初级会计职称考试初级会计实务模拟测试题及复习资料.docx

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1、第四章 投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是【C】。【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A与选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。2.下列项目中，不属于投资性房地产的是【B】。【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房地产开发企业的存货。3.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是【A】。A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应

2、按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费与可直接归属于该资产的其他支出【答案解析】:选项A, 外购的投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均按照取得的实际成本进行初始计量，自行建造的投资性房产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，初始计量时按照确定的成本计量;选项C，自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成;选项D，外购投资性房地产的成本，包括购

3、买价款、相关税费与可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用与差旅费计入当期的管理费用。4.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为【B】万元。【答案解析】:选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费与可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用与差旅费计入当期的管理费用，因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。5

4、.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是【D】万元。【答案解析】:在2009年取得该项投资性房地产时：借：投资性房地产成本 300贷：银行存款 300收到租金时：借：银行存款 20贷：其他业务收入 202009年12月31日确认公允价值变动损益：借：投资性房地产公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 120

5、2010年1月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 420贷：投资性房地产成本 300公允价值变动 120借：公允价值变动损益 120贷：其他业务成本 1202010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本420=90(万元)。6.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，

6、2010年影响损益的金额合计是【C】万元。A. 0 B.10 C.20 D.30【答案解析】:2008年取得投资性房地产时：借：投资性房地产成本 300贷：银行存款 300收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入 122008年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 1202009年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产公允价值变动 80贷：公允价值变动损益 80收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入 122010年11月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 500贷：投资性房地产成本 300公允

7、价值变动 200借：公允价值变动损益 200贷：其他业务成本 200收到租金：借：银行存款 10贷：其他业务收入 10影响2010年损益金额=其他业务收入(510+10)-其他业务成本500=20(万元)。7.长江公司2008年1月1日将一幢厂房与一项土地使用权对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期均为3年，该厂房2006年1月1日取得时的价值为1 500万元，预计使用年限10年，净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧;该项土地使用权2007年1月1日取得时的价值为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为5年，无残值;则2010年记入“其他业务成本”的金额是【A】万元。A.365.

8、44 B.366.45 C.364.55 D.367.44【答案解析】:厂房计提折旧：第一个折旧年度计提折旧：1 5002/10=300(万元)，第二个折旧年度计提折旧：(1 500-300)2/10=240(万元)，第三个折旧年度计提折旧：(1 500-300-240)2/10=192(万元)，第四个折旧年度计提折旧：(1 500-300-240-192)2/10=153.6(万元)，第五个折旧年度计提折旧：(1 500-300-240-192-153.6)11/12=125.44(万元);2010年土地使用权摊销：1 200/5=240(万元);则2010年记入“其他业务成本”的金额=12

9、5.44+240=365.44(万元)。注：本题中厂房的折旧年度及会计年度不一样。8.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为【A】万元。【答案解析】:2010年因该项土地使用权公允价值变动确认损益为4 000-3 8

10、00=200(万元)。9.自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用【】计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入【C】科目进行核算。A.成本模式、公允价值变动损益B.账面价值、营业外收入C.公允价值、资本公积D.公允价值、公允价值变动损益【答案解析】:选项C，自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用公允价值计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入资本公积科目进行核算。10.关于投资性房地产后续计量模式，下列说法中错误的是【C】。D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式【答案解析】:企业对投资

11、性房地产只能采用一种模式进行计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。11.恒通企业将一项土地使用权出租给乙公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于土地使用权的市场条件比较成熟，恒通公司决定对该项土地使用权采用公允价值模式计量，2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5 000万元，公允价值为5 200万元，假定恒通公司按照净利润的15%计提盈余公积，假定不考虑相关税费。则转换日影响资产负债表“盈余公积”项目的金额是【】万元，“未分配利润”项目的金额是【A】万元。A.30、170 B

12、.20、180C.20、170 D.30、180【答案解析】:转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额=(5 200-5 000)85%=170(万元)，“盈余公积”项目的金额=(5 200-5 000)15%=30(万元)。12.恒通公司将自用的厂房出租给甲公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为2 000万元，公允价值为2 200万元，假定恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积，所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额是【C】万元。【答案

