发税费（二）重庆市房地产项目开发税费（二）序序号号费费 用用 名名 称称计计 算算 标标 准准收费单位收费单位备备 注注收费文件收费文件规划部门规划部门1 1规划许可证执照费建安费1.8-2规划局1000万元以上按1.8渝府发2001232 2公示牌制作费规划局分A、B、C三类3 规划超面积罚款200500元/m2规划局表表5 重庆市房地产项目开发税费（三

38、）重庆市房地产项目开发税费（三）序序号号费费 用用 名名 称称计计 算算 标标 准准收费单位收费单位备备 注注收费文件收费文件建委建委1质检费建安费2质检站2 2招投标业务费建安费0.4招标站渝价2001345号3 3工程测定费建安费1.4招标站4 4交易综合服务费建安费0.36招标站渝价1998475号5 5 散装水泥专项资金建筑面积0.9元/m2建管站6 6拆迁摸底报告面议动迁办7 7拆迁评估报告动迁办8 8拆迁管理费1元/m2拆迁办9 9拆迁代办费25-35元/m2拆迁办1010城市配套费290元/m2建面配套办渝府发2001111号表表5 重庆市房地产项目开发税费（四）重庆市房地产项目

39、开发税费（四）序号序号费费 用用 名名 称称计算标准计算标准收费单位收费单位备备 注注收费文件收费文件资质单位资质单位1 1可研报告编制费面议事务所按投资额计算2 2 地质灾害评估费按土地面积计算3 3现状实测费勘测院4个点一组，每组2000元4 4地质勘测费 设计院 5 预售登记测绘费0.3元/m26放线及验线费0.3元/m2勘测院7 验收现状实测费勘测院4个点一组，每组2000元表表5 重庆市房地产项目开发税费（五）重庆市房地产项目开发税费（五）序号序号费费 用用 名名 称称计计 算算 标标 准准收费单位收费单位备备 注注收费文件收费文件其他单位其他单位人防费45元/m2建面人防办15/1

40、3/10渝价200432号防雷设计审核、验收费元/系统防雷办按工程总造价及系统数施工图审查费设计费3%设计院可面议工程监理费工程投资总额的1%监理公司0.6%2.5%(0.60.8%)渝价2000352环评报告编制费面议编制单位施工合同印花税建安费0.3产权交易所税法规定施工合同公证费中标金额0.1（3000万以上加500元/）白蚁防治费0.5元/m2建面白蚁防治所绿化赔偿自有绿地3-5元/m2，公共绿地2000-5000元/m2园林市政处集中绿化建设费渝价200075环境监测费环境监测机构重庆市环境监测收费管理办法施工变压器1-3元/m2拆除面积电业局按负荷计算电力查勘费2000元电业局电力

41、设计费面议电业局按变压器容量计表表5 重庆市房地产项目开发税费（六）接上表重庆市房地产项目开发税费（六）接上表序号序号费费 用用 名名 称称计计 算算 标标 准准收费单位收费单位备备 注注收费文件收费文件其他单位其他单位电力工程安装费面议电业局按工程总费用计算配电房附属设施费面议电业局按变压器容量计算电表安装费660元/户（540A）电业局5-20A感应式电度表智能表渝价2001325施工用水查勘费500元水厂施工用水设计费1000元水厂按流量计算施工用水工程费面议水厂按表流量计算民用水查勘费2000元水厂民用水设计费面议水厂按流量计算民用水工程费面议水厂按流量计算水表安装费3000-5000

42、元水 厂渝价2000800天燃气拆除费商业：60元/m2住宅：60元/户燃气公司拆除调压箱1500元、材料费的15%渝价2000409天燃气安装2500+250（热水器）元/户燃气公司2500+180-350渝价2000409天燃气设计费20元/户商业：造价的1.8%燃气公司渝价2000409闭路安装费450元/户商业：800元/户有线电视350/800渝价1999503门牌号码编制费40元/户（总号）6元/户（分户）公安局渝价2001272第三篇：涉及政府部门房地产开发项目房地产开发项目规划部门规划部门国土部门国土部门计划部门计划部门建设部门建设部门物价部门物价部门气象部门气象部门人防人防、消防部门、消防部门税务部门税务部门从政府角度看报批手续繁琐，但审查不严格。收费冗繁，缺乏统一标准官僚色调浓，办事效率低同级部门相互牵制从房地产开发企业看 报批人员连接易出现问题企业创新机制没有建立起来