资产评估 自测练习及答案.doc

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1、自测练习三一、单项选择题：每题2分，共10分1、机器设备的经济寿命是指( B )。2、某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进展评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，那么被评估资产的重置本钱为 B 万元。a.50 b.70.8 c3、待估建筑物为砖混构造单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地复原利率为7.建筑物复原利率为8，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总本钱为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物剩余估价法所得到建筑物的价值最有可能是

2、( D ) 元。a.61667 b.925000 c.789950 4、某公司在1997年1月租赁一临街房屋，租期4年，租金4万元假定这里不考虑货币时间价值。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日，该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，假设市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为 A 元a.15120 b.12150 c5、在企业被收购或变换经营者的可能性较大时，适宜选用 B 模型进展估价a.股利折现 b.股权现金流量 二、多项选择题：每题2分，共10分1、估算资产净现金流量时所用的资产经营管理本

3、钱包括资产 A B E 2、运用市场比拟法评估地产，在选择参照物时应注意在( A B D )方面与评估对象保持一致。3、金融资产评估是对被投资方 B C 。a.投资品评估 b.偿债能力评估 c.获利能力评估 4、企业进入稳定增长阶段的主要特征有 A B D E a.实际的销售增长到达均衡水平。b.企业投资活动减少，只是对现有生产能力的简单更新、常规改良及升级。c.实际的现金流量增长为零。d.企业的资本构造定型。e.企业的各种利润率保持不变。5、关于流动资产的评估，以下说法正确的有( A C D )。b.通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理三、名词解释每题5分，共20分1、更新

4、重置本钱2、楼面地价3、股票的市场价格4、企业权益价值四、简答题每题10分，共30分1、运用收益法进展资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？2、简述递延资产评估的特点。3、企业价值评估的比拟法有哪些可供选择的乘数？五、计算题每题15分，共30分1、某房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。假设该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2001年10月的价格。答：见平时作业二 /计算题9设2001年10月价格为P P = 300(P/A,9%,3) + 由上式得 P = 3759.4万元2、试根据表8-2数据进展回归分析，找出价值被低估的股票。表8-2企业市盈率预期增长率贝他系数股利支付率123456789101112131423%37%28%38%50%28%37%40%47%15%41%11%37%22%见 平时作业四 /计算题6