13、解析】:转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额：(2 200-2 000)75%90%=135(万元)。13.投资性房地产的租金收入记入的会计科目为【C】，计提的折旧记入的会计科目为【】。A.营业外收入、管理费用B.营业外收入、其他业务成本C.其他业务收入、其他业务成本D.其他业务收入、管理费用【答案解析】:选项C，投资性房地产的租金收入计入其他业务收入，计提的折旧计入其他业务成本。14.恒通公司2010年2月1日决定将采用成本计量的一项土地使用权改为采用公允价值计量，该项土地使用权是在2006年1月1日取得的，取得时成本为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为10年，净残值

14、为0。转换日该项土地使用权的公允价值为3 000万元，则转换日影响所有者权益的金额为【A】万元。A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270【答案解析】:转换日影响所有者权益的金额：3 000-1 200-1 200/(1012)49=2 290(万元)。15.关于投资性房地产计量模式的改变，下列说法中正确的是【C】【答案解析】:投资性房地产只能采用一种模式进行计量，要么采用成本模式计量，要么采用公允价值模式计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式后不得从公允价值模式转换为成本模式。page二、多项选择题1.根据

15、企业会计准则投资性房地产，下列项目属于投资性房地产的有【AC】。【答案解析】:投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。2.下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的有【ACD】。A.土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.闲置的建筑物用于出租，其转换日为董事会明确作出书面决议用于出租的当天【答案解析】:将存货的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。3.下列情况下，企业不

16、能将其作为投资性房地产的有【ABCD】。C.房地产开发企业将其建筑物用于出租，并为承租人提供相关辅助服务是重大的【答案解析】:企业将开发的商品房即存货转为对外出租，作为投资性房地产核算;将自用的土地使用权停止自用改为出租时，作为投资性房地产核算。房地产开发企业将其建筑物用于出租，并为承租人提供相关辅助服务是不重大的，作为投资性房地产核算;用于出租的房地产必须是企业拥有所有权的资房产，不能为租来的房产。4.下列各项中，影响企业当期损益的有【ABCD】。D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值【答案解析】:每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损

17、益。5.下列各项中，影响资本公积的有【ABC】。A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值D.存在减值迹象的持有至到期投资，减值迹象消失，转回计提的减值损失【答案解析】:存在减值迹象的持有至到期投资，减值迹象消失，转回计提的减值损失时，通过“资产减值损失”。6.下列各项中，不属于投资性房地产的有【ABC】。【答案解析】:投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。7.下列关于投资性房地产的入账价值的说法中，正确的有【BC】。A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款B.外购的投资性

18、房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费与可直接归属于该项资产的其他费用C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出【答案解析】:外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费与可直接归属于该项资产的其他费用;自行建造的投资性房地产的入账价值为其成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。8.下列各项中，关于投资性房地产的说法中错误的有【ABCD】。A.采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备B.采用公允价值模式计量投资性房地产，公允

19、价值变动计入资本公积C.采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值产生影响【答案解析】:采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的需要计提减值准备;采用公允价值模模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入当期损益;采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值没有影响;投资性房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量。9.关于投资性房地产后续计量的说法中错误的有【ABCD】。C.房地产企业可以从成本模式转换为公允价值模式，也可以从公允价值模式转换为成本模式【答案解析】:房地产企业只能采用

20、一种模式进行后续计量，可以是成本模式，也可以是公允价值模式;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式之后，不得从公允价值模式转换为成本模式。10.企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有【BCD】。A.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照公允价值入账B.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在折旧或摊销的，要转入投资性房地产累计折旧(摊销)C.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在减值准备的，要转入投资性房地

21、产减值准备D.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日“投资性房地产“科目按照自用房地产的原值入账【答案解析】:自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日“投资性房地产”科目按照自用房地产的原值入账，同时在转换日存在折旧或摊销的，要转入投资性房地产累计折旧(摊销)，转换日存在减值准备的，要转入投资性房地产减值准备。11.下列说中正确的有【CD】。B.企业将空置建筑物用于出租，转换日为租赁期开始日C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额计入当期损益D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地

22、产，转换日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入资本公积【答案解析】:投资性房地产企业将空置建筑物用于出租，转换日为董事会作出书面决议用于出租的当天。12.投资性房地产计量模式的改变，下列说法中正确的有【AD】。D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式【答案解析】:企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。13.下列各项中，影响企业当期损益的有【ACD】。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日的公允价值变动D.将自用的土

23、地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值【答案解析】:将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值的差额计入当期损益。14.下列关于投资性房地产的处置，说法中正确的有【AB】。A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入B.投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转【答案解析】:采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面价值转入其他业务成本

24、;采用公允价值计量的投资性房地产处置时，需要把公允价值变动损益结转。15.下列各项中，不影响资本公积的有【BCD】。A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值D.存在减值迹象的长期股权投资，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失，通过损益科目转回【答案解析】:存在减值迹象的长期股权投资，减值准备一经计提，不得转回。page三、判断题1.投资性房地产只能采用一种模式进行计量。【对】2.投资性房地产从成本模式变为公允价值模式属于会计估计变更。【错】【答案解析】:投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更。

25、3.投资性房地产处置时，取得收入计入其他业务收入。【对】4.房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。【错】【答案解析】:房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。5.企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为租赁期开始日。【错】【答案解析】:企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为企业做出书面决议用于出租的当天。6.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。【对】7.企业将自用房地产转换为采用公允价

26、值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。【错】【答案解析】:企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。8.企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。【对】9.投资性房地产企业持有的准备增值后转让的闲置土地使用权，作为投资性房地产核算。【错】【答案解析】:投资性房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权，作为投资性房地产核算。10.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，若在转换日存在资本公积的，资本公积要转入投资收益。【错】【答案解析

27、】:采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，若在原转换日存在资本公积的，资本公积要冲减其他业务成本。page四、计算分析题恒通公司206年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3 000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。207年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，计提减值准备后尚可使用年限为10年;208年年末由于房地产交易市场成熟，恒通公司决定

28、对该项房产采用公允价值模式计量，当日该项房产的公允价值为1 700万元，恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积。209年年末的公允价值为 1 800万元，210年12月31日将该项房产租赁期满，恒通公司将其转入改扩建，211年2月1日工程完工，共发生支出 200万元，即日起将其出租给另一公司乙公司，仍采用公允价值模式计量。要求：编制及恒通公司相关的会计分录。计算分析题【答案】(1)206年12月31日：借：投资性房地产 3 000累计折旧 400贷：固定资产 3 000投资性房地产累计折旧(摊销) 400(2)207年计提折旧：207 年计提折旧为(3 000-400) 2/10=520(万元

29、);借：其他业务成本 520贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 520(3)207 年年末账面价值3 000-400-520=2 080(万元);207年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，可收回金额为2 010万元。借：资产减值损失 70贷：投资性房地产减值准备 70租金收入:借：银行存款 240贷：其他业务收入 240(4)208年计提折旧：208 年计提折旧为2010 2/10=402(万元);208 年年末的账面价值为2 010-402=1 608(万元);借：其他业务成本 402贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 402(5

30、)208年年末投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式：借：投资性房地产成本 1 700投资性房地产累计折旧(摊销) 1 322投资性房地产减值准备 70贷：投资性房地产 3 000利润分配借：银行存款 240贷：其他业务收入 240(6)209年年末公允价值变动：借：投资性房地产公允价值变动 100贷：公允价值变动损益 100租金收入：借：银行存款 240贷：其他业务收入 240(7)进入改扩建：借：投资性房地产在建 1 800贷：投资性房地产成本 1 700公允价值变动 100租金收入：借：银行存款 240贷：其他业务收入 240(8)发生的改扩建支出：借：投资性房地产在建 200贷：银行存款 200(9)工程完成：借：投资性房地产成本 2 000贷：投资性房地产在建 2 000